房屋买卖合同2026年认购排他权协议

房屋买卖合同2026年认购排他权协议甲方（买方）：_________，身份证号：_________，住所：_________，联系电话：_________。乙方（卖方）：_________，身份证号：_________，住所：_________，联系电话：_________。鉴于甲方有意在未来购买乙方合法拥有或有权处分的位于_________（省、市、区、街道、门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积约为_________平方米，土地性质为_________，房屋所有权证号为_________（或不动产权证号为_________）；鉴于乙方同意在约定时间内，授予甲方对该房屋的排他性认购权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋的详细情况如本协议首部所述。甲方确认已充分了解该房屋的现状及有关信息。第二条认购与排他权1.甲方自愿认购该房屋，并希望在未来以_________________________（方式，如：按本协议约定价格/另行协商价格）购买该房屋。2.乙方在此授予甲方一项排他性认购权，自本协议签订之日起至2026年12月31日止。在此期间，乙方不得将该房屋出售、出租、抵押或以其他任何形式转让给排他权主体之外的任何第三方，亦不得向第三方作出任何出售或承诺出售该房屋的表示。3.若乙方违反前款约定，向排他权主体之外的第三方出售或承诺出售该房屋，则乙方应向甲方支付人民币_________元（大写：____________________）作为违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部实际损失。第三条甲方的义务1.甲方应于本协议签订之日起____日内，向乙方支付人民币_________元（大写：____________________）作为认购定金。该定金用于证明甲方的购买诚意，并作为乙方行使排他权的担保。若甲方在本协议约定的排他权有效期内放弃认购权，该定金归乙方所有。若甲方未按本协议约定按时签订正式房屋买卖合同，该定金在扣除乙方应得的款项或赔偿后，余额归甲方所有（或约定其他处理方式）。2.甲方应在本协议约定的排他权有效期内，保持其具备购买该房屋的基本资格，并无重大不利变化影响交易达成（具体标准可另行约定）。3.甲方应在2026年（或约定其他时间节点），若该房屋符合交易条件且甲方仍有购买意愿，应积极与乙方协商，并在双方达成一致后，在约定的期限内（或根据市场情况合理期限内）与乙方签订正式的《房屋买卖合同》。第四条乙方的义务1.乙方保证其在本协议签订时对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证其提供的房屋信息真实、准确。2.乙方应严格履行本协议第二条约定的排他性义务，确保在排他权有效期内不向排他权主体之外的第三方出售该房屋。3.在2026年（或约定其他时间节点），若该房屋符合交易条件，且甲方无前条所述放弃情形，乙方有义务与甲方协商，并在双方就价格、付款方式、交房标准等主要条款达成一致后，配合甲方签订正式的《房屋买卖合同》。第五条未来正式《房屋买卖合同》1.双方同意，在本协议约定的排他权有效期内，若交易条件成熟，双方应依据本协议约定的基本条款，并参照_________________________（如：市场价、评估价等）协商确定最终交易价格，然后签订正式的《房屋买卖合同》。2.未来正式《房屋买卖合同》的签订时间原则上应在2026年12月31日之前。具体签订时间由双方根据实际情况协商确定。3.正式《房屋买卖合同》应包含但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付条件、产权过户、违约责任、争议解决方式等必要条款。本协议可作为未来正式合同的基础，但具体条款以双方最终签署的正式合同为准。第六条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收决定、法律政策重大调整等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或未来正式《房屋买卖合同》项下部分或全部义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据情况可部分或全部免除责任，或延期履行。第七条违约责任（补充）除本协议第二条约定的违约责任外，若因一方违约导致本协议目的无法实现或未来正式《房屋买卖合同》无法签订，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条补充条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议