资金托管协议书在中介

资金托管协议书在中介1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目商业地产投资，拟通过乙方提供的中介服务完成资金托管及相关交易流程，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方委托乙方作为其资金托管中介服务提供方，协助甲方完成资金的安全监管及交易执行，确保交易过程符合法律法规及双方约定。乙方作为专业中介机构，根据本协议约定，为甲方提供资金托管、交易撮合、信息传递及相关配套服务，保障甲方资金安全及交易顺利进行。双方基于上述背景，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将严格依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行，确保双方权益得到充分保护，资金托管过程合法合规，交易结果公平有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供资金托管中介服务的具体内容与标准，确保甲方投入资金的安全监管以及相关交易的顺利、合规完成。具体范围包括：1.乙方根据甲方指示，为甲方提供交易资金的安全托管服务，设立并管理资金托管账户，确保资金在交易完成前处于受监管状态；2.乙方协助甲方与交易相对方（以下简称“相对方”）进行交易条件的协商与确认，并监督交易流程的合法合规性；3.乙方负责根据甲方授权及交易进展，向相关方传递资金划转指令、交易确认文件及其他必要信息；4.乙方应甲方要求，提供交易过程相关的报告与咨询，包括资金状态报告、交易进度报告等；5.乙方在整个托管期间，应恪守保密义务，保护甲方的商业秘密及资金信息不被泄露。本协议所涉资金托管及中介服务均限于甲方指定的XX项目商业地产投资相关交易，不得挪作他用。

第二条定义

本协议中，除法律另有明确界定外，下列术语具有以下含义：“资金托管”：指甲方将其用于XX项目投资的部分或全部资金，依据本协议约定，存入由乙方指定或共同认可的银行托管账户，并由乙方或其委托的第三方银行对资金进行保管和监管的行为。“托管账户”：指为本协议资金托管目的而开立或指定的银行专用存款账户，该账户的资金划转受本协议及相关银行协议的约束。“交易相对方”：指在本协议项下与甲方进行资金支付或接收、或与甲方投资项目相关的任何法人、非法人或自然人。“中介服务”：指乙方为促成甲方资金托管及相关交易而提供的包括信息传递、流程协调、文件准备、资金监管监督在内的专业服务。“授权”：指甲方以书面形式明确授予乙方的各项权利，包括但不限于资金划转指令的发出权、特定事项的处理权等。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。“保密信息”：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应被合理视为保密的所有技术信息、商业信息、财务信息、客户信息、内部资料等，不包括接收方已公开或从非保密来源合法获得的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，提供及时、准确、专业的资金托管中介服务；甲方有权随时查询托管账户的资金余额、交易流水及状态，乙方应予以配合提供必要便利；甲方有权对乙方提供的服务进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方立即纠正；甲方有权在符合协议约定及法律法规的前提下，变更或撤销对乙方的授权，但应提前书面通知乙方并承担相应责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的资金托管需求说明及交易背景资料，包括但不限于投资金额、资金来源证明（如需）、交易对象信息、资金划转条件等，确保所提供信息真实、合法、有效；甲方应确保其用于托管的资金来源合法合规，并有权保证其拥有合法处分该资金的权限；甲方应按照本协议约定及交易需要，及时向乙方发出资金划转、交易确认等必要指令，并保证指令的准确性；甲方有义务配合乙方进行资金到账、账户信息确认等必要流程；甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用托管资金从事非法活动；甲方应按照本协议约定支付乙方提供中介服务的费用及其他应付费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任；甲方应承担因其自身过错导致的一切损失，并对因其提供信息不实或指令错误给乙方造成的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的全部信息、文件及授权；乙方有权根据本协议约定及甲方指示，审核甲方提供的交易相关资料及资金划转条件，对不符合约定或涉嫌违法的，有权拒绝执行并书面通知甲方；乙方有权在提供中介服务过程中，了解相关交易进展及资金状态，并要求甲方予以配合；乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用及其他应付费用；乙方在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及资金信息，有权要求甲方及相对方承担保密义务。

(2)义务：乙方应设立或指定合法、安全的资金托管账户，并确保该账户符合监管要求及本协议目的；乙方应严格按照甲方的书面授权及本协议约定，执行资金划转、保管、监督等操作，确保资金安全，不得擅自变更、延迟或拒绝执行合法有效的指令；乙方应建立完善的资金托管操作规程，确保托管过程的独立性、安全性及合规性；乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料及信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外；乙方应定期（如每月）向甲方提供托管账户的资金状态报告，包括账户余额、交易明细、资金划转情况等，确保信息的准确性和及时性；乙方应积极协助甲方与相对方进行交易协商，传递双方授权的文件及信息，并监督交易流程是否符合约定及法律法规；乙方应就资金托管及相关中介服务事宜，向甲方提供专业咨询意见；乙方应承担因其内部管理不善、操作失误、违反法律法规或泄露保密信息给甲方造成的损失；乙方应配合甲方及有关监管机构对资金托管过程的查询与审计；乙方应保证其员工了解并遵守本协议约定及相关法律法规，确保服务质量。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介服务费用。中介服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用具体构成包括但不限于：资金托管服务费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），交易撮合与协调费人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。费用支付方式为银行转账。甲方应在收到乙方开具的符合要求的正式发票后十（10）日内，将首期费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）转入乙方指定银行账户。余款人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）应在XX项目相关交易成功完成且资金按本协议约定最终划转完成后五个（5）工作日内支付。乙方指定收款账户信息如下：账户名称：XX商业投资管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。甲方逾期支付任何一期费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。甲方支付的费用应明确用途为XX项目资金托管中介服务费，乙方有权要求甲方提供相关证明。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至甲方完成XX项目相关投资资金托管及最终划转并结清所有应付乙方款项之日止。在本协议有效期内，乙方应持续履行其根据本协议约定及甲方指示提供的中介服务。具体关键时间节点包括：资金托管账户应在本协议生效后七个（7）工作日内完成开立或确认；首期中介服务费用应于本协议生效后十（10）日内支付；甲方应在本协议约定的资金划转条件满足时及时向乙方发出划款指令；乙方应在收到有效划款指令后，于两个（2）工作日内完成资金划转操作；甲方应在收到资金到账通知后，及时通知乙方并配合完成后续交易确认程序；本协议项下全部款项应按第四条约定的时间和条件结清。任何一方均不得随意提前终止本协议，如需提前终止，应提前三十（30）日书面通知对方，并协商处理未完成事项及费用结算，提前终止不影响违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能按第四条约定按时足额支付中介服务费用，除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），则该等费用由甲方承担。若逾期支付行为持续超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于中介服务费用总额百分之二十（20%）的违约金，甲方亦应承担因其违约给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方提供的资金来源不合法或其指令违反法律法规，导致乙方被监管机构处罚或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

(3)若甲方擅自划转托管账户内超出协议约定范围或违反划款条件资金，乙方有权立即停止后续所有服务，并要求甲方立即纠正。由此产生的所有风险和损失由甲方承担，甲方还应向乙方支付相当于违规金额百分之十（10%）的违约金。

(4)若甲方未能及时提供履行本协议所必需的文件、信息或授权，导致乙方无法按期提供服务或产生损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条第（2）款约定，审慎、独立地执行资金托管指令，导致资金损失、错付或未能达到甲方合理预期（非因甲方原因或市场风险导致），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失金额及甲方因此支付的合理费用。若因乙方操作失误或违反操作规程给甲方造成重大损失（如超过托管资金总额的百分之五（5%）），乙方除赔偿全部损失外，还应向甲方支付相当于损失金额百分之二十（20%）的违约金。

(2)若乙方泄露甲方的保密信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于泄露信息价值或甲方损失金额百分之二十（20%）的违约金，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

(3)若乙方未能按约定提供资金状态报告或服务报告，或提供虚假、延误报告，影响甲方决策或造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于相关损失金额百分之十（10%）的违约金。

(4)若乙方在履行中介服务过程中，因违反相关法律法规或监管规定，导致甲方受到行政处罚或承担法律责任，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付相当于行政处罚金额或法律责任赔偿金额百分之二十（20%）的违约金。

(5)若乙方无正当理由拒绝执行甲方合法有效的资金划转指令，或无理拖延服务，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付相当于当期应收费百分之五十（50%）的违约金。若因此导致甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

(6)乙方应确保其员工的忠实与勤勉，若因乙方员工的不当行为或恶意串通给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。非因不可抗力导致的任何一方违约，均应按本条约定承担相应责任。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、禁运、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七（7）日内发出。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，相互返还已收取或应收取的款项，互不承担违约责任。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由承担该费用的一方自行承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十（30）日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。在本协议履行期间，若双方选择诉讼方式解决争议，应选择对争议具有管辖权的人民法院，优先选择甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼期间仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。诉讼过程中，除争议标的之外，双方仍应按照本协议约定履行各自义务，确保资金托管等核心业务的正常进行。若双方在协商解决争议时，可就争议问题达成书面和解协议，则应依据该和解协议处理。任何一方在争议解决期间，不得单方面申请仲裁或向其他机构提出诉讼，但应遵守法院的诉讼程序及判决。仲裁或诉讼产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。若通过传真发送，发送成功时视为送达。以书面形式作出的任何通知或声明，自送达之日起生效。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

(4)可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及精神应继续完全有效。双方应协商一致，以有效条款替换该无效条款。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定。

(6)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(7)利益冲突：双方应确保其与本协议相对方或关联方之间不存在可能影响其忠实履行本协议义务的利益冲突。若存在或发生潜在冲突，应立即通知对方。

(8)保密义务的持续性：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效。双方应对在协议有效期内获知的对方保密信息承担同等的保密责任，除非法律要求披露。

(9)不独立承包：乙方应根据甲方指示提供中介服务，但乙方不对交易相对方或其行为负责，也不保证交易的成功或资金的安全性（除非因乙方自身重大违约导致）。

(10)协议的终止：本协议可在本协议约定的有效期届满后自然终止。或在发生以下情况时提前终止：a)双方协商一致同意终止；b)一方严重违约，经守