重整投资协议书的主体

重整投资协议书的主体1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及雄厚的资金实力，甲方拟通过本协议与乙方合作，共同推进XX商业综合体的租赁项目。该综合体位于XX市核心商圈，总建筑面积XX万平方米，涵盖零售、餐饮、办公及娱乐等多元业态，具备显著的区位优势与市场潜力。甲方旨在通过引入乙方的专业资源与管理能力，提升综合体的运营效益，实现资产增值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确合作框架与权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业法人，拥有超过十年的行业经验，服务客户包括多家国内外知名品牌。乙方凭借专业的资产管理团队、成熟的运营体系及广泛的品牌资源，在行业内建立了良好的口碑。基于乙方的专业能力与市场声誉，甲方选择与乙方合作，共同负责XX商业综合体的租赁管理业务。乙方承诺以市场化、专业化的方式开展合作，确保综合体的租赁率与租金收入达到双方预设的业绩目标。双方通过本协议确立合作前提，明确各自在合作中的角色与责任，为后续项目的顺利实施奠定基础。

协议背景与前提条件：

XX商业综合体由甲方投资建设，目前项目已进入招商与租赁阶段。为最大化资产价值，甲方计划引入具备专业运营能力的乙方作为合作方，负责综合体的租赁业务，包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续管理。双方基于对市场前景的共识及对合作模式的认同，同意通过本协议确立合作关系。协议的签订与履行，将依托双方各自的资源优势，共同推动XX商业综合体的成功运营，实现经济效益与社会效益的双赢。甲方将提供必要的场地支持与资金保障，乙方则需按照协议约定提供专业的租赁服务。双方的合作建立在平等自愿的基础上，符合相关法律法规及商业伦理要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX发展有限公司）与乙方（XX商业管理集团有限公司）在XX商业综合体租赁项目中的合作框架与权利义务，确保双方以专业、高效的方式共同推进项目的招商租赁工作，实现资产价值的最大化。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方负责XX商业综合体的租赁市场推广、客户资源开发与筛选；2.乙方主导租赁谈判，代表甲方与承租方签订租赁合同；3.乙方负责租赁合同的日常管理，包括租金收取、物业维护协调等；4.甲方提供必要的场地支持、品牌资源协调及资金保障，监督乙方履行租赁管理职责；5.双方共同制定租赁业绩目标，并依据协议约定分配收益或承担风险。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，通过双方的协同努力，提升XX商业综合体的市场竞争力与投资回报率。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指由甲方投资建设的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，包括但不限于其内的零售单元、餐饮单元、办公单元及娱乐设施。

“租赁合同”指甲方或乙方与承租方就商业综合体特定区域或空间达成的书面租赁协议。

“租赁业绩目标”指本协议附件中约定的年租金收入、出租率等关键绩效指标。

“管理费”指乙方依据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务报酬。

“市场推广方案”指乙方为达成租赁目标而制定的具体营销计划与执行策略。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权监督乙方租赁管理工作的执行情况，确保其符合本协议约定及商业伦理标准。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方应按照本协议约定，向乙方提供商业综合体的场地设施、品牌资源支持及必要的运营资金。甲方有权获取所有租赁合同的完整副本，并监督租金的及时收取。在租赁合同履行期间，甲方应承担商业综合体的物业管理、安全维护等基础责任，为乙方开展租赁工作提供必要的便利条件。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，并在严重情况下解除协议。甲方应保证其作为出租方的合法资质，并承担因资质问题引发的相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）**租赁市场推广与客户开发**：乙方有权根据市场情况制定并执行租赁推广方案，包括线上宣传、线下活动、品牌合作等，所有费用应事先获得甲方书面同意。乙方应积极拓展优质客户资源，确保租赁对象符合商业综合体的定位与形象要求。乙方有权代表甲方与承租方进行租赁谈判，并在授权范围内决定租赁条件，但重大条款需经甲方书面确认。

（2）**租赁合同签订与管理**：乙方有权在授权范围内与承租方签订租赁合同，合同条款应符合本协议约定及甲方利益。乙方应负责租赁合同的履约管理，包括租金收取、押金管理、续租协商等，并定期向甲方汇报租赁数据。乙方应建立完善的客户服务体系，处理承租方的合理诉求，维护商业综合体的良好运营秩序。

（3）**业绩目标达成与收益分配**：乙方有权根据市场行情调整租赁策略，但需确保不损害甲方利益。如乙方未能达成约定的租赁业绩目标，应承担相应的业绩补偿责任，具体标准由双方另行约定。乙方应按照本协议约定收取管理费，并配合甲方进行收益核算与分配。

（4）**信息保密与竞业限制**：乙方有权要求甲方对其掌握的商业敏感信息（如客户名单、租赁底价等）承担保密义务。乙方在协议期内及期满后一定期限内，不得从事与XX商业综合体直接竞争的租赁业务，具体范围由双方另行明确。

（5）**风险防控与合规管理**：乙方有权要求甲方提供合法的出租资质证明，并监督租赁合同的合规性。如因乙方原因导致租赁合同被诉或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应确保租赁管理工作符合当地法律法规要求，避免政策风险。

（6）**报告与沟通机制**：乙方应定期向甲方提交租赁工作报告，包括但不限于市场分析、客户反馈、合同履行情况等。双方应建立高效的沟通机制，及时解决合作中出现的争议或问题。在协议重大事项上，乙方需获得甲方事先书面同意，包括但不限于租金优惠政策、合同重大变更等。

第四条价格与支付条件

1.合作报酬：甲方同意向乙方支付租赁管理服务报酬（以下简称“管理费”），具体计算方式如下：乙方完成协议约定的年度租赁业绩目标后，按年度租金收入的X%提取管理费；如未完成目标，则按实际完成比例计算，差额部分由乙方承担相应业绩补偿。管理费具体比例及补偿机制由双方另行签署附件明确。

2.支付方式：管理费通过银行转账方式支付，乙方应在每月结束后10个工作日内提交对账单及发票，甲方在收到完整材料后15个工作日内将当期管理费支付至乙方指定账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX商业管理集团有限公司。

3.预付款项：协议生效后，甲方应向乙方支付预付款项人民币XX万元，用于支持乙方前期市场推广活动，剩余款项随业绩完成情况逐期结算。预付款项在协议终止时根据乙方实际贡献进行结算，多退少补。

4.其他费用：乙方开展租赁活动产生的合理费用（如差旅、营销物料制作等）应事先获得甲方书面批准，并在每月结算时凭有效票据报销，超出部分由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展两年。

2.关键时间节点：

（1）租赁启动期：协议生效后30日内，乙方需提交完整的租赁市场推广方案，甲方应在15日内予以书面确认。

（2）首期目标达成：协议生效后第一年租赁业绩目标应在次年XX月XX日前完成，双方于该日期前进行首次业绩评估。

（3）年度报告提交：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度租赁工作报告及财务结算单，甲方应在20个工作日内完成审核。

（4）续约谈判：协议有效期届满前六个月，双方应启动续约谈判，就下一阶段合作条款达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付管理费或预付款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停合作并解除协议，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方因资质问题导致租赁合同无效，应赔偿乙方合同预期收益的X%作为违约金，且乙方有权要求甲方退还已支付的管理费。

（3）甲方未按时提供场地或品牌资源支持，导致乙方租赁工作延误，应承担乙方相应成本损失，且每延误一日按XX元标准支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租赁业绩未达标：如乙方未完成协议约定的年度出租率或租金收入目标，应按未完成部分的X%向甲方支付业绩补偿金，且连续两年未达标，甲方有权单方解除协议，乙方还应赔偿甲方因租赁空置产生的资金成本损失。

（2）合同签订违规：若乙方在授权范围内签订不合规的租赁合同（如违反消防、安全规定），应承担合同总金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的诉讼费、律师费等全部费用。

（3）信息泄露或竞业违约：乙方泄露甲方商业秘密或协议期满后一年内从事同类竞争业务，应支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因信息泄露导致的客户流失损失。

（4）费用报销违规：乙方提交虚假票据或超出批准金额报销，甲方有权要求全额追回，并按违规金额的X%支付滞纳金。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总金额的X%，超过部分由守约方免除。

4.解约后果：违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方恢复原状或采取补救措施，若因此产生额外费用，违约方应予以赔偿。本协议另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响一方可免于承担相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或暂时中止履行，协商未果可依法解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过六十日，双方应重新评估协议履行可行性。如协议目的无法实现，任何一方均有权单方解除协议，并相互返还已取得的财产或折抵相应价值，互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际情况分摊。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力需经中国法律机构或双方认可的第三方机构书面确认，方可作为免责依据。任何一方提供的虚假证明将承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，通过谈判、调解等方式寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：任何一方提出争议事项后，双方应在收到通知后三十日内于中国XX市协商解决。协商应指定专门负责人，并可通过书面往来或面对面会议进行。协商期间，双方应保持沟通，避免采取可能加剧争议的行动。

3.调解机制：如协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解规则参照《国际商事调解示范规则》，调解协议经双方签署后具有合同效力。

4.仲裁选择：若调解无法达成一致，或任何一方在收到协商/调解通知后三十日内未参与，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁或诉讼方式外，任何一方不得就本协议争议向法院提起诉讼。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，直至仲裁裁决生效。

6.证据与法律适用：争议解决过程中，双方应提交所有相关证据材料，并适用中华人民共和国法律及国际商事惯例解释本协议条款。仲裁裁决需以中文作出，并具有在中国法律体系内的完全执行力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让需另行签署书面文件。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本