农村土地流转租赁协议书

农村土地流转租赁协议书合同编号：____________签订地点：____________签订日期：______年____月____日甲方（出租方/土地承包经营权人）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：____________________________住所地：____________________________联系电话：____________________________承包地所属农村集体经济组织：____________________________土地承包合同编号：____________________________乙方（承租方/土地经营权受让方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：____________________________住所地：____________________________联系电话：____________________________经营用途：____________________________（如农业种植、养殖、休闲农业等）鉴于：甲方依法通过家庭承包方式取得位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组的农村承包土地经营权，土地性质为农业用地，权属清晰，无争议；甲方自愿在承包期限内将其部分土地经营权依法流转给乙方，用于发展现代农业生产经营；乙方具备相应农业经营能力，愿意依法承租该土地并按约定用途合理使用；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条流转土地基本情况1.1土地位置：位于__________省__________市__________县（区）乡（镇）村__________组（具体四至范围见附件地图或示意图）。1.2流转面积：共计__________亩（以实际测量或土地承包经营权证登记面积为准，最终以附件《土地界址确认图》为准）。1.3土地用途：仅限用于（如：粮食作物种植、经济作物栽培、生态养殖、农业观光等），不得擅自改变农业用途，严禁非农化、非粮化。1.4土地现状：地势平坦/丘陵/水田/旱地（勾选或描述），现有附着物包括：______（如农作物、林木、灌溉设施等），双方确认交付时状态见附件《土地现状交接清单》。第二条流转方式与期限2.1流转方式：经营权出租（甲方保留土地承包权，乙方取得经营权）。2.2流转期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.3期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应于期满前60日书面通知甲方。如不再续租，乙方应于期满后15日内完成地上物清理并交还土地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每亩每年人民币__________元，合计年租金为人民币__________元（大写：____________________元整）。3.2租金调整机制：每____年可协商调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的%，或参照当地物价指数及农产品价格涨幅协商确定。3.3支付方式：乙方应于每年____月____日前一次性支付当年租金；付款方式：银行转账至甲方指定账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.4甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。第四条土地交付与返还4.1交付时间：甲方应于本合同生效后____日内，将土地按现状交付乙方使用。4.2交付标准：土地无权属争议，无第三方占用，附着物已清理或按约定保留，具备基本耕作条件。4.3返还条件：合同期满或解除后，乙方应清除地上新增建（构）筑物（经甲方同意保留的除外），恢复土地基本耕作状态，将土地及附属设施完好交还甲方。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1有权按约定收取租金；5.2有权监督乙方合理使用土地，防止擅自改变用途或造成地力下降；5.3应保证其对流转土地享有合法、完整、无争议的承包经营权，无抵押、查封等权利限制；5.4协助乙方办理土地经营权流转备案手续（如需）；5.5不得干涉乙方依法自主经营。乙方权利与义务：5.6有权在流转期限内依法自主经营、收益，并可依法再流转（转租）经营权，但应事先书面通知甲方并不得改变用途；5.7应按约定用途合理使用土地，不得抛荒、弃耕，不得擅自进行非农建设；5.8负责土地的日常管护、投入与生产，承担经营期间的水、电、农资等费用；5.9依法保护耕地质量，不得进行破坏性开发，合同期内地力不得显著下降；5.10按时支付租金，履行合同约定义务。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、土地信息、经营计划等保密信息予以保密。6.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.3本条款在本合同终止后仍持续有效，期限为____年。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：未按期交付土地的，每逾期一日，按年租金的____‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；土地存在权属争议导致乙方无法使用的，甲方应退还已付租金，并赔偿乙方直接经济损失。7.2乙方违约情形及责任：逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的____‰支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同，收回土地；擅自改变土地用途、进行非农建设或造成地力严重破坏的，甲方有权要求限期整改；拒不整改的，可解除合同，并要求赔偿恢复费用及地力损失；抛荒超过一年的，甲方有权收回土地，不予退还已付租金。7.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费、评估费等合理支出。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向：□提交__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为__________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。□向__________人民法院提起诉讼。（请勾选其一）第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。9.3本合同在下列情形下终止：合同期限届满且未续租；双方协商一致解除；因违约导致合同被依法解除；因不可抗力致使合同目的无法实现；法律规定的其他终止情形。第十条其他通用条款10.1不可抗力：因地震、洪水、战争、疫情等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方不能履行或不能完全履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过邮寄（EMS或挂号信）、电子邮件或专人送达；甲方地址：，电子邮箱：；

乙方地址：，电子邮箱：；通知自邮寄之日起3日后或电子邮件发送成功之时视为送达。

10.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。

10.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.5备案义务：根据《农村土地经营权流转管理办法》，双方同意在合同签订后30日内，共同向土地所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理备案手续。

10.6附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：土地界址图（含四至范围）附件二：土地现状交接清单附件三：甲方土地承包经营权证复印件附件四：双方身份证明或营业执照复印件第十一条文本与份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，送乡（镇）人民政府备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：签字人：________________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：签字人：________________________日期：______年____月____日见证方（可选）：村民委员会（盖章）负责人签字：______________日期：______年____月____