徐州小型仓库租赁协议书

徐州小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：徐州XX物流有限公司，统一社会信用代码：91310105MA1XXXXXXXX9，法定代表人：张三，职务：总经理，注册地址：江苏省徐州市鼓楼区中山北路88号，实际经营地址：江苏省徐州市鼓楼区中山北路88号。甲方是一家依法注册成立的专业物流服务企业，主要业务涵盖仓储服务、货物运输及供应链管理。为满足公司业务发展需求，甲方拟租赁一处小型仓库用于存储货物及开展相关物流作业。甲方在物流行业具有丰富的从业经验，具备独立的民事行为能力，能够充分理解并履行本协议约定的各项义务。

甲方联系方式：

（1）企业总机：0516-XXXXXXX；

（2）法定代表人手机：138XXXXXXXX；

（3）电子邮箱：zhangsan@xxL；

（4）开户银行：中国工商银行徐州鼓楼支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：徐州XX仓储服务有限公司，统一社会信用代码：91310105MA2XXXXXXXXX，法定代表人：李四，职务：董事长，注册地址：江苏省徐州市泉山区解放南路66号，实际经营地址：江苏省徐州市泉山区解放南路66号。乙方是一家专业从事仓储租赁服务的企业，拥有多年行业经验，具备完善的仓储管理团队及配套设施。为拓展业务范围，乙方拟将位于江苏省徐州市XX工业区的部分闲置小型仓库对外租赁，以实现资产保值增值。乙方具备合法的经营资质，能够确保租赁仓库的消防安全、结构安全及合规性，并按照市场标准提供租赁服务。

乙方联系方式：

（1）企业总机：0516-XXXXXXX；

（2）法定代表人手机：139XXXXXXXX；

（3）电子邮箱：lisi@xxS；

（4）开户银行：中国建设银行徐州泉山支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方租赁乙方的小型仓库事宜达成一致。甲方因业务发展需要，需临时存放部分货物及设备，经考察确认乙方提供的仓库符合使用要求，且租金条件合理。乙方作为专业的仓储服务提供方，愿意将位于江苏省徐州市XX工业区的1处小型仓库出租给甲方使用。双方经友好协商，就租赁标的、租赁期限、租金支付、权利义务等事项达成如下协议。本协议的签订背景基于双方对市场需求的共同认知，前提条件为甲方具备租赁资质且乙方拥有合法的出租权利，双方均承诺以诚信为本，严格遵守协议约定，确保租赁活动的顺利开展。协议的履行将有助于甲方优化供应链布局，提升物流效率，同时也为乙方盘活闲置资产、增加经营收入提供保障。双方均确认已充分了解本协议全部条款，并自愿接受其约束，共同维护协议的严肃性与权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就小型仓库租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动依法、规范、高效进行。具体范围包括：1.租赁仓库的标的物（位置、面积、结构、附属设施等）；2.租赁期限（起始与终止时间）；3.租金及支付方式、支付周期；4.双方在租赁期间各自的权利与义务，如仓库使用、维护、安全管理等；5.违约责任及不可抗力情形下的处理方式；6.争议解决机制。本协议旨在为甲方提供符合其业务需求的仓储空间，同时保障乙方的合法权益，促进双方在租赁关系中的合作与信任，最终实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"仓库"：指乙方提供给甲方使用的具有储存货物功能的建筑，包括主体结构、地面、货架（若有）、照明、通风、消防等附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租仓库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方为使用乙方仓库而应支付的费用，按月/季/年计算，具体标准见本协议第五条。

（4）"押金"：指甲方为担保履行本协议义务而向乙方支付的一定金额，本协议期满且无违约情形后予以退还。

（5）"维修"：指对仓库主体结构、水电系统、消防设施等因自然损耗或使用不当而产生的损坏进行的修复。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁仓库及其附属设施，用于存放属于甲方的货物或允许甲方授权第三方存放的货物，但不得存放易燃、易爆、危险品、违禁品或超出仓库设计负载标准的物品。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付租金及可能产生的其他费用（如水电费，若约定由甲方承担）。

（3）甲方应负责租赁仓库内货物的保管，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫鼠等，因甲方保管不当造成的货物损失由甲方自行承担。

（4）甲方有权要求乙方保证仓库的基本结构安全和使用功能，如遇重大安全隐患应立即通知乙方整改，乙方应在合理期限内完成维修。

（5）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将仓库清理干净，恢复原状或符合乙方要求的可用状态，并按时交还钥匙及所有相关设施。

（6）甲方应遵守国家及地方关于仓储管理的法律法规，不得利用租赁仓库进行非法活动，若因此产生的一切责任由甲方独立承担。

（7）甲方有权监督乙方对仓库的维护保养工作，有权对维修质量提出意见，但应配合乙方的正常检查和管理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供必要的身份及货物存放证明文件。

（2）乙方应保证所出租仓库的合法所有权或使用权，并确保甲方能够顺利、无障碍地使用仓库直至租赁期满。如因乙方原因导致甲方无法使用仓库，乙方应退还相应期间的租金并承担违约责任。

（3）乙方应保证租赁仓库在协议签订时具备基本的、符合安全标准的使用条件，包括但不限于结构稳固、具备必要的消防设施（如灭火器、消防通道）、通风和照明系统正常运作。

（4）乙方应履行日常的、必要的维护保养义务，确保仓库处于可用状态。对于甲方使用造成的损坏或自然损耗，乙方应在收到甲方通知后及时维修，维修费用由责任方承担（自然损耗或乙方责任由乙方承担，甲方使用不当由甲方承担）。

（5）乙方有权在协议约定或法律法规允许的范围内，对仓库进行必要的检查（如消防、安全检查），检查前应提前通知甲方，甲方应予以配合，但不得影响甲方的正常经营活动。

（6）乙方应保障甲方的正常使用权不受第三方干扰，若因乙方与第三方存在纠纷导致甲方无法使用仓库，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的一切损失。

（7）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按约定时间将仓库交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。乙方有权在甲方付清所有款项并恢复仓库原状后，退还甲方押金。

（8）乙方应遵守相关治安及消防管理规定，确保仓库区域符合安全标准，并配合相关部门的检查。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下仓库的租赁价格为人民币叁仟元整（¥3,000.00）/月，包含但不限于仓库使用权、基础物业管理（如公共区域清洁、安保巡逻等）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付至乙方指定账户，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。甲方支付租金的方式为银行转账，乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如政府调整税费或出现其他需要双方分摊的额外费用（如水电费，若约定由甲方承担，则此费用单独计收，不在租金内），双方应另行协商确定分摊标准，并书面补充至本协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方已支付的押金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前两个月，如甲乙双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期壹年，续期租金标准及支付条件与本协议约定一致。甲方如需提前终止本协议，应至少提前三个月向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后，双方可协商解除事宜，甲方已支付但尚未使用的租金不予退还，已支付的押金根据乙方实际损失情况酌情扣除或全额退还。乙方如需提前收回仓库，应至少提前三个月向甲方发出书面通知，并给予甲方同等期限的搬迁准备时间，乙方应退还相应期限的租金并按押金金额的百分之五十向甲方支付违约金，不足三个月的按比例计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方在五日内补足租金，逾期仍未支付的，乙方有权单方面解除本协议，收回仓库，并要求甲方承担相当于叁个月租金的违约金。甲方已支付的押金不足以弥补乙方损失的，甲方还应另行赔偿乙方的全部损失。

（2）甲方擅自改变仓库用途或存放违禁品、危险品、超过安全负载标准的物品，或从事非法活动的，乙方有权立即单方面解除本协议，收回仓库，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。由此造成乙方仓库损坏、被查封、罚款或承担其他责任的，所有损失由甲方承担，乙方有权从押金中先行扣除，不足部分甲方应另行支付。

（3）甲方未按约定支付水电等应由甲方承担的费用，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应在十日内补足；逾期仍未补足的，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权暂停甲方对仓库的使用权，直至费用结清。

（4）甲方违反本协议第三条第（3）项关于货物保管的义务，导致仓库或第三方财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方提前终止协议的，按本协议第五条第（2）项处理，且回收仓库时发现非自然损耗的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付符合约定条件的仓库，或交付后存在严重影响甲方使用的结构性安全问题，甲方有权要求乙方在十日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还已收租金并按已租赁期限乘以月租金的金额向甲方支付违约金，甲方已支付的押金不予扣除。

（2）乙方擅自提前收回仓库，除按照本协议第五条第（2）项处理外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方提前收仓给甲方造成的搬迁、仓储等实际损失，超出违约金部分的，乙方还应予以赔偿。

（3）乙方未履行日常维护保养义务，导致仓库出现本应修复而未修复的故障或损坏，并因此直接造成甲方财产损失或业务中断的，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方因此支付的替代仓储费用等。

（4）乙方违反本协议第三条第（6）项关于配合甲方使用权的义务，无正当理由拒绝甲方合理检查或设置障碍，甲方有权向当地市场监督管理部门投诉，乙方还应向甲方支付相当于当月租金的违约金。

（5）乙方提供的仓库存在权属争议或被查封、征用等情况，导致甲方无法正常使用的，乙方应立即退还全部已收租金并双倍返还甲方已支付的押金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十一条）导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。非因不可抗力造成的损失，任何一方违约仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更）、流行病疫情以及因疫情采取的封锁、隔离等措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行的影响。通知发出后十日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或虽已消除但导致本协议标的主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收/付的款项（如有），并就租赁期间产生的费用及损失进行合理分摊，互不承担违约金。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方采取措施不当而扩大损失的，或双方均存在过错的，各自应承担相应的责任。任何一方因不可抗力事件从第三方获得补偿的，应在补偿范围内相应减少其向对方求偿的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则进行，力争在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署确认即具有约束力，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。若选择诉讼，则约定由被告住所地（乙方所在地：江苏省徐州市泉山区解放南路66号）或合同履行地（租赁仓库所在地：江苏省徐州市XX工业区）的人民法院管辖。若选择仲裁，则约定提交至具有涉外仲裁资质的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或向其他机构申请撤销或变更，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或严重违反程序且损害国家利益、社会公共利益的除外。

4.送达：与本协议相关的所有通知、请求、文件等均应按本协议载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。如一方变更地址，应提前十日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件送达的，视为有效送达；邮寄送达的，寄出后五日视为送达。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的违约行为，守约方有权依据本协议及相关法律规定寻求救济。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款互为独立部分。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的以外，无任何其他协议或承诺对双方具有约束力。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦然，但为履行协议目的而将租赁仓库转租给第三方，需事先获得甲方书面同意。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

7.可分割性：若本协议任何条款因违反法律、法规而无法履行，该条款应