房屋抵账协议书合同封面

房屋抵账协议书合同封面1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及销售XX小区住宅项目的权利，现甲方拟通过房屋抵账方式与乙方达成合作，以解决双方在XX小区物业租赁及后续服务方面的需求。乙方作为XX小区的物业管理方，根据双方实际情况及市场约定，同意接受甲方提供的特定房屋作为抵账方式，以抵偿甲方在前期合作中产生的未结算款项。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在XX小区项目开发过程中，与乙方就物业租赁服务达成初步合作意向，但双方在款项结算上存在一定争议。为妥善解决该争议，双方经协商一致，同意以甲方提供的部分已建成房屋作为抵账标的，乙方同意接受该房屋并完成相关交接手续。该房屋的具体信息及权属状况详见本协议附件，双方确认该房屋符合抵账条件，且不存在任何权利瑕疵。双方均知悉并同意，该房屋的抵账行为系双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。

甲方提供的房屋系XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，该房屋已取得合法的《不动产权证书》，权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方在接受该房屋时，应依据本协议约定完成验收程序，并配合甲方办理相关权属变更手续。双方确认，该房屋的抵账行为系双方合作的重要基础，且与双方在本协议项下其他权利义务紧密关联。

本协议的签订不仅解决了双方当前的款项结算问题，也为后续的物业租赁及服务合作奠定了坚实基础。双方均同意按照本协议约定履行各自义务，确保抵账过程的顺利进行。同时，双方亦承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，维护双方的合法权益。

本协议简介部分旨在明确双方合作的背景及前提条件，为后续协议条款的制定提供基础依据。双方均知悉并同意，本协议简介与协议正文具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋抵账事宜的权利义务关系，以甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米）的房屋，抵偿甲方对乙方积欠的款项。本协议范围包括但不限于房屋的交付、验收、权属转移、相关费用承担以及双方在此过程中的配合义务等。具体涉及内容包括：房屋的物理状况确认、权属证明文件核实、交付程序执行、税费结算、户口迁移（如涉及）以及后续可能产生的物业管理费等费用的约定。本协议旨在通过房屋抵账方式，一次性或分期解决双方的前期结算争议，并为后续合作奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方为抵账目的而提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅。

“抵账金额”指甲方因前期合作应向乙方支付且尚未结算的款项总额，具体金额以双方确认的结算单据或补充协议为准。

“不动产权证书”指证明房屋所有权归属的法定凭证。

“交付”指甲方完成房屋修缮、准备就绪后，将房屋实际移交给乙方占有和使用的行为。

“验收”指乙方依据本协议约定及房屋现状，对房屋进行确认并办理接收手续的程序。

“权属转移”指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。

“相关费用”包括但不限于房屋交付前的物业费、供暖费、水电费以及权属转移过程中产生的税费、评估费、公证费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房屋并完成相关手续，以实现款项抵扣。

（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前提供必要的配合，如配合进行房屋查验等。

（3）甲方保证其提供的房屋符合本协议约定，权属清晰，无任何权利负担或争议，且已取得合法的不动产权证书。

（4）甲方负责完成房屋交付前的必要修缮工作，确保房屋交付时处于可正常使用的状态，但已存在的合理损耗除外。

（5）甲方负责结清房屋交付前的所有应由甲方承担的费用，如物业费、供暖费、水电费等。

（6）甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的不动产权证书原件及房屋交付清单，并配合乙方办理相关权属转移手续。

（7）甲方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定接收甲方提供的房屋，并要求甲方完成房屋的交付及权属转移。

（2）乙方有权对甲方提供的房屋进行查验，并有权根据查验结果要求甲方进行必要的修缮或补偿。

（3）乙方应在收到甲方交付的房屋及文件后，在XX日内完成验收，并签署房屋交接确认书。逾期未验收且无正当理由的，视为乙方接受房屋。

（4）乙方有权要求甲方结清房屋交付前的所有相关费用，如费用存在争议，双方应协商解决或提交第三方评估。

（5）乙方应按照法律规定及约定，配合甲方办理房屋权属转移手续，并承担由此产生的相关税费（除另有约定外）。

（6）乙方在接收房屋后，应妥善保管并正常使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（7）如房屋交付后出现因甲方原因导致的质量问题或权利纠纷，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于修复、赔偿等。

（8）乙方应配合甲方完成户口、档案等附属物的迁移（如涉及），相关费用由双方另行约定或依法承担。

（9）乙方在签订本协议后，应向甲方提供必要的协助，如提供房屋相关信息的查询权限等，以推进协议履行。

（10）乙方应保证其接受房屋的行为符合其经营范围及资质要求，如因乙方资质问题导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，甲方以提供的上述房屋抵偿甲方应向乙方支付的全部款项，抵账金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额已包含双方确认的结算单据或补充协议中约定的所有应付未付款项。该房屋的抵账价值已双方确认，并作为本协议的附件一。乙方接受该房屋作为抵账方式，无需以现金或其他方式支付款项。甲方应在本协议生效后XX日内，将房屋交付给乙方。在此之前，房屋所产生的物业费、供暖费、水电费等由甲方承担；自房屋交付给乙方之日起，上述费用由乙方承担。如因房屋交付前的原因导致乙方产生额外费用，由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。关键时间节点如下：

1.甲乙双方应在本协议签订后XX日内，完成房屋的最终查验及确认工作。

2.甲方应在本协议生效后XX日内，完成房屋交付前的所有必要修缮工作，并将房屋交付给乙方。逾期交付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付抵账金额XX%的违约金，但累计违约金不超过抵账金额的XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

3.乙方应在房屋交付后XX日内，完成验收手续，并签署房屋交接确认书。逾期未验收的，视为乙方接受房屋。

4.甲乙双方应在本协议生效后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。如因甲方原因导致登记手续无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.本协议约定的各项义务均应在本协议有效期内履行完毕。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**：若甲方未能在本协议约定的时间内交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题、权属瑕疵，影响乙方正常使用或交易，甲方应承担违约责任。具体表现为：每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过抵账金额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、中介费用等。

(2)**房屋质量及权属保证违约**：若甲方交付的房屋存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，或房屋质量不符合交付标准，导致乙方无法正常使用或办理权属转移，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方无法修复或更换，乙方有权要求甲方退还房屋并支付相当于抵账金额XX%的赔偿金。

(3)**费用承担违约**：若甲方未能在房屋交付前结清应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等），导致乙方被追偿，甲方应承担全部还款责任及乙方因此支付的律师费、诉讼费等。

2.**乙方违约责任**

(1)**验收义务违约**：乙方无正当理由未按约定时间进行房屋验收，或拒绝签署交接确认书，视为乙方接受房屋。但乙方仍有权要求甲方承担房屋交付前的所有费用及保证房屋的合格性。

(2)**权属转移配合违约**：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理房屋权属转移登记手续，导致协议目的无法实现，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)**擅自处置房屋违约**：乙方在房屋正式交付并完成权属转移前，擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，非惩罚性条款。如实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿。双方也可根据实际情况协商调整违约金比例。

5.**争议解决中的违约责任**：若双方就违约责任产生争议，通过协商或仲裁解决，违约方仍应承担相应责任，仲裁或诉讼费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或采取替代方案。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况分担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明以发生地政府或相关权威机构出具的文件为准。双方均有义务配合提供或核实相关证明。若一方故意隐瞒或提供虚假证明，应承担相应责任。

6.不可抗力不适用：本协议中，因一方违约行为导致的损失或责任，不得以不可抗力为由免除。双方应确保在不可抗力发生前已尽到合理注意义务，以最大限度降低风险。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解解决：若协商未果，双方可在协商基础上，共同向XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，如调解失败，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均有权在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为房屋所在地或被告住所地人民法院。

5.争议前置程序：除仲裁外，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，明确争议事项及拟采取的程序，给予对方XX日回应期。逾期未回应且未达成一致程序的，可径行提起诉讼或仲裁。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，不得利用争议解决程序恶意拖延或阻碍协议履行。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或使用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。双方应确保提供的联系方式和送达地址准确有效，并及时更新。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清相关费用并完成手续交接。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.**关联协议**：本协议附件（包括但不