市场店铺出租合同范本

PAGE市场店铺出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（个人）/统一社会信用代码（单位）：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[市场具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）的合法出租权，乙方愿意承租该店铺用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该店铺的租赁事宜订立本合同。第一条租赁标的物1.1店铺位置及面积甲方将坐落于[市场具体地址]，建筑面积为[X]平方米的店铺出租给乙方使用。该店铺的具体位置以双方确认的店铺平面图为准（附件一）。1.2店铺用途乙方租赁该店铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该店铺而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准该店铺的租金按照以下方式计算：第一年租金为人民币[X]元/月，从第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[账号号码]3.3租金调整在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致租金需要调整的，双方应协商一致并签订书面协议进行调整。第四条保证金4.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元。4.2保证金退还租赁期满或本合同提前终止后，在乙方按照本合同约定交清所有费用并将该店铺恢复原状后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，不足部分由乙方补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用该店铺。（3）在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回该店铺。5.1.2义务（1）保证该店铺的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供该店铺的相关产权证明文件。（2）按照本合同约定的时间和标准交付该店铺，并保证该店铺及其附属设施设备处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该店铺经营相关的证照手续，提供必要的协助和配合。（4）对该店铺的主体结构和公共设施设备进行维修和保养，确保乙方的正常使用。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用该店铺进行合法经营活动。（2）在租赁期限内，享有该店铺的优先续租权。（3）要求甲方按照本合同约定履行维修和保养义务。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。（2）遵守市场的管理规定和甲方的相关规章制度，服从甲方的统一管理。（3）不得擅自改变该店铺的结构和用途，如需对该店铺进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。（4）妥善使用和保管该店铺及其附属设施设备，如有损坏，应及时修复或赔偿。（5）在租赁期限内，不得将该店铺转租、转借或转让给第三方，如需转租，应事先征得甲方的书面同意。（6）按照国家法律法规的规定，依法经营，不得从事违法违规活动。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责该店铺的主体结构和公共设施设备的维修和保养，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应负责该店铺内部设施设备的日常维修和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。6.3维修通知如该店铺及其附属设施设备出现故障或需要维修的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在合理时间内安排维修。第七条保险7.1甲方保险义务甲方应按照国家有关规定，为该店铺购买必要的财产保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方保险义务乙方应自行购买该店铺内的货物、设备等财产保险以及公众责任险，保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该店铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该店铺的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同约定，擅自收回该店铺或干涉乙方正常经营活动的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及其他费用，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变该店铺的结构和用途、转租、转借或转让该店铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）如乙方违反市场的管理规定和甲方的相关规章制度，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（4）如乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第九条合同变更与解除9.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。9.2合同解除9.2.1协商解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。9.2.2法定解除如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）一方严重违约，致使本合同目的无法实现的；（4）法律、法规规定的其他情形。9.2.3解除通知一方依据本合同约定解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知送达对方之日起解除。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。如采用邮寄送达方式，以邮件签收或退回之日视为送达日期。11.2合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执