安置房补偿协议书的范本

安置房补偿协议书的范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在安置房补偿事宜中的权利与义务。甲方作为安置房的开发建设单位，根据国家及地方相关政策，对乙方提供的安置需求进行补偿安置。乙方作为安置房的受补偿方，同意接受甲方提供的安置房，并按照本协议约定履行相关义务。协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得相关安置房项目的开发许可，并具备合法的开发资质；

2.乙方符合安置房补偿对象的资格要求，且已完成相关材料的提交与审核；

3.双方经协商一致，就安置房的具体补偿方案达成一致，包括房屋位置、面积、交付时间等关键条款；

4.安置房补偿涉及的土地使用权、房屋所有权等相关手续已按照法律法规完成初步办理，具备交付条件。

本协议的签订是双方基于平等、自愿原则，结合安置房补偿的具体需求而达成，旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保安置房补偿工作的顺利进行。协议内容将严格遵循国家及地方关于安置房补偿的法律法规，并作为后续履行相关义务的依据。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为安置房开发建设单位与乙方作为安置房受补偿方在安置房补偿事宜中的权利与义务，确保安置房补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于安置房的具体补偿方案、房屋交付标准、相关手续办理、费用承担、违约责任及争议解决等内容。具体涉及安置房的位置、面积、结构、交付时间、使用权转移、物业管理、税费承担等细节，以及双方在补偿过程中应履行的通知、配合、验收等义务。本协议旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保安置房补偿符合国家及地方相关政策要求，并作为后续履行相关义务的依据。

第二条定义

1.**安置房**：指甲方根据国家及地方相关政策，为补偿乙方因房屋拆迁或征收所损失的权益而开发的住房，包括房屋本身及其附属设施。

2.**补偿方案**：指双方就安置房补偿的具体内容达成的协议，包括房屋位置、面积、价格、交付时间等。

3.**交付标准**：指安置房交付时应当符合的国家及行业标准，包括房屋质量、配套设施、土地使用权等。

4.**权利转移**：指安置房的所有权或使用权从甲方转移至乙方的法律行为。

5.**税费承担**：指安置房补偿过程中涉及的各项税费由哪一方承担，包括契税、印花税等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供符合条件的安置房，并要求乙方履行相关配合义务。

（2）甲方应确保安置房符合国家及地方的交付标准，包括房屋质量、配套设施、土地使用权等。

（3）甲方应在协议约定的时间内完成安置房的交付，并提供必要的交付手续，如房屋钥匙、产权证书等。

（4）甲方有权要求乙方提供真实的身份信息和补偿需求材料，并有权对乙方提供的材料进行审核。

（5）甲方应按照协议约定承担安置房补偿过程中应由甲方承担的费用，如税费、物业费等。

（6）甲方应配合乙方办理安置房的相关手续，如过户、备案等，并确保手续的合法性和完整性。

（7）甲方有权监督乙方对安置房的使用情况，并要求乙方遵守相关法律法规和协议约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定接收安置房，并要求甲方提供符合条件的安置房。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定的交付标准交付安置房，并对安置房的质量、面积、配套设施等进行验收。

（3）乙方应在协议约定的时间内完成安置房的验收，并签署相关验收文件。

（4）乙方有权要求甲方提供安置房的相关资料，如设计纸、施工合同等，并有权对资料的真实性进行核实。

（5）乙方应按照协议约定承担安置房补偿过程中应由乙方承担的费用，如契税、装修费等。

（6）乙方应配合甲方办理安置房的相关手续，如身份信息核实、补偿材料提交等，并确保材料的真实性和完整性。

（7）乙方有权要求甲方对安置房进行维修和保养，并有权对甲方的不当行为进行投诉和举报。

（8）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及本协议的约定，合理使用安置房，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

（9）乙方应配合甲方进行安置房的后续管理，如物业管理、社区服务等，并遵守相关管理规定。

（10）乙方在接收安置房后，应确保房屋的安全和完整，如因乙方原因造成房屋损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应按时支付协议约定由乙方承担的费用，并保持与甲方的良好沟通，及时反馈安置房的使用情况和需求。

（12）乙方如需对安置房进行改建或扩建，应事先征得甲方的同意，并按照相关法律法规办理手续，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（13）乙方在协议履行过程中，如发现安置房存在质量问题或不符合交付标准，有权要求甲方进行整改，并有权拒绝接收不符合要求的安置房。

（14）乙方应配合甲方进行安置房的验收工作，并在验收合格后签署相关文件，如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改或退货。

（15）乙方在协议履行过程中，如需变更协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更或解除，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（16）乙方应妥善保管安置房的相关资料和文件，如因乙方保管不善造成资料丢失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（17）乙方在协议履行过程中，应遵守社会公德和道德规范，不得利用安置房进行非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权要求乙方停止违法行为，并有权解除协议。

（18）乙方应配合甲方进行安置房的后续管理，如物业管理、社区服务等，并遵守相关管理规定，如因乙方不配合造成的管理问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

（19）乙方在协议履行过程中，应保持与甲方的良好沟通，及时反馈安置房的使用情况和需求，如因乙方不沟通导致的问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

（20）乙方在接收安置房后，应确保房屋的安全和完整，如因乙方原因造成房屋损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

安置房补偿价格按照国家及地方相关政策和评估标准确定，具体金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含安置房本身的价值及相关补偿费用。支付条件如下：

1.甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；

2.乙方应在收到首付款之日起X日内，向甲方提供完整的接收安置房所需的身份证明及补偿相关材料；

3.安置房正式交付时，乙方应支付剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账或现金支付；

4.如涉及税费，除协议另有约定外，契税等由乙方承担，其他与安置房交付相关的税费由甲方承担。

乙方应按照约定的时间和方式支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至安置房补偿事宜完全履行完毕之日止。关键时间节点如下：

1.协议签订之日起X日内，甲方完成首付款的支付；

2.首付款支付之日起X日内，乙方提交全部补偿材料；

3.安置房交付时间为XXXX年XX月XX日之前，甲方应确保在该日期前完成安置房的交付工作；

4.乙方应在安置房交付之日起X日内完成验收，并签署验收文件；

5.款项支付期限：首付款于协议签订后X日内支付，剩余款项于安置房交付时一次性支付；

6.如因不可抗力导致协议无法履行，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力的影响程度确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照协议约定的时间交付安置房，每逾期一日，应按合同总金额的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）交付的安置房如不符合协议约定的质量标准或交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为X日。如甲方未能按时整改，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方未能按照协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，但违约金总额不超过首付款金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过首付款金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按照协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过剩余款项金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未能按照协议约定的时间提交补偿材料，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，但违约金总额不超过首付款金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方对安置房进行改建、扩建或损坏，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿由此造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行之日起计算，直至实际履行之日止。违约方应一次性将违约金支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.解除协议的后果**

如一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议。解除协议后，违约方应退还已支付的全部款项，并赔偿守约方的实际损失。守约方有权要求违约方承担违约金，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

**5.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照实际情况进行分担。

**6.争议解决前的违约责任**

在争议解决期间，双方应继续履行协议，直至争议解决结果生效。如一方拒绝履行协议，应承担违约责任，并赔偿守约方的实际损失。

**7.其他违约情形**

除上述违约情形外，双方应严格遵守协议约定，如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。守约方有权要求违约方承担违约金，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力的影响**

不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，协议的履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力影响持续的合理期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照实际情况进行分担。

4.**不可抗力的通知与证明**

发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。通知应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围等详细信息，并附相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方未能及时通知对方，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.**不可抗力的持续监测**

双方应持续关注不可抗力的发展情况，并及时采取措施减少损失。如不可抗力影响持续存在，双方应再次协商处理协议履行事宜。如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.**协商**

双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在协商过程中充分沟通，寻求达成一致解决方案的可能性。如双方在XX日内未能通过协商解决争议，可采取其他争议解决方式。

2.**调解**

如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。调解未达成协议的，或调解协议书生效后一方不履行的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**

如双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**

如双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁但事后未能达成仲裁协议，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，由法院依法审理并作出判决。

5.**争议解决的原则**

双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规和社会主义核心价值观，尊重社会公德和商业道德，寻求公平、合理的解决方案。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.**争议解决的语言**

本协议争议解决过程中使用的中文书为唯一有效文本。如涉及外文翻译，以双方确认的翻译版本为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的地址。如一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.**协议终止**

本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完本协议约定的全部义务；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方解除本协议。

协议终止后，双方应妥善处理协议履行过程中