期房转让协议书合同

期房转让协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法开发、销售及出租XX项目房产的权利。甲方现因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的期房（以下简称“标的房产”）转让给乙方。标的房产建筑面积XX平方米，规划用途为住宅，已获得国家相关建设主管部门的批准，正在按计划进行建设。甲方作为标的房产的开发主体，已按照国家法律法规及项目开发合同的要求，完成了部分建设工作，并具备交付条件。基于上述背景，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法的购房资格及支付能力，现因个人需求变化，拟向甲方购买标的房产。乙方在了解标的房产的基本情况及市场行情后，愿意以甲方提出的价格及交易条件购买该房产，并承诺履行相关购买义务。乙方已通过合法途径获取标的房产的相关资料，并确认其符合购房要求。基于上述背景，乙方与甲方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议系甲方将其合法拥有的期房转让给乙方，乙方同意受让该期房并支付相应价款的合同。协议的签订基于双方对标的房产的充分了解及自愿原则，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，维护市场秩序。甲方保证其作为标的房产的开发主体，具备合法的开发、销售及出租资格，且标的房产不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方保证其具备完全的购房能力，并按照协议约定支付购房款项。双方均应严格遵守国家相关法律法规，确保协议的履行。本协议的签订及履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，共同作出的商业安排，具有法律效力，双方均应严格履行。协议的履行涉及资金支付、房产交付、权属转移等多个环节，双方应积极配合，妥善处理可能出现的争议，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在期房转让过程中的权利与义务，确保标的房产能够按照约定条件从甲方转让给乙方。协议范围包括但不限于标的房产的转让、购房款的支付、房产交付的条件与程序、权属转移的办理以及相关费用的承担等。具体内容涵盖从协议签订到房产最终交付及过户的整个交易流程，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，减少交易风险，确保交易成果符合双方的预期。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.标的房产：指甲方合法拥有并正在开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的期房，具体建筑面积XX平方米，规划用途为住宅。

2.付款方式：指乙方按照本协议约定分期或一次性支付购房款的方式。

3.交付条件：指标的房产达到国家规定的交付标准，并完成相关验收手续。

4.权属转移：指标的房产的产权从甲方转移到乙方，并办理相应的过户手续。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.争议解决：指本协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求乙方按照约定的付款方式和时间支付购房款。

（2）甲方有权确保标的房产的建设进度和质量，并按照国家相关规定进行建设。

（3）甲方有义务在本协议约定的交付条件下，按时将标的房产交付给乙方，并完成相关交付手续。

（4）甲方有义务向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于规划纸、建设进度报告、验收报告等。

（5）甲方有义务配合乙方办理标的房产的权属转移手续，并承担相应的办理费用。

（6）甲方有义务保证标的房产在转让过程中不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致的纠纷，甲方应承担全部责任。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，及时通知乙方相关事项，如建设进度、交付时间等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方交付标的房产，并有权对标的房产进行验收。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的完整资料，并有权对资料的真实性进行核实。

（3）乙方有权按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款，并有权要求甲方按照约定的交付条件交付标的房产。

（5）乙方有义务配合甲方办理标的房产的权属转移手续，并承担相应的办理费用。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，及时通知甲方相关事项，如购房款的支付情况、验收结果等。

（7）乙方有义务保证其具备合法的购房资格，并按照国家相关规定进行购房。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

（9）乙方有义务在本协议约定的交付条件下，按时接收标的房产，并完成相关验收手续。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管标的房产，直至权属转移手续完成。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的争议，维护双方的合法权益。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，及时履行告知义务，确保甲方能够及时了解相关事项的进展情况。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行房产的验收工作，并就验收结果达成一致意见。

（16）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关的税收政策，并按时缴纳相应的税费。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，维护标的房产的合法权益，不得从事任何损害标的房产的行为。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，确保协议的顺利履行。

（19）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行房产的交付工作，并就交付条件达成一致意见。

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关的法律法规，不得从事任何违法活动。

第四条价格与支付条件

标的房产的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房产本身的价款以及双方约定的其他相关费用。

乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；甲方在收到首付款后，应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%购房款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应于标的房产正式交付给乙方之日（或双方约定的其他节点）起XX日内一次性支付给甲方；甲方在收到尾款后，应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

付款方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付购房款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。

甲方在收到全部购房款后，应按照本协议约定及时将标的房产交付给乙方，并配合乙方办理相关手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限至标的房产的权属转移手续正式办理完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应于本协议签订之日起XX日内向乙方提供标的房产的完整资料，并确保资料的真实性、合法性。

（2）乙方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款，并确保款项按时到账。

（3）甲方应按照国家相关规定和项目开发计划，确保标的房产的建设进度和质量，并力争在XX年XX月XX日前达到交付条件。

（4）甲方应于标的房产达到交付条件并完成相关验收手续之日起XX日内，将标的房产正式交付给乙方。

（5）乙方应于标的房产正式交付给乙方之日起XX日内，完成对标的房产的验收工作，并就验收结果与甲方达成一致。

（6）双方应于标的房产正式交付给乙方之日起XX日内，开始共同办理标的房产的权属转移手续，并力争在XX年XX月XX日前完成全部办理工作。

（7）任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第（3）项约定按时达到交付条件，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（3）若甲方交付的标的房产存在质量问题，或不符合国家相关规定，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的全部费用；若整改后仍无法满足交付条件，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）若甲方未能按照本协议第五条第（4）项约定按时交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（5）若甲方未能按照本协议第五条第（6）项约定按时办理标的房产的权属转移手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（6）若因甲方原因导致乙方无法正常接收标的房产，甲方应承担相应的赔偿责任，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第（5）项约定按时完成对标的房产的验收工作，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，甲方有权视为乙方认可标的房产的现状，并解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）若乙方未能按照本协议第五条第（6）项约定按时配合甲方办理标的房产的权属转移手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%；若逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃办理权属转移手续，并解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（5）若因乙方原因导致甲方无法正常交付标的房产，乙方应承担相应的赔偿责任，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.争议解决：

本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于付款、交付、过户等环节。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商解决，尽量减少损失。协商结果应书面记录，并作为本协议的补充部分。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的一切款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有约束力。

4.仲裁程序：若调解不成，或双方未选择调解程序，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁程序，或仲裁裁决书未能在规定期限内生效，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，保护商业秘密，避免不必要的损失。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应遵守约定，不得随意变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交至其他机构或法院解决。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。若采用邮寄方式，则以信件发出之日视为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜，并妥善交接。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适