负责园区入园协议书

负责园区入园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家以高新技术产业研发、生产和销售为主营业务的企业，具备雄厚的经济实力和丰富的行业经验。为进一步拓展业务范围，提升产业链协同效应，甲方有意向租赁XX产业园区内的标准厂房及配套设施，用于其产品的生产制造及研发活动。甲方在行业内享有良好的声誉，曾获得多项国家级科技创新奖项，其业务发展符合国家产业政策导向，具有良好的市场前景和社会效益。

甲方选择XX产业园区作为其业务拓展的合作伙伴，主要基于以下考量：一是园区位于国家级高新技术产业开发区内，拥有完善的产业配套设施和优越的区位优势；二是园区内聚集了众多同行业企业，便于甲方进行产业链上下游合作；三是园区提供的政策支持（如税收优惠、人才引进补贴等）能够有效降低甲方的运营成本；四是园区物业管理规范，能够保障甲方生产活动的安全稳定。基于以上因素，甲方决定与乙方签订本协议，以实现其在XX产业园区的入园及生产经营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX产业园区发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事产业园区开发、运营及服务的国有企业，拥有丰富的园区管理经验和完善的产业服务体系。乙方负责XX产业园区的规划、建设、招商及物业管理，致力于打造高水平的产业集聚平台，为入驻企业提供全方位的增值服务。

乙方在园区运营方面具有显著优势：一是园区规划科学合理，拥有标准厂房、研发中心、物流仓储等完善的生产生活配套设施；二是乙方与政府部门建立了紧密的合作关系，能够为入驻企业提供政策咨询、项目申报等一站式服务；三是乙方拥有一支专业的物业管理团队，提供24小时安保、设备维护、环境卫生等标准化服务；四是乙方还整合了金融、法律、人力资源等第三方服务资源，为入驻企业提供多元化支持。基于乙方的专业能力和优质服务，甲方选择与乙方合作，以实现其在XX产业园区的顺利入园及高效运营。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就甲方入园事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着甲方正式成为XX产业园区的入驻企业，双方将共同推动园区产业的集聚发展，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX产业园区入驻企业，与乙方作为园区开发运营方，在园区入园、厂房租赁、设施使用及后续管理等方面的权利与义务，确保双方合作顺利进行，促进甲方业务在园区内的有效开展。本协议范围涵盖园区入园申请的办理、租赁合同的签订、厂房及配套设施的交付与使用、物业管理服务、相关费用的缴纳、协议的履行与终止等全部事宜。具体内容包括但不限于：甲方的入园资格申请与配合、乙方的园区招商与协调、租赁厂房的交付标准与验收、水电气等能源供应与维护、园区公共设施的使用规则、物业服务的内容与标准、各项费用的结算方式、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在共同构建一个高效、有序、可持续发展的产业园区运营环境，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"园区"：指由乙方开发、运营的XX产业园区，具体位置位于中国上海市浦东新区XX路XX号；

（2）"标准厂房"：指园区内符合国家相关建筑规范、满足工业生产或研发需求、具备基础水电气接驳和消防设施的预制或装配式建筑；

（3）"配套设施"：包括但不限于园区内的道路、绿化、停车场、污水处理设施、供水供电系统、通讯网络、研发中心、公共实验室、员工宿舍、食堂、会议中心等；

（4）"物业服务"：指乙方为园区提供的环境卫生、安全保卫、设备维护、绿化养护、交通管理、咨询服务等综合性管理服务；

（5）"租赁期限"：指甲方根据本协议约定租赁标准厂房及配套设施的具体时间跨度；

（6）"租金"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的厂房及配套设施使用费；

（7）"物业费"：指甲方为接受乙方提供的物业服务而向乙方支付的费用；

（8）"保证金"：指甲方为保障本协议项下义务的履行，按照本协议约定向乙方支付的一定金额；

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

（10）"争议"：指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本协议约定租赁园区内的标准厂房及配套设施，并使用园区提供的公共设施和服务；有权要求乙方提供符合约定标准的厂房及配套设施，并对交付的财产进行验收；有权要求乙方按照协议约定履行物业服务义务，并对服务质量进行监督；有权在租赁期限内依法使用租赁财产，开展约定的生产经营活动；有权根据本协议约定获得乙方的政策支持和增值服务；在协议履行过程中，如乙方违反约定，甲方有权要求其承担违约责任，甚至有权解除本协议并要求赔偿损失。

（2）**义务：**甲方必须按照本协议约定的租赁期限、租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用；甲方应负责租赁财产内的设备安装、改造和日常维护，但不得损害租赁财产本身的结构和安全；甲方必须遵守国家法律法规及园区的各项管理规定，合法合规经营，其经营活动不得产生污染、安全隐患或其他不良影响；甲方应负责其员工的管理，确保员工遵守园区规章制度，维护园区秩序；甲方应配合乙方的招商引资、园区活动等事宜，提供必要的协助与信息；甲方应妥善保管租赁财产内的物品和资料，如有遗失或损坏（非乙方原因造成），由甲方自行承担赔偿责任；甲方应在协议终止或解除时，按照约定交还租赁财产，并确保财产处于可交付状态，除非本协议另有约定或双方另有协商；甲方应保证其提供的资料真实、合法、有效，并对因资料虚假导致的后果承担全部责任；甲方应指定专门联系人，负责与乙方处理日常事务，确保沟通顺畅；甲方有义务接受乙方的监督检查，配合开展安全检查、消防验收等活动；甲方应承担其生产经营活动产生的所有相关税费，并依法申报缴纳。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；有权要求甲方遵守园区管理规定，对违反规定的行为进行制止和纠正；有权对甲方使用的园区设施和服务进行监督，确保其符合约定标准；有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，甚至解除协议；有权根据园区发展规划和政府要求，对园区进行升级改造，但改造方案应事先通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响；有权根据市场情况调整租金（需符合法律法规及本协议约定）；有权要求甲方提供必要的经营许可证明文件，以备查验。

（2）**义务：**乙方必须按照本协议约定的面积、布局和标准，按时交付合格的厂房及配套设施给甲方使用；乙方应保证交付的租赁财产符合国家建筑安全标准和环保要求，并具备正常使用的条件；乙方应负责园区公共设施的建设、维护和管理，确保其正常运行，为甲方提供必要的经营环境；乙方应提供符合标准的物业服务，包括但不限于：园区内道路、绿化、公共区域的清洁卫生；门岗执勤、园区内安全巡逻、监控管理、消防设施维护；公共设施的日常检查与维修；提供信息发布、政策咨询、项目对接等增值服务；乙方应保障园区内水、电、气等能源的稳定供应，并负责公共区域的能源设施维护；乙方应协助甲方办理入园所需的部分行政手续，提供必要的政策解读和支持；乙方应维护园区的整体形象，营造良好的营商环境，园区活动，促进企业交流；乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的合理诉求；乙方应保证其在协议项下作出的承诺和保证真实、有效，并对履行本协议所需具备的主体资格和能力负责；乙方应配合甲方进行必要的装修或改造，但相关费用和风险由甲方承担，除非双方另有约定；乙方应提前通知甲方园区重大改造或政策调整事宜，并协商处理相关事宜；乙方应确保甲方的合法权益不受园区其他入驻企业或第三方的不法侵害；乙方应按照本协议约定，妥善保管甲方的资料和信息，履行保密义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁乙方提供的标准厂房及配套设施，年租金总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），具体租金标准及计算方式详见附件一《租赁厂房价格明细表》。该价格已包含乙方提供的基础物业服务费用，但不含甲方使用的水、电、气等能源费用及其他专项服务费用。

2.物业费：除租金包含的基础物业服务外，甲方根据实际使用情况，需向乙方支付额外的专项物业服务费，包括但不限于高级安保服务费、专业设备维护费、垃圾处理费等。具体收费标准和计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件二。专项物业服务费按季度预缴，于每个季度首月10日前支付。

3.保证金：为保障本协议的履行，甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付人民币XXXX万元的租赁保证金（大写：XXXX元整）。该保证金用于担保甲方履行本协议项下的租金、物业费及其他费用的支付义务。若甲方在本协议履行期间出现违约行为，导致乙方损失，乙方有权从保证金中优先抵扣。协议正常终止或解除且甲方无任何违约情况下，乙方应在甲方交还租赁财产并结清所有费用后XX日内，将保证金无息退还给甲方。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金、物业费及其他应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX产业园区发展有限公司，账号：XXXXXX。

5.支付时间：租金按年支付，首期租金自本协议生效之日起计算，于每年的XX月XX日前支付；后续各期租金应在每期开始前的XX日前支付。物业费按季度支付，于每个季度开始前的XX日前支付。如遇节假日，支付日期相应顺延。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期金额千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任及已产生的一切费用。

6.付款依据：甲方支付款项时，应提供相应的费用结算单据。乙方应确保开具的发票真实、合法、有效，否则由此产生的税务风险由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体起止日期为：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.协议期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，并协商签订续租协议。在同等条件下，甲方享有优先承租权。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.甲方应于本协议生效之日起XX日内完成入园手续的办理，并开始使用租赁财产。乙方应在本协议生效之日起XX日内，按照约定将合格的租赁财产交付给甲方。

4.双方同意，在本协议履行期间，如遇国家法律法规调整或政府政策变化，导致本协议部分条款无法继续履行，双方应协商调整或解除相关条款。因不可抗力导致协议无法履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

5.协议项下的各项权利和义务，除本协议明确约定外，均应在本协议有效期内持续履行。任何一方不得提前单方面解除协议，除非发生本协议约定的解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停交付租赁财产，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）逾期支付物业费及其他费用：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付物业费或其他应付款项，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供相关物业服务或停止供应能源，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）擅自改变租赁财产用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁财产的用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XXXX元的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）违反园区管理规定：如甲方违反园区各项管理规定，造成不良影响或损害其他入驻企业利益，乙方有权要求甲方立即纠正，并处以人民币XXXX元至XXXX元的违约金。情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，并追究甲方的法律责任。

（5）未按时交还租赁财产：协议期满或解除后，甲方应在规定时间内交还租赁财产。如甲方逾期交还，每逾期一日，应按每日租赁财产价值的千分之X向乙方支付保管费（或视为继续使用租金），并承担乙方为保管租赁财产所产生的一切费用。逾期超过XX日，乙方有权收回租赁财产，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）提供虚假资料：如甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁财产：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付合格的租赁财产，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）交付的租赁财产不符合约定：如乙方交付的租赁财产存在质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方进行维修或更换。乙方应在甲方提出要求后XX日内完成整改。若乙方未能按时整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）停止提供必要的物业服务：如乙方未按本协议第四条约定的标准提供物业服务，导致甲方无法正常经营，甲方有权要求乙方立即恢复服务。若乙方拒绝恢复或恢复后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）擅自提高租金或费用：如乙方在本协议有效期内，单方面擅自提高租金或物业费标准，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还多收的款项。

（5）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行协议义务或承担其他责任的责任。

4.协议解除后的责任：本协议因任何一方违约被解除的，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责恢复原状或采取补救措施，并赔偿由此给对方造成的一切损失。甲方未支付的费用，乙方有权在交还租赁财产时一并收回。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、爆炸等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、强制拆迁等；以及其他类似上述情况的，非由任何一方原因造成的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生及其影响的详细书面说明和证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除因不可抗力不能履行本协议项下义务的责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取必要的措施，减少不可抗力造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及其效果。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用和合作的原则，协商处理因不可抗力导致的问题，包括但不限于协议的变更、解除或延期履行等。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均无能力履行本协议项下主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力后的义务：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下义务，并应对方的要求提供进一步的不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未达成调解协议的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本协议签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的地点）。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除双方约定提交仲裁外，任何一方均有权向租赁财产所在地（即XX产业园区所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。任何一方选择仲裁或诉讼解决争议时，应首先适用本协议的约定。除非双方明确书面同意，否则任何一方选择的争议解决方式对后续发生的争议同样具有约束力。

7.争议解决的不影响：双方在协商、调解或仲裁/诉讼过程中，仍应继续履行本协议项下非争议部分的义务，直至争议解决完毕。争议的解决不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.可分割性：本协议的各条款是相互独立、可分割的。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应