专营店转让协议书

专营店转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册并有效存续的综合性商业企业，具备完整的法人资格，拥有广泛的商业运营经验和雄厚的资金实力。自成立以来，甲方致力于拓展高端商业地产项目，通过连锁经营、品牌孵化及物业管理等业务模式，在业内建立了良好的声誉和稳固的市场地位。甲方现因业务战略调整，拟将其在XX市XX区XX路XX号（以下简称“该专营店”）的专营店经营权转让给乙方，该专营店占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，目前经营状况良好，具备较高的市场价值和品牌影响力。甲方通过本次转让，旨在优化资产配置，同时为乙方提供优质的商业经营平台，实现双方共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于品牌连锁经营的专业企业，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币，拥有完整的品牌管理体系和丰富的市场运营经验。乙方旗下经营多个知名品牌，涵盖零售、餐饮、服务等多个行业领域，在消费者中享有较高的品牌认知度和美誉度。为扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力，乙方拟通过本次协议购买甲方持有的该专营店经营权，并按照协议约定全面接管该专营店的运营管理。乙方具备较强的商业运营能力和市场拓展能力，将通过专业的管理团队和创新的经营策略，将该专营店打造成为区域内同行业的标杆性店铺，实现资产增值和品牌效益的最大化。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础和互信关系。甲方作为该专营店的原经营权持有人，通过多年的经营积累，已将该专营店打造成区域内具有较高知名度和市场占有率的商业实体。为适应市场变化和业务发展需求，甲方决定将专营店经营权转让给乙方，乙方作为专业的品牌管理公司，具备丰富的行业经验和市场资源，能够有效提升该专营店的整体运营水平。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于乙方快速进入目标市场，实现品牌布局的优化，同时为甲方实现资产变现和战略调整提供有力支持。双方将通过严格遵守协议条款，确保专营店经营权的平稳过渡和持续发展，共同推动商业项目的价值提升和市场拓展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在专营店经营权转让过程中的权利与义务，确保专营店经营权从甲方平稳、合法地转移至乙方，并促进乙方对该专营店的有效经营与管理。本协议的具体范围包括但不限于：专营店经营权的转让、转让价格的确定与支付方式、转让标的的确认与交付、相关证照的变更手续、甲方在转让过程中的保证与承诺、乙方在受让后的经营责任、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成对该专营店经营权的合法转让，并为乙方后续的经营活动奠定坚实基础，实现双方在商业利益上的最大化共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有如下含义：

“专营店”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其内部所有的装修、设备、存货以及相关的经营资质。

“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买专营店经营权的对价。

“经营权”指甲方依法享有的对该专营店进行经营管理的排他性权利，包括但不限于商品销售、品牌使用、人员管理等。

“交付日”指甲方完成所有转让标的交付义务，乙方完成所有转让价款支付义务的当日。

“证照”指与专营店经营相关的所有法律法规要求的证照，如营业执照、税务登记证、消防验收合格证等。

“保证”指甲方就专营店的经营状况、权利归属等所作出的陈述与承诺。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权监督乙方是否按照本协议及相关法律法规履行经营义务。

甲方应确保其对本协议项下的专营店经营权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的证照，且证照均在有效期内。

甲方应在交付日前完成对专营店的全面整理，包括但不限于清除债权债务、结清水电等费用，确保专营店处于可正常经营的状态。

甲方应向乙方全面、真实地披露专营店的经营状况，包括但不限于财务报表、客户信息、供应商名单、合同协议等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

甲方应配合乙方办理相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并承担因甲方原因导致的变更延迟的责任。

甲方应保证在本协议生效后，不再以任何形式干预乙方的正常经营活动，并应立即终止与专营店经营无关的任何合同或协议。

甲方应保证其在转让过程中所作出的所有陈述和保证均为真实、有效，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定获得专营店的经营权，并有权要求甲方履行本协议项下的所有义务。

乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，并有权要求甲方提供符合约定的收款凭证。

乙方应在本协议生效后，按照自身的经营策略对专营店进行管理和运营，并承担所有因经营产生的法律责任和经济责任。

乙方应确保专营店的经营活动符合所有适用的法律法规，包括但不限于消费者权益保护法、劳动法、税法等，并承担所有因违法经营产生的责任。

乙方应自行负责专营店的日常维护、设备更新、人员招聘等经营管理工作，并有权自主决定经营策略和营销方案。

乙方应妥善保管专营店的所有证照和资料，并按时进行续费和变更申请，因乙方原因导致的证照失效或变更延迟，由乙方自行承担责任。

乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的商业声誉和品牌形象，不得有任何损害甲方利益的行为，否则应承担相应的赔偿责任。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供经营报告和财务报表，并接受甲方的合理监督，双方应定期召开经营会议，协商解决经营中的问题。

乙方在受让专营店经营权后，应继续履行与专营店经营相关的所有合同义务，包括但不限于租赁合同、品牌授权合同等，除非双方另有约定或合同另有规定。

乙方应自行承担专营店运营过程中产生的所有税费，并确保依法纳税，如有税务纠纷，由乙方自行解决并承担相应责任。

乙方应保证在专营店经营过程中，遵守当地的商业规范和行业标准，不得从事任何不正当竞争或损害消费者利益的行为，否则应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

经双方友好协商，甲方同意将本协议项下的专营店经营权转让给乙方，转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价款包含专营店所有装修、设备、存货、债权债务以及相关经营资质等全部权益。

支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥1,550,000.00）；剩余50%，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（¥1,950,000.00），应在专营店正式交付乙方运营之日起三十日内支付。

支付时间：前述支付款项应通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具等额、合法的收款凭证。若乙方未按本协议约定支付任何一期款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起五年。协议期满后，如乙方有意继续经营，应在本协议期满前六个月与甲方协商续约事宜，双方可另行签订续约协议。

关键时间节点：

1.协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

2.首付款支付日：本协议生效之日起十日内。

3.交付日：甲方完成所有转让标的交付义务，乙方完成首付款支付义务的当日。

4.尾款支付日：专营店正式交付乙方运营之日起三十日内。

5.证照变更完成日：自交付日起九十日内，甲方应配合乙方完成所有相关证照的变更手续。

6.协议终止日：本协议有效期届满之日。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力导致履行延迟，经双方书面确认后，延迟履行时间可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间、地点交付专营店，或交付的专营店存在权属争议、未结清的债务或其他不利于乙方经营的瑕疵，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内修正瑕疵或提供相应的担保，若甲方无法在合理期限内完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）甲方在转让过程中存在虚假陈述或隐瞒重要事实，如专营店存在重大负债、违法行为或其他可能影响乙方经营的隐患，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方退还全部转让价款，并赔偿因此给乙方造成的全部直接经济损失，赔偿金额不低于转让价款总额的20%。

（3）甲方未按照本协议约定配合乙方办理证照变更手续，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在受让专营店经营权后，若擅自改变专营店的品牌、经营性质或进行大规模改造，未经甲方书面同意，应承担违约责任。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在经营过程中违反本协议约定，损害甲方商业声誉或品牌形象，应承担违约责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于商誉损失、品牌贬值等。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.赔偿范围：

双方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于经济损失、商誉损失、机会损失等。

5.争议解决优先适用本协议约定，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。双方因不可抗力各自承担的损失，互不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力事件的影响，协商变更协议内容或解除协议。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关出具的相关证明文件或具有权威性的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或推测声称发生不可抗力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成和解的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行协商。协商应记录在案，如达成一致意见，应签署书面协议或备忘录。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

4.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向专营店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

6.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方三十日的协商期。如对方在收到通知后三十日内未予答复，方可进入仲裁或诉讼程序。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该仲裁或诉讼请求均不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发送日（以邮戳或发送记录为准）视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律的相关规定。

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