场地收益分红协议书模板

场地收益分红协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的场地资产，该资产具备良好的商业运营条件及市场潜力；

鉴于乙方具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场资源，能够有效提升该场地资产的收益水平；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方同意将其名下上述场地资产的部分收益进行分红，乙方同意承担该场地的商业运营管理责任，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在场地收益分红合作中的权利义务，确保合作顺利进行，实现场地资产价值的最大化。协议背景源于甲方对场地资产收益的预期提升需求，以及乙方在商业运营管理方面的专业优势，双方通过合作，共同推动场地资产的租赁、招商及运营管理，最终达成收益共享的目标。协议的履行将基于双方的信任与专业协作，保障合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“合作场地”）的部分收益进行分红的安排，同时约定乙方负责合作场地的商业运营管理，双方共享合作成果。协议范围包括但不限于：合作场地的具体位置及面积、收益的计算方式及分红比例、乙方的运营管理权限及责任、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在通过规范化的合作模式，确保乙方能够按照既定目标运营管理合作场地，甲方则依据乙方的实际运营成果获得相应的收益分红，从而实现双方的互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作场地”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的场地资产，包括但不限于商场、写字楼、商铺等。

（二）“收益”指合作场地在运营期间产生的租赁收入、物业费、广告费等经营性收入，扣除运营成本后的净收益。

（三）“分红比例”指甲方根据合作场地收益按约定比例向乙方分配收益的比例。

（四）“运营管理”指乙方对合作场地进行的租赁招商、物业管理、客户服务、市场推广等商业运营活动。

（五）“运营成本”指乙方在合作场地运营过程中产生的合理费用，包括人员工资、物业维修、营销费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取合作场地的收益分红，并对乙方的运营管理活动进行监督和指导。

（二）甲方有权要求乙方提供合作场地运营情况的定期报告，包括但不限于租赁数据、收入支出、市场反馈等。

（三）甲方应确保合作场地的合法使用权，并配合乙方办理相关运营手续，提供必要的场地支持。

（四）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付收益分红，如有特殊情况需延迟支付，应提前书面通知乙方并说明理由。

（五）甲方应保证合作场地的设施设备处于良好状态，并承担合作场地的大修和改造责任。

（六）甲方应遵守国家相关法律法规，确保合作场地的运营符合法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定获取合作场地的收益分红，并有权对合作场地的运营管理提出专业建议。

（二）乙方有权根据市场情况制定合作场地的租赁策略，包括租金水平、租期安排、租户筛选等，但需事先征得甲方的同意。

（三）乙方应负责合作场地的日常运营管理，包括但不限于租赁招商、物业管理、客户服务、市场推广等，确保合作场地的运营效率和收益水平。

（四）乙方应建立完善的运营管理制度，并配备专业的运营团队，确保合作场地的运营符合商业运营标准。

（五）乙方应定期向甲方提交合作场地运营情况的报告，包括但不限于租赁数据、收入支出、市场反馈等，并接受甲方的监督和检查。

（六）乙方应合理控制运营成本，并保留所有相关费用的凭证，接受甲方的审计和核查。

（七）乙方应确保合作场地的租户符合相关法律法规的要求，并承担因租户违约行为而产生的责任。

（八）乙方应维护合作场地的良好形象，并配合甲方进行市场推广和品牌建设。

（九）乙方在合作场地运营过程中产生的合理费用，经甲方确认后可从收益中扣除，并应定期向甲方提供费用明细清单。

（十）乙方应遵守国家相关法律法规，确保合作场地的运营符合法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的责任。

（十一）乙方应妥善保管合作场地的设施设备，并承担因保管不善造成的损失。

（十二）乙方在合作场地运营过程中应注意安全，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（十三）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动合作场地的运营和发展。

（十四）乙方在合作场地运营过程中应注意环境保护，并采取必要措施减少环境污染。

（十五）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并承担因违反本协议而产生的责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方按照合作场地年度实际净收益的一定比例向乙方支付收益分红。具体分红比例为净收益的XX%。净收益的计算方式为：合作场地年度总经营收入扣除当年度运营成本、税费及甲方应得的固定管理费后的余额。年度净收益经双方核实确认后，由甲方在确认后的次月十日内（含）向乙方支付。

支付方式为银行转账，甲方应将分红款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证复印件。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该年度应分红金额的XX%。如因乙方原因导致收款信息错误，由此产生的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。自协议生效之日起计算，首期运营管理期为一年，期满后双方根据合作情况及市场环境评估是否继续合作。关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方提交上一年度运营报告及分红申请；每年X月X日前，甲方完成上一年度净收益核实；每年X月X日至X月X日为分红支付周期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付收益分红的，每逾期一日，应按当期应付未付分红金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于逾期分红总额XX倍的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）甲方提供虚假数据或隐瞒合作场地实际收益，导致乙方少分或未分应得收益的，甲方应在发现或被指出后立即纠正，并补足差额及相应的违约金（按少分金额的XX%计算）。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于少分收益总额XX倍的违约金。

（三）甲方未按本协议第三条第（五）款约定提供合作场地支持，导致乙方运营受阻或产生损失的，甲方应负责补救并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过该部分损失总额的XX%。

（四）甲方违反本协议第三条第（六）款约定，导致合作场地运营违反法律法规的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的行政处罚、赔偿等全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第四条约定使用分红款项，或挪作他用，应立即纠正，并按挪用金额的XX%向甲方支付违约金。造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方未按本协议第三条第（二）款、第（三）款约定履行运营管理职责，导致合作场地收益下降或产生其他损失的，应承担相应责任。收益下降的认定标准为：相比同类市场平均水平或协议约定基准，年度净收益下降超过XX%的，视为乙方管理不善。乙方应赔偿甲方因此损失的XX%，但赔偿上限不超过该年度甲方应得分红总额的XX%。

（三）乙方未按本协议第三条第（四）款、第（五）款约定提交运营报告或提供相关资料，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于协议年分红总额XX倍的违约金。

（四）乙方违反本协议第三条第（七）款约定，因租户违约行为导致甲方损失的，乙方应在租户违约金中优先赔偿甲方损失，不足部分由乙方承担补充赔偿责任，但补充赔偿上限为该租户年度租金总额的XX%。

（五）乙方违反本协议第三条第（八）款约定，损害合作场地形象或品牌的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的品牌损失，赔偿金额由双方协商确定，但不得低于XX万元人民币。

（六）乙方违反本协议第三条第（九）款约定，未合理控制运营成本或提供虚假费用凭证的，甲方有权要求乙方退还多扣费用及相应的违约金（按多扣金额的XX%计算）。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于协议年分红总额XX倍的违约金。

（七）乙方违反本协议第三条第（十二）款约定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并不得向甲方索赔。但如该事故的发生与甲方提供的场地设施存在直接因果关系，甲方应在合理范围内承担相应补充责任。

（八）乙方违反保密义务或竞业限制约定的，除退还所有收益分成外，还应支付相当于协议总收益XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、台风、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行协议义务。不可抗力持续超过XX个月的，双方可协商解除协议，并按已完成工作量比例返还收益分成。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付，逾期支付的，每日加收违约金金额XX%的滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。协议因不可抗力终止履行的，双方应互相返还已收取的款项，并按实际履行期限比例结算收益分红。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，此前已产生的损失由双方根据实际情况合理分担。

4.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方虽存在不可抗力但未采取合理措施减轻损失的，不可抗力不能作为免责理由。如不可抗力事件本身是由一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方可指定专门联系人或成立协商小组，在XX日内尝试达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前，双方已书面同意通过诉讼解决争议，则应向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，诉讼适用中华人民共和国法律。当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等合理费用。

5.争议选择：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁解决方式。除非双方另有明确书面约定，否则任何一方提起诉讼的行为不构成对本协议仲裁条款的放弃，另一方仍可向仲裁委员会申请仲裁。

6.期间与送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。仲裁或诉讼期间，任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方发出的通知，如采用上述方式送达，即视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。如双方协商一致解除本协议，应按照实际履行情况结算收益分红及费用。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附