补签协议书美篇

补签协议书美篇1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日签订。双方基于此前签订的《商业租赁合同》（合同编号：2023-0123），现因补充协议内容需要，经友好协商，就相关事项达成一致意见。甲方作为商业物业的出租方，拟对原租赁合同部分条款进行补充与完善，乙方作为承租方，同意根据本协议约定进一步明确双方的权利与义务。双方确认，本协议是原《商业租赁合同》的必要补充，与原合同具有同等法律效力。本协议的签订旨在细化租赁物业的使用管理细节，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《商业租赁合同》（合同编号：2023-0123）进行补充约定，进一步明确甲乙双方在租赁物业使用管理方面的权利与义务，完善租赁合同条款，确保租赁物业能够按照约定的用途得到合理、高效的利用。本协议的具体内容涉及租赁物业的日常维护责任划分、特定区域的经营使用限制、物业管理服务的具体标准、违约行为的认定标准以及争议解决机制的细化等方面，旨在通过本次补充协议的签订，为原租赁合同的顺利履行提供更清晰的指引和更全面的保障，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方根据原《商业租赁合同》出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业区域，具体面积约为500平方米。

2.“物业管理服务”指由甲方委托的专业物业公司提供的租赁物业的日常维护、安全保卫、清洁服务等综合性服务。

3.“经营使用限制”指本协议中明确禁止乙方在租赁物业内从事的特定经营活动，如餐饮、娱乐等。

4.“违约行为”指任何一方违反本协议或原《商业租赁合同》约定，导致协议目的无法实现的行为。

5.“争议解决机制”指本协议约定的解决双方争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方是否按照本协议及原《商业租赁合同》的约定使用租赁物业，并有权要求乙方纠正违约行为。

（2）甲方应当按照原《商业租赁合同》的约定，按时向乙方交付租赁物业，并保证物业的使用功能符合约定。

（3）甲方应当委托专业的物业管理公司提供本协议约定的物业管理服务，并确保服务质量达到行业标准。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应当提前30日通知乙方，并承担相关费用。

（5）甲方应当为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于协助乙方办理相关证照、提供市场信息等。

（6）甲方应当保证租赁物业的消防安全，并定期进行安全检查，确保租赁物业符合安全标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁物业内按照原《商业租赁合同》约定的用途进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营条件。

（2）乙方应当按照原《商业租赁合同》的约定，按时向甲方支付租金，并承担租赁物业内的水电费等费用。

（3）乙方应当遵守本协议约定的经营使用限制，不得在租赁物业内从事餐饮、娱乐等禁止经营活动，并应当配合甲方的管理要求。

（4）乙方应当负责租赁物业内的日常维护和清洁，确保物业的整洁和有序，并应当及时报告任何损坏或故障情况。

（5）乙方应当遵守国家法律法规，不得在租赁物业内进行任何违法活动，并应当配合相关部门的检查和监管。

（6）乙方应当为租赁物业配备必要的安全设施，并负责租赁物业内的员工安全管理，确保经营活动的安全稳定。

（7）乙方应当爱护租赁物业的设施设备，不得擅自进行改造或装修，如需进行改造或装修，应当事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（8）乙方应当按时参加甲方的管理会议，并就租赁物业的使用和管理提出合理化建议，共同促进租赁物业的价值提升。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下未约定新的费用，乙方仍需按照原《商业租赁合同》（合同编号：2023-0123）的约定，就其承租的租赁物业向甲方支付租金。租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付周期为每月一次。

2.租金的支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：0200006100000001234

3.除租金外，乙方根据原《商业租赁合同》约定应向甲方支付的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等，仍按原合同约定执行。物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币拾元整（￥10.00/平方米）计算，由乙方承担；水电费、燃气费由乙方实际使用量决定，按月结算。

4.甲方有权根据市场情况及租赁物业的维护需求，提前30日书面通知乙方调整租金，调整幅度不得超过原《商业租赁合同》约定的上限。乙方应在收到通知后15日内确认或提出书面异议，否则视为同意调整。

5.乙方应确保支付款项的准确性，若因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付或延迟支付，由此产生的银行手续费及甲方催收费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2023年10月27日起至2024年10月26日止。

2.若原《商业租赁合同》（合同编号：2023-0123）在本协议有效期内尚未履行完毕，本协议的履行期限应与原合同剩余期限保持一致。

3.协议期满前三个月，若双方无书面异议，本协议可自动续期，续期期限及条件由双方另行协商确定。

4.以下时间节点具有特别意义：

（1）每年的1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表，甲方应在收到后15日内进行审核并反馈意见。

（2）每年的3月31日前，双方应召开年度管理会议，讨论租赁物业的使用情况及改进方案。

（3）每年的6月30日前及12月31日前，乙方应分别向甲方支付半年度租金。

（4）任何一方如需解除本协议或原《商业租赁合同》，应提前六个月向对方发出书面通知。

第六条违约责任

1.若甲方未能按时交付租赁物业，或交付的物业存在严重影响乙方使用的缺陷，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

2.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额千分之贰（2%）的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.若乙方在租赁物业内从事本协议禁止的经营活动，甲方有权立即书面通知乙方停止违约行为，乙方应在收到通知后24小时内停止。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

4.若乙方擅自对租赁物业进行改造或装修，无论是否获得甲方同意，均视为严重违约。甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担；若无法恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，赔偿金额不低于改造或装修费用。同时，甲方有权解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

5.若乙方未能履行本协议项下的日常维护和清洁义务，导致租赁物业出现损坏或故障，由乙方负责修复或赔偿。若因乙方原因造成损坏或故障，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒不配合，甲方有权自行维修，费用仍由乙方承担，并视为乙方违约，按本条第3项处理。

6.若乙方在租赁物业内进行任何违法活动，被相关机关查处，乙方应承担全部法律责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。

7.若甲方未能履行本协议项下的物业管理服务义务，导致租赁物业的安全、卫生等出现严重问题，乙方有权要求甲方限期整改。若逾期未整改，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金，并视为甲方违约。乙方还有权根据原《商业租赁合同》的约定解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

8.若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

9.本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。赔偿总额不得超过违约方因本协议获得的总利益。

10.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方提供担保，以确保乙方履行相关义务。若乙方拒绝提供担保，甲方有权解除本协议及原《商业租赁合同》，并要求乙方承担违约责任。

11.双方均应遵守本协议项下的违约责任约定，任何一方不得以任何理由免除或减轻自身的违约责任。若任何一方违反本协议项下的违约责任约定，守约方有权要求其承担相应的违约责任，并有权要求其继续履行本协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能产生的影响，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减轻损失，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.因不可抗力导致的本协议部分或全部条款无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应就不可抗力造成的损失（不包括本协议项下另有约定的损失）承担相应的责任，除非该损失是由于受影响一方未采取合理措施造成的。

5.若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按照实际履行情况返还已支付的费用或进行合理折价。双方互不承担违约责任，但应就各自的损失进行合理分担，除非该损失是由于对方未采取合理措施造成的。

6.若一方因不可抗力无法履行本协议项下义务，应立即通知另一方，并积极配合另一方采取应急措施。若一方未及时通知或未积极配合，导致另一方损失的扩大，该方应就扩大的损失承担相应的责任。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.若双方在协商期限内未能解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担其仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，由该方当事人承担。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的管辖权异议决定，并积极配合仲裁庭的工作。仲裁庭的裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面解除本协议或停止履行义务。

5.若双方均同意，可以将本协议项下的争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。双方应积极配合人民法院的工作，并遵守人民法院的判决或裁定。

6.争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为，不得损害对方的合法权益。双方应通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的另一方有权审查受让方的资信状况，并有权拒绝不合理的转让请求。

6.财产归属：本协议项下的权利和义务不因任何一方的破产、清算或解散而终止。发生上述情况时，该方权利的合法继承人或财产受让人应