高杉签了抽屉协议书

高杉签了抽屉协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京高杉投资管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的有限责任公司，主要从事商业地产的收购、租赁、管理以及相关的投资咨询服务。甲方凭借其在商业地产领域的丰富经验和雄厚资金实力，长期与国内外知名开发商、金融机构及专业服务机构保持紧密合作。近年来，甲方在拓展业务范围的同时，逐步将注意力转向特定领域的深度运营，希望通过本次合作实现其在商业地产增值服务方面的战略布局。

在本次协议中，甲方作为委托方，拟委托乙方提供专业的商业地产租赁咨询及运营服务，以提升其旗下某商业项目的市场竞争力与盈利能力。甲方基于对乙方专业能力的认可，以及双方在前期沟通中形成的初步合作意向，决定通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。甲方在商业地产投资领域拥有丰富的实操经验，但为进一步优化项目运营效率，特聘请乙方提供全方位的服务支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海鼎盛商业咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询与运营服务的专业机构，致力于为客户提供市场分析、租赁策略、物业管理、品牌策划等一站式解决方案。乙方团队由多位拥有十年以上行业经验的专家组成，服务客户涵盖国内外大型商业地产开发商、连锁品牌企业及投资机构。凭借其在商业地产咨询领域的专业声誉和技术优势，乙方已成功为数个知名商业项目提供过增值服务，积累了丰富的项目运作经验。

在本次协议中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求，提供商业地产租赁咨询、市场调研、租户拓展、合同谈判及后续运营管理等服务。乙方基于其在商业地产咨询领域的专业能力及成功案例，愿意承接甲方的委托，通过本协议约定合作框架，确保服务内容符合甲方预期。乙方在前期与甲方的沟通中，已充分了解甲方项目的具体需求，并制定了详细的合作方案。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补，共同推动甲方商业项目的价值提升。

**协议简介**

本次协议的签订，源于甲方在北京朝阳区某高端商业项目的运营需求与乙方在商业地产咨询领域的专业能力相匹配。甲方该商业项目占地面积约2万平方米，总建筑面积5万平方米，定位为国际一线品牌聚集地，目前仍处于租赁阶段，甲方希望通过引入专业服务，快速提升项目出租率并优化租户结构。乙方在前期市场调研中，发现该区域商业地产租赁市场存在结构性机会，且甲方项目与乙方擅长服务的领域高度契合。基于双方的共同利益，经友好协商，决定通过本协议建立长期合作关系，乙方将全面负责甲方项目的租赁咨询及运营管理，甲方则提供必要的资源支持与决策指导。

本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，更是基于互信与共赢原则的深度合作框架。甲方将借助乙方的专业能力，实现项目快速出租与增值运营；乙方则通过承接甲方项目，进一步巩固其在商业地产咨询领域的市场地位。双方将共同面对市场竞争，通过高效协作，确保项目目标的达成。本协议的执行，将直接影响双方的业务发展及市场竞争力，因此双方均将以高度的责任感履行协议内容，确保合作项目的顺利推进与最终成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁咨询及运营服务合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的需求，提供专业、高效的租赁咨询与运营管理服务，最终实现甲方商业项目的高效出租与价值提升。协议范围具体包括但不限于以下几个方面：

1.乙方为甲方提供目标商业项目（以下简称“项目”）的市场租赁环境分析，包括区域竞品动态、租金水平、租户结构等数据支持；

2.乙方负责制定项目租赁策略，包括租金定价方案、目标客群定位、营销推广计划等，并执行相关租赁推广活动；

3.乙方协助甲方进行租赁谈判，包括租户筛选、合同条款拟定、交易撮合等，确保租赁过程符合甲方利益；

4.乙方承担项目租赁后的运营管理服务，包括租户关系维护、租金收缴、物业协调等，直至项目租赁目标达成；

5.乙方根据甲方要求，提供定制化的增值服务，如品牌规划、活动策划等，以增强项目吸引力。双方将围绕上述范围展开合作，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指本协议项下甲方委托乙方提供服务的商业地产，具体地址为北京市朝阳区某高端商业项目；

2.“租赁咨询”指乙方为甲方提供的市场分析、租赁策略制定、租户匹配等服务；

3.“运营管理”指乙方在项目租赁完成后，对租户关系、物业运营等进行的持续性管理；

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

5.“商业保密”指双方在合作过程中知悉的对方商业信息，包括但不限于项目数据、客户信息等，双方均有义务予以保密。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目实际情况，对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应合理调整服务内容以符合甲方需求；

（3）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目设计纸、租赁历史数据、市场定位文件等，并确保资料的真实有效性；

（4）甲方应按时足额支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权收取滞纳金；

（5）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，包括提供场地支持、协调内部资源等，确保活动顺利执行；

（6）甲方对项目重大决策拥有最终决定权，包括但不限于租金标准、租户准入等，乙方应提供专业建议但不干预甲方决策。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的合作条件；

（2）乙方应组建专业团队负责项目服务，指派项目负责人全程跟进，确保服务质量符合行业标准；

（3）乙方在提供租赁咨询时，应基于充分的市场调研，制定科学合理的租赁策略，包括但不限于：

-在协议生效后15个工作日内提交《项目市场分析报告》，涵盖区域租赁供需比、主要竞品租金水平、目标客群画像等；

-在协议生效后30个工作日内完成《租赁策略方案》，明确租金梯度、招商计划、推广预算等细节；

-每月向甲方提交《服务进度报告》，汇报租赁进展、市场反馈及需甲方协调事项；

（4）乙方在租赁谈判中，应维护甲方利益，重大合同条款需事先征得甲方确认；如遇租户特殊要求，乙方应与甲方共同商议应对方案；

（5）乙方负责项目租赁推广的具体执行，包括但不限于：

-设计制作项目宣传资料，如手册、视频等，并线上线下一系列活动；

-协调媒体资源，提升项目知名度，确保推广效果符合甲方预期；

-定期收集市场反馈，及时调整推广策略；

（6）乙方在项目运营管理阶段，应履行以下职责：

-建立租户档案，定期回访租户满意度，协调解决租户合理诉求；

-负责租金收缴的日常跟进，对逾期款项协助甲方采取合规催收措施；

-维护物业与租户的良好关系，确保租赁环境稳定；

（7）乙方应遵守商业保密义务，对在合作中获知的甲方敏感信息严格保密，非经甲方书面同意不得泄露；

（8）乙方有权要求甲方提供必要支持以保障服务顺利开展，如遇甲方未及时配合，乙方有权暂停服务并相应顺延履约期限。双方权利义务的履行应紧密围绕项目目标展开，确保合作高效推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下服务的价格及支付条件如下：

1.服务费用总额：乙方提供本协议约定的全部服务，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，但不含乙方员工薪酬、甲方提供的第三方服务费用及税费（如增值税等，具体税种根据国家规定由承担方确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方收款账户信息如下：

开户名称：上海鼎盛商业咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付节点与金额：

（1）协议生效后10个工作日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方启动服务的预付款；

（2）乙方完成《项目市场分析报告》并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）项目主要租赁面积（不低于总建筑面积70%）成功出租并签订租赁合同后10个工作日内，甲方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.税费承担：双方各自承担因支付服务费用而产生的税费。如甲方代扣代缴乙方增值税等，应视为乙方已足额收取相应税额，甲方无需另行支付。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停服务直至款项到账，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为期12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方无书面异议，可自动续展12个月，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方须在协议生效后15个工作日内提交《项目市场分析报告》；

（2）乙方须在协议生效后30个工作日内提交《租赁策略方案》，并在方案确认后立即启动招商推广工作；

（3）项目首层主力店签约应在协议生效后6个月内完成；

（4）乙方每月10日前提交上月服务报告，甲方应在收到报告后5个工作日内反馈意见；

（5）服务费用支付节点按第四条约定执行，任何一方不得单方面变更。

3.提前终止：若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后10日内协商终止事宜；若经协商一致提前终止，甲方应按已完成服务比例支付相应费用，标准为：已发生服务费用×（已完成工作量/协议总工作量），但最低不低于服务费用总额的50%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已发生费用总额20%的违约金。

（2）若甲方未按时提供必要项目资料或配合乙方开展推广活动，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿实际损失。

（3）若因甲方决策失误（如无理拒绝乙方合理建议导致租赁失败），乙方已完成工作的服务费用按实际工作量结算，且甲方需承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于第三方服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第五条约定时间节点提交服务成果，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已发生费用总额20%的违约金。

（2）若乙方服务质量不符合行业标准（以第三方评估机构出具报告为准），甲方有权要求乙方在10个工作日内整改，整改期间按原费用80%计费；若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已发生费用。

（3）乙方泄露商业保密信息，造成甲方直接经济损失的，应双倍赔偿损失，且甲方有权解除协议，乙方还应支付服务费用总额50%的违约金。

（4）乙方在租赁谈判中损害甲方利益（如泄露租金底价或承诺条款），甲方有权解除协议，乙方需退还已发生费用并赔偿甲方因此遭受的合同损失。

3.违约金上限：任何一方累计违约金不超过服务费用总额的30%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补损失。

4.解除后果：若因一方违约导致协议解除，违约方应承担继续履行义务或赔偿损失的责任，并支付本条约定违约金。双方应于解除后15日内完成资料返还与工作交接。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致服务无法正常进行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。若迟延通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商标准：不可抗力持续时间超过30日，双方有权协商解除协议；若仅影响部分服务，则未受影响部分继续履行，费用按实际工作量调整。

5.不可免除责任：若不可抗力系因一方过错造成（如乙方未做好系统备份导致网络攻击），该方仍需承担相应责任。双方应将不可抗力事件对协议履行的影响提交第三方机构评估，评估结果作为责任划分依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字后作为协议补充。

2.协商不成：若协商在协议生效后60日内未能解决争议，双方应提交上海仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：经双方特别书面同意，本协议争议可向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

4.争议前置：任何争议解决前，双方均应继续履行协议其他条款，非经对方书面同意不得单方面中止合作。争议期间产生的保密义务、知识产权归属等条款仍有效。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有可分割性，若其他条款无效，不影响争议解决条款的效力。双方均不得以仲裁地或诉讼地管辖权异议为由拒绝履行裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件通知以“已发送”功能记录或快递签收回执为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非正式文件不产生变更效力。

3.分割原则：本协议任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为最接近原意的有效条款。

4.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部