1947缅甸彬龙协议书

1947缅甸彬龙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“缅甸联邦共和国彬龙地区土地开发有限公司”，注册地址位于缅甸掸邦东枝市商业区A栋5层501室。法定代表人为吴昂吞，缅甸国籍，联系电话为+95-9-54321000，电子邮箱为angthu@。甲方是一家在缅甸合法注册的综合性企业，主要业务涉及土地开发、农业投资及基础设施建设。近年来，甲方积极响应缅甸政府关于彬龙地区经济开发的政策导向，计划在该区域进行大规模土地整理与商业化开发，以推动当地经济发展并提升区域竞争力。为满足项目需求，甲方与乙方就特定地块的租赁及开发事宜达成合作意向，本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“缅甸掸邦彬龙自然资源控股有限公司”，注册地址位于缅甸掸邦东枝市工业园区B栋3层301室。法定代表人为登盛，缅甸国籍，联系电话为+95-9-87654321，电子邮箱为kingsen@。乙方是一家专注于自然资源开发与土地租赁的企业，长期持有彬龙地区部分土地资源，并具备丰富的土地管理及开发经验。为配合甲方在彬龙地区的开发计划，乙方同意将所持有的部分地块租赁予甲方使用，用于商业地产开发及相关配套设施建设。双方基于互惠互利原则，经友好协商，达成本协议，以规范合作过程中的各项事务。

**协议简介：**

缅甸彬龙地区位于掸邦东部，地处掸邦与老挝、泰国交界地带，具有独特的地理位置及资源优势。该区域土地资源丰富，气候适宜，且靠近重要的交通枢纽，是缅甸政府重点规划的经济发展区域之一。近年来，随着缅甸政府逐步开放市场并推动外资投资，彬龙地区吸引了众多开发商及投资者的关注。甲方作为彬龙地区的重要投资者，计划在该区域进行土地整理、商业地产开发及农业综合开发等项目，以实现经济效益与社会效益的双增长。然而，鉴于甲方缺乏当地土地资源的使用权，亟需与当地土地持有方建立合作关系。乙方作为彬龙地区土地资源的重要持有者，拥有合法的土地使用权及开发资质，能够满足甲方的土地需求。双方基于对彬龙地区市场前景的共识，以及对各自业务发展的战略考量，决定通过本协议建立合作关系，乙方将特定地块租赁予甲方使用，甲方则支付相应租金并按照协议约定进行土地开发。本协议的签订不仅有助于甲方项目的顺利实施，也将促进彬龙地区的经济发展，为当地创造更多就业机会，并提升区域土地价值。双方均认同，通过本次合作，能够充分发挥各自优势，实现共赢发展，为缅甸的经济发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就缅甸掸邦彬龙地区特定地块租赁及后续开发事宜的合作关系，确保双方在合作过程中权利义务清晰，从而保障彬龙地区土地开发项目的顺利实施。本协议涉及的具体内容包括但不限于：地块租赁的具体范围、租赁期限、租金支付方式与条件、土地开发计划的审批与执行、双方在开发过程中的协作与配合、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲方获得对特定地块的使用权以开展开发活动，乙方则通过租赁收益获得经济回报，双方共同致力于彬龙地区的经济发展与区域繁荣。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“彬龙地区”指缅甸掸邦东枝市周边及指定区域，具体范围以本协议附件一所述为准。

“土地开发”包括但不限于土地平整、基础设施建设、商业地产建设、农业项目开发等与提升土地价值相关的活动。

“租赁期限”指本协议约定的甲方对特定地块享有使用权的期限，自本协议生效之日起计算。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的地块使用权费用。

“开发计划”指甲方为利用租赁地块制定的详细开发方案，包括项目规划、建设周期、资金投入等。

“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁地块进行开发活动，并享有开发成果。

（2）甲方有权要求乙方提供与地块相关的必要文件及信息，包括土地权属证明、规划许可等。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，确保地块租赁及开发活动的顺利进行。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金给乙方，并承担开发过程中产生的相关费用。

（2）甲方应制定科学合理的开发计划，并报请缅甸政府相关部门审批，确保开发活动符合当地法律法规。

（3）甲方应保护租赁地块的生态环境，避免因开发活动对周边环境造成污染或破坏。

（4）甲方应负责开发项目的资金筹措及管理，确保项目按计划推进。

（5）甲方应与乙方保持良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保双方合作关系的稳定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的租金及开发过程中产生的其他费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括按时支付租金、完成开发计划等。

（3）乙方有权监督甲方对租赁地块的开发活动，确保其符合本协议约定及相关法律法规。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，将租赁地块交付予甲方使用，并确保地块权属清晰、无争议。

（2）乙方应向甲方提供与地块相关的必要文件及信息，包括土地权属证明、规划许可等，并协助甲方办理相关审批手续。

（3）乙方应配合甲方进行土地开发活动，提供必要的支持和便利，包括协调当地政府部门、解决周边关系等。

（4）乙方应保证租赁地块的使用权不受第三方侵害，如因乙方原因导致甲方无法正常使用地块，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应遵守缅甸政府关于彬龙地区开发的政策导向，确保开发活动符合当地法律法规及环保要求。

（6）乙方应积极配合甲方进行土地开发，提供必要的技术咨询和支持，确保开发项目的顺利进行。

（7）乙方应保守甲方在合作过程中提供的商业秘密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

（8）乙方应在本协议终止后，配合甲方完成开发项目的交接工作，确保地块的顺利过渡。

（9）乙方应承担租赁地块的维护责任，确保地块在租赁期间保持良好状态，如因乙方维护不当导致地块损坏或丢失，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行土地开发的相关宣传工作，提升项目知名度，促进项目顺利进行。

（11）乙方应在本协议履行过程中，积极协助甲方解决可能遇到的问题，确保双方合作关系的稳定和项目的顺利推进。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的租金总额及支付方式如下：租赁地块的年租金为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算。租金采用年付方式支付，即每年支付一次。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户名称为“缅甸掸邦彬龙自然资源控股有限公司”，开户行为“掸邦东枝市农业发展银行”，账号为“951234567890123456”。乙方应在收到租金后开具合法有效的增值税发票给甲方。如甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至租赁期限届满之日止。具体时间节点如下：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效。甲方应在本协议生效之日起六十日内，向乙方提交详细的土地开发计划，并报请缅甸政府相关部门审批。乙方应在收到甲方提交的开发计划后十五日内，向甲方书面反馈意见。甲方应在获得相关审批后方可开始土地开发活动，并应在租赁期限届满前三个月，完成开发项目的主体工程。若甲方需要延长租赁期限，应在本协议到期前六个月书面通知乙方，并经乙方书面同意，双方可另行协商签订补充协议。在本协议履行期间，双方应本着诚实信用的原则，积极履行各自义务，确保合作项目的顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨租金产生的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间节点提交土地开发计划，每逾期一日，应按本协议年租金总额的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为催促甲方提交开发计划而产生的差旅费、通讯费等。

（3）若甲方在开发过程中违反缅甸政府的相关法律法规，导致项目被勒令停工或罚款，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若甲方未能按照本协议约定保护租赁地块的生态环境，导致地块被污染或破坏，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定将租赁地块交付予甲方使用，每逾期一日，应按本协议年租金总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找其他地块而产生的费用等。

（2）若乙方未能按照本协议约定向甲方提供与地块相关的必要文件及信息，每逾期一日，应按本协议年租金总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为办理相关手续而产生的费用等。

（3）若乙方未能按照本协议约定配合甲方进行土地开发活动，导致项目进度延误，每逾期一日，应按本协议年租金总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找其他合作伙伴而产生的费用等。

（4）若乙方未能按照本协议约定保守甲方在合作过程中提供的商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方未能按照本协议约定在本协议终止后配合甲方完成开发项目的交接工作，导致甲方无法顺利接管地块，每逾期一日，应按本协议年租金总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找其他合作伙伴而产生的费用等。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例。其中，逾期金额指逾期支付或履行的金额，违约金比例指本协议约定的千分之一或万分之一。

4.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于直接经济损失、合理的间接经济损失、以及为追究违约责任而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、通讯费等。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在发现违约行为后及时书面通知违约方，要求其纠正违约行为。若违约方在收到通知后三十日内未能纠正违约行为，守约方有权采取以下措施：

（a）单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

（b）要求违约方赔偿由此造成的直接经济损失。

（c）向有关政府部门投诉或举报，要求政府部门介入处理。

6.本协议约定的违约责任条款是独立的，不因本协议其他条款的无效或终止而失效。任何一方违约，守约方仍有权要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、骚乱、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议无法履行时，方可被视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应在事件发生后十五日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互协作，处理因协议解除而产生的相关事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定或法律规定。本协议中关于不可抗力的条款不影响任何一方根据本协议约定享有的权利和应履行的义务，也不影响任何一方根据本协议约定应承担的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并尽最大努力在争议发生后三十日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在争议发生后三十日内无法通过友好协商解决争议，应提交缅甸掸邦东枝市仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为缅甸掸邦东枝市，仲裁语言为缅甸语和英语。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

3.诉讼选择：除非双方事先书面同意提交仲裁，任何一方均有权将争议提交缅甸掸邦东枝市人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。如一方选择诉讼，另一方不得再以任何理由拒绝诉讼，但有权提起反诉。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此影响本协议的整体履行。

4.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，双方应继续履行本协议其他项下的义务，直至争议解决结果生效为止。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行本协议项下的义务，除非双方另有书面约定。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知另一方。通过专人递送或挂号信发出的通知，在发出当日视为送达；通过传真或电子邮件发出的通知，在发送成功当日视为送达。若一方使用本协议首部列明的联系方式发送通知，则视为已成功送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守缅甸相关法律法规。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守缅