房屋安全租赁责任协议书

房屋安全租赁责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋的安全租赁责任事宜签订。甲方作为房屋的所有权人或合法出租方，通过本协议委托乙方承担房屋租赁期间的安全管理责任，包括但不限于房屋结构安全、设施设备维护、消防安全及租赁期间可能出现的其他安全隐患的排查与处理。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及行业惯例，共同制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保房屋租赁活动的安全、合规及高效进行。

甲方通过购买或合法租赁获得本协议项下所述房屋的所有权或使用权，并计划将其用于租赁业务。鉴于房屋租赁涉及多方利益及潜在风险，甲方为提升租赁管理的专业性及安全性，委托乙方提供全面的房屋安全租赁责任服务。乙方作为专业的房屋租赁管理服务机构，具备相应的资质、经验及技术能力，能够有效履行本协议约定的安全租赁责任，保障租赁房屋及租赁双方的安全。

双方经充分协商，确认本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权出租本协议项下所述房屋，并保证其提供的房屋信息真实、完整、有效；

（2）乙方具备房屋租赁安全管理所需的资质、经验及专业能力，能够独立、全面地履行本协议约定的责任；

（3）双方均了解并同意本协议项下的权利与义务，并承诺严格遵守协议约定。

本协议的签订旨在明确双方在房屋租赁安全责任方面的合作框架，通过双方的共同努力，防范租赁风险，维护房屋租赁市场的秩序与安全。协议内容涉及房屋安全检查、维修责任划分、应急处理机制、费用结算及争议解决等核心条款，均以保障房屋租赁活动的安全与稳定为目标，具有明确的实践意义与法律效力。双方应本着诚信合作的态度，确保协议的顺利履行，共同实现房屋租赁的安全、高效管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担特定房屋租赁期间的安全管理责任，确保房屋结构安全、设施设备正常运行、消防安全达标及租赁活动整体安全，防范因房屋安全问题引发的各类风险及纠纷。协议范围包括但不限于：

（1）房屋租赁前的安全检查与评估；

（2）租赁期间定期的房屋安全巡检、隐患排查与记录；

（3）房屋主体结构、公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施等）的日常维护与应急维修协调；

（4）消防安全管理，包括消防通道畅通、消防设施完好及消防安全宣传；

（5）租赁期间因房屋安全问题导致的紧急事件处理与应急响应；

（6）相关安全数据的整理、报告及存档；

（7）甲方委托的其他与房屋安全相关的租赁管理服务。

双方应围绕上述范围，各司其职，共同保障房屋租赁活动的安全、稳定与合规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的物业，其具体范围以房屋权属证明文件或租赁合同为准。

（2）安全检查：指对租赁房屋的结构安全、设施设备完好性、消防安全状况等进行系统性检查评估的过程。

（3）日常维护：指为保持房屋及其附属设施设备正常运行而进行的常规性保养、清洁及小修工作。

（4）应急维修：指针对房屋出现的紧急安全问题（如结构隐患、设施故障等）进行的及时修复处理。

（5）安全报告：指乙方按约定编制并提交的关于房屋安全检查、维护、维修等情况的书面或电子文档。

（6）租赁双方：指租赁房屋的出租方（甲方）与承租方（及次承租方、转租方等）。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准履行房屋安全租赁责任，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权查阅乙方提交的安全检查记录、维护维修方案、安全报告等文件，并要求乙方提供必要的服务说明。

（3）甲方有权就乙方服务中存在的问题提出改进建议，并要求乙方限期整改。

（4）甲方应保证其提供的房屋信息真实、合法，并配合乙方进行房屋安全检查、评估及必要的维修工作。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方支付安全租赁服务费用，并确保支付方式畅通。

（6）甲方应委托乙方处理的维修项目，应提供必要的维修条件（如进入权限、作业空间等），并保证维修所需资源的及时供应。

（7）甲方应在租赁房屋交付乙方管理前，向乙方完整移交房屋安全相关资料（如建筑纸、设施设备台账、过往维修记录等），并保证资料的真实性。

（8）甲方应配合乙方处理因房屋安全问题引发的紧急事件，并在必要时提供应急支援。

（9）甲方应确保其行为符合法律法规及本协议约定，避免因自身原因导致房屋安全问题或引发对乙方的索赔。

（10）甲方应将本协议项下的权利义务转让给第三方时，应书面通知乙方，并确保受让方能够继续履行相关义务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定收取房屋安全租赁服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供履行职责所需的必要条件，包括但不限于房屋进入权限、作业协调、维修资源支持等。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规、危及安全或超出本协议约定范围的服务要求。

（4）乙方应组建专业的安全管理团队，配备必要的设备与工具，确保具备履行本协议约定的专业能力。

（5）乙方应制定并执行房屋安全检查计划，至少每XX个月对租赁房屋进行全面安全检查（具体频率可根据房屋状况协商确定），并形成书面检查报告提交甲方备案。

（6）乙方应建立安全隐患排查与整改机制，对检查中发现的安全问题应立即记录，并根据风险等级制定整改方案，及时实施或协调甲方处理，并跟踪整改效果。

（7）乙方应负责租赁房屋公共区域设施设备的日常维护保养，确保其处于正常使用状态，并定期进行功能性测试（如消防设施、监控系统等）。

（8）乙方应建立应急维修响应机制，接到安全警报或发现紧急情况时，应在XX小时内到达现场评估，并采取必要措施控制风险，同时及时通知甲方并制定维修方案。

（9）乙方应建立完善的房屋安全档案，包括但不限于安全检查记录、维护维修记录、应急处理记录、相关合格证明文件（如设备检测报告）等，并按甲方要求提供查阅或复制。

（10）乙方应定期向甲方提交安全报告，内容应包括但不限于本期安全检查情况、隐患整改情况、维护维修工作总结、下期工作计划及风险提示等。

（11）乙方应配合甲方处理租赁双方就房屋安全问题提出的咨询或投诉，提供专业意见与支持。

（12）乙方应确保其工作人员在履行职责时遵守安全操作规程，佩戴标识，文明服务，避免对房屋、设施设备或租赁双方造成损害。

（13）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租赁双方个人信息予以严格保密，未经授权不得泄露。

（14）乙方应将本协议项下的权利义务转让给第三方时，应书面通知甲方，并确保受让方具备同等或更高的专业资质与服务能力，且甲方书面同意后方可转让。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付房屋安全租赁服务费用。服务费用的计算方式为：人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该费用涵盖乙方在本协议范围内提供的全部服务。首期服务费用自本协议生效之日起计算，于XX年XX月XX日支付；后续每期服务费用应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的等额发票后XX日内，将款项转入乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房屋租赁有限公司。如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清，且甲方仍需支付逾期违约金。乙方应在收到款项后向甲方提供正规发票。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。协议期内，双方应严格履行各自义务。乙方应自本协议生效之日起开始履行房屋安全租赁责任，并按照约定周期（如每月/每季/每半年）完成安全检查与报告工作。甲方应确保在协议期内持续履行其支付费用及配合执行的义务。若租赁房屋的租赁关系因第三方原因终止，本协议中关于房屋安全责任的部分应继续履行至租赁关系最终结束且房屋清空之日止。任何一方提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时足额支付乙方服务费用的，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方有权暂停提供相关安全服务。若因甲方原因（如信息错误导致转账失败）导致乙方无法按时收到款项，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及逾期违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

（2）甲方未能按照约定提供房屋进入权限、作业条件或维修资源，导致乙方无法正常履行安全检查、维护或应急维修义务，给租赁房屋或租赁双方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方因此产生的额外费用（如多次协调成本、外部服务商费用等）也应由甲方承担。

（3）甲方提供的房屋信息不真实或隐瞒重要安全隐患，并在乙方服务期间该隐患导致事故发生的，甲方应承担全部赔偿责任，包括对第三方的人身伤害或财产损失、以及乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一年服务费两倍的违约金。

（4）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照本协议约定履行房屋安全检查、隐患整改协调、应急维修等义务，或检查、维护、维修工作存在重大疏漏，导致房屋安全事故发生或扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。若事故系因乙方重大过失或故意造成的，乙方应赔偿甲方全部因此遭受的损失（包括直接经济损失、商誉损失及第三方索赔费用等），并支付相当于一年服务费两倍的违约金。甲方有权解除本协议。

（2）乙方在履行职责过程中，因其工作人员操作不当、管理不善或使用不合格材料，导致房屋、设施设备或第三方人员受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并有权要求乙方支付造成的全部损失。

（3）乙方未按约定时间提交安全报告或报告内容严重失实、遗漏重要安全隐患，经甲方书面催告后XX日内仍未补正或纠正的，乙方应支付相当于当期服务费XX%的违约金。若因乙方迟延提交报告或报告失实导致甲方错失最佳处理时机，进而造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租赁双方个人信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，违约金不低于人民币XX万元。甲方有权解除本协议。

（5）乙方擅自将本协议项下的核心服务义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，该转让行为无效，乙方仍需承担违约责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**本协议约定的违约金与赔偿请求权并非相互排斥，任何一方违约造成损失的，守约方除有权要求支付违约金外，还有权请求赔偿因其违约行为所造成的实际损失，实际损失超过违约金的，有权补足差额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题。

**4.解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，乙方应向甲方移交所有服务资料及未消耗的服务成果（如有），并配合完成相关工作的交接。解除协议后，因协议履行过程中产生的权利义务关系（如未完成的维修责任、已产生的服务费用等）应按照协议约定或法律规定处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、预计影响期限及采取的应对措施。双方应积极协商，根据事件影响程度，可协商调整履行期限、部分或全部免除受影响方的责任，或解除协议。

因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件发生而造成的直接损失（如为应对事件而产生的合理费用），并应在事件消除后，根据协议约定或双方协商，处理遗留事宜（如费用结算、资料交接等）。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，如有必要，应协商签订补充协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。发生争议后，如一方直接向法院起诉或申请仲裁，在另一方收到起诉状副本或仲裁申请书副本后XX日内，若另一方未提出异议，则视为同意该方式解决争议。若选择仲裁，双方应共同遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作。若选择诉讼，双方应遵守法院的诉讼程序。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使中止履行等权利。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知的效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有