协议书球老出问题

协议书球老出问题1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼15层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置XX项目商业物业用于出租或委托乙方提供专业物业服务；乙方作为专业的物业服务提供商，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供高品质的物业管理服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订基于以下前提条件：甲方确认其具备合法的购买或租赁资质，并已对拟交易的物业进行充分了解；乙方确认其具备相应的物业服务资质，并愿意按照本协议约定履行义务。双方均同意在协议框架内遵守相关法律法规，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行将有助于甲方实现物业投资或运营目标，同时保障乙方合法权益，促进双方长期稳定合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或物业服务合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于物业租赁管理、物业服务内容、费用结算、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲方委托乙方提供商业物业的租赁管理服务，包括但不限于物业招租、租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户服务以及相关报表的定期提交。乙方应按照协议约定提供服务，确保物业租赁及运营效率，维护甲方的利益。双方应共同遵守本协议各项条款，保障合作目标的实现。

第二条定义

1.**商业物业**：指甲方拟出租或委托乙方服务的具有商业用途的物业，包括但不限于商场、写字楼、店铺等。

2.**物业服务**：指乙方根据本协议约定为甲方提供的物业租赁管理、维护、客户服务等综合性服务。

3.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的租赁协议，乙方负责协助甲方进行租赁合同的签订及管理。

4.**物业维护**：指对物业进行日常检查、维修及保养，确保物业处于良好状态。

5.**费用结算**：指甲方按约定向乙方支付服务费用，乙方按约定向甲方收取相关费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的服务进行监督和评估，要求乙方按照协议约定提供服务；甲方有权根据市场情况调整租赁策略，包括但不限于租金定价、租赁期限等。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供必要的物业信息及文件，包括物业纸、租赁合同模板等；甲方应按时向乙方支付服务费用，不得无故拖延；甲方应配合乙方进行物业租赁管理工作，包括但不限于协助乙方进行市场调研、客户接待等。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定向甲方收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保服务顺利进行；乙方有权对违反租赁合同的行为进行制止和处理。

(2)**义务**：乙方应按照协议约定提供全面的物业服务，包括但不限于物业招租、租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等；乙方应建立完善的物业管理制度，确保物业租赁及运营效率；乙方应定期向甲方提交物业服务报告，包括但不限于租赁情况、费用结算、物业维护记录等；乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方商业秘密；乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量；乙方应在接到甲方需求时，及时响应并处理相关事务；乙方应妥善保管物业相关文件及数据，确保信息安全；乙方应遵守相关法律法规，确保服务合法合规；乙方应积极处理客户投诉，维护甲方声誉；乙方应配合甲方进行市场推广活动，提升物业租赁率；乙方应承担因自身过失导致的物业损失责任；乙方应按时完成协议约定的各项服务任务，不得拖延。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付物业服务费，费率按照建筑面积每平方米每月人民币XX元计算，每月总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此费用包含但不限于物业基础管理、设备设施维护、清洁服务、安保服务、物业租赁支持等乙方在本协议项下承担的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业服务集团有限公司

账号：XX

3.支付时间：服务费按月支付，每期支付周期前五日为支付期限，即每月X日至X日为支付下一周期服务费的期限。甲方应在每个支付期限内将当期应支付的服务费足额支付至乙方账户。首期服务费应于本协议生效之日起X日内支付，后续按月定期支付。

4.费用调整：自本协议生效之日起满一年后，双方可根据市场行情及服务成本变化，协商调整服务费费率。如需调整，需提前X个月书面通知对方，并达成书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

2.续约：协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订书面续约协议。若期满未达成续约协议，本协议自动终止。

3.关键时间节点：

(1)服务起始日：本协议生效之日。

(2)首期服务费支付日：本协议生效之日起X日内。

(3)期末结算日：每自然年度最后一个月结束后的X日内，双方应对当年度服务费用进行核对确认。

(4)报告提交节点：乙方应每月结束后X日内向甲方提交上月物业服务报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金，且甲方仍需承担相应违约责任。

(2)甲方要求乙方提前终止协议的，应向乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金。若因甲方原因导致乙方前期投入无法收回，甲方还应承担相应损失赔偿责任。

(3)甲方提供的物业信息或文件有重大遗漏或虚假，导致乙方服务失误的，甲方应承担由此产生的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务，或服务质量显著低于协议标准，经甲方书面通知后X日内仍未改善的，甲方有权要求乙方限期整改，并按当期服务费总额的X%向乙方支付违约金。若违约情形持续存在，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

(2)乙方擅自泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除协议。

(3)因乙方原因导致物业重大损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、赔偿金、诉讼费等。若损失超过乙方保证金，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足差额。

(4)乙方未按约定提交物业服务报告或相关数据的，每逾期一日，应按报告价值千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X万元。逾期超过X日，甲方有权要求乙方补交，并按XX%支付违约金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失。双方任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担协议总金额X%的违约金。本协议所称“重大损失”指因违约行为导致协议目的无法实现或一方遭受的直接经济损失超过XX万元人民币的情形。任何一方违约时，对方有权要求其采取补救措施，若补救措施效果不佳，对方有权采取进一步措施以减少损失，相关费用由违约方承担。违约方在收到守约方书面违约通知后X日内仍未纠正违约行为的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响一方无法履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除协议，解除协议不影响各方根据本协议已产生的权利义务及责任。

4.持续影响：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为协议的法定解除条件，除非双方另有约定。因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方应根据实际情况协商调整协议相关条款。

5.不可免除的义务：因不可抗力导致的保密义务、争议解决条款等不因不可抗力的发生而免除。若不可抗力仅影响部分条款履行，其他条款仍应继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若协商在不可抗力消除后X日内（或双方另行书面约定的更长期限）未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面通知对方选择争议解决方式。选择仲裁的，应适用仲裁协议；选择诉讼的，应以协议签订地或履行地法院为管辖法院。一旦选择仲裁，双方均应遵守仲裁庭的管辖权及程序决定，不得再以相同理由向法院起诉。

4.证据规则：无论采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应遵守相关证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁裁决或法院判决具有终局性，对双方均有约束力，除非能证明裁决/判决存在法定无效情形。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式不影响任何一方就本协议项下的侵权行为或违约行为向第三方追偿的权利，但追偿诉讼应与原协议争议诉讼分开进行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议终止应经双方协商一致或依据本协议约定的解除条件发生。协议终止后，双方应根据约定完成清算工作，包括费用结算、资料返还、权利义务交接等，并应在协议终止之日起X日内完成所有后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《物业服务内容清单》、《服务费计算明细表》、《乙方