房屋租赁合同联营协议

PAGE房屋租赁合同联营协议甲方（出租方暨联营方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方代码]乙方（承租方暨联营方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方代码]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法权益，乙方有意承租该房屋并与甲方开展联营合作，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁及联营事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋所在市、区、街道、门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如商业、办公等]。（二）房屋现状甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等情况。该房屋目前的装修及设施设备状况以双方共同确认的《房屋附属设施、设备清单》为准。二、租赁及联营期限（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）联营期限联营期限与租赁期限一致，自[起始日期]起至[结束日期]止。三、租金及联营收益分配（一）租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。（二）联营收益分配双方同意按照以下方式进行联营收益分配：1.联营期间，乙方负责该房屋的经营管理，自负盈亏。2.扣除经营成本（包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资等）后，双方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例对联营收益进行分配。联营收益每[结算周期，如季度、年度等]结算一次，乙方应在结算周期结束后的[具体日期]内将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取租金及联营收益。监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方按照约定的用途使用房屋。在租赁及联营期限届满后，收回该房屋。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他限制乙方使用的情形。按照本协议的约定向乙方交付房屋，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与该房屋经营相关的手续，如工商登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。承担该房屋的房产税、土地使用税等与房屋产权相关的税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定使用该房屋进行合法经营活动。在租赁及联营期限内，享有该房屋的经营管理权，自主决定经营策略和经营方式。按照约定的比例分配联营收益。2.义务按照本协议的约定支付租金及联营收益。合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备。如因乙方原因造成房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营，不得利用该房屋从事违法犯罪活动。承担该房屋的水电费、物业费、燃气费等与经营相关的费用。在租赁及联营期限届满后，将该房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。五、房屋的装修及改造（一）装修方案乙方如需对该房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和房屋安全要求。（二）装修费用乙方自行承担装修及改造费用。在租赁及联营期限届满后，乙方对房屋的装修及改造部分归甲方所有，但双方另有约定的除外。（三）恢复原状如乙方在租赁及联营期限内提前终止本协议，乙方应按照甲方的要求将房屋恢复至原状，恢复费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金及联营收益，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致该房屋存在权属纠纷或其他限制乙方使用的情形，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定支付租金或联营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及联营收益，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方违反本协议的约定，利用该房屋从事违法犯罪活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知送