大同精装修协议书

大同精装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大同市恒远房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：山西省大同市平城区御东新区文博路18号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大同市金地嘉苑楼盘开发商（以下简称“乙方”）

乙方地址：山西省大同市云冈区迎宾街西侧金地嘉苑营销中心

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在大同市金地嘉苑楼盘精装修项目中的权利与义务。甲方作为房地产开发企业，拟购买乙方所开发建设的金地嘉苑楼盘部分精装修房屋，用于公司办公及商业租赁用途；乙方作为该楼盘的开发建设单位，同意按照本协议约定的标准、规格及价格向甲方提供精装修服务。双方基于对大同市房地产市场现状及未来发展趋势的共同认知，以及双方在房地产领域的长期合作基础，本着互利共赢的原则，经友好协商，就甲方购买乙方精装修房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要环节，不仅涉及本次精装修房屋的交易事宜，还将为双方未来在物业管理、项目开发等领域的合作奠定基础。协议的履行将严格按照国家相关法律法规及行业规范进行，确保房屋精装修质量符合国家标准及双方约定，保障甲方的投资权益及乙方的商业利益。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并愿意受其约束，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在大同市金地嘉苑楼盘精装修项目中的权利与义务，确保甲方购买乙方提供的精装修房屋，并按照约定标准完成装修工程。协议范围包括但不限于精装修房屋的具体位置、装修标准、材料规格、施工进度、质量验收、价格支付等事项。具体涉及内容包括：1）精装修房屋的交付标准，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房等部位的装修质量及材料品牌；2）装修工程的具体施工期限及分阶段验收节点；3）装修款项的支付方式、时间和比例；4）双方在装修过程中的沟通协调机制及责任划分；5）装修质量问题的处理流程及违约责任承担。本协议旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进装修项目的顺利进行，并为后续房屋的使用及维护提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）精装修：指房屋内部已按照约定标准完成墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房等部位的装修工程，并配备必要的家具和电器。（2）交付标准：指本协议附件中约定的装修质量标准、材料规格及工艺要求。（3）施工期限：指乙方按照本协议约定完成精装修工程的具体时间节点。（4）验收：指甲方对乙方完成的装修工程进行质量检查并确认的过程。（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。本协议中所有术语均应按照其通常含义解释，除非本协议另有约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的标准及附件要求完成精装修工程，并对装修质量进行监督和验收。（2）甲方有权在装修过程中提出合理化建议，但不得影响装修合同的总体约定。（3）甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付装修款项，并承担因自身原因导致的支付延迟责任。（4）甲方应提供必要的场地条件及配合乙方进行施工，包括但不限于水电接入、材料搬运等。（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时解决装修过程中出现的问题。（6）甲方应按照约定进行装修验收，并在验收合格后签署验收文件。（7）甲方应爱护装修成果，如有损坏应及时通知乙方进行修复，并承担修复费用。（8）甲方应遵守装修现场的安全管理规定，如有因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付装修款项，并有权在甲方支付延迟时采取相应的违约措施。（2）乙方应严格按照本协议约定的交付标准及附件要求进行精装修工程，确保装修质量符合国家标准及双方约定。（3）乙方应选派具备资质的施工队伍进行装修，并承担施工过程中的质量及安全责任。（4）乙方应合理安排施工进度，并按照约定的时间节点完成装修工程。（5）乙方应向甲方提供装修所用材料的品牌、规格及质量证明文件，并接受甲方的监督。（6）乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时解决装修过程中出现的问题。（7）乙方应在装修过程中遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全，如有安全事故应承担全部责任。（8）乙方应在装修完成后提供完整的装修验收文件及保修证明，并按照约定履行保修义务。（9）乙方应配合甲方进行装修验收，如有质量问题应及时进行整改，并承担整改费用。（10）乙方应保证装修成果的质量，如有因乙方原因导致的装修质量问题，乙方应承担全部责任并负责修复或重做，直至达到约定标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方提供的位于大同市金地嘉苑楼盘的精装修房屋，总价款为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。该价格已包含房屋本身的精装修费用、所配备的家具及电器费用（具体清单见本协议附件二）。价格不包含税费及因甲方原因产生的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将装修款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。

3.支付条件：首付款为总价款的30%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应在本协议签订后十日内支付；工程进度款为总价款的40%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），甲方应在乙方完成主体装修并经甲方初步验收合格后十日内支付；尾款为总价款的30%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00），甲方应在乙方完成全部装修并最终验收合格后十日内支付。甲方支付款项前，乙方应提供相应的付款收据。

4.支付时间：具体支付时间以本协议约定及附件要求为准。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的利息。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有装修款项结清、房屋最终验收合格并交付甲方使用之日止。

2.装修期限：乙方应在甲方支付首付款之日起180日内完成全部精装修工程，并达到本协议约定的交付标准。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.验收期限：最终验收应在乙方完成全部装修后十日内进行。甲方应在收到验收通知后五日内验收。如甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格。

4.交付期限：最终验收合格后，乙方应在十日内将房屋正式交付给甲方使用，并配合甲方办理相关物业交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分的利息。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的装修成本、预期利润损失以及甲方承担的违约金。

(2)甲方无正当理由逾期验收的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权自行验收，验收结果视为最终结果，甲方仍需承担相应的违约责任。

(3)甲方因自身原因要求乙方暂停或终止装修的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于已完成的装修成本、材料费、人工费等，并支付房屋总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定的时间及质量标准完成精装修工程的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的款项、预期使用利益损失以及乙方承担的违约金。

(2)乙方提供的装修质量不符合本协议约定标准的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，直至达到约定标准。期间，乙方应暂停收取相关款项，并承担所有整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于房屋贬值损失、甲方另寻装修服务的费用等，并支付房屋总价款10%的违约金。

(3)乙方在装修过程中发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

(4)乙方未按约定提供相关资料或配合甲方验收的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款0.1%的违约金。逾期超过30日，甲方有权自行验收，验收结果视为最终结果，乙方仍需承担相应的违约责任。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十日内支付。逾期支付违约金，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率计算滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因对方违约所遭受的直接损失为限，包括但不限于实际损失、合理预期利益损失等。任何一方不得因对方违约而获得不当得利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到实质性影响或阻碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，就不可抗力事件的影响及后续处理方案达成一致。协商期间，双方应暂时中止受不可抗力事件影响的义务履行，直至不可抗力事件消除且恢复正常履约条件。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，且双方经协商未能就后续履行达成一致意见的，本协议可由任何一方书面通知对方解除。解除协议后，双方应互相返还已接受的利益，并就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的公告、官方记录或具有法律效力的鉴定报告等作为证明依据。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决等，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行沟通。协商应本着互谅互让、寻求共识的原则进行，直至争议得到解决。

3.仲裁：若协商不成，本协议争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，本协议争议应提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地指被告主要办事机构所在地；被告为自然人的，指其户籍所在地或经常居住地。人民法院将根据相关法律规定及本协议约定依法审理并作出判决。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、协商过程、仲裁或诉讼文书等与争议相关的非公开信息。但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还等后续事宜，并履行保密等附随义务。

4.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、