分居协议书要约定哪些日期

分居协议书要约定哪些日期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、商品房建设、房屋销售及租赁等。基于甲方对存量房产的处置需求或租赁管理需求，甲方与乙方达成一致，通过本次协议明确双方在房屋买卖、租赁或委托服务过程中的权利义务。甲方现持有位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X栋X单元（以下简称“标的物业”）的所有权或租赁权，并希望与乙方就标的物业进行交易或合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理、房屋租赁及委托服务的合法企业，具备丰富的行业经验和资质认证。乙方通过市场调研及客户需求分析，了解到甲方对标的物业的处置或租赁意向，并愿意与甲方建立合作关系。乙方在房屋管理、租赁运营等方面拥有专业团队和成熟体系，能够为甲方提供高效、合规的服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本次协议明确合作细节，确保标的物业的交易或租赁流程顺利推进。

协议背景及前提条件：

双方基于对标的物业的共同认知及合作意愿，通过友好协商达成一致。甲方拟通过本次协议实现标的物业的出售、出租或委托管理，乙方则承诺在协议框架内履行相应义务。标的物业的具体信息包括但不限于：物业类型（住宅/商业/办公）、面积、权属状态（已抵押/无负担）、租赁期限（如有）、交易价格/租金标准等，均以协议正文详细约定为准。双方确认，本次合作的前提条件是标的物业的权属清晰、无法律纠纷，且符合国家及地方相关法律法规的要求。如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应协商调整协议条款或解除合作，具体以协议其他条款约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业处置或租赁管理合作中的权利与义务，确保合作流程的合法合规、高效有序。具体范围包括但不限于：标的物业的权属状态确认、交易价格/租金协商与确定、合同签订与履行、过户/交房/交接手续办理、税费承担、违约责任处理等环节。本协议旨在通过约定上述内容，为双方合作提供法律保障，促进标的物业顺利流转或有效运营，同时维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X栋X单元的房产，具体信息以甲方提供的权属证明文件为准。

“交易价格”指甲方出售标的物业的金额，或乙方租赁标的物业的单价及总额。

“租赁期限”指乙方承租标的物业的起止时间，以双方签署的租赁合同约定为准。

“委托管理”指甲方授权乙方代为管理标的物业，包括但不限于租赁招商、物业维护、费用收取等。

“法律纠纷”指标的物业存在未解决的诉讼、仲裁或其他法律争议。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行合作义务，并对乙方的履约行为进行监督。

（2）甲方有权在协议框架内调整交易价格/租金标准，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方应确保标的物业的权属清晰、无法律纠纷，并配合乙方办理相关权属证明文件的核实。

（4）甲方有权要求乙方在租赁管理过程中遵守国家及地方相关法律法规，维护甲方利益。

（5）甲方应按时足额支付乙方应得的交易款项/管理费用，并承担因自身原因导致的逾期责任。

（6）甲方有权在合作过程中单方解除协议，但需承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定履行合作义务，并有权获得相应的交易款项/管理费用。

（2）乙方有权在租赁管理过程中制定并实施物业管理制度，包括但不限于租赁方案、收费标准、维护计划等。

（3）乙方应确保租赁管理活动的合法性，遵守国家及地方相关法律法规，并依法纳税。

（4）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实信息，并对权属状态进行书面承诺。

（5）乙方应妥善保管标的物业，并配合甲方办理租赁合同/委托管理协议的签订与备案。

（6）乙方有权在甲方违约或存在法律纠纷时，单方解除协议并要求赔偿损失。

（7）乙方应建立完善的租赁管理档案，包括但不限于租赁合同、费用收支记录、维修日志等，并定期向甲方报告工作情况。

（8）乙方有权利用标的物业进行租赁招商，但需符合甲方要求并优先保障甲方利益。

（9）乙方应积极配合甲方处理标的物业相关的法律事务，包括但不限于纠纷解决、诉讼应诉等。

（10）乙方有权在租赁管理过程中获取合理的利润，并承担因自身过错导致的法律责任。

（11）乙方应建立应急处理机制，及时应对标的物业出现的突发事件，并第一时间通知甲方。

（12）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于权属证明、物业资料、第三方协调等。

（13）乙方应定期对标的物业进行安全检查，发现隐患及时处理并书面报告甲方。

（14）乙方有权在租赁管理过程中收取合理的费用，包括但不限于中介费、服务费、维修费等，并依法开具票据。

（15）乙方应建立客户服务机制，及时处理承租人的投诉与建议，提升服务质量。

（16）乙方有权在合作过程中提出改进建议，促进标的物业的价值提升与效益优化。

（17）乙方应遵守商业秘密规定，不得泄露甲方及承租人的敏感信息。

（18）乙方有权在协议期满后收回标的物业，并要求甲方办理交接手续。

（19）乙方应建立风险防控体系，识别并应对租赁管理过程中的潜在风险。

（20）乙方有权要求甲方提供必要的资金支持，保障租赁管理活动的正常开展。

（21）乙方应建立人才培训机制，提升团队的专业能力与服务水平。

（22）乙方有权在合作过程中获得行业资源支持，拓展业务渠道与合作机会。

（23）乙方应建立信息化管理平台，提升租赁管理效率与透明度。

（24）乙方有权要求甲方提供市场信息支持，协助制定租赁策略。

（25）乙方应建立客户关系管理体系，提升客户满意度和忠诚度。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格/租金标准由甲乙双方根据市场行情及标的物业的具体情况协商确定，最终以书面形式确认。如涉及出售，价格包括但不限于房产款、税费等；如涉及租赁，价格包括但不限于租金、物业费、服务费等。支付方式根据交易性质确定：出售可采用一次性付款、分期付款或其他双方约定的方式；租赁则通常按月支付，首期租金于协议生效后X日内支付，后续租金于每期起算日前X日内支付。支付时间以双方书面通知或银行转账凭证为准。任何一方变更支付条件，需提前书面通知对方并协商一致，否则变更无效。甲方应确保支付款项的及时到账，乙方应提供合法有效的收款账户信息。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续期X年。关键时间节点包括：标的物业权属核实应在协议生效后X日内完成；交易款项/首期租金支付应在约定时间节点前完成；过户/交房/交接手续应在支付相应款项后X日内办理完毕。如遇不可抗力或政府政策调整，履行期限可相应顺延，具体以双方书面协议为准。任何一方不得擅自提前终止协议，否则需承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付交易款项/租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的标的物业信息不实或存在法律纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）如甲方未能按时办理过户/交房手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额万分之X的违约金，直至手续办妥为止。

（4）如甲方擅自变更协议约定，给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付管理费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方在租赁管理过程中违反法律法规或损害甲方利益，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）如乙方未能妥善保管标的物业，导致财产损失，应承担赔偿责任。

（4）如乙方泄露甲方或承租人信息，应承担法律责任并赔偿损失。

（5）如乙方未能按时提供租赁管理报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额万分之X的违约金，直至报告提供为止。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方因不可抗力未能履行协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）如双方恶意串通，损害对方利益，应承担连带责任并赔偿损失。

4.赔偿范围：

（1）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿款项应在违约方收到书面通知后X日内支付，逾期支付则违约金继续计算。

5.解除协议：

（1）任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担相应责任。

（2）解除协议后，已产生的费用应按实际发生额结算，未结算部分由责任方承担。

6.争议优先：

（1）本条款的违约责任不影响双方就争议问题另行协商或通过法律途径解决。

（2）违约责任的承担以实际损失为基础，双方应提供相关证据予以证明。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断、通讯设施故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方原因导致的不可抗力风险除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方不得单方面解除协议或采取可能损害对方利益的行动。若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。争议解决结果不影响双方寻求其他救济的权利，但应以最终生效的法律文书为准。双方应确保争议解决过程的合法合规，并避免采取任何可能导致矛盾激化的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通知内容紧急或涉及关键事项，可同时采用多种方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容，未经对方书面同意的修改无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代方案，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议内容合法有效。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定进行的转让除外。

8.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约等原因提前终止，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权根据协议约定处理相关事宜。

第十条附则

1.附件：本协议附带的文件（如有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标