投资房产租售合同范本

PAGE投资房产租售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买/租赁该房产用于投资目的，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房产现状符合相关法律法规及政策要求，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用及投资权益的情形。该房产附带设施设备包括但不限于[列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]，具体以实际交付时为准。二、房产交易方式及价格（一）出售1.房产售价：双方经协商一致，该房产的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房产过户相关手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房产过户手续办理完成且甲方交付房产后[具体期限]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金补足尾款，并按照本合同约定承担违约责任。（二）出租1.租金及押金租金：该房产的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写月租金金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在每期租金支付期限届满前[具体天数]将租金支付至甲方指定的银行账户。押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写押金金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房产及附属设施设备无损坏的，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还乙方。2.租金递增：双方约定，自租赁期限第[X]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房产出售款或租金及押金。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的情形。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房产。在出售房产的情况下，应协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在出租房产的情况下，应确保房产在交付时符合正常使用条件，负责对房产及附属设施设备进行定期检查和维护，保证乙方在租赁期间的正常使用。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求甲方按照合同约定交付房产或协助办理房产过户手续。在租赁期间，有权按照合同约定使用房产及附属设施设备。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房产购买款或租金及押金。在购买房产时，应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及政策要求承担相应的税费及其他费用。在租赁房产时，应合理使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房产用途或对房产进行破坏性装修。如因乙方原因导致房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将房产转租给第三方。四、房产交付及验收（一）出售房产交付及验收1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房产交付给乙方。甲方应提前通知乙方交付时间，并确保交付时房产内物品及附属设施设备与本合同约定一致。2.验收标准：乙方应在房产交付之日起[具体期限]内对房产进行验收。验收标准以本合同约定及相关法律法规要求为准，包括但不限于房产质量是否合格、附属设施设备是否完好、产权是否清晰等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[具体期限]内负责整改，直至符合验收标准。（二）出租房产交付及验收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[具体期限]内将房产交付给乙方。甲方应确保房产交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、通讯等设施设备正常运行。2.验收标准：乙方应在房产交付之日对房产及附属设施设备进行验收。验收内容包括房产外观、内部结构、水电设施、卫生洁具及附属设施设备的完好程度等。如发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应及时进行维修或更换，确保房产符合正常使用标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房产或协助办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产售价/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照房产售价/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自将房产出售/转租给第三方，甲方应向乙方支付房产售价/租金总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房产购买款/租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金/押金，同时乙方应按照房产售价/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变房产用途或对房产进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将房产转租给第三方，甲方有权解除合同，收回房产，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照房产租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有