城镇住宅协议书出让

城镇住宅协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事城镇住宅项目的开发、建设、销售及租赁业务。为满足市场需求，甲方拟通过本协议与乙方达成城镇住宅的出让（包括买卖或租赁）合作，旨在实现住宅资产的有效流转与价值最大化。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，具体角色依据协议其他条款约定。甲方拥有合法的住宅开发权及销售权，且具备履行本协议所需的全部法律及经济条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，在本协议中作为卖方、承租方或服务提供方参与合作。乙方合法拥有协议标的的城镇住宅，或具备合法的出租/出售/服务提供资格。乙方承诺其提供的住宅产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，且符合国家及地方关于城镇住宅交易/租赁的相关法律法规要求。乙方在本协议签署前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并愿意按照协议约定履行相应义务。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，就城镇住宅的出让事宜达成一致，签订本协议。本协议标的为甲方拟出让的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的住宅，建筑面积XX平方米，用途为住宅。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方权利义务详见协议其他条款。本协议的签订旨在明确双方交易/合作的基本框架，确保城镇住宅资产在法律框架内完成流转，并保障双方的合法权益。若协议内容涉及委托服务，甲方委托乙方提供相关服务，乙方应按照甲方要求履行职责，并承担相应责任。双方均确认已充分了解协议内容，并承诺严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在城镇住宅出让（包括买卖或租赁）合作中的权利与义务，确保住宅资产按照约定条件完成交易或交付使用，并保障双方的合法权益。协议范围涵盖住宅的买卖或租赁、相关款项的支付、过户或交付手续的办理、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及约定事项。具体内容包括但不限于住宅的权属确认、价格条款、支付条件、交付标准、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方合作提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.“城镇住宅”指位于城市建成区，具备合法产权，主要用于居住的房屋，包括住宅楼内的单元房及附属设施。

2.“出让”指甲方将城镇住宅出售或出租给乙方，包括买卖和租赁两种形式，具体形式依据协议内容确定。

3.“标的物”指本协议中约定的城镇住宅及其相关权益，如土地使用权、房屋使用权等。

4.“过户”指在买卖情况下，房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

5.“交付”指在买卖或租赁情况下，甲方将住宅实际转移给乙方使用或占有。

6.“付款”指乙方按照协议约定向甲方支付购房款或租金的行为。

7.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供履行协议所需的必要文件和资料，如身份证明、支付凭证等。

（3）甲方应保证其拥有标的物的合法所有权或使用权，并确保标的物符合国家及地方的法律法规要求。

（4）在买卖情况下，甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证明文件，确保过户顺利完成。

（5）在租赁情况下，甲方应按时交付标的物，并保证标的物在交付时具备正常居住条件，如水电齐全、无安全隐患等。

（6）甲方应按照协议约定履行通知义务，及时告知乙方相关事项的变化或风险。

（7）甲方应承担标的物在交付前的相关税费和杂费，如物业费、维修费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要文件和资料，如房产证、土地使用权证等。

（3）乙方应保证其具备履行协议的经济能力和法律资格，如购房需提供首付证明、租赁需提供身份证明等。

（4）在买卖情况下，乙方应按照协议约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

（5）在租赁情况下，乙方应按时支付租金，并爱护标的物，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）乙方应按照协议约定履行通知义务，及时告知甲方相关事项的变化或需求。

（7）乙方应承担标的物在占有使用期间的相关税费和杂费，如物业费、水电费等。

（8）乙方在租赁情况下应遵守房屋管理规定，不得存放危险物品或进行违法活动，如发现安全隐患应及时告知甲方并配合处理。

（9）乙方在买卖或租赁前应充分了解标的物的现状及潜在风险，并自行承担相应的决策后果。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查、评估等事宜，并提供必要的协助，确保协议顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的物的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于住宅本身的价款（或租金）以及相关税费（根据双方约定，可能由甲方或乙方承担部分或全部税费，具体承担方式见本协议附件或特别约定）。支付方式采用银行转账方式，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。支付时间分以下情况约定：

（1）在买卖情况下，乙方应在本协议签订后XX日内支付全部购房款的XX%，即人民币XX元整；剩余XX%的购房款，即人民币XX元整，应在房屋过户手续办理完成前XX日内支付。

（2）在租赁情况下，乙方应在本协议签订后XX日内支付首期租金，即人民币XX元整，支付方式为银行转账；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，支付方式相同。

甲方应在收到乙方支付款项后，按照协议约定履行其义务，如交付房屋、办理过户等。任何一方变更支付条件应提前书面通知对方，并经对方同意后方可变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议在有效期内未完成标的物的交付或过户，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过XX年。

关键时间节点包括：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日。

（2）首期款项支付日：XX年XX月XX日。

（3）剩余款项支付日（买卖）：房屋过户手续办理完成前XX日。

（4）首期租金支付日（租赁）：本协议签订后XX日。

（5）后续租金支付日（租赁）：每期开始前XX日。

（6）房屋交付日（买卖或租赁）：乙方支付全部款项后或首期租金支付后，甲方通知乙方具体交付时间。

（7）房屋过户手续办理完成日（买卖）：双方共同办理完成过户登记。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇特殊情况导致无法按时履行，应及时书面通知对方，并协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总房价（或总租金）XX%的违约金，但累计违约金不超过总房价（或总租金）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的物存在质量问题或权属瑕疵，导致乙方无法正常使用或交易，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的所有费用。若无法修复或更换，甲方应赔偿乙方相当于总房价（或总租金）XX%的损失。

（3）若甲方未能配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付购房款或租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金，同时甲方有权保留标的物，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时支付过户税费或其他相关费用，导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）在租赁情况下，若乙方擅自改变房屋结构或用途，或存放危险物品，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。若乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）双方均应遵守本协议约定，如有任何违约行为，应主动采取措施纠正，并承担相应的违约责任。

（4）本协议约定的违约责任是双方基于诚实信用原则设定的，旨在保障协议顺利履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策变化等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应各自承担因协议履行而产生的费用，并退还已收到的款项（如有）。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议的履行，并视情况调整履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。若双方在协商期间达成和解协议，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。若调解失败，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定，诉讼管辖地为标的物所在地人民法院（或双方约定的其他管辖法院）。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以减少争议对协议履行的影响。当事人向人民法院起诉的，应提供与本协议有关的全部证据材料，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱系统时间为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现，即城镇住宅买卖完成过户或租赁期满房屋返还；（2）双方协商一致解除协议；（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方依据本协议解除协议；（4）不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除或不可抗力消除后协议自动终止。协议终止后，双方应根据履行情况结算款项，并处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，本协议履行过程中发生的争议适用本协议约定解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）标的物房产证明文件复印件；（2）价格支付明细表；（3）双方身份证明文件复印件；（4）其他双方约定的与协