业绩改进协议书合法

业绩改进协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，性别：男，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。为提升旗下XX商业广场的租赁业绩，甲方经审慎评估，决定与乙方合作，通过乙方的专业服务优化商铺租赁结构，提升整体租金收入。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，性别：女，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方为一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，拥有丰富的市场分析、租赁谈判及物业运营经验。自成立以来，乙方已成功为多家知名商业项目提供业绩改进服务，积累了显著的市场口碑与行业资源。鉴于甲方对其商业广场租赁业绩的改进需求，乙方凭借专业能力与行业优势，同意承接本协议项下的服务内容，协助甲方达成业绩提升目标。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合甲方商业广场的实际情况与乙方的专业能力，就业绩改进合作事宜达成一致，特制定本协议。协议的履行将紧密围绕甲方租赁业绩的提升展开，乙方将通过数据监测、策略优化、渠道拓展等手段，推动甲方租赁目标的实现，双方的合作亦将基于本协议的具体条款展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方的专业服务，协助甲方提升其XX商业广场的租赁业绩，具体包括但不限于优化租赁策略、拓展租赁渠道、提升租金收入及改善租赁结构。协议范围涵盖市场分析、租赁方案制定、租户拓展、谈判支持、履约管理等全过程服务，旨在实现甲方商业广场租赁业绩的显著改善。乙方将基于甲方提供的商业广场基础信息及市场状况，运用专业方法制定并执行业绩改进计划，甲方则需提供必要的支持与配合，双方共同致力于达成协议约定的业绩目标。

第二条定义

1.**业绩改进**：指通过乙方的专业服务，使甲方商业广场的租赁空置率降低、租金收入提升或租赁结构得到优化的行为或结果。

2.**租赁业绩**：指甲方商业广场在协议有效期内，实际完成的租赁成交量、租金收入、空置率等关键绩效指标的综合体现。

3.**租赁策略**：指乙方为达成业绩目标而设计的具体行动方案，包括市场定位、租金定价、客群拓展、谈判要点等。

4.**服务周期**：指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间。

5.**业绩目标**：指本协议附件中明确约定的，双方共同确认的租赁业绩改进量化指标。

6.**相关费用**：指乙方提供本协议项下服务所发生的合理成本，包括但不限于差旅费、第三方服务费等，具体标准由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量，确保乙方工作符合协议要求。

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需要，对乙方的服务方案提出调整建议，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方有权获取乙方提交的服务报告及数据分析成果，并依据协议约定对业绩改进效果进行评估。

（4）甲方应向乙方提供其商业广场的真实、完整的基础资料，包括但不限于物业布局、租赁合同、市场报告、过往租赁数据等，确保乙方能够基于准确信息制定服务方案。

（5）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费用，保障乙方工作的顺利开展。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接工作，协调解决执行过程中需要甲方配合的事项，如提供物业访问权限、协助租户沟通等。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广活动，如共同参加租赁推介会、提供宣传资料等，以提升租赁吸引力。

（8）甲方应确保其提供的租赁条件及政策符合法律法规要求，并对因甲方原因导致的合同纠纷承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责甲方商业广场的业绩改进工作，包括市场调研、方案设计、执行监控等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件与信息支持，如因甲方延迟提供资料或配合不力导致工作延误，乙方有权相应顺延服务周期。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方支付因执行服务而产生的合理第三方费用。

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备具备商业地产租赁经验的项目负责人，确保服务质量达到行业标准。

（5）乙方应在本协议生效后[具体天数，如：15]个工作日内完成初步市场分析报告，并提出初步的业绩改进方案供甲方审核。

（6）乙方应定期向甲方提交服务进展报告，包括已完成工作、市场反馈、租户拓展情况等，并根据甲方要求进行沟通汇报。

（7）乙方应运用专业方法拓展租赁渠道，包括但不限于联系潜在租户、参与行业推介、利用线上平台等，全力提升租赁成交量。

（8）乙方应在租赁谈判中维护甲方利益，争取最优租赁条件，包括合理的租金、租期、免租期及其他商务条款。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及协议内容，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并承担因保密义务产生的法律责任。

（10）乙方应针对业绩改进目标制定量化考核指标，并接受甲方的监督与评估，如未达约定目标，应承担相应的违约责任，并采取措施弥补差距。

（11）乙方应配合甲方处理租赁履约过程中的问题，如租户投诉、合同纠纷等，提供专业建议与支持，协助甲方维护租赁权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付业绩改进服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为固定总价，包含乙方为实现本协议目的而提供全部服务的成本与利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产顾问有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：[具体账号]

3.支付时间：

(1)首期款：本协议生效后[具体天数，如：5]个工作日内，甲方应支付总服务费用的[百分比，如：30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(2)中期款：乙方完成业绩改进阶段性目标[具体描述，如：提交初步租赁方案并获甲方书面确认]后[具体天数，如：10]个工作日内，甲方应支付总服务费用的[百分比，如：40]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

(3)尾款：协议服务期满且双方确认最终业绩改进效果[具体描述，如：根据最终业绩目标完成情况结算]后[具体天数，如：15]个工作日内，甲方应支付剩余的[百分比，如：30]%服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.调整：如因甲方额外提出新增服务需求或市场环境发生重大变化导致工作范围显著扩大，双方应就额外费用进行协商，并在书面文件中确认调整金额。乙方因履行本协议发生的合理第三方费用（如差旅、第三方咨询费等），经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的服务费用中扣除，或由甲方另行支付。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，相关责任由甲方承担，且逾期付款期间应按未付金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数或年数，如：12]个月，自[起始日期]至[终止日期]。

2.服务周期：乙方的业绩改进服务期限为[具体月数，如：10]个月，自协议生效之日起计算。如协议有效期内未达成最终业绩目标，经双方协商一致可签订补充协议延长服务期，但最长不超过[具体月数，如：6]个月。

3.关键时间节点：

(1)启动日：本协议生效日为乙方服务的正式启动日。

(2)阶段汇报节点：乙方应于服务期内每[具体月数，如：2]个月结束后的[具体天数，如：5]个工作日内向甲方提交阶段性工作报告。

(3)最终结算日：协议服务期满后[具体天数，如：20]个工作日内，双方完成最终业绩确认与费用结算。

4.期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件，或因甲方原因（如未能及时提供必要资料、配合乙方工作等）导致乙方服务受阻，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延。但乙方应在障碍消除后[具体天数，如：5]个工作日内恢复工作，且顺延期限不超过[具体月数，如：3]个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

(2)提供资料不及时或虚假：如因甲方未能按约定提供真实、完整的商业广场资料，导致乙方工作失误或无法达成业绩目标，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，并可根据情况扣减相应服务费用。

(3)违反保密义务：若甲方或其授权人员违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或服务内容，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），同时乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任并解除协议。

(4)中途单方解除：如甲方未经乙方同意单方解除协议，应向乙方支付总服务费用的[百分比，如：50]%作为违约金，且已发生的服务费用不予退还。若因甲方违约导致乙方已投入成本无法收回，甲方还应补足乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)未达业绩目标：乙方在协议有效期内未能完成双方约定的核心业绩改进目标（如租金收入提升率、空置率降低幅度等），应按未达标部分的[百分比，如：20]%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总服务费用的[百分比，如：30]%。如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。若连续两次未达目标，甲方有权单方解除协议，乙方承担全部违约责任。

(2)服务质量不合格：如乙方提供的服务不符合本协议约定标准，经甲方书面指出后[具体天数，如：10]个工作日内未能整改达标，甲方有权要求乙方减免相应服务费用或解除协议。乙方应退还已收取但服务未达标部分的费用，并支付违约金，违约金为该部分费用[百分比，如：30]%。

(3)泄露甲方信息：若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业信息或客户资料，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(4)擅自转包或分包：乙方不得将本协议项下的核心服务内容转包给第三方，如发生此类行为，甲方有权单方解除协议，乙方应支付总服务费用的[百分比，如：50]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议约定的总服务费用。

4.解除后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未支付的服务费用由违约方承担，已发生的服务费用按双方实际履行比例结算。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的其他不利后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后[具体天数，如：5]个工作日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续时间。通知应包含充分细节，以便对方评估影响。

3.减轻义务：在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减轻事件造成的损失，包括但不限于暂停部分非核心工作、调整服务计划、利用已有资源维持基本运营等。双方应尽商业上合理的努力控制不可抗力带来的负面影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应就不可抗力事件对守约方造成的直接、可证明的损失承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，且双方经协商未能就后续履行达成一致，本协议可由任何一方通过书面通知形式终止。发生协议终止时，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多收或多付的费用应予以退还。

6.不可免责情形：因一方违约行为（如故意隐瞒信息、不当操作等）导致的损失，或因双方共同原因造成的损失，不能以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等，均应通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，并争取在[具体地点，如：北京市]达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协议生效后[具体天数，如：30]日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第[选择序号，如：一]种方式解决：

(1)诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式时，甲方所在地或乙方所在地或本协议履行地的人民法院均有管辖权，双方应协商确定管辖法院；协商不成的，以甲方所在地人民法院为管辖法院。

(2)仲裁：将争议提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如：北京]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应秉持诚实信用原则，保留证据，避免采取任何可能加剧争议或造成损失的过激行为。如一方采取诉讼或仲裁行动，在不影响其主张权利的前提下，应给予另一方合理的机会进行和解。

4.专属争议：本协议的效力、解释及争议解决适用法律等事项，均以本协议约定为准。任何一方在本协议之外提出的与协议内容相悖的争议主张，均不属于本协议约定的争议解决范围，双方应另行协商或通过本条约定方式处理。

5.诉讼/仲裁费用：如通过诉讼或仲裁解决争议，除本协议另有约定外，所有诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。在争议解决前，双方应各自承担与其主张相关的合理费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何试通过非书面形式或未按约定程序进行的变更均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。与协议履行有关的任何争议，无论是否在本协议中已提出或解决，均应按照第八条约定通过争议解决机制处理。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均不减轻或免除转让方应履行的义务及承担的责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，双方不得就本协议未涉及的事项作出任何其他陈述或保证。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删