父母双亡分家协议书

父母双亡分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李明（化名），男，汉族，身份证号码现住址：北京市海淀区中关村南大街1号。

甲方作为本协议项下的房屋购买方，通过合法途径取得位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权，并依据本协议约定履行相关义务。甲方系标的房屋的唯一合法继承人，其父母于2020年因意外事故不幸去世，遗留该房屋作为其家庭唯一财产。甲方现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房屋的分家析产事宜，与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方法定代表人/负责人：李明，系标的房屋的法定继承人及唯一财产处置人。

甲方联系方式电子邮箱：liming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强（化名），男，汉族，身份证号码现住址：北京市西城区复兴门外大街15号。

乙方作为本协议项下的房屋购买方，系标的房屋原共有人之一。乙方父母于2018年去世后，遗留该房屋作为其家庭共同财产。后经家庭内部协商，乙方自愿退出部分共有份额，并将该部分份额出售给甲方。乙方依据本协议约定履行相关义务。

乙方法定代表人/负责人：王强，系标的房屋原共有人之一。

乙方联系方式电子邮箱：wangqiang@。

**协议简介**

本协议系基于甲方父母双亡、遗留家庭共有财产（即标的房屋）的背景，由甲方作为唯一合法继承人，与乙方作为原共有人之一，就标的房屋的部分财产份额进行转让而签订。标的房屋位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为120平方米，系甲方父母生前共同居住并遗留的唯一房产。根据《中华人民共和国民法典》关于继承及共有财产分割的相关规定，甲乙双方经友好协商，就标的房屋的部分共有份额转让事宜达成一致，明确双方权利义务及履行方式。本协议的签订，旨在合法、合规地完成标的房屋的部分财产分割及转让，保障双方合法权益，避免未来可能产生的纠纷。

协议背景如下：

1.**财产来源及性质**：标的房屋系甲方父母生前通过合法途径购置，登记在双方名下，属于家庭共有财产。甲方父母去世后，根据法定继承及家庭内部约定，甲方享有部分共有份额，乙方亦保留相应份额。

2.**协议前提**：甲乙双方均确认标的房屋的现状及权利归属，并同意通过本次协议完成部分共有份额的转让。甲方作为唯一继承人，有权代表家庭其他潜在继承人行使权利，乙方亦自愿退出部分共有份额。

3.**合作目的**：通过本次协议，甲方一次性购得乙方名下共有份额，实现标的房屋的完全所有权，同时乙方获得相应经济补偿。双方均本着公平、合理的原则，确保交易合法合规。

本协议的签订，基于双方真实意思表示，符合法律规定，且与后续章节所述的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款具有直接关联性。协议内容的完整性及合法性，将直接影响后续财产分割及交易履行的有效性。双方均应严格依照本协议约定履行义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋部分共有份额的转让事宜，通过合法、公平的方式完成财产分割与交易，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：标的房屋的具体信息、共有份额的划分、转让价格的确定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的具体承担方式、以及不可抗力事件的发生及其影响等。具体涉及内容包括：双方权利义务的界定、财产交付的程序、过户手续的办理、款项支付的保障措施，以及争议解决的方法等，旨在确保整个交易过程清晰、有序、合法地进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"标的房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为120平方米的房屋，该房屋系甲方父母遗留的家庭共有财产。

（二）"共有份额"：指甲乙双方根据家庭内部约定及法律规定所享有的标的房屋的相应比例，乙方同意将其名下部分共有份额转让给甲方。

（三）"转让价款"：指甲方支付给乙方以换取其名下共有份额的转让的对价，具体金额根据本协议第五条约定。

（四）"履行期限"：指本协议各项义务应予完成的期限，包括但不限于款项支付期限、房屋交付期限等。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，从乙方处受让标的房屋的部分共有份额，并支付相应的转让价款。

（二）甲方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方转让价款。

（三）甲方有义务确保其作为标的房屋继承人的身份合法有效，并有权代表其他潜在继承人处理相关事宜，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。

（四）甲方有义务在本协议履行过程中，配合乙方完成相关文件签署、财产交付及过户手续的办理。

（五）甲方有义务保证其支付转让价款的行为不侵犯任何第三方权益，并确保交易过程的合法性。

（六）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明及其他必要文件，并有权对房屋现状进行查验。

（七）甲方有义务在本协议约定的期限内完成房屋交付及过户手续，如因甲方原因导致延迟，应承担相应违约责任。

（八）甲方有义务保守本协议内容及双方商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权依据本协议约定，将其名下标的房屋的部分共有份额转让给甲方，并收取相应的转让价款。

（二）乙方有义务按照本协议第二条的定义及第五条的约定，向甲方提供标的房屋的部分共有份额，并配合完成相关文件签署、财产交付及过户手续。

（三）乙方有义务保证其转让的共有份额合法有效，且不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）乙方有义务在本协议履行过程中，向甲方提供真实的标的房屋权属证明及其他必要文件，并配合甲方完成查验工作。

（五）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方完成房屋交付及过户手续，如因乙方原因导致延迟，应承担相应违约责任。

（六）乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付转让价款，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或解除协议。

（七）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方完成相关税费的计算与缴纳，具体承担方式由双方另行约定。

（八）乙方有义务保守本协议内容及双方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（九）乙方应确保其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并有权代表其名下共有份额进行处置。

（十）乙方应配合甲方完成相关银行的贷款审批手续（如适用），并确保其提供的文件真实有效。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方名下标的房屋的部分共有份额转让价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该价款已包含乙方名下共有份额对应的房屋价值、相关税费（除个人所得税外）及所有权益。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，将转让价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：王强

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

账号：6222020100123456789

支付时间：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首次支付，即支付转让价款总额的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；剩余50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元），甲方应于标的房屋完成过户登记手续之日起十日内支付完毕。

付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方收款后应书面确认。所有支付均应通过银行等可追溯方式完成，以确保资金安全及权利义务的清晰界定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋所有权转移登记至甲方名下之日止。

关键时间节点：

（一）协议签订：甲乙双方于______年______月______日在北京市海淀区中关村南大街1号签订本协议。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内支付首次转让价款人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

（三）尾款支付：甲方应于标的房屋完成过户登记手续之日起十日内支付剩余转让价款人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。

（四）财产交付：乙方应于甲方支付全部转让价款后，配合甲方办理标的房屋的实际交付手续，包括但不限于交付认证、钥匙等。

（五）过户登记：双方应于本协议签订后三十日内，共同向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理标的房屋所有权转移登记手续。如因政策变化或政府部门原因导致延迟，双方应协商解决，但最长不超过六十日。逾期未办理过户的，除双方另有约定外，应按日千分之五向对方支付违约金。

（六）协议终止：自标的房屋所有权正式转移登记至甲方名下之日起，本协议关于财产交付及过户的义务履行完毕，其余条款根据约定继续有效或自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本协议项下全部应付费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找其他买受人产生的费用、差价损失等）。

（二）若因甲方原因导致标的房屋所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的一切责任及费用，并按本协议第五条第（五）款约定支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议，甲方不得拒绝。

（三）若甲方在支付转让价款后，无正当理由拒绝接收标的房屋或拒绝配合完成交付手续，甲方应退还已支付的全部转让价款，并按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期转让价款（本协议中乙方无支付义务，故此条款适用于其他可能产生支付义务的情形，或删除），每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付金额及本协议项下全部应付费用，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方完成标的房屋的交付或协助办理过户登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。乙方应承担因乙方原因导致过户登记手续无法办理或延迟办理的一切责任及费用。甲方有权要求乙方继续履行协议，乙方不得拒绝。

（三）若乙方在交付标的房屋时，隐瞒房屋存在重大瑕疵（如法定划拨、查封、债务负担等）或提供虚假文件，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部转让价款、赔偿甲方的直接损失和间接损失，并按本协议第五条第（五）款约定支付违约金。

（四）若乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露本协议内容及甲方信息，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、双方共同责任**

若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

**四、违约金的限制**

任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，但违约金总额不得超过本协议约定的最高金额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

**五、争议优先解决**

若一方违约，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，亦可根据本协议第十二条约定提起争议解决程序。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，连续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在协商一致的基础上，对无法履行的条款进行修改或删除；若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况承担。

若一方在不可抗力事件发生后，未按约定履行通知义务，或未采取合理措施减少损失，导致另一方遭受损失的，该方仍应承担相应责任。不可抗力事件的发生及影响，不免除任何一方根据本协议约定应承担的保密、协助等非核心义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第____种方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

双方应确保争议解决过程不影响本协议项下其他权利义务的行使，特别是关于财产交付、过户登记等后续程序的安排。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或法律行动，均不损害对方在本协议项下的合法权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达后即视为有效送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在标的房屋所有