滑雪场托管协议书

滑雪场托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX滑雪场投资发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

邮编：XXXXXXX

甲方是一家经XX省体育局及XX市市场监督管理局批准成立的综合性滑雪场运营企业，拥有符合国家标准的滑雪场地设施、专业的滑雪培训团队及完善的客户服务体系。甲方为扩大滑雪场业务规模，提升服务质量与管理效率，经审慎评估，决定委托专业机构对滑雪场部分区域及配套服务进行托管运营。甲方通过市场调研及多方比选，最终选择乙方作为合作方，基于乙方的专业服务能力、丰富的行业经验及良好的市场口碑，双方达成共识，就滑雪场托管事宜签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX滑雪场专业运营管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

邮编：XXXXXXX

乙方是一家专注于滑雪场运营管理的专业化企业，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元人民币，总部位于XX市。乙方拥有国家认证的滑雪场管理师团队、先进的运营管理软件及标准化服务流程，曾先后为国内XX家滑雪场提供托管服务，积累了丰富的行业经验。乙方凭借专业的服务能力、高效的运营机制及良好的商业信誉，经甲方邀请参与本项目的竞标，并最终获得甲方认可。乙方同意按照本协议约定，全面负责滑雪场的托管运营工作，确保滑雪场业务稳定、持续发展，同时维护甲方的品牌形象及经济效益。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对滑雪场市场前景的共识及对各自优势资源的互补。甲方作为滑雪场的投资方及所有权人，希望通过托管运营模式，引入专业的管理团队，提升滑雪场的运营效率及市场竞争力。乙方作为专业的滑雪场运营管理公司，具备丰富的行业经验及成熟的管理体系，能够为滑雪场提供全方位的托管服务，包括但不限于场地管理、人员培训、市场推广、设备维护及客户服务等工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于滑雪场实现资源优化配置，降低运营成本，增强市场竞争力，实现甲乙双方的共赢发展。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推动滑雪场托管项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方将其合法拥有并运营的滑雪场（以下简称“滑雪场”）的部分或全部区域及配套服务，委托给乙方进行专业管理和运营，以期通过乙方的专业能力，提升滑雪场的整体运营效率、服务质量、市场竞争力及经济效益，同时维护甲方的合法权益和品牌形象。本协议涉及的托管范围包括但不限于滑雪场的场地管理、设施维护、人员培训与管理、市场推广与销售、客户服务、财务管理、安全监督以及相关法律法规规定的其他经营管理活动。具体的托管区域和服务内容将在本协议附件中详细列明。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“滑雪场”指甲方合法拥有并运营的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX滑雪场的全部或部分设施及运营权利。

“托管运营”指甲方将滑雪场的部分或全部经营管理权限委托给乙方，乙方依据本协议约定独立或与甲方合作进行滑雪场的日常运营和管理。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供托管运营服务的起止时间。

“运营报告”指乙方按照本协议约定定期向甲方提交的滑雪场运营状况、财务数据及市场分析等文件。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“保密信息”指本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与滑雪场运营相关的商业秘密、技术信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权监督乙方的托管运营工作，确保乙方按照本协议约定履行义务。甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对滑雪场的运营状况进行现场检查，但检查不得妨碍乙方的正常经营活动。

（2）甲方有权根据市场变化和业务发展需要，对滑雪场的托管范围、服务内容或运营目标进行调整，但应提前XX日书面通知乙方，并经双方协商一致后修改本协议。

（3）甲方应确保其作为滑雪场所有权人的合法地位，并配合乙方处理与滑雪场相关的政府审批、资质认证等行政事务。甲方应向乙方提供必要的滑雪场运营资料，包括但不限于场地纸、设备清单、人员档案、财务账簿等。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付托管费用。甲方应保证支付方式的合法性和及时性，并承担因支付延迟或方式不当产生的相关责任。

（5）甲方应负责滑雪场的整体品牌形象管理，乙方在托管运营过程中应维护甲方品牌的良好声誉，不得从事任何有损甲方形象的行为。

（6）甲方应保障乙方及其工作人员在滑雪场运营过程中的合法权益，包括但不限于人身安全、财产安全及正常的工作秩序。甲方应负责处理滑雪场运营过程中发生的重大安全事故及第三方索赔，并承担相应责任。

（7）甲方应遵守国家及地方关于滑雪场运营的法律法规，确保滑雪场的经营活动合法合规。如因甲方原因导致乙方违反相关法律法规，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，全面负责滑雪场的托管运营工作，享有滑雪场在托管范围内的经营管理权。乙方有权根据自身专业能力，制定运营计划、服务标准及管理制度，并报甲方备案。

（2）乙方应组建专业的托管运营团队，配备合格的滑雪教练、场地管理人员、客户服务人员及安全保障人员，确保滑雪场的运营服务质量符合行业标准和甲方要求。乙方应定期对工作人员进行培训，提升服务水平和专业技能。

（3）乙方应制定详细的滑雪场运营计划，包括场地维护方案、设备检修清单、人员排班表、市场推广策略、客户服务流程等，并报甲方审核。乙方应严格按照运营计划执行，确保滑雪场的日常运营顺畅、高效。

（4）乙方应建立健全的财务管理制度，独立核算滑雪场的运营收入与支出，确保财务数据的真实、准确、完整。乙方应每月向甲方提交财务报表，并接受甲方的财务审计。乙方应合理控制运营成本，提升滑雪场的盈利能力。

（5）乙方应负责滑雪场的市场推广与销售工作，包括制定营销方案、开展促销活动、拓展客户渠道等，努力提升滑雪场的知名度和客流量。乙方应维护良好的客户关系，收集客户反馈，不断改进服务质量。

（6）乙方应建立完善的安全保障体系，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安全设施和设备，加强对滑雪场的安全巡查和隐患排查，确保游客的人身安全。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，并承担相应的责任。

（7）乙方应妥善保管滑雪场的设施设备，定期进行维护和检修，确保设施设备的正常运行。如因乙方管理不善导致设施设备损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于滑雪场运营的法律法规，确保滑雪场的经营活动合法合规。乙方应配合甲方的管理工作，及时向甲方报告运营过程中出现的问题和建议。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何保密信息。在本协议终止后，乙方仍应继续履行保密义务，不得将保密信息用于本协议目的之外的其他用途。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付托管费用。如甲方无故延迟支付或拒绝支付托管费用，乙方有权要求甲方限期支付，并有权根据本协议约定解除本协议。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付滑雪场托管费用，具体费用标准及支付方式如下：

（1）托管费用标准：乙方提供滑雪场托管服务的年费用为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方在服务期限内为滑雪场提供的所有托管服务费用，包括但不限于场地管理、人员培训、市场推广、设备维护、安全保障、财务核算等。具体费用构成及明细可由双方在附件中进一步约定。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付托管费用。甲方应在每个支付周期开始前XX日，将当期应支付的费用划入乙方指定的银行账户。

（3）支付时间：托管费用按年度支付。首期费用应在本协议生效之日起XX日内支付，剩余年度费用应在每个新年度开始前XX日内支付。乙方应在收到每期费用后，向甲方开具等额发票。

（4）税费承担：本协议约定的托管费用为含税价格。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整费用标准。乙方应承担因其提供服务而产生的所有税费，甲方应承担因其接受服务而产生的所有税费。

（5）支付保障：甲方应确保支付能力的合法性，不得以任何理由拒绝或延迟支付托管费用。如甲方支付能力出现问题，应提前XX日书面通知乙方，并双方协商解决方案。在未达成解决方案前，甲方仍应按约定支付费用，否则乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。

双方确认，上述价格与支付条件是双方协商一致的结果，具有法律约束力。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。履行期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面协议。

（2）关键时间节点：

a.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

b.乙方应于本协议生效之日起XX日内完成托管运营团队的组建及准备工作，并正式接管滑雪场的托管运营工作。

c.甲方应于每个支付周期开始前XX日，将当期应支付的托管费用划入乙方指定的银行账户。

d.乙方应于每月结束后XX日内，向甲方提交上月的运营报告及财务报表。

e.本协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成滑雪场的托管运营工作，并将所有运营资料、设备清单、财务凭证等完整移交给甲方。甲方应在接收完毕后向乙方支付所有未付的托管费用及应付的违约金等。

双方均应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）支付延迟：如甲方无正当理由延迟支付托管费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部托管费用及相当于年托管费用XX%的违约金。

（2）擅自干预：如甲方违反本协议约定，擅自干预乙方的正常托管运营工作，或无理拒绝乙方提交的运营报告及财务报表，经乙方书面催告后仍不改正，乙方有权暂停部分或全部托管服务，由此产生的损失由甲方承担。情节严重者，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于年托管费用XX%的违约金。

（3）提供虚假信息：如甲方向乙方提供虚假的滑雪场运营资料或信息，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）终止协议：如甲方无正当理由单方面提前终止本协议，应向乙方支付相当于剩余协议期限年托管费用XX%的违约金，并承担乙方因提前终止协议而产生的实际损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）服务质量不达标：如乙方未能按照本协议约定提供托管服务，或滑雪场的运营服务质量显著低于行业标准或甲方要求，经甲方书面催告后仍不改进，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年托管费用XX%的违约金。

（2）安全事故：如乙方在托管运营过程中发生重大安全事故，造成游客伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年托管费用XX%的违约金。

（3）财务造假：如乙方在财务核算过程中存在故意造假行为，或未能按照本协议约定向甲方提交真实、准确的财务报表，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年托管费用XX%的违约金，并承担甲方因此产生的所有损失。

（4）泄露保密信息：如乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的法律责任。

（5）擅自转让权益：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年托管费用XX%的违约金。

**3.违约金上限：**双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.违约处理程序：**任何一方发生违约行为，守约方应首先向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在催告期内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失等。

**5.不可抗力免责：**如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。

（3）责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，包括但不限于支付托管费用、提供服务等义务。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

（4）不可抗力解除协议的后果：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互相返还已收付的款项。如因不可抗力导致一方死亡或解散，本协议自动终止，另一方不再承担违约责任。

双方确认，已充分认识到不可抗力的风险，并愿意在本协议框架内合理应对不可抗力事件。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。

（2）调解解决：如协商不成，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容修改或解除本协议。

（3）仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

（4）诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权向滑雪场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（5）争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律。

双方确认，已仔细阅读并充分理解本协议的争议解决条款，并愿意通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，避免通过诉讼解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任