老房子加装电梯的协议书

老房子加装电梯的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层的老房子进行加装电梯，以提升居住便利性和房屋价值，改善周边居民的生活条件；

鉴于乙方具备专业的电梯设计、安装及售后服务能力，并拥有相应的资质和经验，能够为甲方提供符合国家相关标准和规范的电梯加装服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方负责老房子加装电梯项目的实施，双方达成如下协议。

本协议的签订背景在于甲方持有的老房子因无电梯而存在出行不便等问题，严重影响了居住体验和物业价值。为解决该问题，甲方决定加装电梯，并选择乙方作为服务提供方。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺提供专业的技术支持和优质的服务，确保电梯加装工程顺利实施。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障项目的顺利推进和双方的合法权益。协议的达成不仅有利于提升甲方的资产价值，也有助于改善周边社区的居住环境，符合公共利益和长远发展需要。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层的老房子进行电梯加装的具体事宜，确保加装工程符合国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范，提升该房屋的居住便利性和整体价值。本协议涉及的具體內容包括但不限于：电梯的选型与设计、加装工程的施工与管理、相关报批报建手续的办理协助、电梯设备的采购与安装、质量验收与调试、以及电梯加装后的初步维护与指导等全过程服务。范围涵盖从前期咨询、方案设计、施工实施到竣工验收及交付使用的全部环节，旨在为甲方提供一个安全、高效、合规的电梯加装解决方案。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"老房子"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层的现有建筑物，该建筑物为甲方所有或有权进行改造。

（2）"电梯加装工程"：指在老房子现有结构基础上，新建或改造用于提供垂直运输服务的电梯工程，包括但不限于土建施工、设备安装、系统调试等。

（3）"设计方案"：指乙方根据甲方需求和国家标准，为电梯加装工程编制的包括平面布置、结构形式、设备选型等内容的纸和技术文件。

（4）"施工方案"：指乙方为保障电梯加装工程顺利实施而制定的包括施工计划、资源配置、安全措施等内容的方案。

（5）"报批报建手续"：指电梯加装工程依法需向相关政府部门申请并获得批准的建设许可文件及施工许可文件等。

（6）"验收合格"：指电梯加装工程完成后，经法定检测机构检验合格，并取得使用许可证的过程及结果。

（7）"初步维护与指导"：指乙方在电梯交付使用后提供的为期XX天的运行监控、故障排除指导及保养知识培训等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，完成老房子电梯加装工程的设计、施工及验收工作，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权在收到乙方提交的设计方案后XX日内进行审核，并提出书面修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至方案获得甲方书面认可。

（3）甲方应按时向乙方提供电梯加装工程所需的场地条件，包括但不限于施工所需的空间、水电接入点等，并保证其具备基本的施工条件。

（4）甲方应负责办理电梯加装工程所需的前期相关报批报建手续，并承担由此产生的一切费用，但乙方应提供必要的协助，包括提供符合要求的纸资料及现场协调。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付电梯加装工程款。

（6）甲方应指定专人与乙方对接，负责工程信息的传达及确认，并应确保其提供的资料真实、准确、完整。

（7）电梯加装工程期间，甲方应配合乙方做好施工现场的安全保卫及环境保护工作，并应确保施工人员的人身安全。

（8）电梯加装工程完成后，甲方有权要求乙方配合进行竣工验收，并取得相关部门的验收合格证明。

（9）甲方应负责电梯加装工程完成后，其所有权的转移登记等后续事宜，并承担相关费用。

（10）甲方应保证其对本协议项下老房子的所有权或改造权清晰、合法，并应承担因该权利瑕疵引起的一切法律责任及责任承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定及国家相关标准，自主完成老房子电梯加装工程的设计、施工及验收工作，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应根据甲方的需求及实际情况，在XX日内提交初步设计方案供甲方选择，并在甲方确认后XX日内完成详细设计方案的编制，提交甲方审核。乙方应根据甲方的合理意见，在XX日内完成设计方案的修改工作。

（3）乙方应具备相应的资质和经验，确保设计方案符合国家及地方关于电梯加装的相关技术标准和安全规范，并应保证设计方案的经济性和实用性。

（4）乙方应负责编制详细的施工方案，包括施工进度计划、资源配置计划、安全文明施工措施、质量保证措施等，并应提交甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照施工方案及设计方案执行。

（5）乙方应负责电梯加装工程的全部施工工作，包括土建施工、设备安装、系统调试等，并应确保施工质量符合国家及行业相关标准。乙方应配备合格的施工人员及设备，并应严格遵守安全操作规程，确保施工安全。

（6）乙方应负责办理电梯加装工程所需的相关报批报建手续的申报工作，并应承担由此产生的代理服务费用，但甲方应提供必要的配合，并承担手续本身所需费用及可能产生的罚款等。

（7）乙方应按照本协议第五条的约定，按时开具发票，并有权要求甲方按时足额支付工程款。

（8）乙方应指派项目负责人与甲方对接，负责工程信息的传达及确认，并应定期向甲方汇报工程进展情况。乙方应保证其提供的资料真实、准确、完整。

（9）电梯加装工程期间，乙方应负责施工现场的安全保卫及环境保护工作，并应配备必要的安全防护设施及人员，确保施工期间无安全事故发生。乙方应承担因其管理不善造成的安全事故的一切责任。

（10）电梯加装工程完成后，乙方应负责配合甲方进行竣工验收，并应提供所有竣工资料及法定检测机构出具的检验合格报告。乙方应协助甲方办理电梯使用登记等后续事宜，并应提供必要的指导。

（11）乙方应提供电梯加装工程所使用的电梯设备及其零部件的保修服务，保修期为自电梯验收合格之日起XX年，保修期内，乙方应负责维修或更换因产品质量问题导致的故障部件。

（12）保修期届满后，乙方应提供有偿的电梯维护保养服务，甲方应每年向乙方支付维护保养费用。乙方应定期对电梯进行检查、保养和维修，确保电梯安全运行。

（13）乙方应保证其在本协议项下提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，并应承担因违反相关法律法规或规范造成的一切法律责任及责任承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下老房子电梯加装工程的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），该价格包含但不限于设计方案费、工程材料费、设备费、施工费、报批报建代理费、运输费、安装费、调试费、竣工验收费以及本协议约定的保修期内维修服务等全部费用。

2.总价款为固定价格，除因国家政策调整、材料价格出现重大波动（涨跌幅超过XX%）经双方书面确认外，乙方不得要求调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方每笔款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

4.支付条件与时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），作为预付款。

（2）设计方案经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

（3）电梯设备运抵施工现场并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

（4）电梯加装工程竣工验收合格，并取得相关部门颁发的使用许可证后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），在工程竣工验收合格后XX年内，如无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的支付凭证或进度证明文件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至电梯加装工程保修期满之日止。

2.电梯加装工程的总工期为XX天，自乙方收到甲方书面确认的设计方案并完成纸会审之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

3.乙方应在XX日内完成初步设计方案提交甲方，甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面反馈意见。乙方应在收到甲方意见后XX日内完成修改并提交最终设计方案。

4.乙方应在设计方案获得甲方书面认可后XX日内，向甲方提交施工方案。施工方案需获得甲方书面确认后方可实施。

5.电梯设备采购周期为XX天，自甲方支付设备款之日起计算。乙方应确保设备质量符合国家及行业标准。

6.电梯加装工程自开工之日起，乙方应在每月最后一个工作日前向甲方提交当月工程进度报告，并应定期（如每月或每季度）现场施工例会，甲方应指派代表参加。

7.电梯加装工程竣工验收应在工程完工后XX日内进行，乙方应提前XX日书面通知甲方参与验收。验收合格后，乙方应协助甲方在XX日内取得相关部门的验收合格证明及电梯使用登记证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于已产生的费用、设备闲置费、以及乙方为寻找其他项目而产生的机会损失。

（2）甲方未按时提供施工所需场地条件或相关资料，导致乙方无法按计划施工，每逾期一日，应按当期应付款项的XX%向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方仍应承担逾期付款的违约责任。

（3）甲方无故变更或解除本协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿实际损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间提交设计方案或施工方案，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于甲方为寻找其他设计单位而产生的费用及机会成本。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或因乙方原因导致工程发生安全事故，乙方应负责无条件返工、修复，并承担由此产生的一切费用。若返工后仍不合格，或安全事故造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿、财产损失赔偿以及行政处罚等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）电梯设备出现严重质量问题，或非因甲方原因导致电梯无法正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内修复。若逾期未修复，或修复后仍存在安全隐患，甲方有权要求乙方更换合格设备，或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未按本协议约定的时间完成工程，每逾期一日，应按总价款XX%的金额向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的窝工费、设备闲置费等损失。

（5）乙方在保修期内未能履行维修义务，或维修质量低劣，导致故障反复发生，甲方有权要求乙方立即维修，并承担由此产生的一切费用。若乙方拒不履行或维修无效，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%向乙方支付违约金。

（6）乙方未按本协议约定提供相关资料或配合甲方办理后续手续，每逾期一日，应按当期应配合费用（如有）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（2）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

4.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额=当期应付未付款项（或应配合费用）×XX%。其中，当期应付未付款项指根据本协议第四条约定的各阶段应付款项尚未支付的部分。

5.本协议项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权根据实际情况选择解除协议或要求继续履行协议并追究违约方的违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任。但是，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，部分或全部变更履行期限。

3.遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并继续履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力给双方均造成损失的，可根据实际情况协商分担或互不承担责任。

6.不可抗力事件发生后，双方应采取措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，由违约方承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，诉讼地点为XX省XX市XX区人民法院。选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

4.争议解决期间，双方应保护对方在本协议项下的商业秘密和知识产权，不得泄露或用于本协议以外的目的。

5.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况协商分担。

6.任何一方在争议解决过程中采取的法律行动，均不构成其放弃其他权利或选择其他争议解决方式的权利，除非有书面证据证明。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议第八条约定的法律适用规则。

5.完整协议：本协