店铺分割出租合同范本

PAGE店铺分割出租合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，可不填]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如为单位，填写法定代表人姓名；如为个人，可不填]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]（以下简称“该店铺”）的合法出租权，且有意将该店铺进行分割后部分出租给乙方使用；乙方有意承租该分割部分店铺用于合法经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）店铺位置及分割情况甲方将该店铺内分割出的位于[具体分割位置]，建筑面积为[X]平方米的部分（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。该租赁区域的具体位置及四至范围以双方在店铺现场共同确定并签字确认的附图为准。（二）租赁区域用途乙方承租该租赁区域仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用租赁区域而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁区域的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元，即乙方每月应支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）租金调整租金每[调整周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。调整后的租金自下一个租金支付周期开始执行。（三）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[提前天数]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定交还租赁区域，且付清所有应付款项后，甲方应在[退还期限]日内将保证金无息退还乙方。（三）保证金扣除如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用以弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行承担赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。监督乙方按照本合同约定使用租赁区域，对乙方的违法经营行为有权制止并要求乙方改正。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回租赁区域。2.义务按照本合同约定将租赁区域交付给乙方使用，并保证租赁区域及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与租赁区域经营相关的手续，提供必要的证明文件。对租赁区域的主体结构及公共设施设备进行维修和保养，确保租赁区域的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途使用租赁区域，自主开展合法经营活动。在租赁期限内，享有租赁区域的使用权，不受甲方非法干涉。对租赁区域进行合理的装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。合理使用租赁区域及附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。遵守国家法律法规和甲方制定的物业管理规定，不得在租赁区域内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁区域转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或本合同提前终止时，按照本合同约定交还租赁区域。六、装修与改造（一）装修改造方案乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。（二）施工管理乙方在装修改造过程中，应遵守国家法律法规和相关施工规范，确保施工安全。如因乙方施工造成租赁区域或其他相邻区域损坏的，乙方应承担赔偿责任。（三）装修改造费用乙方承担租赁区域装修改造的全部费用。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对租赁区域的装修改造部分，除可移动的家具、设备外，无偿归甲方所有。七、维修与保养（一）甲方维修责任甲方负责租赁区域主体结构及公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[维修响应时间]内进行维修；如情况紧急，应立即安排维修。（二）乙方维修责任乙方负责租赁区域内自用设施设备的维修和保养，费用由乙方承担。如因乙方使用不当造成租赁区域或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定将租赁区域交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁区域用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定损坏租赁区域或附属设施设备的，应负责修复或承担赔偿责任。九、合同的解除与终止（一）协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。2.如一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。乙方应在租赁期限届满之日起[交还期限]日内，将租赁区域交还甲方。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄