养老房销售协议书范本

养老房销售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（买方/出租方/委托方）有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：XX先生/女士（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

甲方联系方式：XX-XXXXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX养老院XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：XX先生/女士（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）

乙方联系方式：XX-XXXXXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的养老房事宜达成一致。甲方基于对乙方养老房项目（以下简称“标的物业”）的充分了解和认可，拟根据本协议约定的条款和条件，购买/租赁/委托乙方提供的养老房及相关配套服务。乙方作为标的物业的所有权人/运营方，同意按照本协议约定向甲方出售/出租/提供服务。双方基于以下前提条件，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号XX养老院XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，用途为养老居住，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明（或租赁权证明），符合国家及地方相关法律法规及标准。甲方购买/租赁/委托的养老房应满足甲方养老居住需求，乙方保证标的物业的权属清晰、无权利负担或限制，并具备正常使用条件。双方确认，本协议的订立基于标的物业的现状及双方对标的物业的共识，甲方已实地考察并充分了解标的物业的实际情况，乙方亦保证所提供信息真实、准确、完整。

在履行本协议过程中，双方应严格遵守国家及地方关于养老服务、房地产交易、合同管理等领域的法律法规，确保各项权利义务得到有效保障。本协议的签订及履行，不影响双方在本协议之外可能享有的其他权利或承担的义务。双方同意，本协议的变更、解除或终止，均应遵循本协议约定或依法办理相应手续。

本协议的订立及履行，旨在明确双方权利义务，促进养老房交易/租赁/服务合作的顺利进行。双方均知悉并同意，本协议内容构成双方之间关于标的物业事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定、承诺或谅解。双方承诺严格遵守本协议各项条款，共同维护养老房市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方提供的养老房（以下简称“标的物业”）及相关服务的权利义务关系，确保交易/租赁/服务流程的合法合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物业的交付标准、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖甲方根据本协议约定支付购房款/租金/服务费，乙方按照本协议约定交付标的物业并/或提供养老服务，双方在交易/租赁/服务过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及因履行本协议可能产生的税费承担、保险购买等事宜。本协议旨在为双方建立稳定、互信的合作关系提供法律保障，促进养老服务业的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指乙方同意出售/出租/提供给甲方的养老房，包括但不限于房屋主体、附属设施、土地使用权（如适用）以及相关配套服务。

2.“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付条件以本协议正文约定为准。

3.“交付标准”指标的物业的交付状态，包括但不限于房屋质量、权属证明、设施设备完好程度及物业服务水平。

4.“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、服务期限等。

5.“养老服务”指乙方根据本协议约定为甲方提供的照护、健康管理、生活协助等服务，具体内容以双方另行约定的服务清单为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定要求乙方交付符合交付标准的标的物业，并享有标的物业的合法使用权。在购买/租赁模式下，甲方有权要求乙方提供完整的权属证明文件；在委托服务模式下，甲方有权监督乙方的服务质量和内容。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应按约定承担违约责任。甲方支付款项前，有权要求乙方出示相关收款凭证或发票。

（3）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋用途或进行结构改造，除非双方另行书面约定。甲方应配合乙方进行必要的维修保养，因甲方使用不当造成的损坏应由甲方承担。

（4）甲方应遵守乙方制定的管理规约，配合乙方的日常管理工作，如门禁使用、公共区域维护等。甲方有权就服务内容提出合理建议，但不得干扰乙方的正常运营秩序。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的身份信息及交易资料，并保证其具备履行本协议的合法资质。如因甲方信息不实导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定交付标的物业并/或提供养老服务。交付标的物业时，乙方应保证标的物业权属清晰、无权利负担，并符合国家及地方的建筑安全、消防、卫生等标准。乙方应提供完整的权属证明文件，并配合甲方办理相关过户/登记手续。

（2）乙方应按照本协议约定的交付标准完成标的物业的交付，包括但不限于房屋主体结构、装修质量、附属设施配置及物业服务水平。如乙方交付的标的物业存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间费用由乙方承担。

（3）在购买/租赁模式下，乙方有权要求甲方按照约定支付购房款/租金，并有权在甲方逾期支付时采取催告、滞纳金等措施。如甲方连续逾期，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（4）乙方应确保提供的养老服务符合国家养老服务标准及双方约定内容，配备充足的护理人员及设施设备，保障甲方的基本生活需求及安全。乙方应建立服务监督机制，接受甲方的合理反馈，并定期向甲方公示服务报告。

（5）乙方应维护标的物业周边环境及公共设施的完好，承担日常维护及维修责任（易耗品除外）。乙方应建立应急预案，妥善处理突发事件（如火灾、医疗急救等），并积极配合甲方或相关机构进行处理。

（6）乙方有权要求甲方遵守养老服务机构的规章制度，如作息时间、探访规定等。乙方应保护甲方的个人信息及隐私，未经甲方同意不得向第三方泄露。如因乙方管理疏忽导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于办理入住手续、介绍周边资源、协调医疗对接等，确保甲方顺利融入养老环境。乙方应配备专职联系人，及时响应甲方的合理诉求。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的价格：甲方购买/租赁标的物业的总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋价款/租金、相关税费（如本协议约定由甲方承担）、以及/或首期养老服务费（如适用）。具体费用构成及承担方式由双方另行书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX养老服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间及分期：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为合同定金/首付款。乙方在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款/后续支付：剩余款项应于XX条件成就时/XX日期前支付完毕，具体条件/日期为：[例如：标的物业完成交付之日/甲方正式入住之日/养老服务期限开始之日]。如约定分期支付，则甲方应按照以下时间节点支付：

第一期：XX日期前支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

第二期：XX日期前支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

[根据实际情况增减分期节点]

4.税费承担：除本协议另有约定外，与购房/租赁/服务相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由甲方/乙方承担，具体承担方式以双方签署的补充协议为准。乙方应在收款前向甲方提供符合法律要求的发票。

5.支付保证：甲方保证其支付能力及付款行为的合法性。如因甲方原因导致支付延迟或失效，乙方有权要求甲方在XX日内补足，并自逾期之日起按日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下的全部义务履行完毕之日终止。

2.标的物业交付期限：乙方应于本协议签订后XX日内，或甲方支付定金/首付款后XX日内，将符合交付标准的标的物业交付给甲方使用。交付地点为标的物业现场，乙方应配合甲方办理钥匙交接手续，并移交相关使用说明及维护文件。

3.付款节点：甲方应按照第四条约定的期限及金额足额支付款项，任何一期款项的逾期支付均构成违约。

4.服务履行期限：如涉及养老服务，乙方应自甲方正式入住/本协议约定起始日起，按照本协议附件《养老服务清单》约定的内容与服务标准，为甲方提供期限为XX年的养老服务。服务期满或双方协商一致，可另行签订服务协议。

5.维修责任期限：标的物业交付后，乙方应承担房屋主体结构及重要设施设备XX年内的保修责任，保修期自交付之日的次日起计算。非保修范围内的维修，如甲方使用不当造成的损坏，维修费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）擅自处分：甲方在取得标的物业使用权期间，擅自改变房屋用途、结构或进行抵押、出租等处分行为的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议总价的XX%收取违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）信息虚假：如甲方提供的身份或资信信息不实，导致乙方无法履行合同或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价的XX%支付违约金。若乙方交付的标的物业存在严重质量问题或权属瑕疵，甲方有权要求乙方承担修复、更换或解除合同并赔偿损失。

（2）服务违约：如乙方提供的养老服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权按服务期实际天数扣除相应服务费，并要求乙方支付服务费总额XX%的违约金。情节严重者，甲方有权解除服务合同并要求赔偿健康或财产损失。

（3）权属风险：乙方保证交付的标的物业权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户/登记或产生权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、律师费等。

3.解除合同后果：任何一方解除本协议的，应书面通知对方，并应在解除之日起XX日内完成款项结算。已产生的费用（如税费、服务费）应按实际发生额结算。解除合同不影响违约方承担赔偿责任及争议解决条款的效力。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，非违约方不得就扩大的损失请求赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知中应附有相关机构的证明文件或第三方佐证材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，双方经协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等问题达成协议，并按实际履行情况返还已支付款项。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响不应被解释为任何一方违反协议的表现，也不应导致协议的自动终止或解除，除非双方另有约定。本协议其他条款（除不可抗力条款本身外）在不可抗力消除后继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼/仲裁中选择：本协议双方确认，如选择诉讼方式，优先选择标的物业所在地法院管辖。若选择仲裁，则双方一致同意遵守选定的仲裁规则，并放弃其他争议解决方式的优先权。

4.证据与费用：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并配合对方取证。如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。本协议另有约定的除外。

5.期间与送达：本协议项下的通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达，传真或电子邮件送达以发送成功时视为送达。

6.争议解决独立性：本协议争议解决条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。任何一方不得以其他协议或承诺为由，对抗本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应通过书面形式作出，并按照本协议首部列明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。邮寄送达以挂号信发出后XX日视为送达，传真或电子邮件送达以发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不作为本协议的有效变更依据。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解