惠州特灵空调维修协议书

惠州特灵空调维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：惠州市华粤房地产开发有限公司

**地址**：广东省惠州市仲恺高新区惠风六路8号华粤大厦

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**：138-xxxx-xxxx（手机），0510-xxxx-xxxx（座机）

甲方系惠州市华粤房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），作为惠州特灵空调系统的出租方及委托方，通过租赁及后续维护服务的方式，将位于惠州市仲恺高新区惠风六路8号华粤大厦的特灵空调系统出租给乙方使用。甲方基于对乙方业务运营的长期合作需求，为保障租赁期间的空调系统稳定运行，特与乙方协商一致，通过本协议明确双方权利义务，确保租赁及维修服务的顺利进行。

在租赁期间，甲方享有对租赁空调系统的基本使用权及监督权，同时负责按本协议约定支付租赁费用及承担必要的维护责任。乙方作为租赁空调系统的实际使用者及服务接受方，需严格遵守空调系统的操作规范，并配合甲方完成日常检查及维修工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议确立长期合作框架，共同维护空调系统的正常运行及商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：惠州市蓝盾空调技术服务有限公司

**地址**：广东省惠州市罗浮山大道15号蓝盾科技园

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**：139-xxxx-xxxx（手机），0752-xxxx-xxxx（座机）

乙方系惠州市蓝盾空调技术服务有限公司（以下简称“乙方”），作为惠州特灵空调系统的承租方及维修服务提供方，通过租赁及后续维护服务的方式，承接甲方位于惠州市仲恺高新区惠风六路8号华粤大厦的特灵空调系统租赁及维修工作。乙方基于自身在空调系统运维领域的专业资质及丰富经验，承诺为甲方提供高效、可靠的维修服务，并确保空调系统在租赁期间的安全稳定运行。

在租赁期间，乙方享有对租赁空调系统的维修及维护权，同时需严格履行本协议约定的服务义务，包括但不限于定期巡检、故障排查、紧急维修等。甲方作为租赁空调系统的出租方及委托方，需按本协议约定支付租赁费用及配合乙方完成维修工作。双方基于长期合作的需求，通过本协议确立权责分明的合作机制，共同保障空调系统的商业运营价值。

**合作背景及前提条件**：

本协议的签订基于双方对惠州特灵空调系统的长期合作需求及行业惯例。甲方作为租赁方，通过租赁方式获取空调系统的使用权，同时为降低运营风险，要求乙方提供专业的维修服务。乙方作为服务提供方，基于自身的技术优势及市场信誉，承诺为甲方提供全方位的空调系统运维服务。双方通过本协议明确合作框架，确保租赁及维修服务的规范化、专业化实施。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是后续服务履行的法律依据。双方基于对惠州特灵空调系统商业价值的共同认知，通过本协议确立长期稳定的合作关系，确保空调系统在租赁期间的安全、高效运行。协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，为后续章节中权利义务、价格支付、履行期限等条款的制定提供逻辑支撑，确保协议内容与实际需求高度契合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就惠州市仲恺高新区惠风六路8号华粤大厦特灵空调系统的租赁及后续维修服务事宜所达成的合作框架与权利义务。具体范围包括但不限于：1）甲方将租赁的特灵空调系统出租给乙方使用，并支付相应的租赁费用；2）乙方负责租赁空调系统的日常运行管理，并配合甲方完成必要的维护工作；3）乙方依据本协议约定，为甲方提供空调系统的维修服务，包括定期巡检、故障诊断、紧急维修等；4）双方就租赁费用、维修费用、服务标准、履行期限等内容达成一致，并共同遵守。本协议旨在通过规范化、专业化的合作，确保租赁空调系统的长期稳定运行，满足甲方商业运营的需求，同时保障乙方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1）**“租赁空调系统”**：指位于惠州市仲恺高新区惠风六路8号华粤大厦内的特灵空调系统，包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、风管、末端设备等组成部分。

2）**“租赁期”**：指本协议约定的空调系统租赁期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3）**“维修服务”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的空调系统维修服务，包括但不限于定期巡检、故障排查、零部件更换、紧急维修等。

4）**“维修费用”**：指乙方因履行本协议约定而发生的维修服务费用，包括人工费、零部件费、材料费等。

5）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害，或政府行为、社会事件等不可归责于任何一方的事由。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、高效的空调系统维修服务，并监督维修工作的质量。

甲方有权对租赁空调系统的运行状态进行监督，确保其符合商业运营的需求。

甲方有权根据实际需要，要求乙方对空调系统进行必要的升级或改造，但需另行协商费用及履行方式。

甲方有权在租赁期满后收回空调系统，但需确保空调系统的状态符合本协议约定的维护标准。

(2)**义务**：

甲方应按照本协议约定，按时足额支付租赁费用及必要的维修费用。

甲方应提供租赁空调系统运行所需的基本条件，如电力供应、空间保障等，并配合乙方完成维修工作。

甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时反馈空调系统的运行状况及维修需求。

甲方应遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁空调系统的使用符合安全标准。

甲方应在租赁期满后，按照本协议约定，配合乙方完成空调系统的检查、评估及交接工作。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租赁费用及维修费用。

乙方有权要求甲方提供租赁空调系统运行所需的相关资料及信息，以便进行维修工作。

乙方有权根据本协议约定，对空调系统进行定期巡检及故障排查，并提出维护建议。

乙方有权在紧急情况下，优先安排维修工作，并要求甲方提供必要的协助。

(2)**义务**：

乙方应按照本协议约定，提供专业、高效的空调系统维修服务，确保维修质量符合行业标准。

乙方应组建专业的维修团队，配备必要的工具设备，并确保维修人员具备相应的资质及经验。

乙方应建立完善的维修记录制度，详细记录每次维修的时间、内容、费用等信息，并定期向甲方汇报。

乙方应在接到甲方维修需求后，及时响应并尽快完成维修工作，紧急维修应在____小时内到达现场。

乙方应确保维修过程中使用的零部件及材料符合国家标准，并保证维修后的空调系统运行稳定、安全可靠。

乙方应配合甲方完成空调系统的定期巡检及预防性维护工作，并根据甲方的需求提供节能改造建议。

乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保维修工作符合安全生产标准，并承担因维修不当造成的责任。

乙方应在租赁期内，定期对空调系统进行评估，并提出优化建议，以延长空调系统的使用寿命及提高运行效率。

乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时反馈维修进度及费用情况，并妥善处理甲方的疑问及投诉。

乙方应在租赁期满后，按照本协议约定，配合甲方完成空调系统的检查、评估及交接工作，并确保空调系统的状态符合本协议约定的维护标准。

第四条价格与支付条件

(1)**租赁费用**：甲方同意按月向乙方支付租赁费用，租赁费用标准为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），该费用包含租赁空调系统的使用权及相关管理费。首期租赁费用自本协议生效之日起支付，后续每期租赁费用应在每期开始前____日内支付。

(2)**维修费用**：乙方提供的维修服务费用，按照以下标准执行：

-定期巡检及预防性维护：甲方应每年向乙方支付固定维护费用人民币____元（大写：人民币____元整/年），用于覆盖全年____次的专业巡检及必要的保养工作。

-日常维修及故障排除：对于非因甲方原因导致的故障维修，费用按实际发生的零部件成本及人工费计算，具体费用清单需经甲方确认后____日内支付。紧急维修费用可在故障发生后的____日内提供初步报价，最终费用经双方核对确认后____日内支付。

-超出约定范围的维修或改造：如因甲方需求或特殊情况导致的超出常规维修范围的服务，费用需由双方另行协商确定，并签订补充协议。

(3)**支付方式**：所有费用均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：

-开户名称：惠州市蓝盾空调技术服务有限公司

-开户银行：中国银行惠州市罗浮山大道支行

-银行账号：622202******1234

乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票。甲方应在收到乙方发票后____日内完成支付。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。协议期满前____个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

(2)**租赁期限**：租赁空调系统的实际使用期限与本协议有效期一致，但以双方实际使用情况及设备状态为准。如需提前终止协议，需提前____个月书面通知对方，并协商相关费用结算事宜。

(3)**维修服务期限**：在租赁期内，乙方需持续为甲方提供本协议约定的维修服务，直至租赁期满。对于定期巡检及预防性维护，应在每年____月至____月期间完成年度计划，并确保全年至少____次的专业巡检覆盖所有租赁空调系统。

(4)**关键时间节点**：

-每期租赁费用支付截止日：每期开始前____日。

-维修费用支付截止日：非因甲方原因导致的维修费用，在甲方确认费用清单后____日内。

-紧急维修响应时间：乙方接到甲方通知后____小时内到达现场。

-定期巡检完成时间：每年____月____日前。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**：

-**未按时支付租赁费用**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停维修服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的经济损失，包括但不限于维修成本、合同预期收益损失等。

-**提供虚假信息或干扰维修**：若甲方提供虚假的空调系统运行信息或无理拒绝乙方进行必要的维修工作，导致维修延迟或设备损坏，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

-**提前终止协议**：若甲方单方面提前终止协议，需向乙方支付相当于____期租赁费用的违约金。同时，甲方需承担因其提前终止行为导致乙方产生的实际损失，包括但不限于维修设备闲置成本、人员遣散费等。

(2)**乙方违约责任**：

-**未按时提供维修服务**：若乙方未按本协议第三条约定的期限及标准提供维修服务，导致甲方空调系统无法正常运行，每逾期一日，应按该次维修费用金额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权暂停支付当期租赁费用，并要求乙方立即履行维修义务。若乙方仍拒不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于设备停机损失、第三方索赔等。

-**维修质量不合格**：若乙方提供的维修服务存在质量问题，导致空调系统在____日内再次出现同类故障，乙方应承担重新维修的责任，并按该次维修费用金额的____倍向甲方支付违约金。若因维修质量问题导致设备严重损坏或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

-**泄露商业秘密**：乙方在服务过程中知悉甲方的商业秘密，若违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币____元（大写：人民币____元整），并承担由此给甲方造成的一切经济损失。若乙方泄露行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

-**擅自提高收费标准**：若乙方在服务过程中擅自提高本协议约定外的收费标准，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已多收的费用，同时按该多收金额的____倍向乙方支付违约金。

(3)**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内采取积极措施克服不可抗力影响。若不可抗力影响持续超过____日，双方可协商解除协议或调整履行期限。

(4)**赔偿范围**：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限，且双方均应合理承担。

(5)**争议优先解决**：在违约责任履行过程中，如双方就赔偿金额等事项产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条的约定提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等，以及影响正常履约的其它类似突发事件。

(2)**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

(3)**责任免除**：若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议或部分免除因不可抗力事件造成的损失责任。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已发生的费用仍需按实际提供的服务结算。

(4)**持续履行义务**：即使发生不可抗力，非受影响方仍应尽其所能监督受影响方履行义务，并协助其尽快消除不可抗力影响。受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议约定的义务。

(5)**不可抗力免责范围**：因不可抗力导致的直接经济损失，由各方自行承担。若不可抗力事件同时影响双方履约，双方应各自承担相应损失，互不追责。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应在协议签订地或一方所在地进行，并应本着公平、合理的原则寻求解决方案。

(2)**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择惠州市当地具有影响力的行业协会或第三方调解机构进行调解；调解达成一致后，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

(3)**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订后____日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至**惠州市仲裁委员会**，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为惠州市，仲裁语言为中文。

(4)**诉讼解决（备选）**：除上述仲裁途径外，任何一方在协议签订后____日内，也可选择向**惠州市人民法院**提起诉讼，诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼途径的一方应承担相应的诉讼费用及可能产生的律师费。

(5)**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则处理分歧。对于已达成和解协议或仲裁裁决的部分，双方应予以尊重并积极履行，不得再就同一事项重复提起争议解决程序。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均需由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**终止条件**：

-**协议解除**：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方单方面解除本协议，应提前____日书面通知对方，并按约定支付相关费用。违约方解除协议的，还应支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

-**法定解除**：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有