口碑好的动迁协议书律师

口碑好的动迁协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室（以下简称“标的物”）的动迁补偿安置事宜签订。标的物原为乙方承租的租赁物业，因甲方项目开发需要，经双方协商一致，甲方依据国家及地方关于动迁补偿的相关政策法规，对乙方提供相应的补偿安置方案。乙方同意接受甲方的补偿方案，双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保动迁补偿安置工作的顺利进行。本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解，以及对补偿安置方案的确认，双方承诺严格遵守协议约定，共同维护合法权益，保障动迁补偿安置工作的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物动迁补偿安置过程中的权利与义务，确保依据国家及地方相关法律法规，就标的物进行公平合理的补偿安置。协议范围包括但不限于：标的物的价值评估、补偿方案的具体内容（如货币补偿标准、安置房方案、搬迁费用、过渡期安排等）、补偿款项或安置房交付的时间与方式、双方在补偿安置过程中应履行的程序性义务以及违约责任等。本协议旨在通过双方协商一致，达成标的物的补偿安置协议，并保障协议的顺利履行。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室，原由乙方承租的房屋。

2.货币补偿：指甲方依据相关规定及评估结果，向乙方支付的一次性经济补偿。

3.安置房：指甲方提供的用于补偿乙方的安置住房，包括区位、面积、装修标准等具体内容。

4.搬迁费用：指因动迁补偿产生的搬家、临时住宿等相关费用。

5.过渡期：指乙方从原房屋搬出至安置房入住期间的实际时间期限。

6.动迁补偿政策：指国家及地方关于房屋动迁补偿的相关法律法规及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方动迁补偿政策，制定标的物的补偿安置方案，并有权要求乙方确认或提出合理修改意见。

（2）甲方应确保补偿安置方案符合法律法规，并按时足额支付补偿款项或交付安置房。

（3）甲方有权监督乙方是否按时搬离原标的物，并有权要求乙方配合动迁补偿相关手续的办理。

（4）甲方应提供标的物的权属证明及评估报告等相关文件，确保补偿安置工作的合法性。

（5）甲方应承担因动迁补偿产生的相关税费，并在补偿款项中予以扣除或另行支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合法律法规的补偿安置方案，并有权对补偿方案提出书面意见。乙方有权选择货币补偿或安置房补偿方式，或根据实际情况提出组合补偿方案。

（2）乙方应提供标的物的租赁合同、权属证明等相关文件，配合甲方进行补偿安置方案的制定。

（3）乙方有权获得甲方支付的货币补偿或安置房，并有权要求甲方在约定时间内完成补偿款项的支付或安置房的交付。

（4）乙方应按时搬离原标的物，并配合甲方办理动迁补偿相关手续，包括但不限于签署协议、腾退房屋、移交钥匙等。乙方应确保原标的物在搬迁前处于可交付状态，如有损坏应自行修复或承担修复费用。

（5）乙方应遵守动迁补偿政策的相关规定，不得无理拒绝补偿方案或拖延搬迁时间，如因乙方原因导致补偿安置工作延误，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权获得合理的搬迁费用补偿，包括但不限于搬家服务费、临时住宿费等，具体标准依据地方政策及双方协商确定。

（7）如选择安置房补偿，乙方有权要求甲方提供与原标的物面积、位置、配套设施等相匹配的安置房，并有权对安置房的质量、装修标准等进行验收。如安置房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。

（8）乙方应确保在补偿安置过程中，自身及租赁户的合法权益得到保障，不得因补偿安置问题引发群体性事件或采取过激行为。

（9）乙方应配合甲方进行补偿安置方案的宣传解释工作，积极引导租赁户理解并支持动迁补偿工作。

（10）乙方应遵守本协议的约定，如有违反协议行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商一致，标的物的补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该金额包括但不限于货币补偿、搬迁费用、过渡期补助等（具体明细以最终评估报告及双方确认的补偿方案为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。乙方应向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息，包括开户行、账户名及账号。甲方应在收到乙方提供的有效账户信息后X日内完成首次支付，剩余款项应在标的物腾退交接手续完成且相关补偿手续办结后X日内支付完毕。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方须完全配合完成标的物的腾退交接，并配合甲方办理所有与动迁补偿相关的手续，包括但不限于签署腾退确认书、移交房屋钥匙及附属设施等。乙方需提供相应的收款确认凭证。

4.货币补偿明细：如双方选择货币补偿方式，具体明细包括：

（1）房屋价值补偿款：人民币XXXX元；

（2）搬迁费用补偿：人民币XXXX元（依据地方政策及实际发生费用结算）；

（3）过渡期补助：如乙方选择过渡期安置，补助标准为人民币XXXX元/月，共计XXXX元（过渡期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。

5.安置房补偿条款：如双方选择安置房补偿方式，甲方应提供位于XX市XX区XX路XX号XX小区的安置房一套，建筑面积不低于XX平方米，套型与原标的物面积相当，装修标准不低于原房屋水平。甲方应在XXXX年XX月XX日前完成安置房的交付手续，并协助乙方办理相关落户、迁户等手续（如有必要）。安置房交付前，甲方应承担物业费、水电费等前期费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物补偿安置工作全部完成之日终止。

2.补偿方案确认期限：甲方应在XXXX年XX月XX日前向乙方提供初步补偿安置方案，乙方应在收到方案后X日内提出书面意见。甲方应根据乙方意见修改完善方案，并在XXXX年XX月XX日前最终确认补偿方案并送达乙方。

3.标的物腾退期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成标的物的腾退工作，并将房屋腾退确认书及钥匙等交付给甲方。逾期腾退的，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币XXXX元作为违约金，但累计不超过补偿总金额的XX%。

4.补偿款项支付期限：

（1）首次支付：甲方应在收到乙方有效账户信息后X日内支付补偿总金额的XX%（即人民币XXXX元）；

（2）尾款支付：甲方应在标的物腾退交接手续完成且相关补偿手续办结后X日内支付剩余补偿款项（即人民币XXXX元）。

5.安置房交付期限：甲方应在XXXX年XX月XX日前完成安置房的交付手续，并协助乙方办理相关手续（如有）。如甲方未能按时交付安置房，每逾期一日，甲方向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，但累计不超过补偿总金额的XX%。乙方因甲方原因未能按时入住安置房，其过渡期补助计算期限相应顺延。

6.争议解决期限：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方应在争议发生后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他住房的差价损失、搬迁重置费用等。

（2）若甲方提供的安置房不符合本协议第四条约定的标准（面积、位置、装修等），乙方有权要求甲方限期整改。整改期超过X日甲方仍未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿人民币XXXX元作为违约金，并退还已支付的部分补偿款项或按降低的标准重新支付补偿。

（3）若甲方未按时交付安置房，除支付逾期违约金外，还应承担乙方在过渡期内实际发生的额外居住费用（以有效票据为凭）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限腾退标的物，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担腾退恢复费用（包括但不限于清洁费、修复费等），同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

（2）若乙方提供虚假文件或隐瞒标的物实际状况（如权属争议、租赁关系等），导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付人民币XXXX元作为违约金。甲方还有权解除协议并收回已支付的全部补偿款项。

（3）若乙方在接受补偿过程中采取过激行为或阻挠动迁补偿工作正常进行，影响公共利益或第三方权益的，应承担相应法律责任，并赔偿由此给甲方造成的经济损失（包括但不限于律师费、费等）。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致补偿安置工作超过约定的最后期限仍未完成，双方应各承担一半的逾期责任。具体计算方式为：超出天数×每日违约金标准÷2。

（2）若双方故意拖延或相互推诿导致协议无法履行，双方均应支付人民币XXXX元作为共同违约金，并承担由此产生的全部责任。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金总额不超过补偿总金额的XX%，如实际损失超过违约金数额，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整等。不可抗力应使标的物无法继续使用、补偿安置工作无法正常进行或导致协议目的无法实现。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取补救措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整履行期限或解除受影响条款。

4.不可抗力证明：如发生争议，主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。经核实后，法院或仲裁机构应认定不可抗力免责。

5.不可抗力与补偿：如不可抗力导致补偿标准或安置方案发生重大变化（如政府调整补偿政策），双方应依据变化后的政策协商调整协议条款，协商不成的可依法解除协议。但不可抗力导致的补偿增加部分由责任方承担（如政府补贴超出原标准部分）。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除且双方恢复履约能力的次日起，不可抗力条款终止生效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，必要时可邀请第三方（如社区、街道办）协助调解。协商应在收到争议通知后X日内启动，双方应积极配合提供证据材料。

2.调解程序：如协商不成，双方可在争议发生后X日内向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，调解不成或一方反悔的，可进入诉讼或仲裁程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX市XX仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方均同意向标的物所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，被告方不得单方解除协议或采取损害对方权益的行为。

5.证据规则：双方应妥善保存协议履行过程中的所有证据（书面文件、往来函件、付款凭证、验收记录等），并在争议发生时提交。如一方隐匿、篡改证据，对方有权要求其赔偿损失。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及港澳台或国际元素，双方应遵守相关特别规定。仲裁或诉讼程序中的语言文字为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。以电子邮件或数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如补偿方案细节、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

4.独立履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）补偿安置工作全部完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依法解除。协议终止后，双方应根据履行