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文档简介

房地产交接程序及文档模板四、特殊情形下的交接要点（一）二手房带租约交接需确认租赁合同效力（租期、租金、押金归属），要求卖方提供《租赁合同》《押金收据》；通知租客“业主变更”，约定租金支付方式（如由新业主收取后续租金）；交接时与租客共同查验房屋，避免因租客使用导致的纠纷。（二）新房（开发商交付）交接重点核查“两书一表”（《竣工验收备案表》为核心，证明工程合法验收）；实测面积与合同面积误差需按约定处理（如误差超3%可退房）；记录房屋质量问题（如空鼓、裂缝），要求开发商出具《整改承诺书》并约定整改期限。（三）继承/赠与房产交接提前完成继承权公证（或赠与公证），明确继承人/受赠人范围；核算并缴纳契税、印花税等税费（赠与需注意“视同销售”的税务风险）；交接时需提供公证书、死亡证明（继承）、赠与协议等资料。五、风险规避与纠纷处理建议（一）常见风险预警1.房屋隐性损坏：交接后发现漏水、电路故障等，因无书面记录难以追责。建议在《交接确认书》中约定“交接后7日内，若发现非人为损坏，移交方承担维修责任”。2.费用纠纷：卖方隐瞒欠费（如多年物业费），导致接收方被物业公司追责。建议交接前要求卖方提供近1年缴费凭证，或从尾款中扣留“费用保证金”（如5000元），确认无欠费后支付。3.产权瑕疵：过户后发现房屋被抵押、查封，或存在共有权人未签字。需在交接前完成产权查档，并要求卖方提供《无抵押/查封声明》。（二）纠纷解决路径1.协商优先：对轻微问题（如小面积空鼓、欠费金额争议），双方可协商整改、补缴方案，签署《补充协议》。2.中介/物业调解：若通过中介交易，可要求中介介入协调；物业纠纷可向物业协会或街道办投诉。3.法律途径：对重大违约（如房屋存在抵押未告知、面积误差超约定），可依据《民法典》《商品房销售管理办法》提起诉讼，主张赔偿或解除合同。结语房地产交接是资产安全的“最后一道防线”，需以流程为纲、以文档为据，兼顾效率与风险防控。本文提供的流程与模板，需结合实际场景灵活调整（如商业地产需增加消防、环评等资料交接），建议交接前咨询专业律师或房产顾问，确保手续合

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