2026年房产抵押履约保证协议

2026年房产抵押履约保证协议甲方（保证人/抵押人）：_________________________（法定代表人/负责人：_________________________，统一社会信用代码：_________________________）住所地：____________________________________联系电话：__________________________________乙方（被保证人/债权人）：_________________________（法定代表人/负责人：_________________________）住所地：__________________________________联系电话：__________________________________丙方（债务人）：_________________________（法定代表人/负责人：_________________________）住所地：__________________________________联系电话：__________________________________鉴于：1.丙方因履行与乙方签订的（下称“主合同”），合同编号为：_________________________，需要获得乙方的资金支持或融资。2.甲方愿意为丙方在主合同项下的全部债务的履行提供履约保证，并以其名下位于_________________________（详细地址：__________________________________，权利证号：_________________________）的房产（下称“抵押物”）提供抵押担保。3.乙方同意接受甲方的保证及抵押担保，以保障主合同的顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条主债权及担保范围1.1本协议所担保的主债权为丙方根据主合同应向乙方履行的全部义务所对应的主债权，包括但不限于主合同项下的借款本金____________元（大写：_________________________）、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。1.2本协议项下的保证范围包括上述主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。甲方确认，其在本协议项下承担的是连带责任保证。1.3除非本协议另有明确约定，保证范围亦包括因主合同或主债务履行发生变更、转让等导致乙方债权增加或扩大的部分。第二条抵押担保2.1甲方自愿以其合法拥有的抵押物为丙方根据主合同向乙方履行的全部义务提供抵押担保。2.2抵押物的具体情况如下：（1）抵押物地址：__________________________________（2）抵押物权利状况：甲方持有[不动产权证书/房屋所有权证]，证号：_________________________。（3）抵押物面积：____________平方米。（4）抵押物结构：_________________________。（5）抵押用途：为丙方履行主合同之目的。2.3抵押担保的范围与本协议第一条约定的保证范围一致。2.4甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何抵押、质押、查封、冻结、预告登记或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。如因抵押物存在上述权利负担导致乙方权利受损，甲方应承担全部责任。2.5甲方应保证抵押物符合国家及地方关于房屋安全、消防、环保等方面的规定，并保持抵押物的持续、良好状态。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、出租、出借、变卖、赠与或设置任何他项权利。2.6抵押物应向乙方办理抵押登记。甲方应在本协议生效之日起____日内，配合乙方完成抵押登记手续，取得合法有效的《不动产登记证明》或《房屋他项权证》，登记费用由甲方承担。如因甲方原因导致抵押登记未能完成，甲方应承担全部责任。第三条保证期间3.1本协议项下的保证期间为自主债务履行期限届满之日起____年。即自_________________________之日起____年。3.2在本协议约定的保证期间内，无论主债务是否到期，乙方均有权要求甲方承担保证责任。若主合同约定分期履行债务的，保证期间为各期债务履行期限届满之日起____年；若主合同约定单期履行债务的，保证期间为主债务履行期限届满之日起____年。3.3若乙方在保证期间内未向甲方发出要求履行保证责任的书面通知（以下简称“书面通知”），甲方有权要求乙方限期发出书面通知。若乙方逾期未发，则保证期间自乙方应当发出书面通知之日起终止。但乙方已就主债务采取诉讼、仲裁或其他具有强制执行力的法律措施，或已将主债权转让给第三方的除外。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：（1）有权了解主合同的履行情况、丙方的财务状况及抵押物的现状。（2）有权要求丙方按主合同约定履行义务。（3）在丙方发生违约行为，乙方依据主合同约定行使冻结、查封、拍卖抵押物等权利时，甲方应在收到乙方书面通知后____日内配合乙方办理相关手续。（4）在甲方承担保证责任后，有权向丙方追偿。4.2甲方的义务：（1）保证按照本协议约定履行保证责任。（2）保证其提供的有关资料真实、合法、有效。（3）保证抵押物的合法、完整权利，并负责维持抵押物的良好状态和安全。（4）负责办理抵押登记手续，并保证抵押登记的有效性。（5）保证抵押物在抵押期间内不受甲方其他债权人的强制执行。（6）若丙方或乙方要求，甲方应提供必要的文件或配合进行相关调查。（7）非经乙方书面同意，不得擅自变更其名称、住所、联系方式或转让其在本协议项下的权利义务。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）在丙方发生违约行为时，有权依据主合同约定及本协议约定要求丙方履行债务或要求甲方承担保证责任。（2）有权要求甲方提供履行保证责任所需的文件和资料。（3）有权依法对抵押物行使抵押权。（4）有权收取甲方承担保证责任后向丙方追偿所得的款项。5.2乙方的义务：（1）应按照主合同约定向丙方提供资金或履行其他义务。（2）在保证期间内，应向甲方发出要求履行保证责任的书面通知，并保证该书面通知的内容真实。（3）应保证主合同的有效性及履行。（4）非经甲方书面同意，不得擅自变更主合同内容或转让主债权。（5）应将丙方提供的、与本协议履行相关的文件及时转交甲方。（6）在行使抵押权时，应遵守法律法规，并通知甲方。第六条违约责任6.1若丙方未能按主合同约定履行义务，构成违约，乙方有权要求丙方在约定的违约期限内纠正违约行为，并承担主合同约定的违约责任。6.2若丙方发生主合同项下任何违约行为，乙方有权立即要求甲方承担本协议项下的保证责任，甲方应在收到乙方书面通知后及时履行保证义务。6.3若甲方未能按本协议约定履行保证责任，或因甲方原因导致乙方无法行使抵押权或保证权，甲方应向乙方支付违约金____________元（大写：_________________________）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4若甲方违反本协议第二条第2.5款、2.6款或第四条第4.2款（3）、（4）、（6）项的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.5若乙方违反本协议第五条第5.2款（2）、（3）、（4）、（5）项的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条通知与送达7.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。7.2任何一方在本协议首部载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前____日书面通知其他各方。7.3任何一方可以通过传真、电子邮件等方式发送书面通知，若发送成功且对方有证据证明已收到，则视为有效送达。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议是主合同不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议的任何修改、补充，均须经三方书面同意。9.2本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，具有同等法律效力。9.4抵押登记手续办理完毕后，本协议相关内容自动包含在抵押登记文件中，抵押登