香港潮商收购协议书

香港潮商收购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港潮商集团有限公司（以下简称“甲方”），是一家根据香港特别行政区法律设立并有效存续的有限公司。甲方注册地址位于香港特别行政区中环皇后大道中18号中银大厦主楼18楼1801-1803室。甲方法定代表人为张敬尧先生，持有有效的香港商业登记证和公司章程，具备完全民事行为能力，有权代表甲方签署并履行本协议。甲方联系方式包括：国际电话区号+852，传真号码+852-12345678，电子邮箱address@。

甲方是一家专注于跨境投资、资产管理和商业运营的综合性企业集团，业务范围涵盖房地产投资、国际贸易和金融服务。甲方的成立背景源于一批具有丰富商业经验和深厚行业资源的香港潮商企业家联合组建，旨在通过多元化的投资策略和高效的运营管理，实现资产的保值增值。近年来，甲方在内地市场积极拓展业务，通过收购、租赁和委托经营等方式，逐步建立起稳固的商业网络。本协议的签订，是基于甲方对乙方所持有的特定资产或服务的认可，以及双方在商业合作方面的共同意愿。甲方希望通过本次交易，进一步优化其资产配置，提升市场竞争力，并为乙方提供更广阔的发展平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳创富房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），是一家根据中华人民共和国广东省深圳市法律设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座12楼1201-1205室。乙方法定代表人为李明先生，持有有效的营业执照和公司章程，具备完全民事行为能力，有权代表乙方签署并履行本协议。乙方联系方式包括：国际电话区号+86，传真号码+86-755-87654321，电子邮箱address@。

乙方是一家专注于商业地产开发、租赁和运营的专业企业，成立于2010年，总部位于深圳。乙方凭借其在房地产领域的专业能力和丰富经验，成功开发了多个商业综合体和写字楼项目，并在物业管理、资产增值方面取得了显著成效。乙方的业务模式主要围绕“开发-运营-服务”展开，通过精细化的管理和服务，为租户和投资者提供高品质的资产解决方案。近年来，乙方在内地市场的品牌影响力不断提升，与多家知名企业建立了长期合作关系。本协议的签订，是基于乙方对甲方商业需求的响应，以及双方在资产合作方面的共识。乙方希望通过本次交易，将所持有的特定资产或服务转让给甲方，实现资产的合理流动，并为甲方提供具有市场价值的投资机会。双方在充分了解彼此业务背景和合作意向的基础上，达成本协议，以明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定资产或服务收购（以下简称“交易标的”）过程中的权利义务，确保交易的合法、合规、高效完成。本协议涉及的交易标的包括但不限于位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座12楼1201-1205室（以下简称“标的物业”）的租赁权，或由乙方提供的一系列商业咨询服务（以下简称“服务内容”）。具体交易标的的细节及范围将在本协议的附件中进一步列明。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进双方在后续合作中的深度合作与互利共赢，为甲方获取优质资产或服务提供法律保障，同时也为乙方实现资产变现或服务价值提供清晰的操作指引。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“协议”：指本《香港潮商收购协议书》及其所有附件。

“标的物业”：指位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座12楼1201-1205室，具体权利及状态以附件一《标的物业权属证明文件》为准。

“服务内容”：指乙方根据甲方需求提供的商业咨询、市场分析、客户资源对接等具体服务项目，详细内容以附件二《服务内容清单》为准。

“生效日”：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“违约方”：指违反本协议约定任何条款的一方当事人。

“守约方”：指未违反本协议约定任何条款的一方当事人。

“书面通知”：指通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发出的，能够有形地展示所载内容的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

(1)甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照附件所列内容履行交付标的物业租赁权或提供相应服务的义务。

(2)甲方有权对标的物业的权属状况、租赁情况、设施设备等进行必要的和核实，乙方应予以配合提供真实资料。

(3)在支付全部款项前，甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件、现有租赁合同等关键法律文件供甲方查阅。

(4)如乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况要求赔偿损失或解除本协议。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时足额支付款项。甲方延迟支付应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的每日万分之五。

(2)甲方应确保其提供的身份信息、支付账户信息真实、准确、有效，并对因提供虚假信息导致的后果承担全部责任。

(3)甲方应妥善使用标的物业或服务内容，如因甲方原因造成标的物业或服务内容损坏或额外费用，由甲方承担。

(4)甲方应在本协议生效后，根据需要配合乙方完成相关登记、备案等手续，并承担相应费用。

(5)甲方应遵守本协议约定的保密条款，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，及时足额支付收购款项。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成标的物业租赁权的转移或服务内容的启动。

(3)如甲方未能按照本协议约定支付款项，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据违约情况要求甲方支付逾期付款违约金、赔偿损失，甚至解除本协议并要求返还已支付款项。

(4)乙方有权在本协议框架内，根据甲方的合理需求，调整服务内容，但调整范围不得超出附件二约定。

2.2义务：

(1)乙方应按照本协议附件所列内容，确保在约定时间（如本协议生效后X日内）将标的物业租赁权正式转移给甲方，或启动服务内容并提供必要支持，确保服务达到附件二约定标准。

(2)乙方应保证其提供的标的物业或服务内容符合本协议约定，并具备合法、完整的权利来源。如因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应负责解决并承担全部责任，由此产生的费用由乙方承担。

(3)乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物业相关文件，包括但不限于房产证、土地使用证、现有租赁合同、设备清单等，并保证文件真实性，如有虚假，乙方应承担全部法律责任。

(4)乙方应确保标的物业或服务内容在交付/启动前处于良好状态，并配备必要的设施设备。如因乙方提供的设施设备存在质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。

(5)乙方应遵守本协议约定的保密条款，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密（如财务信息、经营策略等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后五年内。

(6)乙方应配合甲方完成标的物业租赁权转移或服务对接所需的相关手续，并保证手续办理的顺利进行。

(7)对于服务内容，乙方应指派专门团队负责，确保服务质量符合附件二约定，并定期向甲方汇报服务进展情况。如甲方对服务有合理化建议，乙方应积极采纳并优化。

(8)乙方应保证其履行本协议的能力，如因乙方自身原因导致无法继续履行协议，乙方应提前书面通知甲方，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

4.1价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（以下简称“收购总价款”），用于购买标的物业的租赁权（或支付乙方提供的服务内容，具体以附件约定）。该价格已包含标的物业（或服务内容）本身的价值以及双方在本协议项下约定的全部权利义务。如涉及税费，具体承担方式以附件约定为准；如无特别约定，标的物业转让相关税费由乙方承担，服务内容相关税费由甲方承担。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：深圳创富房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市南山区支行

银行账号：622202******1234567890

4.3支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，将收购总价款的XX%（即人民币XXXXX元整）作为首付款支付至乙方账户；剩余的XX%（即人民币XXXXX元整）作为尾款，应在乙方完成标的物业租赁权转移手续（或服务内容正式开始并持续一个月后）之日起X日内支付。具体的支付节点和比例以附件详细列明为准。甲方支付任何款项前，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方就本协议项下全部事宜结清所有款项并履行完毕相关手续之日终止。但本协议的保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后仍然有效。

5.2标的物业交付/服务启动期限：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方正式交付标的物业租赁权，或启动服务内容，确保甲方能够按约使用。具体交付/启动细节和时间安排以附件约定为准。

5.3款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。任何一方如需变更本协议约定的期限，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

5.4关键时间节点：双方应共同确认并遵守以下关键时间节点，任何一方违约将承担相应责任：

(1)本协议签署日。

(2)标的物业权属文件移交日。

(3)首付款支付日及到账确认日。

(4)标的物业租赁权正式转移完成日。

(5)尾款支付日及到账确认日。

(6)乙方提供完整服务内容并经甲方验收合格日（如适用）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：若甲方未能按照第四条约定的付款时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款违约金累计不超过收购总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停交付标的物业租赁权（或停止提供服务），且在甲方付清全部款项及违约金前，本协议不视为解除。若逾期付款导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），由甲方承担。

6.1.2逾期使用/接收：若甲方无正当理由未能按期接收标的物业租赁权（或使用服务内容），每逾期一日，应向乙方支付收购总价款万分之五的违约金。逾期超过X日，乙方有权收回标的物业租赁权（或终止服务）并要求甲方支付已使用期间的租金/服务费（按市场公允标准计算）及违约金。

6.1.3侵犯第三方权益：若甲方在使用标的物业租赁权（或接受服务内容）期间，因甲方原因导致侵犯第三方合法权益（如第三方主张物权、知识产权等），由此产生的一切责任、费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款）均由甲方承担，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4保密义务违反：若甲方违反保密条款，向任何第三方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付收购总价款XX%的违约金，并承担乙方为该违约行为所产生的一切合理费用。若违约行为给乙方造成实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿差额部分。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付/服务违约：若乙方未能按照本协议约定（包括附件约定）的时间、质量交付标的物业租赁权（或启动并提供符合标准的服务内容），每逾期一日，应按收购总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期交付/启动/服务超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付收购总价款XX%的违约金。违约金累计不超过收购总价款的XX%。若乙方违约给甲方造成其他实际损失（如甲方已为等待标的物业支付的其他合理费用），乙方应予以赔偿。

6.2.2标的物瑕疵：乙方保证其提供的标的物业租赁权不存在权利瑕疵。若标的物业存在产权争议、被查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或甲方遭受损失，乙方应在收到甲方书面通知后X日内负责解决，并承担由此产生的一切责任和费用。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。

6.2.3服务质量不合格：对于服务内容，若乙方提供的服务持续不符合附件约定的标准，或经甲方书面指出后X日内仍未整改，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据服务质量问题严重程度，要求乙方支付收购总价款XX%的违约金。若服务质量问题导致甲方无法实现预期目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿损失。

6.2.4侵犯第三方权益：若乙方提供的标的物业租赁权（或服务内容）本身侵犯第三方合法权益，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应在收到甲方赔偿要求后X日内完成赔偿。

6.2.5保密义务违反：若乙方违反保密条款，向任何第三方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付收购总价款XX%的违约金，并承担甲方为该违约行为所产生的一切合理费用。若违约行为给甲方造成实际损失超过违约金数额，乙方还应赔偿差额部分。

6.3违约金的调整：本协议约定的违约金标准是对违约方的一种补偿，旨在促使守约方采取救济措施。若守约方根据本协议约定解除本协议并要求赔偿损失，其请求赔偿的金额（包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过合同订立时预见到的损失）不应低于违约金总额。在任何情况下，守约方实际获得的赔偿总额（包括违约金和实际损失赔偿）不应超过其合同履行后可获得的利益。双方均应根据实际损失情况，在诉讼或仲裁中主张合理的赔偿数额。

6.4不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.5多重违约：若一方发生本协议约定的多项违约行为，应一并承担由此引发的所有违约责任。

6.6法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费、律师费、保全费等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫或其他传染性疾病、战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（包括但不限于法律法规、规章、政策调整、税收政策变更、行政命令等）、骚乱、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行义务具有实质性影响。

7.2通知与证明：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证件等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件对其履行义务影响的程度，可部分或全部免除责任。但根据事件影响，仍需采取必要措施减少损失的，仍应承担相应义务。不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.4不可抗力终止：不可抗力事件消除，导致本协议无法履行障碍消除后，不可抗力免责条件自动终止。遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件再次发生，前款规定再次适用。

7.5不可抗力与解除协议：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，且双方经友好协商仍无法达成继续履行协议的方案，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并依据实际履行情况及损失情况，确定各自的最终责任。不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应属于本协议管辖范围。

8.2争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。若协商在收到争议通知后X日内未能解决，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交深圳国际仲裁院（SCIA），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁机构另有规定，双方应承担自身的仲裁费用，但本协议另有约定或仲裁规则规定的应由败诉方承担的，从其规定。仲裁庭可自行决定是否公开审理。

（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院的选择以首先向其提交起诉状为准。

8.3争议通知：任何一方在寻求上述争议解决途径前，应向对方发送书面争议通知，明确争议事项、请求、依据的事实和理由，并抄送（若选择诉讼）或同时提交（若选择仲裁）给争议解决机构。此书面通知是启动争议解决程序的必要前置条件。

8.4专属管辖与仲裁地的明确：双方确认，选择仲裁（第8.2（一）项）是解决本协议争议的首选方式，并已充分了解并同意将所选仲裁机构（深圳国际仲裁院）作为其争议解决机构。选择诉讼（第8.2（二）项）仅作为备选方案。本协议任何条款的修改、补充或解除，均应以书面形式进行，且不得影响本争议解决条款的效力。双方均不得以任何理由放弃本协议项下的争议解决约定，或寻求与本约定相抵触的救济途径。

8.5仲裁/诉讼期间的协议履行：在争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他未受争议影响的条款应继续有效并应得到履行。任何一方均不得以争议正在解决为由，擅自停止履行本协议项下的其他义务。

第九条其他条款

9.1通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过专人递送方式发送的，以送达时视为送达；通过挂号信方式发送的，以邮戳日期次日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。任何书面修改文件应与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。

9.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

9.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均同意