预售房房屋转让协议书法律

预售房房屋转让协议书法律1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过预售房项目进行投资并寻求租赁收益，乙方作为专业房地产服务提供方，具备丰富的市场资源和法律咨询能力，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供预售房租赁服务及相关法律事务达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保预售房租赁交易的顺利进行，并为后续合同履行提供法律保障。协议的签订基于以下前提条件：甲方已获得目标预售房项目的合法使用权，且具备履行本协议的经济能力和法律资格；乙方已充分了解甲方需求，并承诺在协议框架内提供专业服务。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值，同时保障乙方的合法权益，促进房地产市场的良性发展。协议内容与双方后续签订的预售房转让合同及租赁合同具有关联性，构成完整的交易链条，各方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供预售房租赁及相关法律咨询服务的具体内容和标准，确保双方在预售房租赁交易过程中各司其职，保障交易顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标预售房的市场租赁需求分析、租赁方案设计、租赁合同草拟与审核、租赁手续办理、相关法律事务咨询、以及租赁期间的初步跟踪服务。乙方需根据甲方提供的预售房信息和租赁目标，运用专业知识和市场资源，协助甲方达成租赁收益预期。同时，本协议旨在为后续甲方与承租方签订的预售房租赁合同提供前期支持和保障，确保整个交易流程的合法合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“预售房”指甲方合法拥有使用权或所有权的、尚未完成竣工验收的房地产项目房屋。“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、方案制定、合同协助、法律咨询在内的综合性服务。“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于预售房租赁关系的法律文件。“法律事务咨询”指乙方就预售房租赁相关的法律法规、政策变动向甲方提供的专业意见。“初步跟踪服务”指乙方在租赁合同签订后，对租赁关系的顺利进行提供的阶段性监督和协调。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的预售房租赁服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。甲方有权根据市场变化和自身需求，在合理范围内调整租赁方案，但需提前通知乙方并承担因此产生的相应责任。

（2）甲方有权获得乙方提供的租赁市场分析报告、租赁合同草案及相关法律咨询意见，并有权要求乙方对合同条款进行解释说明。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的预售房资料，包括但不限于项目规划、建设进度、权属证明等，并确保其合法合规。甲方有义务配合乙方开展租赁服务所需的取证工作，并及时反馈相关信息。

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的服务条件，如租赁授权、相关证件等。甲方需对预售房的使用和租赁行为承担全部法律责任，并保证租赁行为不侵犯第三方权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的预售房信息和配合服务，有权根据市场情况提出租赁方案建议，并对甲方的决策提供专业意见。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应充分运用专业知识和市场资源，为甲方提供全面的市场租赁需求分析，包括目标客户定位、租赁价格建议、租赁风险提示等。乙方需在收到甲方委托后10个工作日内完成初步方案，并经甲方确认后制定详细租赁方案。

（3）乙方应负责草拟符合法律法规的预售房租赁合同草案，并根据甲方需求进行修改完善。乙方需对合同条款进行法律审核，确保其合法性、完整性和可执行性，并就合同签订、履行等事宜提供全程法律咨询。

（4）乙方有权在租赁合同签订后，为甲方提供初步的租赁关系跟踪服务，包括协助处理租赁纠纷、提供续租建议等，服务期限自合同签订之日起6个月。乙方需对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

（5）乙方应建立完善的服务档案管理制度，妥善保管与甲方相关的租赁资料，并在协议终止后按规定销毁或返还。乙方需对服务过程中可能存在的法律风险进行充分提示，并协助甲方制定风险防范措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付预售房租赁服务费，具体标准及支付方式如下：

1.服务费用总额：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方提供的市场调研、租赁方案设计、租赁合同草拟与审核、法律咨询、初步跟踪服务等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00）于本协议签订之日起7个工作日内支付至乙方指定账户；剩余人民币叁拾万元整（¥300,000.00）于租赁合同正式签订之日起10个工作日内支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市XX房屋租赁有限公司

账号：622202********1234567890

4.付款条件：甲方支付服务费用以乙方实际完成相应服务内容并经甲方确认验收为前提。甲方在支付每一期款项前，有权要求乙方提供相关服务的进度报告及验收标准。若因乙方原因导致服务延期或质量不符合约定，甲方有权相应扣减服务费用，具体扣除标准由双方另行协商确定。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，由甲方承担乙方提供服务产生的增值税等相关税费。乙方应在收款前向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起12个月。协议期满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议签订生效之日起3个工作日内，乙方应正式启动预售房租赁服务，并向甲方提交初步市场调研报告。

（2）方案提交日：本协议签订生效之日起10个工作日内，乙方应完成租赁方案设计并提交甲方审核。甲方应在收到方案后5个工作日内反馈意见，乙方根据意见修改完善后正式提交。

（3）合同签订日：租赁方案获得甲方确认后30个工作日内，乙方应协助甲方完成租赁合同的草拟与审核工作，并推动甲方与承租方签订正式租赁合同。

（4）服务终止日：协议有效期届满或双方书面同意终止时，乙方应在终止之日起15个工作日内完成服务总结报告，并返还甲方所有服务资料。

3.例外条款：如遇不可抗力事件导致服务无法按期完成，双方应在事件发生后5个工作日内书面协商调整履行期限，调整期限不超过受影响事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于服务费用30%的违约金。

（2）资料提供延迟：甲方未按约定提供预售房资料或配合乙方服务，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按乙方因此损失的实际金额向乙方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的10%。

（3）不当干预：甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方履行服务义务，造成乙方已投入工作的损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于服务费用20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符：乙方提供的服务内容、标准或结果不符合本协议约定，经甲方书面指出后30日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还当期未完成服务对应的服务费用，并支付相当于当期服务费用50%的违约金。

（2）合同签订延迟：因乙方原因导致租赁合同未能按期签订，每逾期一日，乙方应按合同总标的额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额。逾期超过60日，乙方应承担相当于服务费用50%的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或因过失导致甲方遭受第三方索赔，应承担全部赔偿责任，包括索赔金额、诉讼费等，并支付相当于服务费用100%的违约金。

（4）服务终止后责任：协议终止后，乙方未按约定返还服务资料或销毁相关记录，造成甲方损失的，应赔偿直接损失，并支付相当于服务费用30%的违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总服务费用（人民币伍拾万元整）的150%。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.协商补救：发生违约行为时，违约方应首先采取补救措施使非违约方免受损失，非违约方应给予合理期限（不超过30日）纠正违约。如违约方在期限内纠正，违约责任可相应减免。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力事件（定义见不可抗力条款）导致的违约，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后立即通知对方并提供证明文件，并尽合理努力减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、动乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络或通讯中断，导致服务无法正常进行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力事件情况及预计影响期限。通知内容应包含事件发生时间、地点、性质、持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或履行期限。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供第三方认证的证明文件，如政府公告、保险公司证明、权威机构报告等。如无法提供证明，经对方合理质疑后，仍需承担违约责任。

5.协议解除：不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除协议。如协商不成，任何一方可书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任，但已产生的服务费用应按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，应由双方首先通过书面形式友好协商解决。协商期限自一方提出之日起30日内，地点在北京进行。

2.协商不成处理：如协商未能在30日内达成一致，双方同意将争议提交北京仲裁委员会（BAC）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。

3.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选一名，第三名由双方共同选定或由仲裁委主任指定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼排除：本协议有效期内及仲裁裁决履行完毕前，双方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，对方有权请求仲裁庭认定该方违约，并要求其承担相应责任。

5.证据规则：仲裁过程中，双方应提交书面证据支持其主张，仲裁庭可自行收集证据。所有证据需经对方质证，仲裁庭有权认定其证明效力。争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、差旅费）由承担该费用方先行垫付，最终由败诉方承担。

6.法律适用：本争议解决条款独立于本协议其他条款，如发生冲突，以本条款为准。双方均应遵守仲裁地法律关于争议解决的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款效力不变，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.协议终止：协议终止包括自然终止、协商终止、违约终止及不可抗力终止。协议终止后，双方权利义务即时终止，但保密条款、争议解决条款及法律强制规定的义务继续有效。乙方应将甲方资料返还或销毁，并按约定提供终止报告。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，并受其管辖。双方均应遵守协议签订地的司法管辖，任何争议均以协议签订地法院为管辖法院，但本协议另有约定的除外。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《预售房资料清单》、《租赁服务范围明细表》、《乙方资质证明文件》等，均构成本协议不可分割的一部分，与协