毕业后杭州就业协议书

毕业后杭州就业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州未来科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号未来科技城C区3号楼18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州梦想家园房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市西湖区西溪路128号梦想家园大厦5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为适应公司业务发展需要，拟在杭州市区租赁办公场所，以提升企业运营效率及团队协作能力。乙方作为杭州地区专业的房地产经纪机构，拥有丰富的办公场所租赁资源和专业的服务团队。基于双方在前期业务往来中的良好合作基础及相互信任，甲方委托乙方协助寻找并租赁符合特定要求的办公场所，乙方同意接受委托并提供相关服务。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

在协议履行过程中，甲方将向乙方提供详细的办公场所需求清单，包括但不限于面积、楼层、装修标准、配套设施等具体要求；乙方将依据甲方需求，利用自身资源及专业能力，在规定时间内推荐符合条件的办公场所，并协助甲方完成租赁谈判、合同签订及后续交付等事宜。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动企业业务的顺利开展。协议的签订与履行，将明确双方的权利与义务，确保合作过程的规范性与高效性，为甲方获取理想的办公场所提供法律保障，同时也促进乙方业务范围的拓展及服务质量的提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在杭州市区寻找并租赁符合甲方特定需求的办公场所，并协助甲方完成租赁相关事宜的法律关系。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的办公场所需求清单，进行房源信息搜集、筛选与推荐；乙方协助甲方进行租赁场所的实地考察；乙方代表甲方参与租赁谈判，协助甲方与出租方协商租赁条款；乙方协助甲方办理租赁合同签订、备案等相关手续；乙方协助甲方完成办公场所的交付、验收及装修进场前的准备工作。双方权利义务的履行将围绕上述范围展开，确保甲方能够顺利获得满足其运营需求的办公场所。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"办公场所"：指位于杭州市区，符合甲方需求的、可供企业进行日常运营活动的固定场所，包括但不限于整层、整栋写字楼或特定区域。

（2）"需求清单"：指甲方在协议签署前向乙方提供的，关于所需办公场所的具体要求，包括但不限于面积、楼层、位置、装修标准、配套设施、租赁期限及预算等。

（3）"租赁谈判"：指甲方、乙方与出租方就租赁合同的各项条款，如租金、押金、物业费、违约责任等进行协商的过程。

（4）"租赁合同"：指甲方与出租方签订的关于办公场所租赁权利义务的正式法律文件。

（5）"协助"：指乙方根据本协议约定，利用自身专业知识、资源和经验，为甲方提供信息搜集、推荐、谈判支持、手续办理等方面的帮助，但除特别约定外，不包括代为做出最终决策或保证达成租赁目标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定时间内提供符合其需求清单的办公场所信息及推荐方案；甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权对考察过程提出合理建议；甲方有权在租赁谈判中代表自身利益进行协商，并有权决定是否接受乙方提出的谈判建议；甲方有权要求乙方提供与租赁相关的法律、市场等信息咨询。

（2）义务：甲方应向乙方提供详细、准确的办公场所需求清单，并对其真实性、合法性负责；甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用；甲方应积极配合乙方进行房源考察、谈判等工作，及时反馈意见；甲方在租赁谈判及合同签订过程中，应基于自身判断做出决策，并承担相应后果；甲方应确保其具备租赁办公场所的合法资质及资金能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供明确的办公场所需求清单及必要的背景信息；乙方有权按照约定向甲方收取服务费用；乙方有权根据自身资源及市场情况推荐房源，并对推荐的房源质量负责；乙方有权在租赁谈判中根据甲方授权及市场惯例提出建议，但最终决策权在甲方；乙方有权要求甲方按时支付服务费用。

（2）义务：乙方应根据甲方的需求清单，利用专业能力和资源，积极、主动地搜寻、筛选并推荐至少[具体数量，例如：三]套符合甲方基本要求的办公场所；乙方应向甲方提供所选推荐房源的详细信息，包括但不限于租赁价格、物业条件、周边配套、出租方资质等，并保证信息的真实性；乙方应安排并协助甲方进行推荐房源的实地考察，并根据甲方要求提供必要的陪同说明；乙方应积极协助甲方与出租方进行租赁谈判，提供专业意见，努力促成双方达成一致；乙方应在甲方授权范围内，协助甲方准备、审核租赁合同文本，并指导甲方完成合同签订、备案等手续；乙方应协助甲方办理与办公场所交付相关的前期准备工作，如协调出租方出示房产证明、协助甲方进行初步验房等，直至甲方正式接收办公场所；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行本协议约定的义务。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的服务。服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用为固定费用，不因租赁成功与否或租赁合同最终条款的具体内容而调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：杭州梦想家园房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行杭州西湖支行

银行账号：[具体银行账号]

支付时间：服务费用应在以下时间节点支付：

第一期：本协议签署之日起[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

第二期：甲方与出租方正式签订租赁合同之日起[具体天数]日内，甲方应支付剩余的服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供支付服务费用的资金证明或承诺函。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签署之日起至甲方正式签署租赁合同之日止。乙方应在协议签署后[具体天数]日内向甲方提供至少[具体数量]套符合甲方基本需求的办公场所推荐方案。

自乙方提供推荐方案之日起，甲方应在[具体天数]日内对每个推荐方案进行初步评估，并通知乙方是否需要进一步考察。对于甲方要求考察的房源，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内安排考察。

甲方与出租方就租赁事宜进行谈判的期限为自甲方选定考察房源之日起[具体天数]日内。乙方应在谈判期间积极提供协助，但最终谈判结果由甲方决定。

若甲方在协议约定的期限内未能与出租方签订租赁合同，则本协议自动终止，双方权利义务终止履行。乙方已收取的服务费用不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切费用。

（2）若甲方未按本协议第五条约定及时评估推荐房源或安排考察，导致乙方推荐房源失效或错失租赁良机，甲方应承担相应损失。若因甲方原因导致乙方已投入的合理成本（如时间成本、差旅成本等）无法收回，甲方应赔偿乙方人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

（3）若甲方在租赁谈判过程中，无正当理由拒绝与出租方签订租赁合同，且该拒绝行为并非源于乙方重大过失或泄露甲方商业秘密所致，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费用。

（4）若甲方利用乙方提供的房源信息或服务，与出租方直接达成租赁协议，未按本协议约定支付服务费用，视为甲方根本违约，应向乙方支付服务费用总额的[百分比，例如：两倍]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定，在规定时间内提供符合甲方基本需求的推荐房源，或推荐的房源与甲方需求严重不符，导致甲方损失时间或机会，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过服务费用总额的[百分比，例如：百分之五十]。

（2）乙方在提供推荐房源信息时，应保证其真实性。若因乙方提供虚假房源信息（如面积、楼层、配套设施等与实际情况不符）或隐瞒重要不利信息（如出租方存在不良租赁记录、房屋存在产权纠纷等），导致甲方在租赁谈判或签订合同后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的额外费用、向出租方支付的违约金等，并退还甲方已支付的服务费用。

（3）乙方在租赁谈判过程中，若泄露甲方的商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。若泄露行为严重损害甲方利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额的[百分比，例如：两倍]作为违约金。

（4）若乙方在甲方授权范围内，未能勤勉尽责地履行协助签订租赁合同、办理相关手续的义务，导致甲方在租赁合同履行过程中遭受出租方违约损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任。但乙方对出租方违约行为并不知情，且已尽到合理提醒或协助义务的除外。

（5）乙方若违反本协议约定，重复向甲方推荐同一房源或与其他经纪机构就同一房源进行不正当竞争，导致甲方选择受限或利益受损的，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿直接损失。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等；政府行为，如战争、禁运、法律、法规、规章的修订或变更，以及政府部门的行政命令、政策调整等；社会事件，如大规模骚乱、罢工、流行病疫情及其管控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行产生的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响程度，采取合理措施减轻损失。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力而解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行的比例返还，或根据具体情况协商处理。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协商或诉讼时予以提供。如发生争议，由人民法院或相关机构根据事实认定是否构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持及时沟通。

2.调解：若双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择杭州市市场监督管理局或杭州市房地产交易管理机构等第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议签署之日起[具体时间期限，例如：两年]内，根据本协议约定，将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）杭州分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，即浙江省杭州市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议中明确选择诉讼方式，且协商、调解或仲裁程序无法启动或进行，则任何一方均有权在协议签署之日起[具体时间期限，例如：两年]内，将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院，即浙江省杭州市[具体法院名称，例如：滨江区人民法院]依法审理。选择诉讼方式时，双方应放弃在协议中关于仲裁的约定。诉讼应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议的专属管辖：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。任何一方采取非本协议约定的争议解决方式而对方未明确表示同意的，该方行为无效，不影响本协议约定的争议解决方式的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址视为有效送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：五]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修订有效条款的方式，使本协议达到原意。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款存在模糊不清或歧义之处，应依据协议目的和交易习惯进行解释，以体现双方的真实意。

5.可分割性：若本协议某一部分被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换该无效部分，以实现双方订立本协议时的基本目标。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第