离婚协议书房产分割范本

离婚协议书房产分割范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为中国XX房地产开发有限公司，拥有合法开发的住宅项目“XX小区”，该小区内包含多处房产，部分房产已出售给乙方或乙方已租赁该小区内房产。甲乙双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的理解与遵守，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方与乙方涉及的房产分割事宜达成以下协议。协议背景为甲方需将部分房产出售给乙方或终止租赁关系，乙方需根据自身需求购买或租赁相应房产，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，确保交易或租赁行为的合法合规。协议的达成基于双方对房产价值的合理评估、交易条件的公平协商以及未来可能涉及的税务、过户等问题的提前约定，旨在为双方后续的房产交易或租赁行为提供法律保障，避免潜在纠纷。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保协议的全面性与可操作性。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何一方均不得以违反协议内容为由提出无效抗辩，所有争议均应通过协议约定的争议解决机制进行处理。本协议的达成不仅解决了当前的房产分割问题，也为双方未来的合作奠定了基础，符合双方长远利益。双方承诺将严格遵守协议约定，确保协议目的的实现，共同维护市场秩序与社会和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产分割事宜中的权利与义务，确保双方就特定房产的出售、购买或租赁交易达成一致，并依据相关法律法规完成房产所有权的转移或租赁关系的设立。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产信息的确认与核实、房产价值的评估与定价、交易价格的协商与确定、支付条件的约定、履行期限的明确、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定。通过本协议，甲方旨在合法、合规地出售或终止租赁部分房产，乙方旨在通过购买或租赁满足其对房产的需求。本协议的目的是为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以指导后续的谈判、签约及履行过程，确保双方利益得到有效保障，避免因信息不对称或约定不明引发的潜在纠纷。协议范围涵盖从协议签订到房产交易或租赁完成的全过程，包括但不限于合同履行、文件交接、过户手续办理、税费承担等事宜，旨在实现房产分割的最终目标，并确保整个过程的法律效力与社会认可。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议项下甲乙双方涉及交易或租赁的特定不动产，包括其附属设施及土地使用权，具体房产信息以附件形式列明。

“出售”指甲方将房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方在约定期限内将房产的占有、使用权让与乙方，乙方支付租金的行为。

“交易价格”指乙方为获得房产所有权或租赁权而应向甲方支付的总对价，包括本金及可能的利息、税费等。

“履行期限”指双方各自应完成协议约定事项的时间节点，如付款时间、交房时间等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下约定的一方发生争议时的处理机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。

上述定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方义务包括但不限于：

（1）如实向乙方披露房产信息，包括但不限于房产证编号、土地使用权性质、房产现状、是否存在抵押、查封等限制权利情况，并保证所提供信息的真实性、准确性。甲方应提供完整、合法的房产证明文件供乙方查验，并配合乙方办理过户或租赁备案手续。

（2）按照本协议约定的价格和支付条件，将符合约定的房产转移给乙方，或按照约定提供租赁房产并保持其可供使用状态。若涉及出售，甲方应确保房产在交割前无权利瑕疵，并承担因自身原因导致的过户障碍责任。若涉及租赁，甲方应保证租赁房产在租赁期初符合乙方合理使用需求，并按时交付给乙方。

（3）按照本协议约定收取乙方支付的款项，并开具合法有效的收款凭证。甲方应妥善保管房产相关文件，并在完成过户或租赁登记后，及时将文件移交乙方或相关登记机构。

（4）若协议约定甲方需配合乙方进行房产价值评估，甲方应提供必要的协助，包括提供真实财务资料、配合评估机构工作等。

（5）甲方有权监督乙方对房产的使用情况，确保其符合本协议约定的用途，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其恢复原状或承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并在甲方违约时追究其违约责任。乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款或租金。若涉及分期付款，乙方应严格按照约定的时间节点支付每一期款项，并承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息或违约金。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。

（2）有权对甲方提供的房产信息、文件进行核实，并要求甲方作出解释或提供补充资料。乙方应在合理期限内完成对房产的查验，并在确认无误后签署相关文件。若发现房产存在甲方未披露的问题，乙方有权根据问题严重程度要求减免部分款项或解除协议。

（3）按照本协议约定的用途使用房产，不得擅自进行改建、扩建或设置抵押、查封等限制权利的行为。若乙方需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用，除非协议另有约定。租赁期满后，乙方应将房产恢复原状或达到协议约定的交还状态，包括但不限于拆除自行增设的设施、恢复墙面地面原状等。

（4）按时接收甲方交付的房产，并办理相关入住手续。若涉及租赁，乙方应遵守租赁物的合理使用规则，避免因使用不当造成损坏，并承担正常使用外的维修责任。乙方应爱护房产，如发现损坏应及时通知甲方，并配合修复。

（5）配合甲方或相关机构办理房产过户或租赁备案手续，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应提供真实、完整的身份证明文件，并确保其具备购房或租赁的合法资质。若乙方虚假陈述导致协议无法履行，应承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如涉及过户，甲方应配合提供税务优惠证明等文件；如涉及租赁，甲方应协助办理租赁登记手续。甲方不配合导致协议无法履行的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（7）若乙方租赁房产，应按时支付租金，并遵守物业管理规定。租赁期间，乙方对房产造成的损坏应负责修复或赔偿。租赁期满，乙方应提前通知甲方，并按约定交还房产。若乙方未按时交还，应支付违约金，并承担逾期期间的占用费用。

（8）乙方有权在本协议框架内要求甲方提供房产相关的保险服务，并承担保险费用。若因保险赔付导致房产修复，修复责任由保险公司承担，乙方无需另行支付。但乙方因故意或重大过失造成的损失，保险公司有权拒绝赔付，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下房产的交易价格或租赁价格如下：

（1）若涉及房产出售，总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），该价格包含但不限于房产本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。

（2）若涉及房产租赁，租赁总价款为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），租赁期限自【起始年月日】至【终止年月日】，租金按【年/半年/季/月】支付。

支付方式及时间：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【甲方账户名称】

账号：【甲方银行账号】

（2）支付时间：

若为出售，乙方应于本协议签订之日起【具体天数】日内支付首付款人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），剩余款项在房产所有权转移登记完成后【具体天数】日内付清；或双方可约定一次性支付全部款项。

若为租赁，首期租金于本协议签订之日起【具体天数】日内支付，后续每期租金于每期开始前【具体天数】日内支付。逾期支付的处理：任何一期款项逾期支付超过【具体天数】的，视为违约，违约方应按日向守约方支付逾期付款部分【具体比例，如万分之五】的违约金，直至款项付清之日止。

税费承担：双方应各自承担因交易或租赁行为产生的相应税费，具体税种及承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行。甲方应在收到款项后及时开具合法有效的收款发票。乙方应配合甲方完成相关税费缴纳手续，若因乙方原因导致甲方无法顺利缴纳税费，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始年月日】至【终止年月日】。协议有效期届满前，双方可协商续签。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于【签订日期】在【签订地点】签署本协议。

（2）款项支付：乙方应按照第四条约定的支付条件和时间节点完成款项支付。甲方应在收到每一笔款项后【具体天数】日内确认收款，并配合乙方办理后续手续。

（3）房产交付/接收：

若为出售，甲方应在收到全部购房款后【具体天数】日内，配合乙方办理房产所有权转移登记手续，并将房产交付给乙方。乙方应在收到通知后【具体天数】日内完成房产查验并签署交接文件。

若为租赁，甲方应在租赁期开始前【具体天数】日内将符合约定的租赁房产交付给乙方，乙方应在接收房产后【具体天数】日内签署入住确认书。

（4）过户/备案办理：甲方应在乙方支付完毕相应款项后【具体天数】日内，配合乙方完成房产所有权转移登记或租赁备案手续，双方应各自按时提交所需文件。

（5）违约处理：若任何一方发生违约行为，守约方有权根据本协议第六条约定要求违约方承担违约责任，并有权单方面解除协议，已支付款项不予退还（法律另有规定的除外）。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.未按约定支付购房款或租金，或支付金额、支付时间不符合第四条约定；

b.未按约定交付房产，或交付的房产存在权利瑕疵（如抵押、查封等）且未事先告知乙方；

c.未按约定配合办理过户或租赁备案手续，导致协议目的无法实现；

d.对乙方隐瞒房产重大负面信息（如产权争议、违法搭建等），致使乙方在协议签订后无法继续履行。

（2）乙方违约情形：

a.未按约定支付购房款或租金，或支付金额、支付时间不符合第四条约定；

b.未按约定接收房产，或无正当理由逾期接收房产超过【具体天数】日；

c.擅自改变房产用途、损坏房产且未按约定修复或赔偿；

d.未按约定办理租赁备案或转租（若协议禁止）；

e.提供虚假身份信息或资质文件，导致协议无法履行。

2.违约责任承担方式：

（1）继续履行：违约方应首先承担继续履行的责任，即按照协议约定完成剩余义务。若继续履行已不可能或显失公平，守约方有权选择其他责任形式。

（2）违约金：

a.若甲方违约，除继续履行外，应向乙方支付违约金人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），或按违约款项每日【具体比例】计算，逾期天数不超过【具体天数】的部分适用此标准；超过【具体天数】后，违约金标准可另行约定或按法律规定调整。

b.若乙方违约，除继续履行外，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），或按违约款项每日【具体比例】计算，逾期天数不超过【具体天数】的部分适用此标准；超过【具体天数】后，违约金标准可另行约定或按法律规定调整。

（3）赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于：

a.守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费等）；

b.因违约导致守约方丧失的其他机会利益（如房价上涨损失、替代租赁成本等）。损失赔偿以实际发生且能证明的数额为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

（4）解除协议：若一方发生严重违约（如根本违约），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。协议解除后，已履行部分产生的对价关系不变，未履行部分终止，双方互不承担后续义务。

3.不可抗力免责：根据第五条约定，因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.争议优先解决：若因违约引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条约定的争议解决方式处理。违约方在承担违约责任期间，不得就同一违约事项提出抗辩或主张权利抵消。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用、禁令等；

（4）疫情或类似公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且不能克服的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议项下部分或全部义务的暂时性或永久性不能履行。不可抗力影响的范围由发生事件后双方根据实际情况合理认定，并应提供相应证据。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内（通常不超过【具体天数】日）提供不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

（2）通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即采取合理措施减少损失，并在【具体天数】日内书面通知对方不可抗力事件的发生及其可能产生的履行影响。延迟通知或未采取减损措施的，可能需承担部分责任。

（3）履行中止或解除：若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方可协商中止协议履行；若影响导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。解除协议的，已履行部分产生的对价关系不变，未履行部分终止，双方互不承担责任（因不可抗力导致的直接损失除外）。

（4）不可重复发生：本协议项下的不可抗力条款仅适用于首次发生且无法预见的事件，若同一原因反复发生或可通过合理预防措施避免，则不适用不可抗力免责。

（5）费用承担：因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际受益情况合理分摊，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过【具体天数】日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在【具体天数】日内达成一致，或一方在协商期间明确表示拒绝协商的，争议应提交至以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（1）【诉讼】：提交【选择具体法院，如“甲方所在地有管辖权的人民法院”或“乙方所在地有管辖权的人民法院”或“协议签订地有管辖权的人民法院”】，并应遵守相关诉讼程序。

（2）【仲裁】：提交【选择具体仲裁委员会，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“北京仲裁委员会”等】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、付款凭证、损失清单、鉴定报告、不可抗力证明等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

4.专属管辖与法律适用：若选择诉讼，双方均同意将争议提交至上述约定法院，并放弃其他管辖权异议。若选择仲裁，双方均同意受仲裁委员会仲裁规则的约束。争议解决过程中，双方均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.期间计算与送达：本协议项下的期间均以日计算，自约定之日起算，不因法定节假日或周末而中止。争议解决期间的届满日如为法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。任何书面通知或文件，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式即视为有效送达。若一方变更地址或联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。电子送达的，应确认接收方已成功接收。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割履行：本协议项下的任何条款，若因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对本协议内容、涉及的商业秘密（如价格、技术信息等）以及对方的个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而失效，应持续有效【具体年限】年或直至信息公开为止。

5.不可分性：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确