上海房产查阅动迁协议书

上海房产查阅动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华泰房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号环球金融中心A座2001室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司，

地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1201室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于上海市黄浦区北京西路100号的某房产进行拆迁补偿事宜，需查阅相关动迁资料以评估补偿方案及交易可行性；乙方作为该房产的产权方，持有与该房产相关的全部动迁档案及补偿协议文件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产查阅动迁相关服务事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保查阅过程合法合规，并为后续可能的补偿谈判或交易提供必要的信息支持。协议的履行需以《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规为准绳，保障双方合法权益。双方确认，本次合作背景为甲方合法持有该房产的查询需求，乙方依法提供档案查阅服务，任何一方均不存在违法或违规意，且双方均知悉查阅内容仅限于与动迁补偿相关的法定文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区北京西路100号房产动迁资料查阅服务中的权利与义务，确保甲方能够合法、高效地获取与该房产相关的动迁档案及补偿协议等关键信息，为甲方后续的补偿谈判或交易决策提供必要的数据支持。协议范围具体包括但不限于：乙方根据甲方提供的有效委托文件及身份证明，允许甲方在约定的时间、地点对涉案房产的动迁资料进行查阅，查阅内容包括但不限于：房产动迁审批文件、补偿协议原件或复印件、被征收人名册、货币补偿或产权置换方案、动迁安置协议、相关税费缴纳凭证、政府主管部门出具的确认文件等。双方确认，查阅范围严格限定于与动迁补偿直接相关的法定文件，不得涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私内容，且查阅目的仅限于本协议约定的补偿评估或交易谈判。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：“动迁资料”指与上海市黄浦区北京西路100号房产相关的，由政府征收部门或相关单位在房屋征收与补偿过程中形成的，具有法律效力的文件、档案及数据信息；“查阅服务”指乙方根据甲方委托，在约定条件下允许甲方对动迁资料进行翻阅、复印或拍照的行为；“补偿协议”指政府征收部门与被征收人（或产权人）就房屋征收补偿事宜达成的书面协议；“产权置换方案”指政府或开发商提供的以产权房作为补偿方式的具体安置方案；“有效委托文件”指甲方出具的载明查阅目的、范围、期限及乙方权利义务的书面授权委托书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，在约定的时间、地点查阅乙方提供的与上海市黄浦区北京西路100号房产相关的动迁资料，并有权要求乙方提供必要的查阅协助，包括指引文件存放位置、说明文件基本信息等。

（2）甲方有权要求乙方保证所提供动迁资料的真实性、完整性与合法性，如因乙方原因导致资料遗失、损毁或提供虚假信息，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应确保其查阅行为符合国家法律法规及本协议约定，不得利用查阅获取的资料从事任何违法活动，不得泄露涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的内容。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付查阅服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应遵守乙方查阅场所的管理规定，保持查阅秩序，不得损坏查阅设备或档案资料，查阅结束后应按时归还档案。

（6）甲方应指定专门联系人负责本次查阅事宜，并确保联系方式的畅通，如需变更联系人应及时通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供有效的身份证明文件及授权委托书，确保甲方具备合法的查阅资格，有权拒绝不符合条件的查阅请求。

（2）乙方有权根据本协议约定收取查阅服务费用，甲方未按时支付费用前，乙方有权暂停或终止查阅服务。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整、合法的与上海市黄浦区北京西路100号房产相关的动迁资料，并保证资料可供甲方查阅的可用性。

（4）乙方应指定专门人员负责配合甲方查阅工作，提供必要的指引和说明，确保查阅过程顺畅进行，但乙方不承担解释动迁资料内容或提供法律意见的义务。

（5）乙方应采取必要的安全措施保护动迁资料的安全，防止资料遗失、损毁或被非法复制，因乙方保管不善导致资料问题，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应确保查阅环境符合安全要求，并对甲方在查阅场所的人身安全负责，如因乙方管理不善导致甲方遭受损害，应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方完成查阅服务，不得无正当理由拒绝或拖延提供资料，如确需查阅特殊档案且按规定需另行审批，乙方应及时通知甲方并说明原因及预计完成时间。

（8）乙方应遵守相关法律法规及档案管理规定，不得泄露在查阅服务过程中获取的甲方商业秘密或个人信息，除非法律另有规定或获得甲方书面授权。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为本次房产查阅动迁服务的费用。该费用包含乙方提供本协议约定的全部查阅服务、资料整理与准备、现场陪同协助等所有相关工作。支付方式如下：甲方应在本协议签署之日起七日内，将上述费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额合法发票。收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账号：6222020100123456789；户名：上海瑞丰置业有限公司。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金，且乙方保留向甲方追偿因其逾期行为所造成的一切损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方完成全部查阅事宜之日止，但最短不少于六十日。乙方应在本协议生效后三个工作日内，完成查阅资料的准备工作，并通知甲方具体的查阅时间。甲方应在收到通知后五个工作日内安排查阅，具体查阅时间由双方协商确定，但每次查阅应提前至少一日预约。如甲方需查阅特殊档案或需乙方提供额外协助，所需时间应另行协商确定。协议有效期届满且甲方完成查阅后，双方权利义务终止。如协议有效期内，因不可抗力导致协议无法履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应将已收取的费用扣除实际已完成工作部分成本后退还甲方。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付全部未付费用及违约金外，还应承担乙方因追讨欠款而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。甲方解除协议的，已支付的费用不予退还。

（2）甲方超出约定范围查阅资料，或泄露查阅到的涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的内容，造成乙方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等，且乙方有权要求甲方承担不低于人民币伍拾万元的违约金。

（3）甲方未按时归还查阅的资料或损坏、遗失资料的，应赔偿乙方相应损失。赔偿金额应包括资料重制费、修复费或资料本身的价值，如资料无法估价或无法修复，赔偿金额不低于人民币伍万元。乙方有权从甲方应付费用中直接扣除赔偿款。

（4）甲方指定的联系人未能有效履行沟通协调职责，导致查阅工作延误或中断，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应向乙方支付人民币壹仟元的延误赔偿金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定提供查阅服务，或无正当理由拒绝甲方合法的查阅请求，或拖延提供查阅资料超过三个工作日的，应向甲方支付违约金，违约金金额为服务总费用的百分之五十。甲方有权要求乙方继续履行协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接损失。

（2）乙方提供的查阅资料存在虚假、错误或遗漏，导致甲方基于该资料作出错误决策并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应等于甲方因此遭受的直接损失，但最高不超过服务总费用的一倍。甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付赔偿金。

（3）乙方未妥善保管查阅资料，导致资料损毁、遗失或被非法复制，应赔偿甲方相应损失。赔偿金额应包括资料重制费、修复费或资料本身的价值，如资料无法估价或无法修复，赔偿金额不低于人民币伍万元。乙方还应向甲方支付服务总费用百分之五十的违约金。

（4）乙方工作人员在查阅过程中对甲方的人身安全或财产造成损害的，应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方承担全部责任，并可要求支付不低于人民币拾万元的精神损害抚慰金。

（5）乙方违反保密义务，泄露在服务过程中获知的甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金，违约金金额不低于人民币拾万元。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方相关责任人可能面临行政处罚或刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延迟履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令发布等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用在扣除已完成工作部分价值后，多退少补。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应尽到善良管理人的注意义务，妥善处理已进行的工作及相关财产，避免损失扩大。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，案件受理费、保全费、律师费等一切因争议解决而产生的费用，除法律另有规定外，均由败诉方承担。双方确认，在诉讼期间，均应遵守法院的判决或裁定，并配合执行。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意上述争议解决方式，任何一方不得事后提出异议。仲裁条款（若有）：如双方另行书面约定选择仲裁，则应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号后第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满且双方权利义务履行完毕后自动终止。双方亦可在协商一致的情况下提前终止本协议。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，协议在解除后继续有效至违约责任履行完毕之日止。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议恢复有效，若无法恢复有效，不影响双方根据本协议约定应享有的权利和应履行的义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《