遗嘱继承 遗赠扶养协议书

遗嘱继承遗赠扶养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次协议中作为遗赠扶养协议的甲方，与乙方签订本协议，主要基于以下背景：甲方现名下拥有一处位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室的房产，该房产为甲方个人合法财产。根据甲方生前意愿，为保障乙方在年老丧失劳动能力后的生活来源，甲方自愿将该房产设定为遗赠财产，乙方自愿为甲方提供生养死葬的扶养义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成遗赠扶养协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市西城区复兴门内大街15号院3号楼1单元301室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为协议履行主体），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，身体健康，无重大疾病，具备独立生活能力。乙方在本次协议中作为遗赠扶养协议的乙方，自愿与甲方签订本协议，主要基于以下背景：乙方现年60岁，退休前为北京市某事业单位职工，虽有一定养老金收入，但鉴于未来可能出现的医疗支出及生活照料需求，乙方希望获得长期稳定的居住保障及生活扶助。甲方名下的上述房产符合乙方的居住需求，且乙方具备为甲方提供生活照料、医疗协助及死后殡葬等扶养义务的能力。双方经平等协商，确认本协议的签订符合双方利益，乙方自愿接受甲方提供的遗赠财产，并承诺履行相应的扶养义务。

本协议的签订，既是甲方对自身晚年生活的一种规划安排，也是乙方通过合法途径获得长期居住保障及经济支持的方式。双方均明确知悉本协议的性质及法律效力，并基于真实意愿达成一致。协议履行期间，双方应严格遵循法律规定及本协议约定，确保双方权利义务的实现。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方不存在任何欺诈、胁迫情形，协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。后续协议条款中关于财产交付、扶养标准、违约责任等约定，均基于本协议的背景及前提条件展开，确保协议整体逻辑的严密性与实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室房产（以下简称“标的房产”）所达成的遗赠扶养安排。具体范围包括：甲方同意在自身去世后，将该标的房产的所有权遗赠给乙方；乙方则承诺在甲方生前提供必要的扶养照料，并在甲方去世后负责办理丧葬事宜。本协议旨在通过双方权利义务的约定，为甲方提供生养死葬的保障，同时为乙方提供长期居住条件及相应的经济补偿，确保双方权益在法律框架内得到实现。协议内容涵盖财产交付条件、扶养标准、违约责任、争议解决方式等核心条款，是双方基于真实意愿设立的法律行为，具有完整的法律约束力。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有特定含义：

（一）"遗赠扶养协议"：指本协议所约定的甲方将特定房产遗赠给乙方，乙方为甲方提供生养死葬义务的法律安排。

（二）"标的房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室的房产，其权利状态以甲方名下登记为准。

（三）"扶养义务"：包括但不限于甲方生前的生活照料、医疗协助、精神慰藉，以及甲方去世后的丧葬安排等法定及协议约定的义务。

（四）"遗赠财产"：指本协议中甲方承诺在去世后转移给乙方的标的房产所有权。

（五）"履行期限"：指本协议约定的扶养义务起止时间，包括甲方生前及去世后的相关责任承担期间。

（六）"扶养标准"：指乙方履行扶养义务应达到的生活条件、医疗支持等具体要求，以甲方生前居住标准及当地社会平均水平为参考。

第三条双方权利与义务

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就遗赠扶养事宜协商一致，权利义务约定如下：

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行扶养义务，包括日常生活照料、医疗支持及精神陪伴等，乙方应确保扶养行为符合社会公德及道德标准。

（二）甲方有权监督乙方扶养义务的履行情况，乙方应配合甲方或其家属对扶养质量进行评价，任何一方对扶养标准有异议的，可通过协商或争议解决机制处理。

（三）甲方在生前享有标的房产的完全占有、使用及收益权，包括但不限于出租、抵押等处分行为，但应提前通知乙方并确保乙方居住权益不受侵害。

（四）甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何债务负担或权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常居住或造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。

（五）甲方有权在生前变更或解除本协议，但应给予乙方合理通知期限，并就变更或解除后的财产安排与乙方协商达成一致；甲方去世前未明确表示放弃遗赠的，视为遗赠有效。

（六）甲方应在本协议签订后三十日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件及必要的生活物资支持，确保乙方开始履行扶养义务时具备基本条件。

（七）甲方去世后，有权要求乙方按照本协议约定办理丧葬事宜，包括遗体处理、殡葬仪式等，相关费用由乙方承担，但甲方生前已有特殊安排的除外。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方的核心义务是向甲方提供生养死葬的扶养服务，包括但不限于：

1.生活照料：保障甲方日常生活所需，如饮食起居、清洁卫生、健康管理，并根据甲方健康状况变化调整照料方案，确保甲方生活质量不受影响。

2.医疗协助：甲方生病时，乙方应提供必要的医疗陪伴及经济支持，包括但不限于协助就医、购买药品、支付医疗费用等，对于重大疾病治疗，乙方应尽到合理注意义务，如甲方选择放弃治疗，乙方应尊重其决定并配合医疗机构处理后续事宜。

3.精神慰藉：甲方可能因年老或疾病产生孤独感或心理压力，乙方应定期探视、沟通交流，提供情感支持，避免甲方因缺乏关怀而出现严重心理问题。

4.丧葬安排：甲方去世后，乙方应在合理期限内完成丧葬事宜，包括遗体火化、骨灰安葬、殡葬仪式等，相关费用由乙方承担，但涉及重大仪式安排需与甲方家属协商的，应取得其书面同意。

（二）乙方有权依据本协议约定，在甲方去世后获得标的房产的所有权，该权利具有法律保障，任何第三方不得非法干涉。乙方有权要求甲方在生前协助办理房屋过户手续，甲方应提供必要配合。

（三）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明及必要的资金支持，以备履行扶养义务之需。如甲方未能按约定提供支持，乙方有权要求其补足或调整扶养标准，双方应通过协商解决争议。

（四）乙方在履行扶养义务期间，享有对标的房产的占有使用权，非经甲方书面同意或本协议约定，不得擅自改变房屋用途或设置权利负担。因乙方履行扶养义务产生的合理支出（如水电费、维修费等），可从甲方提供的资金支持中优先扣除，双方另有约定的除外。

（五）乙方有权要求甲方尊重其人格尊严及隐私权，任何形式的侮辱、虐待行为均属违约，乙方有权中止履行部分或全部扶养义务，并要求甲方承担相应责任。

（六）乙方有权将本协议约定的扶养义务部分或全部转委托给第三方履行，但需事先征得甲方书面同意，并确保受托人具备相应能力及履行条件，转委托行为不得损害甲方合法权益。

（七）乙方在履行本协议过程中，应妥善保管标的房产及甲方遗留的个人物品，如因乙方重大过失导致财产损失的，应承担赔偿责任。甲方去世后，乙方应配合相关机构进行财产清算，确保双方权利义务得到妥善处理。

本条约定为双方核心权利义务，任何一方违反约定均应承担违约责任，具体内容详见协议违约责任条款。双方应本着互谅互让的精神履行本协议，确保遗赠扶养目的的实现。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的房产的遗赠及乙方的扶养义务对价达成如下约定：

（一）遗赠财产：甲方自愿将其名下的位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元101室的房产（不动产权证号：京（202X）X不动产权第X号），在甲方去世后遗赠给乙方，乙方同意接受该遗赠。该房产的最终所有权转移以办理完毕法定的过户登记手续为准。

（二）扶养对价：为换取乙方提供的生养死葬扶养义务，甲方现向乙方支付一次性扶养费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该款项包含甲方对乙方未来扶养服务的部分经济补偿，不视为乙方对标的房产价值的全部对价，乙方主要基于扶养目的接受遗赠。

（三）支付方式：甲方应在本协议签订之日起三十日内，通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李华

账号：622202********1234567

支付时，甲方应向银行备注“遗赠扶养协议扶养费”字样，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（四）支付时间：甲方应确保在支付日前已足额准备相应款项，乙方亦应在收到款项后及时通知甲方，双方确认收款完毕前，该款项支付视为有效完成。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

本条约定为双方关于财产补偿的核心条款，任何一方不得擅自变更，如确需修改，须经双方书面协商一致。该款项支付不构成乙方提前取得房产所有权的对价，房产过户登记仍需待甲方去世后依法办理。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起，分为两个阶段：

（一）生前扶养阶段：自本协议签订之日起至甲方去世之日止。在此期间，乙方应全面履行本协议第三条第二项约定的扶养义务，甲方则享有标的房产的占有、使用、收益权，并应按约定提供扶养对价及必要生活支持。双方均不得无故单方面解除协议，如确需解除，应遵循本协议解除条款的约定。

（二）身后遗赠履行阶段：自甲方去世之日起至标的房产完成过户登记之日止。在此期间，乙方应负责办理甲方的丧葬事宜，甲方遗产（除本协议约定移转给乙方的财产外）应依法进行分配；乙方在甲方去世后，可凭甲方死亡证明、遗产处理文件等法定材料，依法向甲方继承人（如无继承人则视为无）或相关机构申请标的房产的过户登记。自标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付乙方占有使用时，本协议的遗赠部分履行完毕。

关键时间节点：

1.协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

2.扶养开始日：本协议生效日。

3.扶养终止日：甲方去世之日。

4.遗赠履行开始日：甲方去世之日。

5.遗赠履行完毕日：标的房产完成过户登记并交付乙方之日。

双方应严格按照上述期限及阶段履行各自义务，任何一方违反可能导致协议目的无法实现，具体后果参见违约责任条款。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方约定违约责任如下：

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付扶养费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的扶养费不予退还，并应额外支付相当于总扶养费百分之二十的违约金。

（二）若甲方在生前期间，以欺诈、胁迫等手段使乙方在违背真实意思的情况下签订本协议，或擅自变更、解除协议内容损害乙方合法权益，甲方应返还已收取的扶养费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找其他居住解决方案产生的费用、精神损害抚慰金等。

（三）若甲方在生前对乙方履行扶养义务设置不合理障碍，或因甲方原因导致乙方无法正常履行扶养义务（如恶意转移财产、干扰乙方探视等），甲方应承担相应赔偿责任，并按乙方实际损失调整扶养标准。若情节严重，乙方有权要求甲方支付相当于扶养费总额百分之三十的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第三条第二项约定履行扶养义务，情节轻微的，甲方有权要求其限期改正；若乙方拒绝改正或因乙方重大过失（如不尽到照料义务导致甲方健康严重受损）导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，包括医疗费、护理费等实际损失。若乙方违约行为致使本协议目的无法实现，甲方有权解除协议，乙方已支付的扶养费不予退还，并应支付相当于总扶养费百分之三十的违约金。

（二）若乙方在生前扶养阶段擅自停止履行扶养义务或明显降低扶养标准，甲方有权要求其恢复履行或支付差额部分，并按停止或降低期间扶养标准的百分之五十支付违约金。若乙方以恶意手段解除协议，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方在甲方去世后，无正当理由拖延或拒绝办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应按房产评估价值的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。若乙方因故意或重大过失造成过户登记失败，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代住所的费用。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府征收等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总标的额的百分之五十。

5.违约金与赔偿竞合：本协议约定的违约金与赔偿请求不得同时适用，守约方应选择最有利的方式主张权利。但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权请求补充赔偿。

双方确认，以上违约责任条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，并体现对协议严肃性的维护，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

（二）后果：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。

（三）责任免除：在不可抗力影响持续期间，受影响方可以延期履行、部分履行或解除受不可抗力影响的部分协议条款。若不可抗力导致协议目的完全无法实现（例如，地震导致标的房产完全损毁且无重建可能），双方可以协商解除整个协议，已履行的义务不再要求对价，双方应就财产返还或折价补偿等问题友好协商解决。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担，不得相互追责。

（四）恢复履行：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并采取措施尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议履行基础发生重大变化（如政府征收导致标的房产灭失），双方应在合理期限内协商修改协议或解除协议，具体处理方式遵循本协议其他相关条款的规定。双方应本着公平合理的原则处理不可抗力带来的后续问题，确保协议目的的最大程度实现。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、诚信的基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同选择北京市海淀区人民法院进行司法调解，或双方认可的第三方调解机构（如北京仲裁委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果形成协议的，具有法律约束力。

（三）仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁裁决，任何一方拒绝履行仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。

（四）诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向标的房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供证据，并尊重法院的裁判。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决分担。

本协议争议解决条款旨在为双方提供明确、高效的争议处理途径，任何一方不得以解决争议为目的滥用诉讼或仲裁程序。双方同意，在争议解决过程中，应尽量保护对方商业信誉和个人隐私，避免采取可能对对方造成不当损害的措施。最终解决方式的选择应以有利于争议快速、公正解决为原则。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。地址以本协议首部载明为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不生效。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害守约方的合法权益。

（三）终止条件：本协议的终止包括以下情形：

1.自然终止：协议履行完毕，即甲方去世后标的房产完成过户登记，双方权利义务履行完毕，协议自动终止。

2.协商终止：双方经协商一致同意解除协议，并就后续事宜达成书面协议。

3.法定终止：发生本协议约定的不可抗力事件导致协议目的无法实现，或一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权依法解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还收受的财产（除非协议另有约