农村旅游开发占地协议书

农村旅游开发占地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：914509XX0XX1XX11X。甲方为依法注册成立的农村集体经济，代表全村村民行使集体土地资产处置权，并负责本村集体土地的规划、开发与管理。甲方地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人/负责人为李明，联系电话：138XXXX8888。甲方根据国家相关法律法规及村民大会决议，拟将本村集体土地用于乡村旅游开发项目，并寻求有资质的合作伙伴共同推进项目落地。甲方拥有合法的集体土地所有权或使用权，并具备完整的土地开发项目审批文件及合规手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：911101XX0XX2XX33X。乙方为依法注册成立的有限责任公司，主营业务为乡村旅游项目开发、运营与管理，具备国家文化和旅游部颁发的旅游经营许可证及土地开发相关资质。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为王强，联系电话：139XXXX6666。乙方通过市场化竞标或协商方式获得甲方提供的农村旅游开发用地，并承诺按照协议约定进行土地开发、建设及运营，同时享有相关收益权。乙方拥有丰富的旅游项目开发经验，且在项目投资、建设及运营方面具备较强的资金实力和专业技术团队。

**协议简介：**

本协议基于双方平等自愿、互利共赢的原则，围绕XX县XX镇XX村集体土地的旅游开发项目展开合作。甲方作为集体土地的所有权人或使用权人，拥有合法的土地处置权，并希望通过乙方专业的旅游开发能力，将集体土地转化为具有市场竞争力的乡村旅游项目，带动村民增收致富。乙方作为专业的旅游开发企业，具备丰富的项目经验及资源整合能力，愿意承接甲方提供的土地资源，并按照协议约定进行投资开发、运营管理，实现土地价值最大化。双方通过本协议的签署，明确各自的权利与义务，共同推进项目的顺利实施，确保项目符合国家政策导向及当地发展规划，同时保障村民的合法权益。本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是实现乡村振兴战略的具体实践，具有显著的socioeconomicvalue。协议内容将涵盖土地使用范围、开发标准、收益分配、违约责任等核心条款，确保双方合作关系的稳定性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX县XX镇XX村集体土地进行旅游开发的合作目标、内容及方式，推动乡村旅游项目的顺利实施与可持续发展。协议范围包括但不限于：甲方提供符合协议约定的土地资源，乙方负责土地的旅游开发、建设、运营及相关管理工作；双方就土地使用权的具体形式（如租赁、合作开发等）进行约定；明确项目开发的投资规模、建设标准、运营期限；约定双方在项目开发过程中的权利、义务及责任划分；明确项目收益的分配方式及支付条件；设定违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过双方的专业协作，将农村集体土地转化为具有吸引力的旅游产品，提升土地价值，促进当地经济发展，同时保障村民的经济利益和项目的社会效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"集体土地"：指甲方拥有的、依法可用于旅游开发的农村土地使用权，包括耕地、林地、建设用地等，具体范围以甲方提供的土地权属证明及规划文件为准。

（2）"旅游开发项目"：指在本协议约定土地上进行的旅游基础设施建设、景点开发、配套服务设施建设等全部活动，包括但不限于项目规划设计、投资建设、运营管理及营销推广。

（3）"开发期限"：指本协议约定的土地使用期限或项目运营期限，根据项目性质及当地政策确定。

（4）"土地使用权"：指甲方根据本协议约定向乙方提供的、用于旅游开发项目的土地使用权利，其具体形式及年限以协议相关条款为准。

（5）"收益"：指旅游开发项目产生的各项收入，包括门票收入、住宿收入、餐饮收入、商品销售收入、广告收入等，扣除运营成本后的净收益。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本协议约定收取土地使用权转让费或租金，并有权监督乙方对土地的开发利用是否符合协议约定及国家相关规定。甲方有权要求乙方在项目开发过程中遵守当地村规民约，并维护良好的社区关系。对于项目开发涉及的重大变更（如规划调整、建设规模变动等），甲方有权根据村民大会决议或相关法律法规进行审核。

（2）**义务：**

a.**提供土地：**甲方应按照本协议约定的土地范围、面积及权属，向乙方提供合法、合规的土地使用权，并确保土地交付时具备基本的通行条件，如遇地上附着物需清理的，甲方应负责协调或承担相关费用，但乙方应提前书面确认。

b.**办理手续：**甲方应负责或协助乙方办理土地使用审批、规划许可、建设施工等所需的部分前期手续，具体由双方根据项目实际情况另行协商确定，甲方应提供必要的支持与配合，但费用由乙方承担。

c.**村民协调：**甲方应负责与项目所在地村民进行沟通协调，解决项目开发过程中可能出现的村民矛盾或利益诉求，确保项目顺利推进，乙方应积极配合甲方进行沟通。

d.**保证权利：**甲方保证其对本协议项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，并已获得必要的内部授权，无任何权利瑕疵或争议，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

e.**提供资料：**甲方应向乙方提供与本协议项下土地相关的权属证明、规划文件、地籍资料等必要文件，并保证资料的真实性。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.**开发权：**乙方在符合本协议约定及国家法律法规的前提下，享有对所获土地使用权的开发、建设、运营及管理权，并有权使用项目开发所需的名义进行相关商业活动。

b.**收益权：**乙方享有按照本协议约定分得的旅游开发项目收益，有权按照协议约定收取甲方支付的款项。

c.**续约权：**如本协议到期，且双方均无违约行为，乙方在满足续约条件的前提下，享有优先续约的权利，具体条件由双方在协议期满前六个月协商确定。

d.**决策权：**在项目具体运营管理及商业决策方面，乙方享有自主权，但重大决策需事先与甲方沟通并获得其同意。

（2）**义务：**

a.**投资开发：**乙方应按照本协议约定的开发内容、投资规模及建设标准，足额投入资金进行旅游开发项目的建设，并确保工程质量符合国家相关标准。乙方应自行负责项目的设计、施工管理及竣工验收，并承担所有开发建设费用。

b.**合规运营：**乙方必须严格遵守国家及地方关于旅游开发、环境保护、安全生产、消防、卫生等方面的法律法规，确保项目运营合法合规，并获得所有必要的经营许可及资质认证。

c.**保护环境：**乙方在项目开发及运营过程中，必须采取有效措施保护生态环境，节约资源，减少污染，并应符合当地关于土地复垦、生态恢复的要求，相关费用由乙方承担。

d.**接受监督：**乙方应定期向甲方报告项目开发进度、运营情况及财务状况，接受甲方的监督检查，并按要求提供真实、完整的报告及数据。

e.**风险承担：**乙方自行承担项目开发及运营过程中的一切风险，包括但不限于投资风险、市场风险、管理风险、政策风险等。如因乙方原因导致项目无法继续运营或产生重大损失，乙方应承担全部责任。

f.**维护形象：**乙方应注重项目品牌建设及市场形象维护，确保项目运营符合当地文化旅游发展方向，并积极推广项目，提升项目知名度与效益。

g.**配合管理：**乙方应积极配合甲方及当地政府相关部门的管理工作，参与社区共建活动，承担部分社会责任，促进当地经济社会发展。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下的土地使用权转让/租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）**价格条款：**甲方同意将本协议约定的土地使用权以[选择：一次性支付/分期支付]方式转让/租赁给乙方，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格已包含甲方因转让/租赁土地使用权而应获得的全部收益，以及[根据实际情况列明：如土地现状补偿、青苗补偿、附着物拆迁补偿等]相关费用。价格不包含乙方因开发建设及运营项目而产生的各项费用，如投资建设费、装修费、设备购置费、运营成本、税费等。

（2）**支付方式：**乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX县XX镇XX村集体经济合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

（3）**支付时间：**

a.**首付款：**本协议生效之日起[具体天数，如：5]个工作日内，乙方应支付总价款的[百分比，如：30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为首付款。

b.**尾款/分期款：**[根据选择支付方式细化]

i.[若为分期支付]乙方应按照以下约定分期支付剩余款项：

-第二期：在项目主体工程完成并取得竣工验收合格证之日起[具体天数]个工作日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-第三期：在项目正式投入运营并取得首期营业收入之日起[具体天数]个工作日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

ii.[若为一次性支付]在本协议约定的土地交付完成之日，乙方应支付剩余的全部款项，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（4）**发票：**甲方应在收到乙方每期款项后[具体天数，如：10]个工作日内，向乙方开具等额、合法的增值税发票。

（5）**逾期支付：**若乙方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及本协议约定的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如：20]年，自[起始日期]至[终止日期]。

（2）**土地使用权期限：**乙方在本协议项下的土地使用权期限为[具体年限，应与协议有效期一致或根据法律规定确定]，自甲方完成土地使用权交付手续之日起计算。

（3）**开发建设期限：**乙方应在获得土地使用权后[具体天数，如：12]个月内完成项目主体工程建设，并取得竣工验收合格证。项目整体开发完成时间不应晚于本协议有效期的[百分比，如：80]%。

（4）**项目运营期限：**乙方应在本协议约定的土地使用权期限届满前[具体时间，如：6]个月完成项目清算及场地移交工作。如乙方申请续约，应在本协议有效期届满前[具体天数，如：12]个月提出书面申请，并满足续约条件。

（5）**关键节点：**双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。关键时间节点包括但不限于：协议签署日、首付款支付日、土地使用权交付日、主体工程完工验收日、项目正式运营日、协议终止日等。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）**土地交付延迟或不符合约定：**若甲方未能按照本协议第四条约定的时间及条件向乙方交付土地使用权，或交付的土地存在权属争议、被查封、抵押或其他第三方权利限制，导致乙方无法按计划开发使用，每逾期一日，甲方应按总价款的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如：10]%。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还须退还乙方已支付但未提供相应服务的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**手续办理不力：**若甲方承诺协助乙方办理的前期手续因甲方原因未能按时办结，影响乙方项目开发，甲方应承担由此产生的相关费用，并按延误时间的长短，以[百分比，如：千分之一]的比例向乙方支付违约金。

（3）**违反保密义务：**若甲方违反本协议关于保密的约定，泄露涉及乙方商业秘密的信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担相应的法律责任。

（4）**其他违约：**甲方若存在其他违反本协议约定之行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）**支付延迟：**若乙方未能按照本协议第四条约定的时间及比例支付土地使用权转让/租赁费用，构成逾期支付。除按第四条第五款（5）项约定支付违约金外，甲方还有权根据情况暂停土地使用权的交付或项目相关工作的开展。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权单方面解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总价款[百分比，如：20]%的违约金作为赔偿。若甲方解除协议，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）**开发建设延迟：**若乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定的时间完成主体工程建设或取得竣工验收合格证，每逾期一日，应按项目总投资额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总投资额的[百分比，如：10]%。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）**违反开发标准或规划：**若乙方在开发过程中擅自改变土地用途、建设规模、建筑风格或核心设施，不符合本协议约定或国家及地方规划要求，甲方有权要求乙方立即纠正，并按该部分工程造价的[百分比，如：10]%向甲方支付违约金。若乙方拒不纠正或造成严重后果，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）**运营管理不善：**乙方在项目运营期间，若因管理不善导致发生重大安全事故、重大环保事件、严重影响当地社区关系或造成恶劣社会影响，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。甲方有权要求乙方整改，整改期间造成的损失由乙方承担。

（5）**违反环境保护和安全生产规定：**乙方若在开发或运营过程中违反环境保护、安全生产等相关法律法规，被政府部门处以罚款或强制停工整顿，由此产生的一切费用及责任均由乙方承担。若因此导致协议无法继续履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相关损失。

（6）**违反保密义务：**若乙方违反本协议关于保密的约定，泄露涉及甲方村集体信息或商业计划的内容，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担相应的法律责任。

（7）**其他违约：**乙方若存在其他违反本协议约定之行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金为实际损失的一种预定补偿方式，非惩罚性条款。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。支付方式为在结算款项中直接扣除，或单独支付。

**4.协议解除与损失赔偿：**任何一方严重违约，致使协议目的无法实现时，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议。解除协议后，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和间接损失（包括但不限于预期利益损失）。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

**5.独立违约责任：**双方各自的违约行为，应独立承担相应的违约责任，一方违约不影响另一方根据本协议约定追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

（2）**影响：**任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知另一方，说明事件情况、预期影响以及预计持续的时间，并应积极采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

（3）**后果：**

a.若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，双方应协商决定是否继续履行本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前[具体天数，如：30]日书面通知另一方。

b.因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行的义务不再强制执行。双方应就财产返还、费用结算等问题进行友好协商。因不可抗力所造成的损失，原则上由各方自行承担。

c.若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方只需根据事件影响程度相应延长履行期限，无需承担违约责任。事件消除后，应尽快恢复履行协议。

（4）**通知与举证：**双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响。发生不可抗力事件的一方应积极收集并保存相关证据（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并在事件结束后[具体天数，如：10]日内提供给另一方核对。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[具体天数，如：30]日内未能达成一致，双方同意选择以下第[选择并填写序号，如：1]种方式解决：

（1）**仲裁：**提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

（2）**诉讼：**向[具体有管辖权的人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。选择仲裁的，双方应共同提交仲裁申请书；选择诉讼的，应向选定的法院提交起诉状。本协议中的争议解决条款独立存在，不影响双方依据本协议或其他法律享有的任何其他权利或补救措施。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：10]日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数，如：3]日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

（4）**可分割性：**若本协议任何条