南京债权债务免责协议书

南京债权债务免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市江宁区天元东路88号恒业大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家在江苏省南京市注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在南京房地产市场建立了良好的品牌声誉。甲方目前持有大量商业及住宅物业，并通过租赁业务获得稳定的现金流。为优化资产配置并降低潜在法律风险，甲方拟与乙方就部分债权债务问题达成免责安排，以明确双方的权利义务，保障交易安全。

甲方在南京地区拥有多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼及公寓等，租赁业务覆盖多个行业领域。近年来，随着市场环境的变化，甲方部分租赁合同面临债权债务纠纷风险。为避免此类纠纷对甲方正常经营造成影响，甲方决定与乙方协商，通过免责协议的方式解决相关债权债务问题。乙方作为在南京地区具有丰富法律及商业资源的专业机构，具备处理此类问题的专业能力，双方基于平等自愿原则达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京纵横律师事务所。

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路8号纵横大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：主任律师。

乙方联系方式

乙方是一家在江苏省南京市注册成立的综合性律师事务所，专注于民商事诉讼、非诉业务及法律顾问服务。自成立以来，乙方凭借专业的法律团队、丰富的实践经验及高效的服务质量，在南京地区积累了大量企业客户及个人委托案件。乙方在债权债务处理、合同纠纷解决等领域具有深厚的专业能力，能够为甲方提供全面的法律支持。

乙方团队由多名资深律师组成，涵盖公司法、合同法、物权法等多个法律领域，具备处理复杂债权债务纠纷的专业素养。近年来，乙方成功代理多起大型企业债务重组及租赁合同纠纷案件，积累了丰富的实践经验。甲方在债权债务处理过程中，需要乙方提供专业的法律咨询、协议起草及履行监督等服务，以保障免责协议的合法性与有效性。双方基于长期合作基础，本着互信互利原则，就甲方部分债权债务问题达成免责协议。

在本次合作中，乙方将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，为甲方提供法律意见，协助甲方与相关债权人协商免责安排。同时，乙方将监督协议的履行，确保甲方权益不受侵害。双方通过本次协议，不仅能够解决当前的债权债务问题，还能为甲方后续的资产管理提供法律保障，符合双方长期利益诉求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方持有的特定债权债务问题，通过协商达成免责安排，明确双方的权利与义务，以避免或减少潜在的法律纠纷，保障甲方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方同意对指定的债权人豁免其部分或全部债务，具体豁免范围以本协议附件一《豁免债务清单》为准；乙方为甲方提供相关的法律咨询、协议起草、谈判支持及履行监督等服务；双方共同确保豁免协议的合法有效成立及顺利履行。通过本次协议的签订与履行，甲方旨在清理部分历史遗留债权债务，优化资产结构，降低运营风险；乙方则通过提供专业法律服务，维护其在法律服务市场的声誉与业务拓展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"甲方"：指本协议第一部分所述的南京恒业房地产开发有限公司。

（2）"乙方"：指本协议第一部分所述的南京纵横律师事务所。

（3）"豁免债务"：指甲方根据本协议约定，对乙方指定的债权人免除其支付所欠甲方债务的行为。

（4）"债权人"：指根据本协议附件一《豁免债务清单》中列明的，享有对甲方债权权利的自然人或法人。

（5）"债务"：指债权人基于合法有效的债权基础，对甲方所负有的金钱给付义务，具体包括但不限于借款、未付租金、违约金等，具体范围以附件一为准。

（6）"免责协议"：指甲方与各债权人签订的，确认豁免相关债务的书面文件。

（7）"法律咨询"：指乙方为甲方就豁免协议的起草、谈判及履行过程中涉及的法律问题提供的意见与建议。

（8）"履行监督"：指乙方对甲方及各债权人就免责协议履行情况进行跟踪、核实与监督。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供专业的法律咨询意见，并有权根据自身需求选择乙方提供的服务范围及内容。

b.在乙方提供的服务范围内，甲方有权对豁免债务清单、免责协议草案等进行审核，并提出修改意见。若乙方未能按照甲方合理意见修改，甲方有权拒绝签署相关文件，并要求乙方承担相应责任。

c.甲方有权要求乙方协助其与债权人进行沟通、谈判，并就豁免条件等达成一致。在谈判过程中，甲方保留最终决定权。

d.甲方有权要求乙方提供履行监督服务，并有权对乙方履行监督工作的结果进行评估。若发现乙方未能勤勉尽责，甲方有权要求其纠正，并可根据情况要求赔偿损失。

e.甲方有权要求乙方对其提供的商业秘密及敏感信息保密，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。

（2）义务：

a.甲方应向乙方如实提供与本协议相关的全部背景资料、文件及信息，包括但不限于债权债务的形成过程、相关合同、往来凭证等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。甲方如有隐瞒或提供虚假信息，应承担由此产生的一切法律责任及后果。

b.甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并按照乙方要求提供必要的协助，以确保乙方能够顺利履行其职责。

c.甲方应按照本协议附件一《豁免债务清单》及与各债权人签订的免责协议的约定，履行豁免义务。甲方应确保其豁免行为不违反法律法规的强制性规定，不损害第三方合法权益。

d.甲方应配合乙方进行履行监督工作，及时向乙方提供履行情况的相关证明材料，并就履行过程中出现的问题与乙方共同协商解决方案。

e.甲方应严格遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，若确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并与乙方协商达成一致意见后方可进行。

3.2乙方的权力与义务

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供与本协议相关的全部背景资料、文件及信息，并有权对甲方提供的信息进行核实，以确保服务的准确性。

b.乙方有权根据法律法规及行业规范，为甲方提供专业的法律咨询意见，并有权根据甲方需求起草相关协议草案。

c.乙方有权参与甲方与债权人之间的谈判，并就豁免条件等提出专业建议。在谈判过程中，乙方有权根据实际情况灵活调整策略，以保障甲方利益最大化。

d.乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

e.乙方有权要求甲方对其提供的商业秘密及敏感信息保密，并有权要求甲方配合其履行监督工作。

（2）义务：

a.乙方应组建专业的法律团队，为甲方提供高效、优质的法律服务。乙方应指派一名律师作为项目负责人，全程负责本协议项下的服务事宜。

b.乙方应认真研究甲方提供的资料，深入了解案件背景，并根据法律法规及行业规范，为甲方提供全面、准确、可行的法律咨询意见。乙方应就甲方提出的疑问进行详细解答，并就风险点进行提示。

c.乙方应根据甲方的需求和提供的资料，起草符合法律规定、有利于甲方的豁免协议及与债权人签订的免责协议草案。乙方应在起草过程中充分考虑甲方的利益，并就协议条款的合法性、合理性进行论证。

d.乙方应积极协助甲方与债权人进行沟通、谈判，并根据谈判进展及时向甲方汇报情况。乙方应努力促成双方达成一致意见，并就协议的签订、履行提供全程法律支持。

e.乙方应按照本协议约定，对豁免协议的履行情况进行监督。乙方应定期向甲方汇报履行情况，并对履行过程中出现的问题及时提出解决方案。乙方应确保履行监督工作勤勉尽责，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

f.乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业秘密及敏感信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其律师及工作人员均遵守保密义务。

g.乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供服务成果，并就服务过程中积累的经验及知识进行总结，以不断提升服务质量。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付本协议项下的法律服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付法律服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部服务，包括但不限于法律咨询、豁免协议及免责协议草案的起草、修改、审核，协助甲方与债权人进行谈判，提供谈判支持，以及履行监督等服务。

（2）支付方式：本协议项下的服务费用采用分期支付方式。

第一期费用：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。甲方支付该笔费用时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：南京纵横律师事务所

开户银行：中国工商银行南京鼓楼支行

银行账号：6222020100123456789

乙方在收到甲方支付的第一期费用后，应向甲方提供相应的收款凭证，并开始履行本协议项下的服务义务。

第二期费用：甲方应在乙方完成所有与豁免协议及免责协议草案相关的准备工作，并经甲方审核通过后十（10）日内，向乙方支付服务费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。支付方式及银行账户同上。

（3）付款条件：乙方的收款以甲方收到乙方提供的服务成果并经审核无误为前提。甲方在支付每一期费用前，有权要求乙方提供相应的服务成果清单及费用明细，乙方应予以配合。

（4）其他费用：除本协议约定的服务费用外，如因履行本协议需要甲方额外支付给乙方的费用，例如但不限于第三方服务费用（如公证费、鉴定费等）、差旅费等，双方应另行协商确定。若甲方同意由乙方代为支付此类费用，甲方应在收到乙方相关账单后十（10）日内，向乙方支付该等费用。

乙方的收款以甲方收到乙方提供的服务成果并经审核无误为前提。甲方在支付每一期费用前，有权要求乙方提供相应的服务成果清单及费用明细，乙方应予以配合。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六（6）个月。

（2）乙方应在协议生效之日起三十（30）日内，完成豁免协议及免责协议草案的起草工作，并提交甲方审核。甲方应在收到草案后十五（15）日内完成审核，并提出书面修改意见。乙方应根据甲方意见在十（10）日内完成修改，直至甲方审核通过。

（3）在甲方豁免协议及免责协议草案审核通过后，乙方应在二十（20）日内，协助甲方与各债权人完成沟通、谈判工作，并推动双方达成一致意见。

（4）各债权人签署的免责协议应在乙方协助甲方完成谈判后三十（30）日内签署完成。

（5）乙方应在本协议有效期届满前十五（15）日，向甲方提交履行监督工作报告，并就后续可能出现的风险点提出建议。甲方应在收到报告后十（10）日内予以确认。

（6）若在本协议有效期内，甲方与所有相关债权人未能完成免责协议的签署或履行，本协议自动延长三个月，直至相关事宜处理完毕。若仍未能处理完毕，双方可协商续签协议或解除协议。

（7）本协议约定的各项时间节点，均从相关事件发生之日起计算；若事件发生之日为非工作日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按本协议第五条约定及时提供必要资料、信息或协助乙方工作的，导致乙方工作进度延误或无法正常履行服务的，甲方应承担相应责任。每延误一日，应按乙方当期应得服务费用的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。若延误超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方已提供服务对应的服务费用、乙方为处理本协议已投入的人力物力成本、以及甲方因违约行为给乙方造成的其他直接或间接损失。

（4）甲方提供的资料、信息不真实、不完整，导致乙方提供的法律意见或服务存在错误，并给甲方造成损失的，甲方应自行承担后果。若该错误导致乙方承担法律责任或赔偿第三方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成服务工作的，每逾期一日，应按当期应得服务费用的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的百分之二十（20%）支付违约金。

（2）乙方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方未能实现本协议目的，或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求增加赔偿。

（3）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方承担相应的刑事责任。

（4）乙方在履行监督过程中，未能勤勉尽责，导致未能及时发现或解决履行过程中出现的问题，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于乙方收取的服务费用，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约

（1）若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。

6.4其他违约情形

（1）任何一方违反本协议保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于对方因此遭受的直接损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方可在本协议中约定具体的损失计算方法。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的相关证明文件或第三方机构出具的报告。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并无需承担因不可抗力事件造成的损失。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方履行本协议变得不切实际，经双方协商一致，可以解除本协议。解除本协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按照实际履行情况结算费用。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任。

5.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但本协议的履行仍受到实质性影响，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或履行方式。协商不成的，可以解除本协议。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方责任，本协议各方均不承担赔偿责任，除非法律另有规定或双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十（30）日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定仲裁，否则应以诉讼方式解决争议。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方有权选择将其位于江苏省南京市的相关争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。乙方同意甲方选择的管辖法院。双方均同意，管辖法院应根据其所在地法律享有管辖权。对于因履行本协议而产生的金钱给付请求权，适用诉讼管辖地的法律。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决程序：任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，要求进行协商或说明诉讼理由。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，并积极配合诉讼程序的进行。除双方另有约定外，诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。

6.仲裁条款（若选择仲裁，则此条需修改或补充）：若双方希望以仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五（15）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方转让其债权，需另行通知乙方并取得乙方同意；若乙方转让其服务义务，需另行通知甲方并取得甲方同意。

4.独立性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，任一条款的无效不