2026年城市中心别墅转让协议

2026年城市中心别墅转让协议鉴于转让方（以下简称“甲方”）合法拥有位于[省/市][区/县][具体街道/地址][小区名称，如有]的别墅一套，房产所有权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]，建筑面积约为[建筑面积]平方米。甲方愿意将该别墅转让给受让方（以下简称“乙方”）。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方上述别墅事宜，达成如下协议：第一条标的物描述1.1房屋基本信息：本协议标的物为位于[省/市][区/县][具体街道/地址][小区名称，如有]的别墅一套，该房屋的房产所有权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。1.2坐落位置：该房屋具体坐落为[详细门牌号]，楼层[楼层]，朝向[朝向]。1.3建筑结构与面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米（以最终测绘面积为准），套内面积约为[套内面积]平方米。1.4附属设施：该别墅随附[车库数量]个车库、[车位数量]个车位、[花园面积]平方米的花园、[露台面积]平方米的露台、[泳池类型]一个、[影音室面积]平方米的影音室、[安保系统描述]安保系统、以及以下家具和电器：[详细列出家具和电器名称，如沙发、电视、空调等，并注明品牌、型号及现状，如“品牌XX电视一台，型号XX，功能正常”]。上述附属设施、设备和家具、电器均以现状交付，如有损坏，责任由交付方承担。1.5权属状况：甲方保证其为该房屋的唯一合法所有权人，对该房屋拥有完全、无负担的所有权。截至本协议签订之日，该房屋不存在任何抵押、查封、冻结、征收、征用、所有权或使用权争议等情况。如该房屋为共有财产，甲方持有[百分比]%的份额，且已获得其他共有人书面同意，同意甲方按本协议约定将其持有的全部份额转让给乙方。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格：乙方同意购买上述别墅，转让总价款为人民币[转让总价款]元整（大写：[大写金额]）。该价格[包含/不包含]税费。2.2支付方式：乙方应在本协议签订之日起[XX]日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]），余款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写金额]）在房屋所有权转移登记手续办理完毕后[XX]日内支付。2.3支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[开户行名称]户名：[甲方姓名/公司名称]账号：[甲方账号]2.4税费承担：本协议约定由甲方承担的税费包括[具体税费名称，如个人所得税、增值税等]，由乙方承担的税费包括[具体税费名称，如契税等]。第三条过户手续与期限3.1过户责任：甲方负责办理该房屋的所有权转移登记手续，并应积极配合提供办理过户所需的一切文件和资料。乙方应予以协助。3.2过户费用：与办理房屋所有权转移登记手续相关的各项费用（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、评估费、公证费等），由[甲方/乙方]承担。3.3过户期限：甲方应在本协议签订之日起[XX]日内，向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后[XX]日内，配合甲方完成相关手续。双方应共同努力，确保在本协议签订之日起[XX]个月内完成过户登记。如因不可抗力或政府政策原因导致延期，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商新的过户时间。3.4权证交割：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应在[XX]日内，将不动产权证书（或他项权证，如有抵押）亲自或邮寄交付给乙方。第四条房屋交付与验收4.1交付时间：甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕，且乙方支付完毕全部转让价款后[XX]日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付状态：房屋以“现状”交付，即交付时房屋及其附属设施、设备的现状。甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备能够正常使用。4.3验收程序：乙方应在甲方交付房屋前[XX]日内，对房屋及其附属设施、设备进行验收。验收合格的，乙方应签署房屋验收确认书；如有异议或发现问题，乙方应在验收期内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后[XX]日内予以处理。乙方在验收合格并签署确认书后，视为对房屋现状的认可。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.保证其是房屋的合法所有权人，有权按本协议约定转让该房屋。b.按时、按约定交付房屋，并确保交付的房屋状态符合本协议描述。c.积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件。d.保证房屋在交付时不存在无法克服的重大质量问题，或对交付时已存在的可修复问题在合理期限内进行修复。e.承担因自身原因导致无法完成过户或房屋存在重大瑕疵给乙方造成的损失。5.2乙方的权利与义务：a.按时、足额支付本协议约定的转让价款及应由乙方承担的税费。b.有权对房屋进行验收，并提出合理意见。c.配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。d.按照约定接收房屋，并妥善使用和维护。e.承担因自身原因导致无法完成付款或无法完成过户给甲方造成的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[千分之X]的违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款[X]%的违约金。6.2若甲方交付的房屋存在本协议约定外的重大质量问题，或存在隐瞒的抵押、查封等权利负担，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款[X]%的违约金。6.3若乙方未按本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款[千分之X]的违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并支付首付款[X]%的违约金。6.4若乙方未按本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款[千分之X]的违约金。逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付尾款，并支付尾款[X]%的违约金。6.5若因甲方原因导致无法在约定期限内完成过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款[千分之X]的违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（除首付款外），并支付合同总价款[X]%的违约金。6.6若因乙方原因导致无法完成过户登记，乙方应承担由此产生的所有责任和费用。第七条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议在房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方支付完毕全部转让价款后自动终止。第九条其他条款9.1保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。9.3补充协议：本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.5不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。第十条签署本协议由甲乙双方于[XXXX年XX月XX日]在[签署地点]签