地产放弃铺设地暖协议书

地产放弃铺设地暖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方拟通过合作开发或租赁方式，与乙方就XX项目地块或XX商业物业的使用及后续改造事宜达成一致。基于甲方对项目整体规划及经济效益的考量，甲方决定放弃在该地块或物业内部铺设地暖系统，并据此与乙方另行协商相关权益调整及责任划分事宜。本协议的签订，旨在明确双方在放弃铺设地暖后的权利义务，确保合作关系的稳定与合法合规。

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家具备房屋建筑工程施工总承包资质的企业，拥有丰富的项目开发及改造经验。乙方原与甲方就XX项目地块或XX商业物业的地暖系统铺设事宜达成初步合作意向，并已投入部分前期资源。现根据甲方提出的放弃铺设地暖的要求，乙方需调整原有施工方案并配合甲方完成相关调整工作。本协议的签订，旨在明确双方在项目改造中的责任分工、成本调整及后续补偿事宜，保障双方合法权益不受侵害。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在XX项目或XX物业合作过程中形成的既定合作框架。原合作方案中包含地暖系统的铺设工作，该系统作为项目或物业的配套设施之一，原计划用于提升居住或商业体验的舒适度。然而，随着甲方对项目整体功能的重新规划及成本效益的综合评估，甲方决定取消原定地暖系统的铺设方案，并需就此变更对乙方已投入的前期成本及后续施工安排进行合理补偿。

甲方作出放弃铺设地暖的决定，主要基于以下考虑：一是项目定位的调整，部分区域原计划用于商业展示或设备存放，取消地暖可降低改造成本；二是市场调研显示，部分潜在客户对该区域的地暖需求不高，取消该系统有助于优化资源配置；三是施工周期及预算的压缩，取消地暖可大幅缩短工期并节约材料成本。甲方承诺将就此变更对乙方可能造成的损失进行合理补偿，并确保乙方的后续施工安排不受实质性影响。

乙方在得知甲方放弃铺设地暖的决定后，已积极评估自身资源及合同权益，并就变更方案提出合理建议。乙方表示理解甲方在项目开发中的决策权，同时要求甲方就变更后的责任划分及补偿标准作出明确说明。双方经友好协商，一致同意通过本协议明确各自的权利义务，确保合作关系的平稳过渡。本协议的签订，不仅涉及地暖系统铺设的取消，还涉及相关成本调整、施工变更及违约责任等具体内容，旨在为双方后续合作奠定坚实基础。

双方均确认，本协议的签订不构成对原合作框架的完全否定，仅就地暖系统铺设部分作出调整。除本协议明确约定的事项外，双方仍需按照原合作框架履行其他合同义务。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进项目或物业的后续开发及改造工作，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在甲方决定放弃原定地暖系统铺设方案后，各自的权利、义务以及相关补偿事宜，确保双方合作关系的平稳过渡，避免因项目改造方案调整引发的法律纠纷，保障项目的顺利推进。本协议的适用范围包括但不限于以下几个方面：首先，明确甲方放弃地暖系统铺设的具体原因及其对项目整体规划的影响；其次，详细约定因放弃地暖铺设所导致的乙方前期投入的成本补偿标准和计算方式；再次，详细约定双方在施工方案调整、工期变更等方面的权利义务；最后，明确违约责任及争议解决机制，确保双方权益得到有效保障。通过本协议的签订，甲乙双方将就地暖系统铺设的取消达成共识，并就后续的合作事宜作出明确安排，为项目的顺利实施奠定基础。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：地暖系统，指在本协议所涉项目或物业内部铺设的用于供暖的加热系统，包括但不限于热水循环系统、电热系统等；前期投入，指乙方在得知甲方放弃地暖铺设决定前，为配合原定方案所进行的材料采购、人员安排、施工准备等已投入的成本；补偿标准，指甲方根据乙方前期投入情况所设定的补偿金额或补偿方式；施工方案调整，指因放弃地暖铺设而导致的原施工计划的变化，包括但不限于施工内容、施工顺序、施工工期的调整；违约责任，指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。通过明确这些关键术语的定义，可以避免双方在协议履行过程中因理解差异而产生的争议，确保协议的顺利执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力包括：有权根据项目整体规划及市场情况，决定是否放弃地暖系统的铺设，并有权要求乙方配合调整施工方案；有权对乙方的补偿请求进行审核，并有权在协议约定的范围内确定补偿标准；有权监督乙方在施工方案调整后的执行情况，确保项目按新的计划顺利进行。甲方的义务包括：必须就放弃地暖铺设的原因向乙方作出合理说明，并提供相关证明材料；必须按照协议约定的补偿标准及支付方式，及时足额支付乙方的前期投入补偿；必须配合乙方完成施工方案的调整工作，并提供必要的项目资料及支持；必须承担因放弃地暖铺设而导致的甲方自身权益的损失，并依法给予乙方相应补偿。甲方承诺将全力配合乙方完成施工方案的调整，确保乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：有权要求甲方就放弃地暖铺设的原因进行解释，并有权获取相关证明材料；有权根据协议约定的补偿标准，要求甲方支付前期投入补偿；有权在施工方案调整后，根据新的计划安排施工工作，并要求甲方提供必要的支持；有权监督甲方是否按照协议约定履行补偿义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方的义务包括：必须积极配合甲方完成施工方案的调整工作，并根据新的计划安排施工进度；必须提供真实的前期投入成本证明材料，不得虚报或隐瞒相关费用；必须按照协议约定的施工方案进行施工，确保施工质量符合标准；必须承担因自身原因导致的施工延误或质量问题，并依法承担相应责任。乙方承诺将严格遵守本协议约定，确保施工工作按新的计划顺利进行，同时要求甲方提供必要的支持与配合，共同推进项目的顺利实施。双方应本着诚实信用的原则，履行各自的权利义务，确保合作关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

就甲方决定放弃地暖系统铺设事宜，甲方同意对乙方此前为配合原定地暖方案所做的前期投入给予补偿。该补偿金额根据双方事先确认的乙方实际投入成本及协商确定的补偿标准计算得出，具体金额以附件形式列明，并作为本协议不可分割的一部分。支付方式采用银行转账方式，甲方应在收到乙方提交的有效成本补偿申请及相关证明文件后三十日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项后，向甲方出具等额的收款确认书。甲方支付补偿款项不构成对乙方其他合同义务的免除，乙方仍需按照调整后的施工方案完成相关工作。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就补偿事宜彻底履行完毕之日止。关键时间节点如下：乙方应在本协议生效后十五日内，向甲方提交详细的前期投入成本明细表及相关证明材料；甲方应在收到乙方材料后三十日内完成补偿金额的审核，并通知乙方审核结果；如乙方对审核结果有异议，应在收到通知后十日内提出书面复核申请，双方应在收到申请后十五日内进行复核；甲方应在确定补偿金额后三十日内完成补偿款项的支付；乙方应在收到补偿款项后十日内向甲方出具收款确认书。如双方在本协议有效期内未能就任何事宜达成一致，应立即依照本协议约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

6.1.2若甲方因放弃地暖铺设的决定给乙方造成其他直接损失（例如：因放弃地暖导致乙方已采购的特定型号地暖材料、设备价值显著贬损且无法转用），经乙方书面提出，甲方应在合理范围内对乙方进行额外补偿，具体金额由双方协商确定，但甲方无需承担惩罚性赔偿责任。

6.1.3若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的项目资料或支持，导致乙方施工方案调整工作延误，每逾期一日，甲方应按该次延误所涉项目合同总价的万分之一向乙方支付延误违约金，但单次违约金不超过人民币五千元。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方双倍支付本项违约金，并有权解除本协议。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定的期限提交前期投入成本补偿申请及证明材料，每逾期一日，应按应付补偿金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已收取的任何不当费用。

6.2.2若乙方在收到甲方支付的补偿款项后未按本协议约定及时出具收款确认书，每逾期一日，应按未确认金额的千分之一向甲方支付违约金。此违约金支付义务不因乙方其他违约行为而被免除。

6.2.3若乙方在施工方案调整后，因自身原因（非甲方原因或不可抗力所致）未能按调整后的计划完成施工，导致工期延误，每逾期一日，应按该次延误所涉项目合同总价的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但单次违约金不超过人民币五千元。若延误导致甲方项目整体工期延误或产生额外成本，乙方还应承担相应的赔偿责任。逾期超过六十日，甲方有权解除与乙方的施工合同，并要求乙方承担合同解除的全部后果。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）原因未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。在此情况下，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，尽量减少不可抗力带来的损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议下的义务，已受影响的义务履行期限相应顺延。

6.4赔偿责任

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际投入成本、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本协议项下应获得的总收益（若有）。双方应在违约行为发生后三十日内就赔偿事宜进行协商，如协商不成，则提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、禁令、政策重大调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）、以及因政府管制、法律变更等导致的无法履约的情况。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行造成的影响以及己方为减轻影响所采取的措施。通知应在合理期限内送达另一方，否则可能影响免责主张的成立。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常不超过三十日）与对方协商，商定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。双方应就不可抗力事件的影响进行评估，并提供相关证据材料，以证明不可抗力事件的真实性及其对履约能力的影响程度。

4.责任免除：若不可抗力事件导致或预期导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。因不可抗力导致的履行障碍期间，受影响方的义务履行期限自动中止，自不可抗力消除之日起恢复计算。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议，如协商不成，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力事件获得政府补偿或保险理赔的，应将补偿或理赔所得中与已获补偿损失相等的部分，优先用于补偿受益方因该不可抗力事件所遭受的损失。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，任何一方因不可抗力事件而获得免责的，不免除其因延迟履行所应承担的延迟履行责任（如本协议第六条所述的逾期违约金等），但延迟履行责任应以不可抗力事件实际阻碍履行的期间为限。同时，因不可抗力事件导致协议目的无法实现的除外情况，双方应协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应自一方提出争议主张之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应考虑采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程及结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议，则应签署书面调解书并按协议约定履行。调解费用原则上由双方平均承担，但调解机构另有规定的除外。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接采用仲裁方式解决争议，则本协议项下的所有争议应提交至有管辖权的人民仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议履行地或争议发生地有管辖权的仲裁机构所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方均有权在协商、调解（若进行过）未能解决争议后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方先向法院起诉，另一方在收到起诉状副本后三十日内未提出管辖权异议，也未就同一争议向仲裁机构申请仲裁，则视为同意该法院的管辖。诉讼应向本协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。争议解决应本着高效、公正的原则，旨在澄清事实、分清责任，并尽可能维护双方的长期合作关系。在任何争议解决过程中，双方均有义务采取措施防止争议扩大，并保护双方共同利益不受损害。任何一方在争议解决期间的善意行为，不应影响其在后续可能产生的其他争议中的权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或涉及本协议任何事项的通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容存在冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

3.分割履行：本协议是整体性协议，各条款间相互关联，但若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成合理的替代安排，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为被删除，但不会影响其他条款的继续有效及本协议整体目的的实现。双方应就无效条款的删除达成一致，并以书面形式确认。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、成本数据等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人