土地使用主体变更协议书

土地使用主体变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块现状为XX用途，现甲方有意将该地块的土地使用主体变更为乙方，用于XX农业科技项目开发；

鉴于乙方为XX农业科技有限公司，合法从事农业科技研发与推广业务，具备将该地块用于农业科技项目开发的能力和资质，现乙方有意受让该地块的土地使用主体；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方根据自身业务发展需要，拟将该地块的土地使用主体转让给乙方，乙方则基于自身业务发展规划，愿意受让该地块的土地使用主体，双方通过友好协商达成一致，同意以本协议约定的条件完成土地使用主体的变更。本协议的签订，旨在确保双方交易安全、合法、高效，并为后续协议的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用主体变更给乙方的相关事宜，确保变更过程的合法性、合规性与高效性。本协议涉及的具體内容包括但不限于：双方当事人基本信息、土地使用主体变更的具体流程、变更所需的文件清单及办理要求、相关费用承担方式、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成土地使用主体变更手续，使乙方能够合法合规地使用该地块进行XX农业科技项目开发，实现双方的战略合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用主体：指依法享有土地使用权并承担相应义务的自然人或法人。

（2）土地使用权变更：指甲方依法将其名下的土地使用权转移给乙方，使乙方成为该地块新的土地使用主体。

（3）协议文件：指本协议及其附件、补充协议等与本协议相关的所有文件。

（4）办理期限：指完成土地使用主体变更所需的时间限制。

（5）政府主管部门：指负责土地使用管理及相关审批工作的政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，并有权监督乙方履行情况。

（2）甲方有权要求乙方提供办理土地使用主体变更所需的全部文件及资料，并确保文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方应当按照本协议约定向乙方支付相关费用，并有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

（4）甲方应当积极配合乙方办理土地使用主体变更手续，并及时提供政府主管部门要求的必要材料。

（5）甲方应当保证其名下的土地使用权合法有效，无任何权利瑕疵或纠纷，并承担因土地使用权问题导致的一切责任。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及政府相关规定，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（7）甲方应当在本协议签订后XX日内，向乙方提供土地使用权的权属证明文件及复印件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

（8）甲方应当在本协议履行过程中，向乙方提供必要的协助和配合，确保土地使用主体变更手续的顺利完成。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，并有权监督甲方履行情况。

（2）乙方有权要求甲方提供办理土地使用主体变更所需的全部文件及资料，并确保文件的真实性、合法性和完整性。

（3）乙方应当按照本协议约定向甲方支付相关费用，并有权要求甲方提供相关费用的支付凭证。

（4）乙方应当积极配合甲方办理土地使用主体变更手续，并及时提供政府主管部门要求的必要材料。

（5）乙方应当保证其具备办理土地使用主体变更所需的全部资质和能力，并承担因自身资质问题导致的一切责任。

（6）乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及政府相关规定，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（7）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供其身份证明文件及复印件，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。

（8）乙方应当在本协议履行过程中，向甲方提供必要的协助和配合，确保土地使用主体变更手续的顺利完成。

（9）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，将该地块的土地使用权完全转移至乙方名下，并保证乙方能够依法享受该地块的权益。

（10）乙方应当在本协议履行完毕后，将该地块用于XX农业科技项目开发，并遵守政府主管部门的相关规定，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

（11）乙方应当在本协议履行过程中，妥善保管该地块的权属证明文件及其他相关资料，并承担因保管不善导致的一切责任。

（12）乙方应当在本协议履行完毕后，将该地块的权属证明文件及其他相关资料完整移交给甲方，并配合甲方办理相关手续。

（13）乙方应当在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及政府相关规定，不得擅自改变土地用途或进行非法活动，并承担因违反规定导致的一切责任。

（14）乙方应当在本协议履行过程中，积极配合政府主管部门的监督检查，并及时提供相关材料。

（15）乙方应当在本协议履行完毕后，将该地块的日常管理维护责任完全转移至甲方，并配合甲方进行相关管理工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认土地使用主体变更涉及的相关费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体包括但不限于土地使用费、变更登记手续费、评估费、律师费及其他因办理土地使用主体变更手续而产生的必要费用。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付上述费用总额的XX%（即人民币XX元），作为合同定金。甲方在收到定金后，应积极协助乙方办理土地使用主体变更手续。

乙方应在土地使用主体变更登记手续办理完毕后XX日内，向甲方支付剩余的XX%（即人民币XX元）。甲方在收到剩余款项后，应配合乙方完成相关文件的移交手续。

甲方应向乙方开具收款凭证，并确保收款款项用于本协议约定的土地使用主体变更相关事宜。如因甲方原因导致费用支付延迟或产生额外费用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至土地使用主体变更登记手续办理完毕之日止。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供土地使用权的权属证明文件及复印件，并开始协助乙方办理土地使用主体变更登记手续。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其身份证明文件及复印件，并配合甲方完成相关手续。

土地使用主体变更登记手续的办理期限为自甲方开始提交申请之日起XX日内，如遇政府主管部门审批延迟，办理期限相应顺延，双方互不承担责任。

如在本协议有效期内，双方未能完成土地使用主体变更登记手续，本协议自动终止，双方应各自承担相应责任，并退还已支付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付相关费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定提供土地使用权的权属证明文件及复印件，或未能积极协助乙方办理土地使用主体变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如因甲方提供虚假文件或隐瞒事实导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方损失金额XX倍的违约金。

（4）如甲方违反本协议第六条（1）项约定，导致乙方无法继续履行本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方损失金额XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付相关费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定提供其身份证明文件及复印件，或未能配合甲方完成相关手续，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如因乙方提供虚假文件或隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方损失金额XX倍的违约金。

（4）如乙方违反本协议第六条（2）项约定，导致甲方无法继续履行本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付甲方损失金额XX倍的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致土地使用主体变更登记手续办理延迟，双方应各自承担相应责任，并协商解决延迟部分的处理方案。

（2）如双方均违反本协议约定，导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、差旅费、律师费等。

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的间接经济损失，包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。

（3）违约方应赔偿守约方因此遭受的精神损失，包括但不限于名誉损失、声誉损失等。

5.违约金与赔偿金：

（1）违约金应按照本协议约定计算，违约方应在违约行为发生之日起XX日内支付违约金。

（2）赔偿金应按照实际损失计算，违约方应在赔偿金确定之日起XX日内支付赔偿金。

（3）如违约方同时承担违约金和赔偿金，违约金和赔偿金应合并计算，但合并计算总额不得超过实际损失金额的XX倍。

6.违约处理：

（1）违约方在收到守约方发出的违约通知后，应在XX日内采取有效措施纠正违约行为。

（2）如违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

（3）如违约方在解除本协议后仍存在违约行为，守约方有权要求违约方继续承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，可以延期履行、部分履行或解除本协议。经协商一致，本协议可以延期履行，延期期限由双方协商确定。

因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍然有效。遭受不可抗力的一方应将已收取的款项返还给对方，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方返还已支付款项，双方互不承担违约责任。

本协议所称不可抗力，是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，可以延期履行、部分履行或解除本协议。经协商一致，本协议可以延期履行，延期期限由双方协商确定。

因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍然有效。遭受不可抗力的一方应将已收取的款项返还给对方，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方返还已支付款项，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交XX仲裁委员会仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

如一方在仲裁前向有管辖权的人民法院提起诉讼，另一方应积极配合，并应仲裁委员会的请求提供相关证据和文件。

仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，尊重对方合法权益，通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或损害对方利益。

本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等争议。

双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。

在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

如一方在仲裁前向有管辖权的人民法院提起诉讼，另一方应积极配合，并应仲裁委员会的请求提供相关证据和文件。

仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应在变更后XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过信函发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单