西安购房认购协议书模板

西安购房认购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于陕西省西安市高新区科技路66号。

法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话

甲方作为本次购房认购协议的买方，系依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，且已根据国家相关法律法规及西安市住房和城乡建设局的规定，取得房地产开发经营资质。甲方本次参与认购的房产项目为“西安XX房地产开发有限公司”开发的“XX小区”项目，该项目的土地使用权证号为陕府国用（XXXX）第XX号，建设工程规划许可证号为陕建规（XXXX）第XX号，建筑工程施工许可证号为陕施许（XXXX）第XX号。甲方通过合法途径获取了该项目的预售许可证（预售许可证号：X陕房预售证第XXXX号），确保本项目符合国家及地方关于商品房预售的相关规定。

在本次协议签订前，甲方已充分了解并自愿遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规及相关政策要求，且已按照项目公示信息及合同约定支付购房款项。甲方认购的房产位于XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，符合西安市商品房交易的相关政策及甲方个人的购房资格要求。甲方本次购房行为系出于合法、真实的商业目的，且已委托具备相应资质的中介机构（如有）提供专业服务，确保交易流程的合规性。

甲方在签订本协议时，已仔细阅读并充分理解协议全部条款，确认自身具备履行协议的完全能力，并自愿以本协议约定的方式参与购房认购活动。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），住所地位于陕西省西安市雁塔区长安南路XX小区X号楼X单元X室。

法定代表人：李四本人，联系电话

乙方作为本次购房认购协议的卖方，系依法享有完全民事行为能力的自然人，户籍所在地为陕西省西安市，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方在本协议签订前已合法拥有本协议项下房产的完整所有权，且该房产不存在任何权利限制、查封或其他法律障碍。乙方的房产权属证明文件为不动产权证书（不动产权证号：陕XX市雁塔区XX号），该证书经西安市不动产登记中心登记备案，确认乙方为该房产的唯一合法权利人。

乙方本次出售的房产位于XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，符合西安市二手房交易的相关政策要求。乙方在出售该房产前，已按照国家及地方规定缴纳了所有相关税费，并已取得房屋所有权转移所需的全部法律文件。乙方承诺该房产不存在抵押、查封、租赁或其他可能影响交易安全的问题，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应的违约责任。

乙方在签订本协议时，已向甲方充分披露了该房产的权属状况、使用情况及其他重要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方自愿接受本协议约定的交易条件及履行方式，并承诺按照协议约定履行卖方义务。如有任何第三方主张对该房产享有权利，乙方应负责解决相关纠纷，并承担由此产生的全部责任。

**协议简介**

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方认购乙方持有的位于西安市XX小区X栋X单元X室的房产事宜所达成的协议。协议背景如下：

甲方经了解并认可乙方的房产权属情况及交易条件，自愿以本协议约定的方式参与购房认购活动；乙方同意按照本协议约定将上述房产出售给甲方，并配合甲方完成后续的过户登记等手续。双方经友好协商，就购房款项支付、房屋交付、权属转移等事项达成一致，特此签订本协议。本协议的签订及履行，标志着双方购房交易关系的正式确立，双方均应严格遵守协议约定，确保交易安全、高效完成。

本协议的签订，基于双方对房产市场行情、政策法规及交易流程的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力及履行协议的经济实力。协议内容涵盖了购房认购的核心要素，包括但不限于价格、支付方式、交付标准、违约责任等，旨在明确双方权利义务，防范交易风险。双方确认，本协议是后续签订正式购房合同的基础，如本协议项下的认购行为最终转化为正式交易，双方应继续按照本协议及后续签订的合同约定履行相应义务。

本协议的签订，不影响双方在后续交易中根据法律法规及政策要求调整相关条款的可能性，但任何调整均需经双方书面同意。双方承诺在本协议履行过程中，保持充分沟通，积极协作，共同推动交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就西安XX小区X栋X单元X室房产的认购意向及后续权利义务，确保购房认购行为的合法性与规范性。协议范围包括但不限于：甲方对乙方持有的上述房产的认购权确认、购房款项的支付方式与期限、房屋交付标准与条件、权属转移的办理流程、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括甲方的认购资格审核、乙方房源的真实性与合法性保证、双方在认购期间的协作义务、以及本协议项下认购行为最终转化为正式购房合同的过渡性安排。本协议作为双方购房交易的初步协议，为后续签订正式购房合同提供基础，双方均应在本协议框架内履行相应义务，共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下乙方出售、甲方认购的位于西安市XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋。

2.“认购款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的首期或全部购房款项，具体金额以本协议附件或后续合同为准。

3.“不动产权证书”指由西安市不动产登记中心颁发的确认房产所有权归属的法定证明文件。

4.“预售许可证”或“不动产权证书”根据房产交易性质选择，前者适用于新建商品房，后者适用于二手房交易。

5.“交付标准”指房屋交付时应符合的工程质量、配套设施及权属状态要求，具体以双方后续合同约定为准。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议或后续合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供房产的权属证明文件，并核实其真实性、合法性。乙方应配合提供全部必要资料，并保证信息无虚假陈述。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，根据认购金额及支付方式完成购房款项的支付，并要求乙方配合办理后续过户手续。

（3）甲方应按照本协议及后续合同约定，按时足额支付认购款及可能产生的税费、中介费等费用。如有分期支付约定，应严格按照条款执行。

（4）甲方有权在签订本协议后一定期限内（如7日）无条件解除协议，但需承担已支付款项的30%作为违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方仍有权要求赔偿。

（5）甲方应保证自身具备购房资格，如因甲方原因导致交易被政府机构叫停或解除，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入成本。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购款，并有权在甲方逾期支付时，每日按未支付金额的0.1%收取违约金，直至款项付清。

（2）乙方应保证其为本协议项下房产的唯一合法权利人，且该房产不存在抵押、查封、租赁或其他限制交易的情形。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（3）乙方应按照本协议约定的时间与标准交付房屋，并配合甲方办理不动产权证书的变更登记手续。交付时房屋应达到合同约定的交付标准，如存在质量问题，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方在签订本协议后不得随意变更交易意向，如甲方单方面解除协议，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的中介费、差价损失等。

（5）乙方应如实告知甲方房产的详细情况，包括但不限于产权历史、维修记录、物业费用等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任，并可能被解除协议。

（6）在过户手续办理期间，乙方应配合甲方提供所需文件，如因乙方原因导致流程延误，乙方应承担相应责任，包括但不限于滞纳金、律师费等。

（7）乙方有权要求甲方在签订本协议后一定期限内（如30日）签署正式购房合同，逾期未签的，视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下房产的认购总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及相关税费（如为二手房交易，则不包括原房主应承担的税费；如为新房，则根据双方后续合同约定确定税费承担方式）。甲方同意在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期认购款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该款项支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户行XXX、户名XXX、账号XXX。剩余尾款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），将在双方正式签订购房合同并办理完首付相关手续后XX日内支付完毕。所有款项支付前，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。双方同意，任何一方不得单方面调整价格或支付条件，如有异议，应通过书面形式协商解决。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。甲方应在协议生效后XX日内完成首期款项的支付，乙方应在收到首期款项后XX日内向甲方提供必要的房产权属文件及交付准备。双方应在本协议有效期内积极推动认购行为的实质性进展，包括但不限于资格审核、款项支付、房屋交付及过户登记。如协议有效期届满前双方未达成正式购房合同，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付款项不予退还（除非另有约定）。关键时间节点包括：首期款支付日、尾款支付日、正式合同签订日及不动产权证书办理完成日，具体日期以双方书面确认为准。任何一方逾期履行义务，除支付违约金外，还应承担由此产生的连锁反应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

2.**单方面解除协议**：如甲方在本协议有效期内单方面解除协议，除支付已支付款项的30%作为违约金外，还应赔偿乙方因此产生的实际损失，包括但不限于：（1）中介机构佣金（如有）；（2）因甲方违约导致的乙方房产重新出售的差价损失；（3）乙方为促成交易而支出的合理费用。违约金不足以弥补损失的，乙方有权进一步索赔。

3.**购房资格问题**：如甲方因隐瞒真实情况导致其不具备购房资格，或因政策变化无法完成购房，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、支付违约金（按已付款项的50%计算），并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交付房产**：如乙方未按本协议约定交付房产，每逾期一日，应按认购总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至房屋交付完毕。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

2.**房产权属瑕疵**：如乙方提供虚假房产权属证明，或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致甲方无法完成交易，乙方应承担全部责任，包括：（1）退还甲方全部款项；（2）按已付款项的100%支付违约金；（3）赔偿甲方因此遭受的第三方索赔、中介费等损失。

3.**配合义务不履行**：如乙方未按约定配合办理过户登记或其他必要手续，每逾期一日，应按未完成部分款项的万分之五向甲方支付违约金，直至手续办结。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。

**三、共同责任**

如因不可抗力或政府政策调整导致交易无法完成，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成款项返还或解除协议相关手续。如一方违约行为导致协议解除，守约方有权要求违约方在XX日内完成款项结算，逾期未结的，守约方有权通过法律途径追偿。

**四、违约金上限**：本协议项下所有违约金总额不超过认购总价款的30%，如损失超过该限额，守约方有权另行主张赔偿。双方确认，本协议约定的违约责任条款为最高额责任，不因协议解除或终止而失效。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介费、税费）应按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，不得相互追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可经协商后重新生效。双方确认，在本协议签订时已充分预见到相关风险，并已采取合理措施降低不可抗力影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交西安仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房产所在地（即西安市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取争议解决措施前，应书面通知对方，并提供相关证据。双方同意，争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，且解决费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担，或双方协商确定。为避免争议，双方应指定联系人及代理律师，并确保所有通知通过书面形式送达。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效通知途径。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达之日视为送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定不作为协议变更依据。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情形下终止：（1）双方正式签订购房合同并完成交易；（2）本协议被法院依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清款项并返还相关文件，但保密条款、违约责任条款及法律强制性规定仍有效。

4.**保密义务**：双方应