委托销售协议书

委托销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及委托销售业务。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年，身份证号码联系电话

甲方作为委托方，拥有合法的商业地产项目，包括但不限于位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的办公楼层及配套商铺，建筑面积共计XX平方米。该物业具备完善的配套设施和优越的地理位置，旨在通过委托销售方式，由具备专业销售能力的乙方负责推广并最终实现租赁或销售目标。甲方基于对乙方的市场信誉、销售经验及专业团队的认可，决定与其建立委托销售合作关系，以提升资产处置效率并获取合理的市场收益。

甲方在委托销售过程中，将提供必要的物业资料、授权委托书及相关决策支持，并有权对乙方的销售活动进行监督与指导。甲方保证其提供的所有项目信息真实、合法，且已取得相关政府部门批准的租赁或销售资质。如因甲方提供的资料不实或授权受限导致销售合同无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市静安区XX路XX号XX写字楼X层X室。乙方是一家依法成立并有效存续的经纪公司，主要经营范围涵盖商业地产代理销售、租赁咨询及市场推广服务。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1978年，身份证号码联系电话

乙方作为受托方，拥有专业的销售团队、成熟的市场分析能力及广泛的客户资源网络，特别是在高端商业地产领域具备丰富的实战经验。乙方在收到甲方委托后，将组建专项项目组，负责制定销售策略、发布推广信息、看房活动、协助客户谈判及处理合同签署等全流程服务。乙方承诺以诚信、高效的原则开展业务，确保在合同约定时间内完成甲方的委托目标，包括但不限于达成租赁率XX%或销售价格不低于评估价值的XX%。

乙方在履行委托销售过程中，将遵守国家法律法规及行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或未经授权披露项目敏感信息。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如提供客户接待场所、协助办理产权变更手续等。如因乙方原因导致销售合同无法达成或产生纠纷，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

协议简介：

本委托销售协议的签订基于甲乙双方对市场环境及商业地产行业的共同认知。甲方拥有优质商业地产资源，但缺乏专业的销售渠道及时间精力进行自主推广；乙方则具备专业的销售能力及市场影响力，能够有效对接潜在客户并促成交易。双方基于互利共赢的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保委托销售活动的顺利开展。本协议的签订不仅有助于甲方提升资产处置效率，也有利于乙方拓展业务范围并增强市场竞争力。双方将共同遵守协议条款，以实现合作目标。本协议范本的其余部分，包括定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，均以此背景为基础展开，确保协议内容与实际操作需求高度契合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在委托销售商业地产项目过程中的权利与义务，确保乙方依据甲方授权，高效、合规地开展销售活动，最终实现甲方指定的租赁或销售目标。协议范围涵盖以下具体内容：甲方将其拥有的位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的办公楼层及配套商铺（以下简称“委托物业”）委托给乙方进行销售；乙方负责制定并执行销售策略，包括但不限于市场调研、宣传推广、客户接待、价格谈判及合同签署等全程服务；双方就销售佣金计算方式、支付条件、违约责任及不可抗力等事项作出约定。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进委托物业顺利流转。

第二条定义

1.“委托物业”指甲方委托乙方销售的位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的办公楼层及配套商铺，总面积为XX平方米。

2.“销售目标”指甲方期望通过委托销售实现的租赁率或销售价格，具体数值以本协议附件一为准。

3.“销售佣金”指乙方完成销售目标后，依据协议约定从甲方处获得的报酬。

4.“客户”指对委托物业表示购买或租赁意向，并最终签署相关合同的第三方。

5.“市场推广”包括但不限于发布销售信息、看房活动、参加行业展会等行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行委托销售义务，并监督乙方的销售活动。

（2）甲方有权对乙方的销售策略、价格方案等进行指导，但不得干预乙方的正常经营活动。

（3）甲方应向乙方提供委托物业的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、租赁历史、周边配套等，并保证资料的真实性。

（4）甲方应在协议签订后X日内，向乙方支付首期项目保证金人民币XX万元，用于保障乙方在销售过程中的合理支出。

（5）甲方应配合乙方开展客户接待工作，包括但不限于提供接待场所、安排物业演示等。

（6）甲方有权根据市场变化调整销售目标，但应提前X日书面通知乙方，并协商修改协议相关条款。

（7）甲方应按时支付乙方销售佣金，并承担因甲方原因导致的合同纠纷赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议约定，独立制定并执行委托销售方案，包括市场定位、定价策略、推广计划等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如延迟提供资料或拒绝配合客户接待，乙方有权暂停销售活动并要求甲方承担相应后果。

（3）乙方应组建专业的销售团队负责委托物业的销售工作，并定期向甲方汇报销售进展。

（4）乙方应采取合法合规的销售手段，不得进行虚假宣传或泄露甲方的商业秘密。

（5）乙方应尽力拓展客户资源，至少X场/月的看房活动，并维护良好的客户关系。

（6）乙方有权在达成销售目标后，依据协议约定收取销售佣金，并要求甲方按时支付。

（7）乙方应妥善保管委托物业的相关资料及客户信息，并在协议终止后返还给甲方。

（8）乙方在销售过程中产生的合理费用（如广告费、差旅费等）应由甲方预先支付，具体报销流程以双方另行约定为准。

（9）乙方应对销售过程中的商业风险负责，如因乙方原因导致客户投诉或合同纠纷，乙方应承担全部责任。

（10）乙方有权在协议期满前X日书面通知甲方续签或终止合作，并要求甲方结清所有未付款项。

第四条价格与支付条件

1.销售佣金：甲方同意，若委托物业通过乙方成功实现租赁或销售，乙方有权依据以下标准收取销售佣金：

（1）若委托物业整体租赁，佣金按租赁总额的X%计算；

（2）若委托物业整体出售，佣金按成交总价的X%计算；

（3）若委托物业部分租赁或出售，佣金按实际租赁总额或出售总价的X%计算。

2.支付方式：乙方完成销售目标并签署正式租赁合同或销售合同后X日内，甲方应通过银行转账方式将销售佣金支付至乙方指定账户。乙方需提供完整的佣金计算明细及相关合同副本。

3.预付款项：协议签订后X日内，甲方应向乙方支付项目保证金人民币XX万元，用于覆盖乙方前期投入的市场推广费用。协议终止且无违约情况下，该款项将在最后佣金支付时扣除相应费用后退还。

4.付款账户：甲方应将款项支付至以下乙方指定账户：

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

5.税费承担：销售佣金为含税金额，乙方负责承担与佣金相关的所有税费；甲方负责承担与租赁或销售交易相关的税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.首期销售目标期限：乙方应在协议生效后X个月内完成委托物业的租赁率XX%或销售率XX%，具体目标以附件一为准。

3.延长条款：若首期销售目标未达成，经双方协商一致，可延长X个月销售期限，但延期内乙方仍需履行协议义务。

4.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲方完成项目资料交接；

（2）协议生效后X日内，乙方提交首期销售方案；

（3）每季度最后X日前，乙方提交销售进展报告；

（4）销售达成后X日内，双方完成佣金结算。

5.协议终止条件：协议期满前X日，任何一方可书面通知对方终止合作，但需结清所有未付款项及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方提供的资料虚假或授权受限，导致销售合同无效，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方未按时支付销售佣金，每逾期一日，应按应付金额的X%支付滞纳金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求全额支付。

（3）甲方无故终止协议，应退还已支付的项目保证金并支付相当于保证金X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定履行销售义务，导致委托物业闲置超过X个月，应按闲置面积每月支付甲方租金的X%作为违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或进行虚假宣传，造成甲方声誉损失，应赔偿全部损失并支付违约金人民币XX万元。

（3）乙方擅自降低佣金比例或泄露客户信息，应承担法律责任并支付违约金人民币XX万元。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供证明文件。

4.紧急情况处理：任何一方违约时，守约方有权要求违约方限期整改，逾期未整改的，守约方可解除协议并要求赔偿。赔偿金额应覆盖直接损失、预期收益损失及合理维权费用。

5.争议优先：若违约涉及第三方利益，违约方应承担对第三方的赔偿责任，守约方保留追究其连带责任的权利。

6.罚则上限：本协议约定的违约金总额不超过委托物业总价值的X%，超出部分不予支持。但若乙方存在欺诈或重大过失，甲方有权要求无限额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限以实际发生情况为准，但最长不超过X个月。若不可抗力影响超过X个月，双方应协商是否解除协议或调整协议条款。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚信原则协商处理，尽量减少损失。若协商不成，应提交争议解决机构处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力状态持续存在，双方应定期沟通，及时评估影响并采取必要措施。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行义务或损害对方利益。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门发布的灾害预警或应急公告、法院判决书、公证机构出具的不可抗力证明书、权威媒体的相关报道等。提供证明的一方应承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程中，调解员应保持中立，提出调解方案供双方参考。调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁期间，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再通过其他方式解决同一争议。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.争议前置程序：除非双方另有约定，任何争议解决方式均应首先经过协商程序。若协商不成，方可进入调解或仲裁/诉讼程序。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关资料予以保密，但法律要求或仲裁/法院规定的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而解除。

7.独立性原则：争议解决过程中，任何一方均不得因解决某一争议而影响协议其他部分的履行。仲裁庭/法院在处理争议时，应适用协议约定条款，并尊重双方在协议其他部分已作出的安排。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可在协议有效期内协商终止合作。协议终止后，乙方应向甲方移交所有项目资料及客户信息，并完成未尽的辅助性工作。双方应结清所有款项，并确认无争议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。未经对方书面同意