没有按协议书履行付款

没有按协议书履行付款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方主要从事商业地产开发与租赁业务，拥有丰富的市场运营经验和稳定的资金实力。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方基于《XX项目租赁合同》（以下简称“主合同”）或《XX服务委托协议》（以下简称“主合同”）开展合作。根据主合同约定，甲方需向乙方支付款项，但截至本协议签署之日，甲方已未能按主合同约定履行付款义务，导致双方合作关系陷入僵局。为解决该争议，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为项目投资方和运营主体，在合作过程中对项目资金链具有绝对控制权，且具备履行付款义务的法律能力和商业信誉。甲方目前因项目回款延迟、政策调整或其他不可归责于自身的原因，暂时面临资金周转压力，但已明确表示将通过协商或其他合法途径解决付款问题。甲方承诺，在本协议履行期间，将积极配合乙方制定合理的付款计划，并确保最终完成全部款项支付。

在协议履行过程中，甲方将指定财务部门负责人李四作为主要联络人，负责处理与乙方相关的付款事宜。李四联系电话电子邮箱：liusi@。甲方将提供必要的财务报表和资金证明，以供乙方核实。若甲方未能按本协议约定履行付款义务，将承担相应的违约责任，并配合乙方采取法律措施追讨欠款。

甲方在合作过程中享有对项目资产的处置权和收益权，但需依法保障乙方的合法权益。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，避免争议进一步扩大。甲方将严格按照本协议约定，逐步完成付款，并确保合作关系能够得到妥善解决。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA02EFGH67。乙方法定代表人为王五，性别女，1968年出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方主要从事商业物业租赁管理及咨询服务，具备专业的市场运营能力和丰富的行业经验。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方基于主合同开展合作。根据主合同约定，乙方已按期提供租赁物业或完成服务交付，但甲方未能按约定支付款项，导致乙方面临资金回收风险。为维护自身合法权益，乙方经审慎评估后，与甲方达成本协议，明确双方后续履行事宜。

乙方作为专业的商业管理服务商，对项目运营具有高度责任感，且已尽到合理的风险防范义务。乙方要求甲方在协议履行期间，按照约定逐步支付款项，并确保资金用途合法合规。若甲方仍未能履行付款义务，乙方有权解除主合同，并要求甲方赔偿损失。乙方将保留向甲方主张权利的所有法律途径，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁或采取财产保全措施。

在协议履行过程中，乙方将指定业务主管赵六作为主要联络人，负责处理与甲方相关的收款事宜。赵六联系电话电子邮箱：zhaoliu@。乙方将提供主合同及相关的履行凭证，以证明其合法权益。若甲方在协议约定期限内仍未付款，乙方将向法院提起诉讼，要求甲方支付欠款及逾期利息，并承担相应的诉讼费用。

乙方在合作过程中享有对项目运营的监督权，但需尊重甲方的商业自主权。本协议的签订，旨在为双方提供一个明确的解决方案，避免因长期拖欠款项导致合作关系破裂。乙方将严格依据本协议约定，督促甲方履行付款义务，并保留所有追索权利。若甲方能够积极配合，乙方愿意在法律框架内寻求双方均可接受的和解方案。

甲方和乙方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且已充分了解各自的权利义务。双方将本着诚信原则，共同推动协议履行，确保合作能够顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原《XX项目租赁合同》或《XX服务委托协议》（以下简称“主合同”）项下因甲方未能按期付款而产生的争议解决方案，通过协商设定明确的付款计划及双方权利义务，保障乙方的合法权益得以实现，同时为双方关系的后续稳定合作奠定基础。本协议涉及的特定内容包括：甲方根据约定分期支付未付款项的具体金额、支付时间表及逾期责任；乙方因甲方违约所享有的权利，包括但不限于要求甲方支付逾期利息、赔偿损失及采取法律救济措施的权利；双方在协议履行过程中的沟通协调机制；以及违约情形的认定标准及相应的处理方式。本协议旨在通过约定清晰的履行路径，避免争议进一步升级，促使主合同项下的付款义务得以最终履行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“主合同”指甲方与乙方签订的《XX项目租赁合同》或《XX服务委托协议》，该合同是本协议成立的基础；

（2）“应付未付款”指根据主合同约定，甲方尚未支付给乙方的全部款项，包括但不限于租金、服务费、违约金等；

（3）“逾期付款”指甲方未按照主合同或本协议约定的付款期限支付任何款项的行为；

（4）“付款计划”指本协议附件中约定的分期付款安排，包括每期应付金额、支付日期及支付方式；

（5）“逾期利息”指自应付之日起至实际付清之日止，按约定利率计算的利息；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定的付款计划，在约定期限内支付相应款项；甲方有权要求乙方提供与应付未付款相关的收款凭证及资金用途说明；在乙方违反本协议约定时，甲方有权根据本协议及主合同约定采取相应措施。

（2）**义务**：

-**付款义务**：甲方应严格按照本协议附件《付款计划表》的约定，按时足额支付乙方的应付未付款。每期付款前，甲方应向乙方提供书面付款计划确认函，并确保资金来源合法合规。若甲方因客观原因需调整付款计划，应至少提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可变更。

-**提供资料义务**：甲方应配合乙方核实其资金状况，并在乙方要求时提供财务报表、银行流水或其他相关证明文件，以证明其具备履行付款能力及意愿。

-**违约责任承担义务**：若甲方未按本协议约定履行付款义务，应自逾期之日起按每日万分之五向乙方支付逾期利息，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付全部应付未付款及逾期利息，甲方还应承担合同总价20%的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-**收款权**：乙方有权按照主合同及本协议约定收取甲方支付的款项；

-**监督权**：乙方有权监督甲方付款资金的实际用途，确保其与项目运营相关；

-**法律救济权**：若甲方严重违约，乙方有权单方面解除主合同，并立即向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求甲方支付全部欠款及违约责任，甲方不得以任何理由阻挠。乙方在追讨欠款过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）均由甲方承担。

-**合同解除权**：在甲方连续3期未能按本协议约定付款时，乙方有权书面通知甲方解除主合同，并要求甲方立即支付所有未付款项及逾期利息。

（2）**义务**：

-**收款确认义务**：乙方应在收到甲方付款后3个工作日内向甲方出具收款凭证，并确保资金及时入账。若因乙方原因导致收款延迟，乙方应承担相应责任。

-**提供资料义务**：乙方应在甲方要求时，提供主合同及相关履行凭证，以证明其权利主张的合法性。若乙方要求甲方提供财务资料，应在合理范围内使用，并承担保密义务。

-**协助履行义务**：在甲方配合履行本协议的前提下，乙方应积极协助甲方制定可行的付款方案，并在法律允许范围内寻求对甲方最有利的解决方案，以减少双方损失。若甲方主动提前支付部分或全部欠款，乙方应立即停止追讨，并就主合同的后续履行问题与甲方协商。

-**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中的商业信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

第四条价格与支付条件

本协议项下甲方应付乙方的款项，具体金额及构成依据主合同及相关补充协议的约定确定。为解决甲方未按主合同约定付款的问题，双方经协商一致，将主合同项下的应付未付款项按照以下条件支付：

（1）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：622202******1234。甲方在支付前应确保其账户资金充足，并预留合理备付金。乙方应在收到款项后及时确认到账，并向甲方出具收款证明。

（2）**支付时间**：甲方应按照本协议附件《付款计划表》约定的分期付款安排履行付款义务。该计划表已列明每期应付金额、支付日期及对应的主合同款项内容。甲方应在每期付款日期前5个工作日向乙方发送书面付款通知，并附上相关付款依据。首次付款应在收到本协议之日起15日内支付第一期款项；后续每期款项应在上一期款项支付后的相应间隔期届满后当日支付。

（3）**付款通知义务**：甲方每次付款前，均需向乙方指定联系人发送书面或电子形式的付款通知，明确支付金额、支付日期及对应的主合同条款。乙方收到付款通知后，应在3个工作日内核对付款信息，并向甲方反馈确认。

（4）**税费承担**：甲方支付的款项中包含的增值税等税费，由双方根据主合同及国家相关税收法规的约定各自承担。如无特殊约定，甲方支付的款项视为含税价，乙方负责开具相应发票。

（5）**资金监管**：如乙方有合理理由怀疑甲方付款资金来源可能存在风险或不符合项目实际需求，乙方有权要求甲方提供资金来源说明或暂缓支付，直至甲方提供符合要求的证明文件。甲方应在收到乙方要求后7个工作日内提供资料，否则视为违约。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方根据本协议约定完成全部付款义务且乙方确认收款完毕之日终止。但本协议的终止不影响双方在本协议有效期内已经产生的权利义务关系，特别是关于违约责任和保密义务的规定。

（2）**付款计划履行期限**：本协议附件《付款计划表》中列明的每期付款义务应在对应的约定日期或期限内完成。首期付款应在本协议生效之日起30日内支付；后续各期付款应在上一期款项支付完毕后的约定间隔期内完成。甲方应严格按照该计划表执行，任何单方面调整需获得乙方书面同意。

（3）**乙方权利行使期限**：乙方在本协议项下的各项权利，包括但不限于要求甲方支付逾期利息、违约金，解除主合同及追讨欠款的权利，自甲方发生违约行为之日起不受时间限制，直至权利实现或依法消灭。但乙方选择通过诉讼或仲裁方式行使权利的，应在本协议生效之日起2年内提出。

（4）**争议解决期限**：双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权在本协议生效之日起6个月内，依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。

第六条违约责任

为确保本协议及主合同的顺利履行，双方兹约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）**迟延付款责任**：若甲方未按照本协议第四条及附件《付款计划表》约定的期限足额支付任何一期款项，即构成迟延付款。每期款项逾期支付的，甲方应按该期应付未付款金额的每日万分之五向乙方支付逾期利息，该利息自应付付款日届满之日的次日起计算至实际付清之日止。逾期利息不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**部分付款责任**：若甲方仅支付部分款项，或支付的非本协议约定款项，乙方有权拒绝接受该部分款项，并要求甲方立即补足全部应付未付款项及逾期利息。甲方该行为视为严重违约，乙方有权立即解除主合同，并要求甲方支付主合同总价20%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

（3）**恶意拖欠责任**：若甲方以欺诈、隐瞒等恶意手段拖延付款，或提供虚假资料意逃避付款义务，一经查实，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付全部应付未付款项及逾期利息，同时甲方还应支付主合同总价30%的违约金。乙方有权在违约金范围内或追讨欠款过程中，对甲方的任何财产采取包括但不限于冻结、查封、拍卖等措施，且甲方需承担所有因此产生的费用。

（4）**复利计算责任**：若甲方未能按本协议约定清偿全部欠款，自逾期之日起，乙方有权将未付本金及累计应付但未付的逾期利息一并计算为新的借款本金，按照原约定利率继续计算复利，直至全部款项清偿完毕。

**二、乙方的违约责任**

（1）**迟延履行义务责任**：若乙方未按本协议约定及时确认甲方付款或提供必要协助，造成甲方合理损失的，乙方应赔偿甲方该部分直接损失。但乙方在收到甲方付款后3个工作日内及时处理且无故意延误的，不承担违约责任。

（2）**不当拒绝收款责任**：若乙方无正当理由拒绝甲方按照本协议约定支付的款项，视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即支付该笔款项，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。同时，乙方还应支付该笔款项每日万分之五的违约金，该违约金自甲方付款通知送达乙方且资金已到甲方账户之次日起计算至乙方实际支付之日止。

（3）**泄露保密信息责任**：若乙方违反本协议第三条第（5）款约定，泄露或不当使用在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或财务信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。若乙方故意泄露，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额1.5倍的违约金。

**三、违约金的调整与选择**

（1）双方同意，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以损失不足以弥补为由主张违约金过高而请求法院或仲裁机构予以调低，但若根据法律规定，违约金明显过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可予以适当调低。

（2）甲方在支付违约金时，不得以乙方同时存在其他过错或甲方亦存在损失为由，主张减免其违约金义务。

**四、违约行为的后果**

（1）任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权单方面解除本协议及依据本协议附件《付款计划表》尚未履行的部分，并立即解除主合同。

（2）违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行主合同项下的剩余义务，或采取其他补救措施以挽回损失。

（3）若因甲方的违约行为导致乙方解除主合同，乙方除有权要求甲方支付本协议第六条第（1）款约定的违约金外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的预期利益损失，包括但不限于项目运营收益损失、客户资源损失等，但乙方需提供充分证据证明该预期利益损失的存在及金额。

双方确认，本协议第六条所列违约责任条款是双方协商的结果，旨在充分保障守约方的合法权益，任何一方不得以未在本协议中明确约定为由免除对方的违约责任。所有违约责任的承担不影响守约方根据法律规定或主合同约定进一步追究违约方的其他权利。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、恐怖袭击、动乱；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）；流行病疫情；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议及主合同造成实质性影响。

（2）**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为5个工作日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力事件持续超过10个工作日，双方应再次协商确定是否需要中止或终止协议。

（3）**责任免除**：若不可抗力事件导致或促成任何一方未能履行或无法履行本协议及主合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但因不可抗力导致的履行障碍消除后，该方应立即恢复履行其义务，且之前因不可抗力未能履行的部分，经对方书面同意后可免予承担违约责任或相应调整履行期限。

（4）**后果**：若不可抗力事件导致本协议或主合同无法继续履行，且该事件在合理期限内（通常为30个工作日）无法消除，双方均有权单方面解除本协议及主合同，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失清算等事宜进行协商处理。因不可抗力造成的各自损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是因对方行为或疏忽直接引发的，受影响方仍有权向对方索赔。

（5）**不可免除的义务**：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议中关于保密、通知、协助等与不可抗力事件无关的义务。同时，任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不免除其采取合理措施防止或减轻损失的义务。

第八条争议解决

（1）**协商解决**：凡因本协议或主合同的履行、解释、效力等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方指定的联系人应积极沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

（2）**调解机制**：若协商不成，双方同意可在协商失败后30日内，共同选择一方所在地或对争议有管辖权的调解机构进行调解。调解过程中，任何一方不得单方面终止调解，但调解结果需经双方书面确认方为有效。调解协议达成后，双方应自觉履行。

（3）**仲裁选择**：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至【在此处明确约定具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方均应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的传染及时出庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出变更仲裁裁决的请求，但仲裁庭依职权或应一方申请裁定的事项除外。

（4）**诉讼选择（可选，若选择仲裁则通常不选此条，或明确放弃诉讼权）**：作为替代或补充仲裁的选择方案，若双方均未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权在争议发生后两年内，将争议提交至乙方所在地（即中国上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。但若此前已选择仲裁，则此诉讼选择条款无效。

（5）**管辖权的优先适用**：双方确认，本协议争议解决条款是双方意思自治的体现，旨在高效、公平地解决争议。若本协议其他条款对争议解决方式有不同约定，以本条约定为准。任何一方在约定争议解决方式前，不得单方面剥夺对方选择约定解决方式的权利。双方应相互配合，确保争议解决程序的顺利进行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

（3）**完整协议**：本协议及其附件、主合同以及双方就本协议事项进行的所有口头或书面沟通，共同