房产公司只有购房协议书

房产公司只有购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的土地使用权及开发建设相关项目的权利。甲方通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，并计划将该项目的部分房产以出售或出租的方式转让给乙方。甲方在本次交易中作为卖方或出租方，享有合法的处分权，并依据国家相关法律法规及本协议约定，向乙方转让房产所有权或租赁使用权。

在本次合作中，甲方的主要目的是通过合法合规的方式，将符合国家规定的房产项目转让给乙方，实现资产流动性。甲方承诺其提供的房产信息真实有效，权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。同时，甲方将按照本协议约定履行交付义务，确保乙方能够顺利取得房产所有权或租赁使用权。

甲方在本次交易中，作为委托方时，主要职责是委托乙方代为处理部分房产交易相关事务，并按照约定支付服务费用。甲方将提供必要的资料和授权，确保乙方能够依法完成委托事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购买、租赁或委托资格。乙方在本次交易中作为买方，根据自身需求，通过合法途径获取房产信息，并计划向甲方购买部分房产，取得房产所有权。乙方在本次交易中作为承租方时，主要目的是通过合法租赁方式，获得甲方的房产使用权，并按照约定支付租金。乙方作为服务提供方时，将根据甲方委托，依法完成相关事务处理，并收取合理的服务费用。

乙方在本次交易中，作为买方时，承诺具备完全的支付能力，能够按照本协议约定支付购房款项。乙方将提供真实有效的身份信息及支付凭证，确保交易合法合规。同时，乙方将按照本协议约定履行接收义务，确保能够顺利取得房产所有权。

乙方在本次交易中，作为承租方时，承诺能够按照本协议约定支付租金，并遵守租赁管理规定，合理使用租赁房产。乙方将提供必要的身份证明及租赁所需资料，确保租赁合同能够顺利签订并履行。

乙方在本次交易中，作为服务提供方时，承诺具备相应的专业能力，能够按照甲方委托要求完成相关事务处理。乙方将尽职尽责，确保委托事项依法完成，并按照本协议约定收取服务费用。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房产交易或租赁事宜达成的共识。甲方作为房产的合法权利人，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将部分房产转让给乙方，实现房产的合法流转。乙方作为房产的购买方或承租方，愿意按照本协议约定支付购房款项或租金，并取得房产所有权或租赁使用权。

本次合作的背景为甲方拥有合法的房产开发资质及完整的房产项目，而乙方有合法的购房或租赁需求。双方通过合法途径获取了相关房产信息，并就交易或租赁事宜进行了充分沟通，达成一致意见。甲方承诺提供权属清晰、符合国家规定的房产，乙方承诺按照约定支付款项或租金。双方将严格遵守本协议约定，确保交易或租赁过程合法合规，共同维护自身合法权益。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式确立合作关系，双方将按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动交易或租赁事宜的顺利完成。本协议的条款内容与整个协议范本具有关联性，是后续条款制定的基础，双方将严格遵照执行，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易或租赁过程中的权利与义务，确保房产的合法、顺利转让或使用。协议范围包括但不限于房产的权属确认、价格协商、款项支付、交付使用、租赁管理等事项。具体内容涉及房产的基本信息、交易或租赁条件、双方责任、违约处理及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在建立合法、稳定的合作关系，保障各自权益，促进房产交易或租赁目标的实现。

第二条定义

1.房产：指甲方合法拥有所有权或租赁权，并计划转让给乙方的建筑物及其附属设施。

2.所有权：指房产的所有权人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.租赁使用权：指承租方根据租赁合同约定，依法使用租赁房产的权利。

4.购房款项：指乙方购买房产时需支付的总价款，包括房价款、税费等。

5.租金：指乙方租赁房产时需按期支付的费用。

6.交付：指甲方将房产交付给乙方使用或所有权的法律行为。

7.违约：指任何一方未按照本协议约定履行义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方支付购房款项或租金。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的购房或租赁资料，并确保资料的合法性和真实性。

（3）甲方有义务确保所转让的房产权属清晰，无法律纠纷或权利限制。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时交付房产给乙方使用或所有。

（5）甲方有义务提供房产的合法证明文件，并协助乙方办理相关手续。

（6）甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保交易或租赁过程的合法性。

（7）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合理使用房产，并承担相应的维修责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供权属清晰、符合国家规定的房产。

（2）乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件，并确保文件的完整性和有效性。

（3）乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时交付房产。

（4）乙方有义务按照本协议约定，支付购房款项或租金，并按时支付。

（5）乙方有义务提供真实的身份信息及支付凭证，确保交易或租赁过程的合法性。

（6）乙方有义务按照本协议约定，合理使用房产，并遵守租赁管理规定。

（7）乙方有义务承担租赁房产的日常维护责任，如发现损坏应及时通知甲方。

（8）乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保交易或租赁过程的合法性。

（9）乙方有权要求甲方在房产交付前，完成必要的维修和整改工作。

（10）乙方有义务配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明及支付凭证。

（11）乙方有义务在租赁期内，按时支付租金，并承担相应的违约责任。

（12）乙方有义务在租赁期满后，按时归还租赁房产，并保持房产的完好状态。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定房产的交易价格或租赁价格。如为买卖协议，房产总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于房产价款、相关税费等。如为租赁协议，租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为按月/季/年支付，首期租金于签订本协议之日/房屋交付之日支付，后续租金于每期开始前X日内支付。

支付条件：乙方应在本协议签订后X日内支付定金/首付款人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项应在XX之前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行交付义务。甲方应向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理相关支付手续。

任何一方变更支付方式或时间，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后生效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限/最多续期X次。

履行期限的关键时间节点包括：协议签订日、定金/首付款支付日、尾款支付日、房产交付日、租赁开始日、租赁结束日等。甲方应在约定的交付日前完成房产的验收、维修及手续办理工作，并确保在交付日将房产交付给乙方。乙方应在约定的支付日前支付相应的款项，并按时接收房产。如遇节假日或公休日，相关时间节点顺延至节假日或公休日后的第一个工作日。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付总房价款/月租金万分之X的违约金，但累计违约金不超过总房价款/年租金的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于总房价款/年租金X%的赔偿金。

（2）如甲方交付的房产存在权属瑕疵或无法满足本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价补偿等。甲方应在收到乙方通知后XX日内完成整改，逾期未完成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于总房价款/年租金X%的赔偿金。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自将房产另作他用或泄露乙方商业秘密，应向乙方支付相当于总房价款/年租金X%的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项/租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过总房价款/年租金的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项，并支付相当于总房价款/年租金X%的赔偿金。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付定金/首付款，甲方有权没收定金/首付款，并要求乙方支付相当于定金/首付款X倍的赔偿金。如乙方未能按时支付尾款，甲方有权要求乙方支付相当于尾款X%的违约金，并保留追索剩余款项的权利。

（3）如乙方擅自改变房产用途或对房产进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。乙方应承担修复费用，并支付相当于总房价款/年租金X%的赔偿金。

（4）如乙方在租赁期内擅自提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自将租赁房产转租或转借他人，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：应付未付金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自约定履行之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。赔偿方式可以是金钱赔偿、实物赔偿或两者结合。

6.违约责任的优先适用：

本协议约定的违约责任优先于任何其他约定。如双方对违约责任有其他约定，以本协议为准。

7.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内采取补救措施，否则视为放弃追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及可能持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后立即恢复履行。不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的部分义务，并协商调整履行期限或方式。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就受影响的协议条款进行协商，根据事件影响程度和实际情况，协商决定是否解除协议、部分免除责任或调整履行条件。协商结果应以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的履行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不因仲裁程序的存在而影响本协议其他条款的履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式选择上应优先选择本协议约定的方式，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后立即被视为送达。如使用电子邮件，发送方应确认邮件已成功发送至收件方提供的电子邮件地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的效力，原协议双方仍需履行各自的权利和义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八