学校附属楼用房协议书

PAGE学校附属楼用房协议书甲方（学校）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（使用方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人/负责人（若为单位）：[姓名]身份证号码（若为个人）：[身份证号]地址：[乙方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校附属楼的所有权及管理使用权，乙方因[使用用途说明]需要使用甲方的附属楼部分用房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）附属楼位置甲方提供的附属楼位于[详细地址]，该附属楼为[建筑结构描述，如砖混结构、框架结构等]，共[X]层。（二）用房具体情况乙方使用的用房位于附属楼的第[X]层，房间编号为[具体房间编号]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该用房的用途为[明确用途，如办公、教学、商业经营等]，乙方不得擅自改变其用途。（三）附属设施附属楼内与乙方使用用房相关的附属设施包括但不限于[列举设施，如水电线路、消防设施、电梯等]，甲方应确保这些附属设施在交付乙方使用时处于正常运行状态。二、使用期限（一）使用期限本协议的使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租在使用期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方提出续租申请。经甲方同意后，双方应重新签订用房使用协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、费用及支付方式（一）费用标准乙方应向甲方支付用房使用费用，费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了用房的使用、附属设施的使用及物业管理等相关费用，但不包括乙方使用过程中产生的水电、燃气等费用。（二）支付方式乙方应按[支付周期，如季度、半年、一年]支付用房使用费用。在每个支付周期开始前[X]日内，乙方应将本周期的费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内向乙方开具正规发票。（三）水电等费用乙方使用用房期间产生的水电、燃气等费用，由乙方自行承担。甲方应按照相关部门的收费标准及计量数据，定期向乙方提供费用清单，乙方应在收到清单后[X]日内将费用支付至甲方指定账户，由甲方统一代缴。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取用房使用费用及水电等费用。（2）对附属楼的整体安全、消防等进行监督管理，有权检查乙方的使用情况，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方限期整改。（3）在使用期限届满或本协议提前终止时，收回乙方使用的用房及附属设施。2.义务（1）在本协议签订后[X]个工作日内，将符合使用条件的用房及附属设施交付给乙方使用。（2）负责附属楼公共区域的卫生清洁、安保等物业管理工作，确保附属楼的正常使用环境。（3）对附属楼的主体结构及公共附属设施进行定期维护和保养，确保其安全、正常运行。如因附属楼主体结构或公共附属设施出现问题影响乙方正常使用，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。（4）为乙方提供必要的协助和配合，如协助乙方办理相关经营许可等手续（如适用）。（二）乙方权利义务1.权利（1）在使用期限内，按照本协议约定的用途合法使用用房及附属设施。（2）在同等条件下，享有优先续租权。（3）对甲方的管理服务工作提出合理的意见和建议。2.义务（1）按照本协议的约定按时支付用房使用费用及水电等费用。（2）不得擅自改变用房的结构、用途及附属设施的使用方式。如需对用房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，且在使用期限届满或本协议提前终止时，乙方应将用房恢复原状或按照甲方要求进行处理。（3）遵守甲方的各项管理制度，做好用房的安全、消防等工作，不得在用房内从事违法违规活动。如因乙方原因导致附属楼发生安全事故或造成甲方及第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）妥善使用和保管用房及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（5）在使用期限届满或本协议提前终止时，将用房及附属设施完好无损地返还给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间将用房及附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照用房使用费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的费用，并按照用房使用费用的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未履行对附属楼主体结构及公共附属设施的维护保养义务，导致乙方无法正常使用用房，甲方应及时进行维修。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自提前收回用房，应按照用房使用费用的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期间的费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付用房使用费用及水电等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照用房使用费用的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因追讨费用而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方擅自改变用房的结构、用途或附属设施的使用方式，甲方有权要求乙方限期恢复原状。如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照用房使用费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反甲方的管理制度或在用房内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应按照用房使用费用的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在使用期限届满或本协议提前终止时，未将用房及附属设施完好无损地返还给甲方，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中预留的联系方式为有效通知地址。一方变更联系方式的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，由此导致的通知不能送达的后果由变更方承担。（四