企业租户用水用电协议书

企业租户用水用电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技企业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX科技企业有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则签订，旨在明确双方在乙方租赁甲方物业期间，关于用水用电服务的权利与义务。甲方作为物业出租方，提供符合国家标准的商业物业租赁空间，并负责保障租赁物业内的基础水电供应服务；乙方作为承租方，合法合规使用租赁物业内的水电资源，并按照约定支付相关费用。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方已按照国家相关法律法规完成租赁物业的建设、验收及配套设施的安装调试，具备提供稳定水电服务的条件；

2.乙方已获得该租赁物业的合法使用权，并具备独立承担水电费用及履行相关义务的经济能力；

3.双方通过友好协商，就水电服务的具体内容、费用标准、履行期限等事项达成一致，并共同遵守本协议约定。

本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，对于保障乙方正常经营秩序及维护公共资源合理使用具有重要意义。协议内容涉及双方的核心利益，需严格依照约定执行，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法律规定的情形。

（注：本部分内容与后续协议条款具有逻辑关联性，如“双方权利与义务”章节将具体细化甲方的供电供水责任及乙方的用电用水规范；“价格与支付条件”章节将明确费用标准及支付方式；“违约责任”章节将针对水电服务中断等情形设定责任条款。全文围绕水电服务展开，确保条款的完整性与实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在乙方租赁甲方物业期间，就租赁物业内的用水用电服务事宜所形成的权利与义务关系，确保乙方生产经营活动的正常进行，并规范双方在水电使用及费用结算等方面的合作行为。本协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方依据国家相关标准及本协议约定，向乙方提供稳定、安全的市政供水供电服务；2.乙方在租赁物业内合法合规使用水电资源，并按时足额支付相关费用；3.双方就水电计量、抄表、收费、维修等事项的协作与责任划分；4.因水电服务引发的争议处理及违约情形的责任承担。本协议旨在通过清晰的权利义务约定，构建和谐稳定的合作关系，保障双方合法权益。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“租赁物业”指甲方提供给乙方使用的具体物业地址，包括但不限于房屋主体及附属设施；2.“水电服务”指甲方为保障乙方生产经营需要而提供的供水供电服务，包括但不限于线路铺设、设备运行、计量监测及费用结算；3.“计量表具”指用于记录乙方水电消耗量的专业计量设备，其数据为费用结算的唯一依据；4.“正常损耗”指水电在正常使用过程中因物理特性导致的合理损耗，具体标准参照国家相关行业规定；5.“非正常损耗”指因乙方管理不善、人为破坏或使用不当等造成的超额损耗；6.“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的设施设备维修义务及责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于水电使用的相关法律法规，并对乙方的用水用电行为进行监督，确保符合安全规范。

（2）甲方有义务按照市政部门的要求，保障租赁物业内水电线路及设施设备的正常运行，并承担因市政原因导致的水电中断责任。

（3）甲方应委托专业机构定期对租赁物业内的水电系统进行维护保养，确保设备性能符合国家标准，并将维护记录书面告知乙方。

（4）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取水电费用，并要求乙方提供必要的费用支付凭证。

（5）甲方应配合乙方在合理范围内的用水用电需求调整，但需提前30日书面通知乙方，并经乙方确认后方可实施。

（6）如因甲方责任导致水电设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（7）甲方应确保租赁物业内的水电计量表具安装位置便于乙方抄录，并在每月5日前完成上月数据的抄录工作，抄录数据需经双方核对确认。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供稳定、安全的用水用电服务，并对甲方提供的设施设备提出合理的使用建议。

（2）乙方有权查阅租赁物业内水电计量表具的原始数据，并有权要求甲方提供详细的费用构成说明，对不合理收费有权提出异议。

（3）乙方应严格按照本协议约定的用电容量和用水标准使用水电资源，不得擅自改变水电用途或进行违规操作。

（4）乙方有义务妥善保管租赁物业内的水电设施设备，不得擅自拆改、移动或增加用电用水负荷，如需变更用途或增加容量，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应建立内部水电使用管理制度，明确用电用水责任，并配合甲方进行水电安全检查及维护工作。

（6）乙方有义务在每月10日前向甲方支付上月的水电费用，逾期支付需按日加收万分之五的滞纳金，且甲方有权暂停水电供应直至费用结清。

（7）如因乙方原因导致水电设施损坏或出现超负荷使用，乙方应承担修复费用或赔偿责任，并承担因违规操作导致的罚款或罚金。

（8）乙方应指定专人负责水电费用的核对与支付工作，并确保支付信息的准确性，如因乙方原因导致的支付错误，责任由乙方自行承担。

（9）在租赁期满或合同解除时，乙方应配合甲方完成水电表具的清零及设施设备的移交工作，确保无欠费、无遗留问题。

（10）乙方在遇到水电故障时，应立即通知甲方处理，并积极配合甲方的抢修工作，因乙方延迟通知或配合不力导致的损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.水电价格：甲方提供的水电价格按照国家及XX市相关部门核定的最新标准执行，包括但不限于水费、电费、市政配套费等。具体价格标准以市政部门公布为准，如遇价格调整，甲方应提前30日书面通知乙方，双方协商一致后调整协议内容。

2.费用计算：每月的水电费用根据乙方实际消耗量及市政部门公布的价格标准计算，计量表具数据为费用结算的唯一依据。甲方应每月5日前向乙方提供上月水电消耗量及费用明细清单，乙方有权核对清单内容，如有异议应在收到清单后5日内提出，双方友好协商解决。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付水电费用，将款项直接转入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付时间：乙方应于每月10日前将上月的水电费用支付至甲方指定账户，逾期支付需按日加收万分之五的滞纳金，且甲方有权根据本协议约定暂停水电供应直至费用结清。

5.税费承担：水电费用中涉及的税费由乙方承担，甲方在收取费用时无需代扣代缴，但应向乙方提供相关税费票据。

6.争议处理：如双方对水电费用存在争议，应首先友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX年。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：每月5日前，甲方完成上月水电数据的抄录并书面通知乙方；每月10日前，乙方支付上月水电费用；每年XX月XX日前，双方对年度水电使用情况进行总结确认；租赁期满或合同解除前30日，双方完成水电表具的清零及设施设备的移交工作。

3.提前通知：如遇协议变更或解除，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应在收到通知后15日内作出回应，双方协商一致后方可执行。

4.临时调整：在协议有效期内，如遇国家政策调整或市政设施改造等不可抗力因素，双方应协商一致后调整协议相关内容，确保合作顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如因甲方责任导致水电供应中断，影响乙方正常生产经营，每中断1小时，甲方应向乙方支付XX元违约金，累计违约金不超过合同总金额的XX%。因市政原因导致的中断除外。

（2）甲方未按约定提供水电服务，或提供的设施设备不符合国家标准，导致乙方遭受损失的，甲方应承担直接赔偿责任，包括但不限于设备维修费、停工损失费等。

（3）甲方未按时抄录水电数据或提供费用明细清单，导致乙方无法及时支付费用的，每延迟1日，甲方应向乙方支付XX元违约金，并承担由此产生的逾期付款利息。

（4）甲方擅自暂停水电供应，或未提前30日通知乙方进行设施设备维护，给乙方造成损失的，甲方应承担双倍赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如因乙方责任导致水电设施损坏，乙方应承担全部维修费用，包括但不限于材料费、人工费等。如损坏情节严重，甲方有权要求乙方赔偿设施原值或重置费用。

（2）乙方未按时支付水电费用，每逾期1日，应按应付金额的万分之五支付滞纳金，且甲方有权暂停水电供应直至费用结清。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于欠款总额XX%的违约金。

（3）乙方擅自改变水电用途或进行违规操作，导致设施设备损坏或引发安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于维修费、赔偿费、罚款等，并承担由此给甲方造成的其他损失。

（4）乙方未配合甲方进行水电安全检查或维护工作，导致问题未能及时发现的，每发生1次，应向甲方支付XX元违约金，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方在租赁期满或合同解除时，未按要求完成水电表具清零及设施设备移交工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、清理费等。

（6）乙方提供虚假数据或拒绝配合费用核对，导致甲方无法准确计算费用的，每发生1次，应向甲方支付XX元违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，任何一方不得利用违约金条款谋取不当利益。如违约金数额过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

4.协商解决：双方在履行本协议过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。

5.责任不可抵消：本协议双方任何一方不得以对方违约为由，拒绝履行自身义务，如因乙方违约导致甲方无法履行相关义务，甲方不承担相应责任，并保留追究乙方违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据前款规定履行通知义务后，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其未能履行或延迟履行本协议义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但应尽合理努力采取措施减少损失。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响的一方应及时恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力事件期间的相关证明文件。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在协商一致后解除本协议，并可根据实际情况协商赔偿事宜。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任在发生不可抗力事件时，妥善保存相关证明文件，并在对方要求时提供。证明文件包括但不限于政府部门发布的公告、事故报告、新闻报道、医疗证明、财产损失评估报告等。如一方无法提供有效证明，其免责主张可能不予支持。

6.协商处理：双方在不可抗力事件发生后，应本着公平合理的原则协商处理相关事宜，包括但不限于责任划分、损失分担、履行期限调整等。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如双方在30日内未能达成一致，可进入其他争议解决程序。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守执行。调解不成的或双方不愿调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解未能解决争议，本协议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会有权根据需要收集证据、进行勘验、委托鉴定等，仲裁费用由败诉方承担或双方协商分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，提供相关证据，并服从法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担或双方协商分担。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。如双方未明确约定，发生争议时，应以仲裁作为首选争议解决方式。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议的部分条款提起仲裁或诉讼，不影响其他条款的继续履行及争议解决。仲裁或诉讼程序进行期间，不影响双方协商解决争议或申请调解的权利，但双方应积极配合争议解决程序的进行。

7.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得在协议履行过程中就本协议约定的争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，除非双方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在专人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在挂号信寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在传真或电子邮件成功发送至收件人指定邮箱或电话时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，但经对方追认的除外。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，双方应结清所有费用，并按照约定完成善后事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商