门头合作协议书

门头合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资及运营企业，具备完整的法人资格，拥有丰富的商业地产项目开发、租赁及管理经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业综合体，通过科学的规划、专业的运营和创新的商业模式，为各类商业主体提供优质的经营场所。为进一步拓展商业布局，提升品牌影响力，甲方计划在XX市XX区购置一处门头用于商业经营活动，并寻求具备相关资质和经验的合作伙伴共同开发与运营。基于此，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，达成如下合作意向，特此协议以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、租赁及运营的专业企业，依法注册成立并具备完整的法人资格。乙方在商业地产领域拥有多年的从业经验，具备丰富的项目资源、专业的运营团队和成熟的市场拓展能力。近年来，乙方通过多元化的投资策略和精细化的运营管理，成功打造了多个知名商业品牌，并在业内建立了良好的口碑。为充分发挥自身资源优势，乙方愿意与甲方合作，共同开发XX市XX区拟购置的门头项目，通过双方的协同努力，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的商业价值最大化。基于此，乙方与甲方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，达成如下合作意向，特此协议以资共同遵守。

协议简介：

双方基于对XX市XX区商业市场的共同认知，以及对门头项目商业价值的认同，决定建立合作关系，共同开发与运营XX市XX区拟购置的门头项目。甲方作为项目的主要投资方和委托方，负责提供资金支持和战略规划，乙方作为项目的合作方和服务提供方，负责提供专业的运营管理、市场推广和客户服务。双方将通过协商一致的方式，明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进，并按照约定的价格与支付条件、履行期限等条款履行合作职责。本协议的签订，旨在为双方后续的详细合作奠定法律基础，保障双方的合法权益，促进项目的长期稳定发展。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动项目的成功实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区门头项目开发与运营中的合作目标、权利义务及具体分工，以实现项目的商业价值最大化。协议范围包括但不限于门头的购置、设计、改造、租赁、运营管理、市场推广、客户服务以及相关费用的分担等事宜。具体内容涵盖门头项目的投资预算、租赁策略、运营标准、收益分配、风险控制等方面，双方将根据本协议约定，共同推动项目的顺利实施，并确保项目符合相关法律法规及市场要求。

第二条定义

1.**门头项目**：指位于XX市XX区，由甲方拟购置或已购置的用于商业经营的门头空间。

2.**合作开发**：指甲乙双方共同参与门头项目的投资、建设、运营等环节，通过资源共享、优势互补，实现共同盈利。

3.**运营管理**：指乙方根据本协议约定，对门头项目进行日常管理、维护、市场推广及客户服务等工作。

4.**收益分配**：指根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例或方式，对门头项目的经营收益进行分配。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对门头项目的整体规划、投资预算及运营策略进行决策，并监督乙方的执行情况。

（2）甲方负责提供门头项目的购置资金，并按照协议约定支付相关费用。

（3）甲方有权参与门头项目的租赁谈判，并最终决定租赁对象的选取。

（4）甲方有权获取门头项目的经营收益，并按照协议约定进行分配。

（5）甲方有义务确保门头项目的合法合规，并承担相关法律责任。

（6）甲方有义务为乙方提供必要的支持和协助，确保项目的顺利运营。

（7）甲方有义务按照协议约定，及时支付乙方应得的收益分配。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与门头项目的运营管理，并根据协议约定制定运营计划和策略。

（2）乙方有权对门头项目的市场推广、客户服务等方面进行决策，并负责具体执行。

（3）乙方有权按照协议约定，获取门头项目的运营收益，并享受相应的收益分配。

（4）乙方有权对门头项目的运营数据进行统计分析，并提出改进建议。

（5）乙方有义务确保门头项目的运营符合相关法律法规及市场要求。

（6）乙方有义务按照协议约定，及时向甲方报告项目的运营情况，并接受甲方的监督。

（7）乙方有义务为门头项目的租赁、运营等事宜提供专业支持，确保项目的商业价值最大化。

（8）乙方有义务与甲方保持良好的沟通，共同解决项目运营中遇到的问题。

（9）乙方有义务按照协议约定，承担门头项目运营中的相关费用，并确保费用的合理使用。

（10）乙方有义务在门头项目运营过程中，维护甲方的品牌形象和利益。

（11）乙方有义务在协议终止后，配合甲方进行项目的交接工作，并确保项目的平稳过渡。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，遵守诚信原则，保守双方的商业秘密。

（13）乙方有义务在门头项目运营过程中，积极拓展客户资源，提升项目的市场竞争力。

（14）乙方有义务在门头项目运营过程中，注重客户服务，提升客户满意度。

（15）乙方有义务在门头项目运营过程中，合理控制成本，提高项目的盈利能力。

（16）乙方有义务在门头项目运营过程中，注重安全管理，确保项目及人员的安全。

（17）乙方有义务在门头项目运营过程中，积极应对市场变化，及时调整运营策略。

（18）乙方有义务在门头项目运营过程中，遵守环保规定，减少对环境的影响。

（19）乙方有义务在门头项目运营过程中，与当地政府及社区保持良好关系，争取支持。

（20）乙方有义务在门头项目运营过程中，注重社会责任，积极参与公益活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付门头项目的运营管理费用及收益分配。运营管理费用具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件。收益分配按照门头项目的实际经营收益，根据双方约定的比例进行分配。

2.支付方式：双方同意采用银行转账的方式支付相关款项。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在每月10日前支付当月的运营管理费用，并在每季度末支付上一季度的收益分配。具体支付时间可根据双方实际情况进行调整，但调整后的支付时间应提前10日通知对方。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费。甲方在支付运营管理费用时，可向乙方开具等额的增值税发票；乙方在收到收益分配时，应向甲方开具相应的收款凭证。

5.付款保障：甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致乙方未能及时收到款项，甲方应承担相应的违约责任。乙方应确保收款账户信息的准确性，如因乙方原因导致款项未能及时到账，乙方应承担相应的责任。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：门头项目的购置应在协议生效后六个月内完成；门头项目的改造工程应在购置完成后三个月内完成；门头项目的租赁工作应在改造完成后六个月内完成；门头项目的正式运营应在租赁合同生效后一个月内开始。

3.临时调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方可协商调整相关时间节点，但调整后的时间节点应书面确认。

4.提前终止：双方在协议履行期间，如需提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并协商处理未完成的合作事宜及款项结算。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约金：如甲方未按时支付运营管理费用或收益分配，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。如乙方未按时完成门头项目的改造或租赁工作，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金。

3.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

4.违约金的限制：违约金的总额不得超过本协议约定的合同总金额的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.违约行为的处理：如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理未完成的合作事宜及款项结算。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力的发生，并采取措施减少损失。

7.多方违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。违约责任的承担应按照本协议约定执行。

8.违约责任的协商解决：双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决违约问题。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

9.违约责任的适用范围：本协议约定的违约责任适用于协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于本协议未明确列出的违约情形。

10.违约责任的后果：违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行协议义务，或采取其他补救措施。违约方的违约行为不影响守约方行使其他权利。

11.违约责任的追究：守约方在得知对方违约行为后，应在合理期限内采取必要的措施维护自身权益，包括但不限于要求违约方停止违约行为、赔偿损失等。如守约方未在合理期限内采取必要措施，可能导致其部分或全部权利丧失。

12.违约责任的不可免除：除本协议另有约定外，任何一方不得以对方违约为由免除自身的违约责任。双方应各自承担因自身违约行为导致的后果。

13.违约责任的证明：违约方应提供相应的证据证明其违约行为，并说明违约原因。守约方有权要求违约方提供相关证据，并对其真实性进行核实。

14.违约责任的限制：双方在本协议中约定的违约责任条款不影响任何一方依法享有的其他权利，包括但不限于合同解除权、损害赔偿请求权等。

15.违约责任的执行：违约方在承担违约责任后，仍应继续履行协议义务，直至协议完全履行完毕。如违约方未完全履行协议义务，守约方有权要求其继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同评估不可抗力的影响及持续时间。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，相应地部分或全部免除受影响方的违约责任。但双方仍需尽最大努力采取措施，减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续影响超过三十日，且导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况，协商处理款项结算、资产处置等事宜，并互不承担违约责任。

5.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应在五日内书面通知对方，说明不可抗力的发生情况、影响范围及预计持续时间。通知中应附有相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔证明等。如一方对不可抗力的存在或影响有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力的更新：如不可抗力情况发生变化，受影响方应及时更新通知，并说明新的影响情况及持续时间。双方应根据更新后的情况，重新评估不可抗力的影响及责任免除条件。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已充分考虑到不可抗力的可能性，并在协议中约定了相应的处理机制。因此，任何一方不得以不可抗力为由，逃避本协议约定的义务和责任。

8.不可抗力的持续影响：如不可抗力持续影响超过本协议约定的期限，双方应再次协商处理协议的履行问题。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式进行处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过平等、自愿、公平、诚信的方式解决。双方应积极沟通，寻求达成共识的解决方案，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成一致意见。协商时应充分表达各自的观点和诉求，并积极寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门的人员负责协商事宜，并确保协商过程的顺利进行。

3.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应选择具有相关经验和资质的专业机构，如行业协会、调解委员会等。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述争议事实和诉求，并尊重调解员的意见和建议。调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行义务。

4.仲裁解决：如协商和调解无法达成一致意见，双方应同意将争议提交仲裁解决。仲裁机构应选择具有相关经验和资质的专业仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）等。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定，提交仲裁申请书、答辩状等文件，并参与仲裁庭的审理活动。仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：如双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定争议解决方式后双方仍无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定，提交起诉状、答辩状等文件，并参与法庭的审理活动。人民法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的主要语言为中文。如双方另有约定，可使用其他语言进行争议解决，但应确保争议解决结果的准确性和有效性。

7.争议解决的费用：本协议争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由双方根据争议解决方式及实际情况合理分担。如一方败诉或未按约定履行义务，应承担相应的赔偿责任。

8.争议解决的适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。如双方另有约定，可适用其他国家或地区的法律，但应确保该法律不与中华人民共和国法律相抵触。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循协议文本的plnmeaningrule（文义解释原则），并依据协议目的进行。如协议条款存在模糊或歧义之处，双方应首先根据协议整体内容进行解释；若仍无法达成一致，则应参照相关法律法规及行业惯例进行解释。

4.协议的完整性：本协议构成双方就门头项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。除本协议约定外，双方不再就任何其他事项作出任何承诺或承担任何义务。

5.协议的独立性：本协议各条款应视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款